房地产基础知识培训课程提纲.pdf

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1、1/12 88 本房地产图书主编余源鹏老师，代表作有问鼎房地产、进军房地产等图书，即将推出房地产基础知识培训课程，以下是部分课程目录，一起分享看看。第 1 章房地产与其产权 1 11 房地产与房地产市场综述 3 111 房地产的基本知识 3 112 房地产业 5 113 房地产开发 10 114 房地产市场 12 115 房地产的政策和概念 16 116 房地产开发法律体系 17 附录 11A 中华人民共和国城市房地产管理法(2007 年版)20 附录 11B 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控 工作有关问题的通知(2011 年版)27 12 地产概念与土地所有权的获取 29 121 地

2、产与用地类型 29 122 我国的土地所有制与农村宅基地制度 32 123 土地产权的含义与相关问题 34 124 土地储备和土地供应的相关问题 38 125 土地开发与土地利用计划的相关问题 43 126 国有土地有偿使用费的相关问题 48 127 有关土地价格的概念 54 128 土地使用权的出让和转让 57 129 国有土地使用权出让收入的管理和使用 65 2/12 1210 土地的两级市场 67 1211 需在交易中心公开进行的土地交易 68 附录 12A 中华人民共和国土地管理法(2004 年版)69 附录 12B 中华人民共和国土地管理法实施条例(2011 年版)80 附录 12C

3、 关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等 问题的通知(2006 年版)87 目录附录 12D 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权 规定(2007 年版)104 附录 12E 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(2006 年版)108 13 土地征收与房屋拆迁补偿 121 131 农村集体土地征用与征收的相关问题 121 132 国有土地房屋征收与补偿的相关问题 126 133 国有土地上房屋拆迁的相关问题 131 附录 13A 国有土地上房屋征收与补偿条例(2011 年版)135 附录 13B 国有土地上房屋征收评估办法(2011 年版)139 附录 13C 城市房屋拆迁行政裁决工作规程(2

4、004 年版)143 14 房屋的类型与名词 146 141 房屋的基本概念 146 142 按用途分类的房屋 150 143 按产别分类的房屋 152 144 按建筑质量分类的房屋 153 3/12 145 有关房产开发的名词 153 146 有关房屋产品类型的名词 154 147 有关房屋建筑类型的名词 158 148 有关房屋质素类型的名词 160 15 保障性住房与其相关问题 163 151 保障性住房的相关名词解释 163 152 经济适用住房的相关问题 166 153 廉租住房的相关问题 171 154 公共租赁住房的相关问题 176 附录 15A 经济适用住房管理办法(2007

5、年版)181 附录 15B 廉租住房保障办法(2007 年版)185 16 商业地产、工业地产以与旅游地产的相关知识 190 161 商业地产与经营模式 190 162 商圈 192 163 零售业态的介绍 193 164 各种业态的特点 195 165 零售业种 199 166 购物中心的各种模式和特点 200 167 社区商铺的类型与特点 203 168 住宅底商的类型与特点 204 169 有关商业地产设计的名词 205 1610 有关工业地产的知识 207 4/12 1611 有关旅游地产的名词 208 17 房地产产权产籍管理 209 171 有关房地产产权的名词 209 172 有

6、关房地产产权登记的名词与相关问题 213 173 房屋登记的相关问题 220 174 土地登记的相关问题 234 175 有关房地产产权产籍管理的知识 240 附录 17A 房屋登记办法(2008 年版)242 附录 17B 土地登记办法(2008 年版)256 第 2 章房地产开发全过程 265 21 房地产开发与经营 267 211 房地产开发公司的设立 267 212 房地产开发经营与投资 268 213 房地产企业基本情况指标 268 214 房地产投资完成情况 269 215 房地产投资资金来源 273 216 土地购置和开发情况 275 217 房屋面积与价值指标 275 218

7、商品房屋销售与出租情况 276 219 开发经营情况 276 2110 其他指标 278 2111 房地产开发的基本风险 279 5/12 2112 有关财务的几个名词 279 2113 房地产开发项目的简单成本费用构成 280 2114 某房地产开发项目成本的大致估算 281 附录 21A 城市房地产开发经营管理条例(1998 年版)282 附录 21B 房地产开发企业资质管理规定(2000 年版)286 附录 21C 关于规范房地产市场外资准入和管理的 意见(2006 年版)290 22 房地产开发项目的立项和可行性研究 292 221 项目建议书的编制 292 222 项目立项 293

8、223 项目可行性研究报告的编制 295 224 项目选址意见书 297 23 国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理 297 231 土地使用权获取的相关名词 297 232 各级土地主管部门的权限 299 233 国有土地使用权的划拨手续 299 234 国有土地使用权出让手续的办理 300 235 土地使用权出让合同的相关问题 305 236 国有土地使用权证的办理 307 237 土地确权登记手续的办理 307 附录 23 国有建设用地使用权出让合同(示范文本)(2008 年版)308 24 建设用地规划许可证的办理 316 6/12 25 项目规划设计与建设工程规划许可证的办理

9、 317 251 关于设计的相关知识 317 252 各项设计的审查程序 320 253 规划设计的申报过程 325 254 有关建设工程规划许可证的相关问题 326 255 建设工程规划许可证的办理 327 附录 25 建筑工程方案设计招标投标管理办法(2008 年版)328 26 施工招标与建筑工程施工许可证的获取 336 261 项目报建 336 262 工程招标投标的相关知识 337 263 建设监理的主要工作内容 340 264 建设工程施工、监理招投标 340 265 办理建设工程质量监督 341 266 办理建设工程施工安全监督 341 267 建筑工程施工许可证的办理 342

10、268 项目施工过程中需要办理的手续 343 269 项目施工建设过程中的相关税费 343 2610 城市居民建私房应办理的手续 344 2611 各类投资项目开工建设必须符合的条件 345 附录 26A 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标 管理办法(2001 年版)345 附录 26B 建筑工程施工许可管理办法(2001 年版)352 7/12 27 与市政设施的接驳 355 28 商品房预售与商品房预售许可证的办理 358 281 商品房预售许可证的相关问题 358 282 办理商品房预售许可证应提交的资料 359 283 商品房销售明码标价的相关规定 359 284 商品住房预售的有

11、关规定 360 附录 28A 商品房销售管理办法(2001 年版)361 附录 28B 城市商品房预售管理办法(2001 年版)366 29 预售商品房的转让 368 291 购房者转让预售商品房 368 292 开发商转让预售商品房 368 附录 29 城市房地产转让管理规定(2001 年版)370 210 竣工验收 372 211 交付使用 375 附录 211 房屋建筑工程质量保修办法(2000 年版)378 212 房地产证的办理 379 2121 有关房地产证的相关问题 379 2122 办理房地产证的相关问题 381 2123 办理房地产证的手续 383 213 物业管理与房屋修缮

12、 384 2131 有关物业管理的基本名词 384 2132 有关物业承接查验的名词与问题 385 8/12 2133 有关业主大会的相关问题 387 2134 有关房屋保修的问题 390 2135 有关物业服务企业的问题和名词 391 2136 有关房屋修缮与其费用的问题 392 2137 有关物业管理服务的定价收费问题 394 附录 213A 物业管理条例(2007 年版)398 附录 213B 物业承接查验办法(2011 年版)406 附录 213C 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应 用法律若干问题的解释(2009 年版)411 第 3 章房地产交易与营销 413 31 房地产

13、销售 415 311 有关房地产销售的名词解释 415 312 有关房地产销售的问题 417 313 自行销售与委托物业销售代理 420 314 销售控制 422 32 房地产交易的相关税费 423 321 房地产交易的有关税收 423 322 房地产交易的有关费用 428 323 一手住房购买者所需支付的税费 429 324 开发商出售一手住房需要支付的税费 430 325 二手住房出售者需要支付的税费 430 326 二手房购买者需要支付的税费 430 9/12 327 办理赠与房产需要支付的税费 431 328 其他有关的税费常见问题 431 附录 32 国家税务总局关于个人住房转让所得

14、征收个人 所得税有关问题的通知(2006 年版)432 33 房地产买卖合同的相关问题 434 34 房地产交易的概念和相关问题 440 341 房地产交易的相关概念 440 342 房地产转让的有关概念和问题 441 343 房地产抵押的有关概念和问题 443 35 房地产抵押贷款 450 351 房地产抵押贷款的基本名词 450 352 个人住房商业性贷款 454 353 房地产开发抵押贷款 460 354 个人住房公积金贷款的相关问题 461 附录 35A 个人住房贷款管理办法(1998 年版)466 附录 35B 住房公积金管理条例(2002 年版)470 36 房地产中介服务 475

15、 361 房地产中介服务的基本名词 475 362 房地产经纪的相关名词与问题 476 363 房地产中介代理销售预售房的相关知识 481 364 二手房交易的相关知识 481 365 房屋租赁的相关知识 484 10/12 366 房地产价格评估 490 附录 36 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009 年版)492 37 房地产价格的相关知识 495 371 房地产价格的基本名词 495 372 房地产价格的特点 496 373 房地产价格的种类 496 374 房地产价格的影响因素 501 38 房地产市场营销 508 381 房地产消费 5

16、08 382 房地产市场营销的基本概念 509 383 房地产市场调查 511 384 房地产市场细分 517 385 房地产项目定位的概念与程序 518 386 房地产价格策略 520 387 房地产销售渠道与促销 520 39 房地产广告 520 391 有关房地产广告的规定 520 392 房地产广告的载体 523 附录 39A 房地产广告发布暂行规定(1998 年版)525 附录 39B 关于进一步加强房地产广告管理的通知 (2002 年版)527 11/12 310 房地产交易常见中英文词汇 528 3101 房地产名词 528 3102 建筑工程名词 528 3103 交易名词 5

17、28 3104 交易过程名词 529 第 4 章房地产规划与建筑工程 531 41 房地产规划的相关知识 533 411 房地产规划设计的相关名词 533 412 城乡规划实施的相关问题 539 413 新建住房建设结构比例确定的相关问题 542 附录 41 中华人民共和国城乡规划法(2008 年版)543 42 房屋建筑学知识 552 421 房屋建筑学的基本名词 552 422 住宅建筑学的名词 557 423 房屋构造的知识 562 424 房屋结构的知识 571 425 变形缝知识 575 426 房屋工程建设 576 43 房产测量与房屋建筑面积计算 577 431 有关房产测量的相关知识 577 432 各种房屋面积的概念和计算方法 581 433 有关房屋建筑面积计算的常见问题 586 12/12 434 有关房屋销售面积的常见问题 593 435 常用计量单位换算公式 597 附录 43 建筑工程建筑面积计算规范(2005 年版)597 44 建筑识图 601 441 建筑图纸中的常用符号和图例 601 442 几种建筑图的识读方法 604 45 园林工程 607 46 建筑材料与设备 618 461 建筑材料 618 462 建筑设备 624