大厦物业交通及停车管理作业指导书样本.pdf

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1、大厦物业交通及停车管理作业指导书样本 广场作为超 5A 甲级写字楼，除需要设置完善的交通体系和足够的停车位外，建立方便的货运体系（包括：货车通道、临时泊车位、卸货区及卸货平台等），对维护大厦的形象和保持交通畅通具有非常重要的意义。我们将通过设置完善的交通设施和标志，编制完整的交通和停车方案，加强对主要道路交通及停车场（库）中车辆的管理，确保大厦内部道路交通畅通，各种车辆停放有序，以保持良好整体环境。9.2.1 交通设施的配置 针对交通标识设计、安装提供相关的意见和建议，并提报开发商在完善大厦交通诱导、指示、警示等标识中考虑；同时为给客户提供快捷、方便的停车服务，我们还考虑建立停车疏导系统，该系

2、统具有车位检索、车位现实、行驶指示等功能，在大厦入口显要位置设置大停车位显示屏，有序地指引车辆停放，维持良好的停车秩序。通过先进的管理技术和人性化的交通设施，配合做好大厦的人、车引导，从而达到人车分流、车停有序、交通畅通之效果。9.2.2 大厦交通管理 我们拥有停车场建设专业公司和服务团队，将根据交通流向与周边交通组织情况，建立完善的行人、机动车及自行车管理方案，对进入广场区域的车辆、通行、停放及装卸货物等制定具体的规定和管理制度。设置交通指示、警示标识，提醒所有进出大厦的车辆及行人，遵章行驶，禁止逆向行驶或超速形式；通过车辆凭停车卡或闸机取卡通行等手段，维护停车场停车秩序，以确保大厦广场内车

3、辆无乱停乱放现象发生；车场配置专职秩序维护员，负责对停车场进行巡视，引导车主将车辆停放至规定的泊车位内；消防通道、消防登高作业场、人行通道等处，将严格禁止停放车辆。9.2.3 室外停车场的管理 由于大厦室外停车位数量十分有限，且办公时段人流、车流量均较大，交通较为拥堵，我们将派专人值守管理，仅供出租车上下客人、公司班车及卸货车辆临时停放，所有业主及所雇职员及来访客户车辆均全部停放至室内停车场内。大厦广场各室外停车场均设置路障、路锥，以防来访客户强行停放车辆造成车辆堵塞，并在上下班时段增派车辆岗，维护停车场交通秩序，疏导车辆通行，确保大厦交通畅通、有序。9.2.4 地下停车场的管理 根据建筑功能布局、车辆总数、停车场分布、道路通行能力、出入分流原则等方面因素，我们将在地下停车场各进出口配置一个固定车辆岗，结合智能化停车场管理系统的先进功能，对进出停车场车辆进行控制与管理。具体实施流程如下：持卡车辆 临时车辆 持卡车辆 临时车辆 1）车库入口流程：2）车库出口流程：入 口 读 卡 出 票 有 效 无 效 取 票 计算机读取感应式停车卡信息，发车辆感应器 道闸开启 道闸关闭 进 车 库 声光讯号 出 口 读 卡 交 票 有 效 无 效 确 认 计算机读取感应式停车卡信息，发车辆感应器 道闸开启 道闸关闭 声光讯号