最新资料第八章《投资性房地产》练习题.pdf

《最新资料第八章《投资性房地产》练习题.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新资料第八章《投资性房地产》练习题.pdf（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案 1 第八章投资性房地产练习题 1 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，营业税率 5%。有关资料如下：(1)2007 年 1 月 1 日，甲公司以银行存款购入一栋写字楼作为投资性房地产，价款为 30 000 万元，其中包括土地使用权为 6 000 万元。写字楼预计使用年限为 40 年，土地使用权预计尚可使用年限为 50 年，均于当日办理完毕相关手续；(2)当日，甲公司与 W 公司签订了租赁协议，将该写字楼整体出租给W 公司，租赁期为 3 年，年租金为 3 000 万元，每年年初支付。甲公司已收取 2007 年度的租金。(3)写字

2、楼和土地使用权的预计净残值均为零，二者均按年计提折旧和摊销。预计净残值、折旧摊销方法和年限均与税法相同。要求：编制甲公司 2007 年度与上述经济业务有关的会计分录。2大海公司于 2007 年 7 月 1 日，大海公司开始对一生产用厂房进行改扩建：(1)改扩建前该厂房的原价为 2000 万元，已提折旧 200 万元，已提减值准备 100 万元。(2)在改扩建过程中领用工程物资 400 万元，领用生产用原材料 200 万元，原材料的进项税额为 34 万元。发生改扩建人员薪酬 50 万元，用银行存款支付其他费用 66 万元。该厂房于 2007 年 12 月 20 日达到预定可使用状态。K2MG-E

3、专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案 2(3)该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为 20 年，预计净残值为 50 万元。(4)2009 年 12 月 10 日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为 2 年，每年末收取租金，每年租金为 180 万元，起租日为 2009 年 12 月 31 日，到期日为 2011 年 12 月 31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。要求：(1)计算厂房改扩建后的入账价值并编制会计分录；(2)计算 2008 年厂房计提的折旧额

4、并编制会计分录；(3)编制 2009 年 12 月 31 日租出厂房业务的会计分录；(4)编制 2010 年 12 月 31 日收到租金、计提折旧的会计分录。假设不考虑其他税费。3长江公司于 2008 年 1 月 30 日将采用公允价值模式计量的投资性房地产(一建筑物)转为行政管理部门使用，该建筑物 2007 年 12 月 31 日的公允价值为 2000 万元(成本 1900 万元，公允价值变动增值 100 万元)，2008年 1 月 30 日的公允价值为 2070 万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15 年，采用年限平均法计提折旧，无残值。要求：(1)编制长江公司 2008 年 1 月 3

5、0 日将投资性房地产转为自用的会计分录。(2)计算长江公司 2008 年计提的折旧额并编制会计分录。4长江房地产公司(以下简称长江公司)于 2007 年 1 月 1 日将一幢商K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案 3 品房对外出租并采用公允价值模式计量：(1)合同约定租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 100 万元，出租时，该幢商品房的成本为 2000 万元，公允价值为 2200 万元；(2)2007 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2150 万元；(3)2008 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2120 万元；(4)2009

6、年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2050 万元；(5)2010 年 1 月 5 日长江公司将该幢商品房对外出售，收到 2080 万元存入银行(假设不考虑相关税费)。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)。5长江房地产公司(以下简称长江公司)于 2006 年 12 月 31 日将一建筑物（自用）对外出租并采用公允价值模式计量：(1)合同约定租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 150 万元，出租时，该建筑物的成本为 2800 万元，已提折旧 500 万元，已提减值准备 300 万元，尚可使用年限为 20 年，公允价值为

7、 1800 万元；(2)2007 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 1850 万元；(3)2008 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 1820 万元；(4)2009 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 1780 万元；(5)2010 年 1 月 5 日长江公司将该建筑物对外出售，收到 1800 万元存入银行。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案 4 6长江房地产公司(以下简称长江公司)于 2007 年 12 月 31 日将一建筑物对外出租并采用成本模式计

8、量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 150 万元：(1)出租时，该建筑物的成本为 2800 万元，已提折旧 500 万元，已提减值准备 300 万元，尚可使用年限为 20 年，公允价值为 2010 万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。(2)2008 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000 万元，预计未来现金流量现值为 1950 万元。(3)2009 年 12 月 31 日该建筑物的可收回金额为 1710 万元。(4)2010 年 12 月 31 日该建筑物的可收回金额为 1700 万元。(5)2010 年 12 月 31 日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。(6)2011 年 12 月 31 日该建筑物的可收回金额为 1560 万元。(7)2012 年 3 月 5 日长江公司将该建筑物对外出售，收到 1530 万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。不要随意发脾气，谁都不欠你的