资产评估综合试题(二)及参考复习资料.pdf

《资产评估综合试题(二)及参考复习资料.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估综合试题(二)及参考复习资料.pdf（13页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、1/131/13 资产评估综合试题（二）一、单项选择题（本大题共 30小题，每小题 1分，共 30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）A市场性 B咨询性 C公正性 D现实性 2下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（）A交易双方都是经济人 B市场存在一定程度的垄断 C交易双方拥有较充裕的时间了解信息 D交易双方地位平等 3某资产购置于 2005 年底，历史成本为 100 万元。2007 年底进行评估，该类资产在2005 年

2、、2006 年、2007 年的环比物价指数分别为 10、20、30，则评估时该资产的重置成本为（）A118.2万元 B132.0万元 C156.0万元 D171.6万元 4当规模经济效益指数为 1时，规模经济效益指数法实际上就是（）A重置核算法 B物价指数法 C功能价值法 D统计分析法 5复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（）A前者大于后者 B前者小于后者 C前者等于后者 D前者与后者在金额大小上关系不确定 6某生产线还可使用 5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用 10名工人，每人2/132/13 每年工资为 12000元，每年多耗用电能 10万度，每度电 0.5元，所得税率

3、 25，折现率 10，则该生产线的功能性贬值约为（）A17万元 B48万元 C64万元 D98万元 7进口设备重置成本中包括的从属费用是（）A离岸价 B到岸价 C国外运费 D国内运费 8机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（）A整个工业设备的物价指数 B同一时期的定基物价指数 C同一大类设备的物价指数 D同一厂家设备的物价指数 9设备的实体性贬值率等于（）A1-成新率 B成新率-1 C1+成新率 D1成新率 10由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（）A功能性贬值 B技术性贬值 C实体性贬值 D经济性贬值 11交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会

4、改变土地的价值，这说明（）A土地用途的多样性 B土地经济地理位置的可变性 C土地价值影响因素的多样性 D土地的不可替代性 12如果某房产的售价为 2000万元，其中建筑物价格为 800万元，地价为 1200万元，该房产的年客观纯收益为 136万元，建筑物的资本化率为 8，则土地的资本化率最接近于（）A6.0 B6.8 3/133/13 C7.5 D8.0 13被评估建筑物账面原值为 180万元，竣工于 2002年，要求评估 2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数 2003年为 2，2004年为-2，2005年为 2，2006年为 3，该建筑物的重

5、置成本最接近于（）A185万元 B186万元 C187万元 D189万元 14运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）A经验判断法 B售价调整法 C价格指数调整法 D环境成熟度修正法 15对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（）A风景好坏 B交通设施条件 C地段 D居民的职业构成 16评估无形资产使用频率最高的方法是（）A市场法 B成本法 C收益法 D物价指数法 17收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是（）A商标注册的有效期 B续展的年限 C获得超额收益的年限 D商标注册的年限 18 如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和

6、存在差额，这个差额被称为（）A评估值 B商誉 C评估误差 D商标 19某纺织厂库存棉纱 1000公斤，购入时价格为每公斤 25元，评估时市场价为每公斤4/134/13 30元，则该批棉纱的评估值为（）A20000元 B25000元 C30000元 D55000元 20某批库存产品 2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为 50元，材料与工费的比例为 73，目前价格变动情况为：材料单价上涨了 20，工费上涨了 10，则该批库存产品的评估值为（）A100000元 B103000元 C114000元 D117000元 21某公司拥有一张 1 年期银行承兑汇票，票面金额 200 万元，月息 0

7、.4，尚有 1.5个月到期。则该汇票的评估价值为（）A200.0万元 B208.0万元 C208.4万元 D209.6万元 22对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是（）A成本法 B市场法 C收益法 D本金加利息法 23被评估资产为一上市公司的股票 10 万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为 7.80元，最低价为 7.50元，开盘价为 7.70元，收盘价为 7.60元，则该批股票的评估值为（）A75万元 B76万元 C77万元 D78万元 24被评估资产为某一股份公司非上市股票 10000股，每股面值为 l元，账面价格为每股 2.5元。该股票过去每年股息为 0.25元股，

8、经评估人员分析，该公司每年将 70的净利润用于股利分配，30的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在 10的水平上。评估时银行 1年期存款利率为 6，确定风险报酬率为 5。5/135/13 该批股票的评估价值为（）A22727元 B25000元 C30000元 D31250元 25企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是（）A前者必然大于后者 B前者必然不等于后者 C前者必然小于后者 D前者有可能等于后者 26某企业未来五年预期收益的现值之和为 1500万元，折现率与本金化率均为 10，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为（）A3957万元 B5500万元 C

9、5686万元 D15000万元 27被评估企业的投资总额为 3 亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为 64，长期负债的利息率为 6，评估时社会的无风险报酬率为 5，该企业的风险报酬率为 2，所得税税率为 25，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（）A5.4 B5.5 C5.7 D6.4 28限制评估报告与其他评估报告的差异在于（）A评估基准日与报告日不相同 B所提供的内容和数据较繁 C部分资料和数据只体现在工作底稿中 D反映的评估工作内容不同 29评估基准日应根据经济行为的性质由（）A注册评估师确定 B资产占有方确定 C项目负责人确定 D评估委托方确定 30下列关于资产评估管理的表述

10、，正确的是（）A资产评估管理，是对评估项目管理 6/136/13 B资产评估管理，是对国有资产评估管理 C资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理 D资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理 二、多项选择题（本大题共 10小题，每小题 1分，共 10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。31下列各项中，属于资产评估特点的有（）A现实性 B客观性 C市场性 D公正性 E咨询性 32下列各项中，属于资产评估经济原则的有（）A贡献原则 B替代原则 C客观性原则 D预期原则 E科学性原则 33造成资产产生实体性贬值的原

11、因有（）A资产正常使用的磨损 B资产非正常使用中产生碰撞 C受空气氧化出现锈蚀 D技术落后 E利用率下降 34运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）A个别因素 B交易因素 C地域因素 D时间因素 E市场因素 7/137/13 35在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（）A单位价值量小的建筑物 B结构简单的建筑物 C结构相同的建筑物 D用途相同的建筑物 E运用其他方法估算有困难的建筑物 36根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有（）A市价类比法 B专家鉴定法 C修复金额法 D财务核算法 E剩余经济寿命预测法 37

12、在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有（）A最近购进的材料 B超储积压物资 C在用的低值易耗品 D在产品 E在库低值易耗品 38与资产评估相关的股票价格有（）A票面价格 B发行价格 C账面价格 D内在价格 E清算价格 39影响企业获利能力的因素主要有（）A企业所属行业的收益 B企业的资产结构和负债比例 C企业的经营管理水平 D该企业产品的市场占有率 E企业所处的地理位置、资源供应等 40评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于（）A对评估报告是否符合合法性原则进行审核 B对评估目的的表述是否明晰进行审核 8/138/13 C对评估结果是否切合实际进行审核 D对评估范围和对象是否确切进

13、行审核 E对评估报告从总体结构方面进行审核 三、名词解释（本大题共 2小题，每小题 3分，共 6分）41假设开发法 42资产评估管理机构 四、简答题（本大题共 2小题，每小题 7分，共 14分）43根据股份有限公司土地使用权管理规定和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？44简述企业价值评估的特点。五、计算题（本大题共 4小题，每小题 10分，共 40分）45甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：（1）A设备 2001年 1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为 70；（2）A设备包括

14、主机（原始价值 10万美元）和辅助设备（原始价值 3万美元）。同时，另有国内配套设施共计 15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为 18；（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计 10万元人民币；（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升 30%；辅助设备上升 20%；国内配套设施上升 16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升 40%。9/139/13 要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。（1）主机的重置成本；（2）辅助设备的重置成本；（3）国内配套设施及其他费用的重置成本；（4）A设备的重置成本；（5）A设备的评估值。（计算结果以“万元”为单位

15、，小数点后保留两位）46有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为 5000平方米，使用期限 50年，容积率为 4，拟开发建设写字楼，建设期为 2年，建筑费为每建筑平方米 4800元，专业费为建筑费的 8，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米 12000 元，贷款利率为 6.3，合理的利润率为地价和开发成本（建筑费+专业费）之和的 30，税金和销售费用为楼价的 8。要求：评估该宗地的价格（总价及楼面单价）。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）47甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来 5年的收益额分别为 130万元、

16、140万元、110万元、120万元和 150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在 140万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为 10。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为 900万元，可确定的无形资产价值为 200万元。要求：（1）计算甲企业整体评估值；（2）确定甲企业商誉的评估值。（计算结果以“万元”为单位，取整）48 待估企业未来 5年的预期利润总额分别为 300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第 6年起利润总额固定在 350万元。该企业前 5年的税率为 18，第 6年恢复为 25。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均

17、为 10。10/1310/13 要求：用分段法计算该企业的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）11/1311/13 资产评估综合试题（二）参考答案 一、单项选择题 1 B 2 B 3 C 4 C 5 A 6 B 7 C 8 C 9 A 10 D 11 B 12 A 13 D 14 B 15 C 16 C 17 C 18 B 19 C 20 D 21 C 22 C 23 B 24 D 25 D 26 A 27 B 28 C 29 D 30 D 二、多项选择题 31 32 33 34 35 12/1312/13 36 37 38 39 40 三、名词解释 41假设开发法（答案略）4

18、2资产评估管理机构（答案略）四、简答题 43根据股份有限公司土地使用权管理规定和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（答案略）44简述企业价值评估的特点。（答案略）五、计算题（本大题共 4小题，每小题 10分，共 40分）45解:（1）主机的重置成本=10 x(1+30%)x8=104(万元人民币)（2）辅助设备的重置成本=3x(1+20%)x8=28.8(万元人民币)（3）国内配套设施及其他费用的重置成本=15x(1+16%)+10 x(1+40%)=31.4(万元人民币)（4）A设备的重置成本=104+28.8+31.4=164.2(万元人民币)（5）A设备的评估值=164.

19、2x70114.94(万元人民币)46解：（可参照教材 141页例题）假设每平方米楼价为 A（1）楼价=12000/(1+6%)2=12000 x0.89=10680(元/平方米)(2)建筑费和专业费=4800(1+8%)/(1+6%)=4800 x1.08x0.9434=4890.5859(元/平方米)（3）利息和利润=（4890.5859）x6（4890.5859）x30（4890.5859）x0.36（4）税金和销售费用=10680X8854.4(元/平方米)（5）因为：楼价=地价+建筑费和专业费+利息和利润+税金和销售费用 即：106804890.5859+（4890.5859）x0.

20、36+854.4 所以：2334.12（元）0.23（万元）13/1313/13 该宗地的总价=2334.12x5000=1167.06（万元）答：该宗地的总价为 1167.06万元，楼面单价约为 0.23万元。47解：（1）甲企业整体评估值=130/(1+10%)+140/(1+10%)2+110/(1+10%)3+120/(1+10%)4+150/(1+10%)5+140/10%*1/(1+10%)5=130*0.9091+140*0.8264+110*0.7513+120*0.6830+150*0.6209+1400*0.6209=1361(万元)（2）甲企业商誉的评估值=1361-900-200=261（万元）48解：（参见教材 307页）（1）企业未来 5年收益现值=300*（1-18%）*0.9091+330*（1-18%）*0.8264+320*（1-18%）*0.7513+340*（1-18%）*0.6830+350*（1-18%）*0.6209 （万元）（2）该企业的价值 350*（1-25%）/10%*0.6209=(略)