2021关于办公楼租赁协议书范本及注意事项(合同协议范本).pdf

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1、 1/5 2021 关于办公楼租赁协议书范本 2020 关于办公楼租赁协议书范本 出租方：_房地产经纪有限责任公司（甲方）承租方：_有限责任公司（乙方）经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：租赁标的物及租赁目的 1 甲方将位于_市北站路_号综合办公楼_楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向_市_商贸有限公司所租赁的。租赁期限及租金 2 租赁时间为贰年，即从_年_月_日起至_年_月_止。3 租金每月为（大写）人民币_元（￥_元）整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_%。4租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月 _日前交清。5在签订办公楼租赁协议书时，乙方需向甲方交纳押金

2、（大写）人民币肆仟元（￥_元）整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。6租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。甲方的权利义务 7在办公楼租赁协议书生效后，甲方于_年_月_日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。8甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。9甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。10甲方有权利监督乙方安全和消防管理。11如因原出租方_市_商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非 2/5 人为原因，造成办公楼租赁协议书不

3、能继续执行时，办公楼租赁协议书自行终止，甲乙双方互不追究责任。12甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。乙方的权利义务 13在法律规定各办公楼租赁协议书约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。14非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。15 按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止办公楼租赁协议书，收回租赁物。16接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。17办公楼租赁协议书终止或双方协商一致解除办公楼租赁协议书后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲

4、方结算。18每月按有关规定交纳卫生清理费。违约责任 19 乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日_%收取欠交租金的滞纳金，超过_天不交租金，甲方有权单方面终止办公楼租赁协议书，收回租赁物。20甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应责任。21办公楼租赁协议书终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。22本办公楼租赁协议书依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本办公楼租赁协议书约定解除办公楼租赁协议书的应承担违约责任。争议的解决方式 23甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友

5、好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。办公楼租赁协议书的生效 24本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。3/5 出租方：_市居家房地产经纪 代表人：_ _年_月_日 承租方：_ 代表人：_ _年_月_日 4/5 签订合同有哪些注意事项 一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托

6、书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、

7、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；5/5 8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权(即一年)。七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。