物业给排水设备设施维修保养标准作业规程.pdf

《物业给排水设备设施维修保养标准作业规程.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业给排水设备设施维修保养标准作业规程.pdf（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、物业给排水设备设施维修保养标准作业规程 1、给排水设备设施维修保养年度计划的制定（1）每年的 12 月 15 日之前，由维修部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。（2）制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则：给排水设备设施使用的频度；给排水设备设施运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。（3）给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：维修保养项目及内容；备品、备件计划；具体实施维修保养的时间；预计费用。2、水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。3、小区内主供水管爆裂、主供

2、水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器等的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。4、水泵机组维修养护。水泵房管理员每年 4 月、10 月份应对小区所有水泵机组进行一次清洁、保养。（1）电动机维修保养：用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 05M以上，否则应烘干处理或修复；检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；清洁电动机外壳；检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。（2）水泵维修保养：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；转

3、动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。（4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5、控制柜维修保养。水泵房管理员每年的 5 月、11 月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。（2）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。（3）检查柜内所有线头的号码管是

4、否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。（4）交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；清洁铁芯上的油污及脏物；检查复位调簧情况；拧紧所有紧固件。（5）自耦减压启动器维修保养：用 5mV 摇表测量绝缘电阻，应不低于 0 5M，否则应进行干燥处理；外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。（6）热继电器维修保养：检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。（7）自动空气开关维修保养：用 500V 摇

5、表测量绝缘电阻，应不低于 100 M，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。（8）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。（9）信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号

6、的仪表。（10）远传压力表维修保养：检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养（1）闸阀维修保养：检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；对闸阀阀杆加黄油润滑；对锈蚀严重的闸阀应在彻底铲除底漆后重新油漆。（2）止回阀维修保养：检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。（3）浮球阀维修保养：检查浮

7、球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。（4）液位控制器维修保养：检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；清除压力室内污物，疏通控制水道；检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；紧固所有螺母。7、潜水泵或排污泵维修保养（1）用 500V 摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在 0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。（2）检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。（3）检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。（4）清洁潜水泵、排污泵外

8、壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。（5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。8、给排水管维修保养（每年 10 月进行一次）（1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。（2）检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。（3）检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。（4）检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过 8 小时，如必须超过 8 小时，则应由维修部主管填写相关申请表，经主管经理批准后方可延时。10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出报告，并上报公司。11、水泵房管理员应将上述维修保养保养工作清晰、完整、规范地进行记录，整理成册后交维修部存档，保存期为长期。12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由维修部主管填写停水申请表，经主管经理批准后通知客户服务部，由客户服务部提前24 小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水 12 小时内向有关用户作出解释。