2022物业管理协议书合集五篇.docx

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1、2022物业管理协议书合集五篇物业管理协议书 篇1本合同双方当事人托付方（以下简称甲方）： 业主管理委员会房地产开发公司 受托付方（以下简称乙方）： 物业管理公司依据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本状况座落位置： 市 区 路（街道） 号；占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、

2、超高层或混合）。其次条 托付管理事项1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的

3、修理、养护和管理。5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6交通、车辆行驶及停岸。7协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8社区文化消遣活动。9物业及物业管理档案、资料；10法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；2对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3托

4、付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施；4甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业

5、及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回；7不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；10法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益。2遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规

6、定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。8对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部

7、门批准后方可实施；9建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；10开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。第六条 管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标

8、准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理服务费用l?本物业的管理服务费按下列第 项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限： ；方式： ；2管理服务费标准的调整按下列第 项执行：按政府规定的标准调整；按每年 的幅度上调；按每年 的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；物业管理协议书 篇2甲方：乙方：北京文清物业管理有限公司甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：一、物业管理协

9、议签订1、甲方运用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的(商品房买卖合同)或(租赁协议)中所提及建筑面积为同一面积)。2、甲方应根据本协议，在与(租赁协议书)签约同时与乙方签订(创业大厦物业管理协议)，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。二、物业费及其它1、甲方依据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调运用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米?日。2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于 个月物

10、业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的状况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权接着向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须马上将物业费保证金数额补齐至原数额。4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。5、乙方开户行：建行清华园支行乙方账号：11001079

11、9000530001776、其它费用：甲方除须缴纳物业费外，还须担当下列费用：(1)自用电费(1.0元/度)(2)电话初装费及资源占用费(3)网络初装费及运用费(4)工作时间以外的空调制冷运用费(详见空调加时收费标准)加时空调收费标准a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元b、1000平方米以上1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米0.1681元收费c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费d、无特别状况加时空调开启时间为8：30分17：30分(5)其它三、甲方的权利和义务1、甲方有权依据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章

12、制度的规定，运用该房产协议区域及按规定运用公共区域及公共设备。2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。4、甲方有义务听从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在运用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在运用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方担当相应的责任和费用。5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或托付乙方帮助办理，费用由甲方担当。6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(

13、或在紧急状况下，未经事先通知)进入该房产巡察，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的修理，甲方应依据乙方(或乙方授权的代理人)的要求马上自行出资予以修理；否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为修理，所需费用由甲方担当。如甲方拒绝担当此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的修理，乙方应马上派人进行修理，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方担当相应赔偿责任。7、甲方进驻大厦后，不得私自变更建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。8、假如甲方对运用单元进行装修，应提前

14、向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。9、因甲方对该房产运用、管理、维护不当等缘由而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行担当由此而导致的损失及后果。10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何阻碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。11、甲方有义务保持楼内整齐，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述状况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特别状况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批

15、准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危急品，以及进行任何危害楼宇和人员人身平安，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦供应的基本电量，甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。14、甲方须听从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人员有权以订正和制止。15、甲方有义务爱惜运用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方担当。16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时

16、报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险担当。乙方不予负责。四、乙方的责任和义务1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并依据日常管理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。2、乙方有权检查、视察大厦。乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急状况)可

17、以进入该房产巡察，检查该房内部各部分状态或实行各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。3、假如甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元复原原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方担当。情节严峻或拒不听从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣扬教化，做到发觉问题刚好处理。6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中全部高档仪器设备

18、由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理公司供应的设备设施，乙方不负责其维护、修理。7、乙方负责大厦的绿摆绿化，创建美丽、舒适的工作环境。8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。9、乙方负责限制和支配大厦广场内全部车辆的停放，并有权拖离全部违反规则停放车辆。10、发生紧急状况和突发事务时，乙方有责任实行应急措施，保障楼内员生命财产平安，最大限度削减各方面的损失，11、乙方应仔细对待客户投诉，凡属管理责任问题要刚好解决，并将解决结果通知客户；凡近期无法解决的，乙方负责向甲方说明。12

19、、乙方应做好各项配套服务。13、乙方须接受甲方的监督检查。五、违约责任1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应担当违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方马上缴付。甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金；一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的2-5倍支付违约金。4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取清理费。5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协

20、议，则乙方需向甲方双倍返还所收保证金；若甲方提前终止本协议，乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。六、不行抗力由于地震、台风、暴雨、火灾、斗争以及其他不能预见状况，并且对其发生和后果不能防止或避开的人力不行抗拒事务，而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件履行本协议时，遇有上述不行抗力的一方，应马上以电报或传真的方式通知一方，并在15日内供应不行抗力详情及本协议不能履行或部分不能履行或须要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。七、法律适用与争议的解决1、本协议的订立、效力、说明和争议的解决均受中

21、华人民共和国法律管辖。2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；假如协商不能解决，任何一方可提交由所在地海淀区法院解决。八、附则1、若本协议部分条款依据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件。本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度是本协议不行分割的组成部分。3、本协议以中文为准。4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。5、本协议自签字盖章之日起生效。甲 方： 乙 方：北京文清物业管理有限公司授权人： 授权人：日 期： 日 期：物

22、业管理协议书 篇3物业公司（简称甲方）：业 主（简称乙方）：一、乙方在盛威鸿福园购买住宅房一套（ 号楼 单元 户），房屋全部证号为： 号，房屋全部证上面积为 平方米。经本小区业主委员会举荐，现托付 物业公司对业主的住宅房进行管理。经双方协商，根据“有偿服务，高效服务”的原则，现就有关事宜达成如下协议：二、物业公司职责1、负责整个小区的平安保卫（含24小时门卫，地上、地下停放车辆看管，平安监护，夜间小区内巡察）工作；2、负责整个小区环境卫生（含小区内道路、绿化带、各楼间清扫、垃圾清运）服务工作；3、负责整个小区内全部设施设备及各住宅公用部位的修理服务工作；4、负责小区内各住户水费、暖气费及公用设

23、施设备电费的代收服务工作。三、业主的责任、义务1，听从物业公司的一切正常管理；2，按时缴纳有关费用；3，自觉遵守小区各项管理制度，自觉维护小区内的设施设备，爱护清洁卫生，争做文明市民。四、详细协议事项1， 物业管理服务费：标准按房屋全部权证上面积计算， 元月平方米，有电梯户加收 元月平方米（不含车辆看管费）。每月的 5日在物业公司办公室缴纳。逾期 0日缴纳的，每月加收滞纳金 %；逾期 0日以上缴纳的，除每月加收0%的滞纳金外，物业公司有权实行停水停电措施，直至缴清服务费及滞纳金后，方可送水送电。 交房后第一年的物业管理服务费 元年，乙方在本协议签定后一次性付清。 物业管理服务费标准可按市场物价

24、浮动进行调整。但调整前必需经小区业主委员会探讨同意后方可执行新的服务费标准。2、进行装修的乙方一次性向物业公司缴纳 50元的装修垃圾清运费。如不缴纳，物业公司有权停水停电，禁止施工。3、乙方在装修时不得随意拆墙、打洞，变更室内主体结构。发觉以上状况之一的，物业公司有权实行停水停电措施，禁止施工，并责令乙方复原原状。业主随意拆墙、打洞，变更主体结构未被发觉的，由此产生的一切后果乙方主担当完全法律责任。4、乙方按物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车辆停放看管费（轿车 ：60元辆月；摩托车、电动车：30元辆月；自行车： 0元辆月），如发觉车辆丢失，物业公司按（丢失当时市场价减成新折旧）价赔偿。本协议签

25、定后，乙方将私家汽车、摩托车、电动车、自行车，在物业公司登记备案，方可履行上述条款。对不登记备案的车辆按临时停放收取看管费，轿车：5元次；摩托车：2元次；电动车：2元次；自行车： 元次。5、对按时、按规定缴纳各项费用的业主，物业公司对其住宅平安负全部责任。如发觉防盗门被撬，主要电器（提前在物业公司备案）丢失，乙方应在第一时间报警和报物业公司，物业公司偕同片警到乙方家察看物品丢失状况，落实后，物业公司按（当时市场价减成新折旧）价赔偿。本协议签定后，乙方请将自家主要电器在物业公司登记备案，方可履行上述条款。上述条款的赔偿不包括自家存放的现金、首饰、有价证券等未登记备案的物品。6、物业公司对小区内及

26、各楼梯间每日至少清扫一次，室外垃圾箱刚好清理，不能出现垃圾外溢现象。7、物业公司对小区内绿化带应刚好修剪，始终保持原设计的基本形态。8、小区内各种设施设备、道路、绿化带的修理有业主委员会对修理项目、预算审查，公布征求看法后，交物业公司组织施工。材料费、施工费按房屋全部权证上面积分摊到各户。9、住宅楼公用部位（含给、排水管道、屋面、楼梯、散水坡）的修理，由小区业主委员会向巩义市住房修理基金管理部门提交申请，批转修理资金。该项资金转到物业公司账后，由物业公司组织施工。10、业主室内各类管、线等修理由业主自己负责。物业公司可采纳有偿服务的方法，为业主供应修理服务。五、违约处理双方必需严格履行本协议条

27、款。若单方违约，另一方可干脆向法院起诉，通过法律途径解决。六、附则1、本协议自双方签字之日起生效。2、本协议一式三份。业主、物业公司、市场业主管理协会备案各一份。七、双方签字业主：物业管理服务公司：物业管理协议书 篇4甲方：xxxxxxx（以下简称甲方）乙方：中国工商银行股份有限公司玉林分行（以下简称乙方）乙方在奥利华园13- 18号商铺设置了营业网点，甲方为保证乙方正常营业做好保洁工作并便利用水、用电，经甲乙双方协商，现议定台下收费标准：1、 甲方每天负责乙方奥利华园13至18号商铺营业网点四周的清洁卫生，并负责收集乙方清理出来的日常垃圾。2、 收费标准。按面积计算收费，共有面积275平方米

28、，物业费收取标准为每月每平方1.5元，合计每月物业管理费550元，甲方出具玉林市服务业、消遣业、文化体育业专用发票为收费凭证。3、 物业管理费从20年1月1日起计取，20年度的物业管理费在20年12月前缴交；从20年起，每年分2次缴交，即每年1月和7月一次性缴交半年的物业管理费，乙方以转账方式支付到甲方以下账户：账号名称：xxxxxxx账 号：35746646546434334567341开 户 行：工行中药材支行4、在物业管理方（甲方）和物业收费标准不变的状况下，本协议长期有效，如协议条款需变更，应经甲乙双方协商一样后重新签订协议。甲方：xxxxxx（盖章）乙方：中国工商银行股份有限公司玉林

29、分行（盖章）经办人： 代理人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日物业管理协议书 篇5甲方：安徽z物业管理有限公司高尔夫物业服务中心乙方（承租方）：身份证号码：联系电话：乙方于 年 月 日租住位于 z高尔夫度假村 内3期29幢别墅，为便于今后各项管理工作的开展，明确双方责权，甲乙双方达成如下协议：1、乙方需携带租房合同书，公司法人及营业执照复印件，相片等到物业服务中心办理登记手续。该登记备案手续不得视为或替代房地产管理部门要求的房屋租赁登记备案。乙方在物业登记备案后应主动协调出租方根据合肥市房屋租赁管理方法要求刚好办理房屋租赁登记备案。2、乙方如有留宿人员必需持有效合法证件，并到辖区派出所办

30、理暂住证。3、乙方在进驻时必需和出租房及物业公司结清该房屋的物管、水、电、气等费用。4、租赁期内的物业管理费、水电气费、垃圾清运费、等相关费用，根据乙方和出租方签定租房合同书中的约定方担当，并按期向物业服务中心缴纳。5、依据合肥市住宅装修管理规定未经有关部门或指定的机关批准，擅自变更房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者，除责令停工、责令复原原貌赔偿经济损失外，并依据情节轻重，处以肯定金额的罚款，乙方如需对房屋进行装修应携出租方书面许可书提前到物业服务中心申请。6、乙方应与物业中心亲密协作，自觉遵守国家法律和小区有关规定，共同管理住宅区，使住宅区保持良好的生活环境；对于违反以上规定者将视情节轻重交公安机关处理。7、住宅出租只限合同约定的用途，乙方不得变更出租屋的用途，不得利用出租房从事违法犯罪活动。8、以上协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字生效。甲方：安徽z物业管理有限公司高尔夫 物业服务中心经办人：年 月 日乙方：经办人：年 月 日