设计任务书范本.pdf

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1、-【森林花语】工程设计任务书 河南合富辉煌 二六年四月五日-目录 一、工程概况 1 1.工程地理位置错误!未定义书签。2.宗地四至错误!未定义书签。3.工程地块现状错误!未定义书签。4.工程周边配套错误!未定义书签。5.工程地块总体建立指标错误!未定义书签。二、工程定位 2 1.客户定位错误!未定义书签。2.目标客户群错误!未定义书签。3.市场定位错误!未定义书签。4.建筑风格错误!未定义书签。5.形象定位错误!未定义书签。三、规划设计原则 2 1.注重效益的设计原则错误!未定义书签。2.符合工程开发的定位的原则：3 3.设计方案应表达以下特征：3 四、规划设计要求 3 1.规划设计指导思想：

2、3 2.规划布局要求：4 3.开发顺序要求：5 4.道路交通错误!未定义书签。5.空间与园林景观结合的要求：6 6.小区配套的要求错误!未定义书签。7.会所位置错误!未定义书签。五、建筑设计要求 6 1.建筑风格：7 2.建筑设计要求：7 六、设计成果要求 8 1.总体要求错误!未定义书签。2.设计成果文件要求：8 3.设计成果电子文件要求：8 4.时间要求错误!未定义书签。-【森林花语】工程设计任务书 一、工程概况 工程属于桑园区域，位处郑州东北部开发区域的边缘；工程临近 107 国道，交通便捷，但环境受到影响，生活气氛缺乏；周边市政配套较少，难以满足居住要求，而且位处货车类汽车销售批发市场

3、的中心，住宅档次有所影响；随着北区和东区的不断开展，本区域必定成为未来的重点居住区域之一；东面：东临 107 国道，国道连接市区主要交通枢纽，交通便利；一路之隔正对森林公园；南面：临近饲料兽药批发市场；西面：与 21 世纪社区的达观 369 工程一墙之隔；北面：紧邻 21 世纪社区的小区主出入口；地块已经属于熟地，很快能进入建造期；地块呈阔 l型，北部地块呈较正规梯形，南部地块呈长方形。工程东部面临 107 国道，临街面较长。南部与北部地块之间原有一规划路水科路间隔，现时已经取消规划。商业配套 工程周边商业以汽车批发市场为主，生活配套商业较少，只有旁边21 世纪社区内的商业；批发市场：中亚汽车

4、城、中原汽贸等汽车批发市场 生活配套：21 世纪社区区内商业 教育配套：76 中、47 中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校 其他配套：中国电信大厦、加油站、汽车销售效劳中心 以上配套难以满足生活需求，在设计中要加以重视，以充分适宜居住为主要。总用的面积：91,468 含绿化用地，76,038 不含绿化用地 建筑密度：按照规划院设计标准执行 容积率：3.5 -绿化率：按照规划院设计标准执行 车位配比：按照规划院设计标准执行 退缩要求：按照政府规划红线退缩 公共设施配套：会所、幼儿园及其他政府标准要求执行 二、工程定位【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社会上企业的精英

5、人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的根底。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；年龄：2540 岁为主 客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。收入特征：36 万年收入为主。【高质中价精品社区】从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区气氛；【带东南亚风格的简约建筑】要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。

6、【365 天心晴假期】通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲的和谐生活，拥有一群中等文化的居住人群。三、规划设计原则 本工程的规划及建筑设计，应确立创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品为原则。充分分析本工程的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方-面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进展务实创新的规划、建筑、环境设计。考虑开展商的开发效益，应将工程开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。考虑使用者的效益，应为居民设计出物超所值的

7、高附加值产品和优雅舒适的生活环境。考虑开发的社会效益，应考虑本工程对周边的辐射作用、局部配套设施 如：超市、会所等针对的效劳对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立工程的品牌和社会形象。2.符合工程开发的定位的原则：规划及建筑设计，应符合工程开发的定位，表达主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。3.设计方案应表达以下特征：时代性：用带东南亚风情的简约建筑艺术手法，表达工程异国都市品质小区的形象；人文性：结合区域文化特征和目标客户群的特点，以及东南亚文化的融合，设计方案要具有独特的人文特性。合理性：结合工程为综合商住小区的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合

8、理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。人性化设计：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，表达工程以人为本的精神。四、规划设计要求 1.规划设计指导思想：以人本关心为主导，结合东南亚风格的设计要素，借用文脉主义、引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史和传统，与现有环境融合，使其成为真正的经典建筑。住宅地块中，以建筑体的分布自然形成南北地块的小型广场中心；-商业规划中，原水科路的商业以广场形式作为规划元素，以广场来聚集人流；沿 107 国道以充分利用临街面的商业价值作为规划的重点；规划以广场为节点，广场应有不同形状，不同面积，不同风格，不同主

9、题，不同的绿化设计。2.规划布局要求：住宅规划布局的前提要求：满足建筑密度的标准要求；满足地块退红线的要求和保存绿地的要求；满足保护地下电缆沟的要求；充分利用工程潜在的住宅价值，住宅与临街商铺进展有机的结合又互不干扰；充分利用森林公园的景观优势，表达住宅价值。住宅地块中的每层户数：一梯两户为主，少量一梯三户，在容积率允许下，尽量防止一梯四户。商业地块中的规划要求 水科路商业以对街商业设计为主，形成较强的商业气氛，在建筑风格上要有特色风情设计，在之间要设计园林广场，形成悠闲广场，吸聚人气，该广场要有欣赏性、参与性。园林广场同时作为南北地块的分割。临 107 国道的商业开发商进展自用及管理经营，以

10、设计为汽车行业为主的商业展厅，在商业街与 107 国道之间，要考虑如何形成空间，摆放汽车作为展场的用途；物业高度的要求：水科路商业：建筑层数以一层为主，层高设计以3.5m 为主；107 国道商业：以标准汽车展场的需求进展设计，建筑层数以二层为主，首层层高设计要到达 5m，二层层高以 3m 为主，防止影响后面的住宅。景观轴线的要求：以弧线非直线式进展景观轴线设计 有移步换景的要求 景观轴线要为规划轴线一同考虑，以景观来规划各建筑间的关系 设计景观时，尽量防止减少住宅南向面积，以东西向的景观轴线为主；-车库布局的要求：以高层住宅的负一层作为车库的主要设置点，可以考虑占用高层附近绿化面积的负一层增大

11、地下车库的面积，在未满足车位指标要求的条件下，其余车位以地上车位作为补充；3.开发顺序要求：开发顺序：1)开发北部地块中的多层；2)开发北部地块最北端的高层除临近107 国道商业群楼；3)开发南部地块中的多层；4)开发西南部地块中的高层；5)开发东北部地块临近 107 国道商业群楼；6)开发东南部地块临近 107 国道商业群楼；开发时各种不同的住宅都需要照顾到。车辆的疏导：107 国道是车流的主要来向，合理安排商业与住宅区内的车辆进出流线，确保车流畅顺、平安。合理安排商业与住宅车流的车行流线，尽量减少相互的穿插和干扰。小区人车分流：居住区应合理安排车辆主次入口和主次道路的位置，做到人车分流，以

12、保证居住区的私密性和平安性。区内车行系统的布置：车行系统一级道路网：这级道路主要是连接市政道路与准步行系统的行车系统。这级道路的两旁以栽植行道树为主，配上灌木与花卉，形成层次感较强的绿化效果，加上与住宅建筑风格雷同的建筑物及局部配套设施，减弱市政道路的形象，将之形成小区内道路的感觉。准步行系统二级道路网：此道路系统具备车行的条件。除紧急情况消防、急救、搬家外，一般为步行道路。这级道路应与街区的布置情况、绿化景观体系的设计相结合。在铺地-用材上可考虑采用能承受消防车荷载的广场砖，或以硬地绿化的形式铺设，这样既扩大了绿化面积，又满足了紧急情况下的使用要求。纯步行系统三级道路网：这级道路应结合景观、

13、绿化营造除特色，可设计成缓跑径或曲径通幽的休闲散步小路。这局部道路建议以亲人的空间尺度、人性化的环境小品及五彩缤纷的花卉植物，配合卵石、碎砖等较天然的铺地材料，突出休闲、舒适的生活情调。5.空间与园林景观结合的要求：区内自然而成的中心集中点主要由广场拼砖、雕塑、图腾、休闲位置等组合，以不同的形式与方式进展合理的配搭；在园林内各处设置东南亚风格元素，利用景墙、水池、木制庭院等小品，营造生活气氛及风格彰显；用堆砌坡地的方式增加园林的空间感觉；注重草地、树篱、树木等的综合考虑，使园林更加丰富多彩；园林巧妙与东南亚文化进展融合；风情文化商业街：在水科路商业上以较高档次的生活配套商业为主；生活配套：便利

14、店、餐厅、小吃店、超市、银行、邮政、医疗保健中心、公交车站、生活用品店五金、窗帘、装饰等、文娱用品店音像、图书室、报纸摊等。会所配套：前台接待厅、乒乓球、健身室、舞蹈室、棋牌室、攀岩、桑拿房、网吧 教育配套：幼儿园 商业配套：休闲用品店、露天咖啡厅、洗衣店、精品店、美容店、美发店、影像馆、花店、蛋糕店等；设置在水科路东部临近 107 国道处，面积约 1500，可以采用中空自然采光方式 五、建筑设计要求-1.建筑风格：建筑主体以东南亚现代主义清新、高雅的建筑风格为主，建筑细部和景观环境等借用东南亚文化和历史的符号提升建筑的文化内涵。2.建筑设计要求：户型面积配比 户型 面积区间 套数比例 1 房

15、 3065 11%2 房 6595 18%3 房 2 厅 1 卫 95138 40%4 房 2 厅 2 卫 可打通改建为 3 房 2 厅 2 卫 138144 13%4 房 2 厅 2 卫 135144 7%特殊户型 200 以上 11%户型设计要求：厅、主卧、次卧尽量朝南：要求客厅可以看到集中景观、园林及花园的风光，借景入室。局部单元设计成带首层花园：要求客厅可以看到花园的风光，并且能通过客厅进入花园。采用转角窗，飘窗：飘窗台等有赠送空间与面积的设计；其他要求：景观和视线最好的位置布置面积较大的户型；明厨明厕；动静分区，功能分布合理；房间窗户采用飘窗台设计；根据朝向，局部房间可设置转角飘窗台

16、；顶层局部单位可以设计成坡屋顶的设计；特殊户型首层复式、顶层复式：布置在区内景观最优的位置；复式单位不是简单的平层叠加起来，应具备更舒适和更有特色的空间，例如客厅采用中空设计，增加天台花园或客厅带采光蓬等特色设计。可以设计双套房、空中花园等具有较多亮点的产品；-带保姆房，且保姆房自带洗手间，独立入户方式；明厨明厕；首层单元要求：首层带 2030 迁就规划布局，尽可能大面积的花园；可以通过花园入户；六、设计成果要求 设计成果必须符合本任务书的设计原则。规划设计要求、建筑设计要求等有关要点的规定。设计图纸和文本文件所有文字说明和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家标准计量单位，并做到清晰

17、、完整、准确，同类图纸规格应尽量统一。2.设计成果文件要求：工程总体规划构思设计说明。提供展示图一套，图纸内容为：设计说明、总体规划设计图，总体规划鸟瞰图，交通组织及配套布置分析图，特色代表住宅外观效果图，商业街的景观效果图，广场布置景观效果图，市政道路景观效果图，会所外立面及大堂效果图，销售中心外立面及内部布置效果图。所有单体提供各层平面、两个主要立面、剖面图。提供准确的经济技术指标及户型统计表。所有设计图纸及文件以 a3297mm*420mm规格编排装订成册，一式 3 份。3.设计成果电子文件要求：全部设计成果均应制作成电子文件，设计方案文本文件采用 microsoft word和 doc 格式文件；设计方案图形文件采用 auto cad r14 的 dwg 格式文件；如有电脑动画或电脑渲染图的电子文件应采用中国较为普及的应用软件。所有电子文档制作成光盘一套。交纳方案的时间为：月 日 备注：以上要求未提及的局部按照国家或郑州地区的规划设计标准执行。河南合富辉煌-二六年四月五日，星期三