RFDWLC01F01市场调研报告.pdf
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1、 RFDWLC01F01 市场调研报告(模板示例)目 录 第一章 房地产宏观市场分析.3 第一节 宏观经济环境对房地产市场的影响.3 第二节 房地产政策对住宅产业的影响.3 全市房地产市场分析.3 四.版块分析。.3 第二章 区域市场分析.4 区域环境概述.4 第二节 区域市场竞争分析.4 第三节 本项目 SWOT 分析.7 第三章、客户群体需求分析.8 第一节 主导客户群的定位分析.8 第二节 主导客户群购房动机分析.9 一、购房动机及关注因素.9 二、主导客户群购房偏好.10 第三节 主导客户群对价格的承受力分析.10 一、单位价格需求.10 第一章 房地产宏观市场分析 第一节 宏观经济环
2、境对房地产市场的影响 一、近期宏观经济运行态势 二、当前宏观经济运行对房地产投资的影响 第二节 房地产政策对住宅产业的影响 为了提高百姓的住房质量与水平,拉动国民经济增长,建设部几年前就提出了要让百姓“愿意买房、买得起房、买放心房”的进展住宅产业的三个步骤。以这“三个步骤”为基础,国家相继出台了一系列有利于住宅产业进展的政策,全国各地根据各自实际,也相应颁布实施了有关政策,使住宅产业在近年的国民经济中发挥了积极作用。作为进展住宅产业的龙头房地产业,只有及时、准确地把握每项政策的精神实质,才能为国家进展住宅产业做出奉献,为企业求得可观效益。全市房地产市场分析 一.全市供需分析;二.全市价格走趋;
3、三.住宅、写字楼、商业分析;四.版块分析;五热销楼盘的分析(前十名项目)。第二章 区域市场分析 区域环境概述 一、地理位置及道路交通状况 二、周边配套状况 购物、学校、娱乐、银行、邮政、宾馆、医院等 三、人文环境 第二节 区域市场竞争分析 一、周边项目概述(根据不一致的物业形态分类)项目名称 物业类型 销售均价 去化速度 装修标准 第一次开盘时间 展示标准 项目特色及创新 户型配比 主力客群 二、产品供应特点分析 通过对该区域楼盘的调查发现,在产品的供应上存在下列几个方面的特点:1、项目定位 2、户型产品定位 3、户型设计 三、区域内竞争对手分析 要紧内容包含:项目名称、进展商、位置、规模、宣
4、传主题、户型、板楼复式、起项目名称 物业类型 位置 均价 总建面积 楼型 (塔 or 板楼)装修 (毛坯 or 精装)价、均价、销售情况、容积率、项目占地、产品配比,物业形式、去化率、户型图等。华腾园等 进展商:北京北化房地产开发有限公司 位置:东三环劲松桥东北侧 规模:占地面积 12.82 公顷,总建筑面积约 40 万平方米,由 12 栋 25-28 层风格现代的塔式住宅构成。起价:4580 元/平方米 均价:5380 元/平方米 装修标准:毛坯房 销售情况:一期全部售出 二期剩少量大户型 社区配套:室内游泳馆、健身中心、棋牌室、阅览室、儿童活动室、阳光餐厅等。中心花园里的网球场、门球场、运
5、动器械,社区老年活动中心、医疗中心、托幼、学校 综合分析:小区配套完善,入市价格合理,升值空间较大。户型设计基本满足购房者的需求。但物业管理存在较大问题,使业主入住后,怨声载道。龙辉大厦 开发商:北京恒昌房地产开发有限公司 位置:东三环劲松桥东南侧 规模:总建筑面积 30000 平方米,地下 2 层;地上 17 层;417 层为写字楼;地下 2地上 4 设购物中心、酒店、银行、证券、娱乐场所。户型:使用大开设计,以 8.15 米为开间,自由组合。价格:尚未开盘,以 10000 元(不分层)/平方米内部认购。大厦配套:进口电梯 中央空调 24 小时热水 供电系统:80W/平方米,双路暗埋。通讯系
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