中级财务会计第8章投资性房地产.pdf

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1、.第 8 章投资性房地产 4、2014 年 3 月 15 日，星海公司与 B 公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给 B 公司使用，租赁期为 3 年。2014 年 3 月 25 日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费 28 600 万元，根据租赁协议，租赁期开始日为 2014 年 4 月 1 日。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。要求：编制星海公司有关投资性房地产的以下会计分录 12014 年 3 月 25 日，购入写字楼并出租 22014 年 12 月 21 日，确认公允价值变动损益 假定公允价值为 29 000 万元 假定公允价值为 28 000

2、万元 .7、2011 年 12 年 5 日，星海公司以 1800 万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。2011 年 12 月 28 日，星海公司与 D 公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给 D 公司使用，租期为 5 年，租赁期开始日为 2012 年 1 月 1 日。房屋预计可使用 20 年，预计净残值为 60 万元，采用年限平均法计提折旧为简化起见，假定按年计提折旧。2013 年 12 月 31 日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为 1500 万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。星海公司对投资性房地产采用本钱模式进行后续计量。要求：编制有关

3、该项投资性房地产的以下会计分录：12011 年 12 月 5 日，购入房屋。22012 年 12 月 31 日，计提折旧。32013 年 12 月 31 日，计提折旧。42013 年 12 月 31 日，计提减值准备。52014 年 12 月 31 日，计提折旧。.1、2011 年 2 月 1 日，星海公司以 1 080 万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。2011 年 3 月 1 日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012 年 5 月 20 日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000 万元。根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一

4、层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。2012 年 5 月 25 日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为 5 年，租赁开始日为 2012 年 6 月 1 日。写字楼一层能够单独计量和出售，建造本钱为 2 400 万元，土地使用权本钱按照建造本钱的比例分配。要求：编制星海公司有关该写字楼的以下会计分录：12011 年 2 月 1 日，购入土地使用权 22011 年 3 月 1 日，预付工程款。32012 年 5 月 20 日，补付工程款。42012 年 5 月 20 日，结转工程本钱.假定星海公司对投资性房地产采用本钱模式进行后续计量

5、 假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.3、根据题目 1 的资料，假定星海公司对投资性房地产采用本钱模式进行后续计量。该写字楼预计使用寿命为 20 年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧；该土地使用权的使用期为 40 年，采用直线法进行摊销。根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定，写字楼一层租赁期为 5 年，年租金为 210 万元，从租赁期开始日起，每年 6 月 1 日按年预收租金。2014 年 12 月 31 日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1 800 万元为简化起见，假定每年的 12 月 31 日计提写字楼折旧、摊销土地使用权本钱、确认租金收入。

6、要求：编制星海公司有关投资性房地产自用局部略的以下会计分录：12012 年 6 月 1 日，预收租金 22012 年 12 月 31 日，计提折旧、摊销并确认租金收入 32013 年 6 月 1 日，预收租金 42013 年 12 月 31 日，计提折旧、摊销并确认租金收入 52014 年 6 月 1 日，预收租金 62014 年 12 月 31 日，计提折旧、摊销并确认租金收入 72014 年 12 月 31 日，计提资产减值准备.5、星海公司的投资性房地产原采用本钱模式进行后续计量。由于星海公司所在地的房地产市场现已比拟成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可满足采用公允价值模式的条件

7、，星海公司决定从 2014 年 1 月 1 日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项：一项为哪一项本钱为 15 600 万元、累计已提折旧为 2 100 万元的写字楼；另一项为哪一项本钱为 3 800 万元、累计已摊销金额为 280万元的土地使用权。2014 年 1 月 1 日，写字楼的公允价值为 13 000 万元，土地使用权的公允价值为 4 000 万元；2014 年 12 月 31 日，写字楼的公允价值为 13 200 万元，土地使用权的公允价值为 4 300万元。星海公司按净利润的 10%提取盈余公积。要求：编制星海公司有关投资性房地产

8、的以下会计分录：1转换投资性房地产计量模式 22014 年 12 月 31 日，确认公允价值变动损益.6、星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于 2010 年 12 月 25 日签订了租赁合同。租赁期开始日为 2011 年 1 月 1 日。用于出租的房屋原价 1 600 万元，预计净残值 40万元，预计可使用 30 年，采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了 9 年，累计折旧为 468 万元。要求：作为星海公司有关该项投资性房地产的以下会计处理：1假定采用本钱模式进行后续计量 2011 年 1 月 1 日，将自用房地产转为投资性房地产 2011 年 12 月 3

9、1 日，计算房屋年折旧额并计提折旧 2013 年 1 月 1 日，将本钱模式转为公允价值模式，房屋公允价值为 1 560 万元 2013 年 12 月 31 日，房屋公允价值为 1 570 万元 2假定采用公允价值模式进行后续计量 2011 年 1 月日，将自用房地产转为投资性房产，房屋公允价值为 1 500 万元 2011 年 12 月 31 日，房屋的公允价值为 1 490 万元 2012 年 12 月 31 日，房屋的公允价值为 1 560 万元 2013 年 12 月 31 日，房屋的公允价值为 1 570 万元 2014 年 1 月 1 日，租赁届满，房屋转为自用办公场所 2014

10、年 12 月 31 日，计算房屋年折旧额并计提折旧.12、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2014 年 4 月 1 日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回、转为自用。转换日，厂房的账面价值为 2 650 万元，其中，本钱为 3 200 万元，公允价值变动截止 2013 年 12 月 31 日为贷方 550 万元 要求：编制以下不同情况下投资性房地产 1假定转换日厂房的公允价值为 2 600 万元 2假定转换日厂房的公允价值为 2 680 万元.8、星海公司对投资性房地产采用本钱模式进行后续计量。该公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于 2013 年 12 月 31 日到期

11、，该厂房原价为 3 260 元，预计使用年限为 20年，预计净残值为 100 万元，至租赁合同到期日，已使用 5 年。为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。2013 年 12 月 31 日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出 1 890 万元，厂房撤除局部的残料作价 10 万元出售，款项已存入银行。2014 年 10 月 31 日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给C 公司使用。扩建后厂房预计净残值和预计使用寿命含改建期间未发生变动。要

12、求：编制有关该项投资性房地产的以下会计分录：12013 年 12 月 31 日，将厂房转入改建工程 2用银行存款支付改建支出 3撤除局部的残料作价出售 42014 年 10 月 31 日，改建工程完工 52014 年 12 月 31 日，计提折旧.9、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于 2013 年 6 月 30 日到期，截至租赁合同到期日，该厂房账面价值2 500 万元，其中，本钱为 2 150 万元，公允价值变动借方为 350 万元。为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，

13、约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。2013 年 6 月 30 日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出 1 000 万元，厂房撤除局部的残料作价 10 万元出售，款项存入银行。2014 年 3 月 31 日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给 C 公司使用。2014 年 12 余 31 日，厂房公允价值为 3 600 万元。要求：编制有关该项投资性房地产的以下会计分录：12013 年 6 月 31 日，将厂房转入改建工程 2用银行存款支付改建支出 3撤除局部的残料作价出售 42014 年 3 月 31 日，改建工程完工 520

14、14 年 12 月 31 日，确认公允价值变动损益 .13、星海公司自建的办公楼于 2005 年 12 月 10 日投入使用，实际建造本钱为 12800 万元，预计使用年限为 30 年，预计净残值为 200 万元，采用年限平均法计提折旧。2009 年 12 月 31日，星海公司为该办公楼计提减值准备 1560 万元，预计净残值和预计使用年限未发生变动。因星海公司启用了新的办公楼，原办公楼于 2011 年 6 月 5 日停止自用并经董事会决议将该办公楼用于对外出租。2011 年 6 月 20 日，星海公司与 C 公司签订经营租赁协议，将办公楼出租给 C 公司使用，租期为 3 年，租赁期开始日为

15、2011 年 7 月 1 日。星海公司对投资性房地产采用本钱模式计量。2014 年 7 月 1 日，租赁期届满，星海公司以 8500 万元的价款将该办公楼出售，应交营业税 425 万元。假定不考虑相关税费。要求：计算累计折旧并编制有关会计分录。1 计算截至转换日办公楼的累计折旧。2 编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录。3 计算截至出售日办公楼的累计折旧。4 编制出售办公楼的会计分录。.11、星海公司将办公楼转为用于出租，以赚取租金收入。2010 年 12 月，星海公司与 D公司签订了租赁协议，将办公楼出租给 D 公司使用，租赁期开始日为 2011 年 1 月 1 日，租赁期为 3 年，每年

16、租金为 600 万元，自租赁期开始日起，每年 1 月 1 日按年预收租金为简化起见，假定每年 12 月 31 日确认租金收入。该办公楼原价为 12500 万元，累计已提折旧 3750 万元。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010 年 12 月 31 日，办公楼的公允价值为 8500 万元；2011 年 12 月 31 日，办公楼的公允价值为 8650 元；2012 年 12 月 31 日，办公楼的公允价值为 8900 万元；2013年 12 月 31 日，办公楼公允价值为 8800 万元。2014 年 1 月 1 日，办公楼租赁期届满，星海公司将其出售，售价为 8 600 万元，应交营业税为 430 万元。要求：编制星海公司有关该投资性房地产的以下会计分录：12011 年 1 月 1 日，将办公楼出租并预收租金 22011 年 12 月 31 日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入 32012 年 1 月 1 日，预收租金 42012 年 12 月 31 日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入 52013 年 1 月 1 日，预收租金 62013 年 12 月 31 日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入 72014 年 1 月 1 日，将办公楼出售