日照市城区土地级别调整与基准地价更新成果.pdf

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1、 1附件 1 日照市城区土地级别调整与基准地价更新成果 一、土地级别分布范围 各用途各级别分布范围如下：表 1-1 日照市城区商业用地级别范围表 级别 级别范围 级别 面积（公顷）面积比例（%）一级 第一片：东到公园路，南到兴海路，西到金阳路，北到山东中路，为老城区中心区域。第二片：东到海岸线，南到天津路，西到枣庄路，北到滨州路-山海路，为新市区中心区域。2741 12.96二级 一级地外围 北至山东路-学苑路-青岛路-山海路，西至丹阳路，南至迎宾路-连云港路，东至海滨一路。2471 11.68三级 二级地外围 北至潍坊路-北京路-山海路北侧规划路-桃花岛路，西至文阳街，南至新石铁路-兰州路-

2、上海路，东至海岸线。3454 16.33四级 三级地外围 北至山海二路-山海路北侧规划路-桃花岛路，西至日照北路-旭阳路-青日连铁路，南至上海路-滨海路，东至临沂南路-上海路-铁路。6104 28.85五级 四级地外围与评价范围所围区域，集中在评价范围西侧与南侧。6387 30.19 2 表 1-2 日照市城区住宅用地级别范围表 级别 级别范围 级别 面积（公顷）面积比例（%）一级 北至学苑路-山海路，西至枣庄路，南至黄海四路-海曲东路-黄海一路，东至海岸线。2463 11.64二级 一级地外围 北至山海路北侧规划路-青岛路-桃花岛路，西至金阳路，南至兴海路-天津路，东至海岸线。4550 21

3、.51三级 二级地外围 北至山海二路，西至昭阳路-日照北路-丹阳路，南至新石铁路-连云港路，东至海岸线。2314 10.94四级 三级地外围 北至山海二路，西至日照北路-旭阳路-青日连铁路，南至疏港高速-崮河-上海路-杭州路-滨海路-临沂路-上海路，东至铁路。4900 23.16五级 四级地外围与评价范围所围区域，集中在评价范围西侧与南侧。6930 32.76 表 1-3 日照市城区工矿仓储用地级别范围表 级别 级别范围 级别 面积（公顷）面积比例（%）限制区一级 第一片：北至山东路，西至日照路，南至迎宾路，东至兖州路-海曲中路-营子河路。第二片：北至东营路-山东路，西至枣庄路-黄海四路-北京

4、路，南至海岸线，东至海岸线。2311 10.92限制区二级 限制区一级外围 北至山海路北侧规划路，西至临沂北路-山东中路-日照南路-迎宾路，南至天津路-北京路-连云港路-海滨二路-黄海一路，东至海岸线。4544 21.48一级 二级地外围 北至连云港路-海滨二路-黄海一路，西至北京南路，南至海岸线，东至海岸线，该区域为日照港。1585 7.49 3级别 级别范围 级别 面积（公顷）面积比例（%）二级 限制区及一级地外围 北至山海二路，西至同三高速-崮河-疏港高速-兰州路，南至海岸线，东至北京南路。7976 37.70三级 二级地外围与评价范围所围区域，集中在评价范围西南侧。4741 22.41

5、二、基准地价内涵 1估价基准日：2016 年 1 月 1 日。2土地开发程度：商服、住宅一至三级界定为“七通一平”（包括通路、供水、排水、供电、通讯、通气、通暖和土地平整），四、五级界定为“五通一平”（包括通路、供水、排水、供电、通讯和土地平整）；工矿仓储用地限制区内界定为“七通一平”（包括通路、供水、排水、供电、通讯、通气、通暖和土地平整），限制区外界定为“五通一平”（包括通路、供水、排水、供电、通讯和土地平整）。3标准容积率：商服用地为 1.7，住宅用地为 1.7，工矿仓储用地为 1.0。4土地使用年期：商服用地 40 年；住宅用地 70 年；工矿仓储用地 50 年。5土地还原率：商服用地

6、 7.34%，住宅用地 6.76%，工矿仓储用地 5.84%。三、基准地价表 4 表 1-4 日照市城区基准地价表 用途及级别 价格 一级 二级 三级 四级 五级 商服用地(元/)3075 2475 1800 1350 1080 万元/亩 205 165 120 90 72 住宅用地(元/)3225 2550 1830 1320 1050 万元/亩 215 170 122 88 70 工矿仓储 用地 价格 限制区 一级 限制区 二级 一级 二级 三级(元/)585 555 570 375 330 万元/亩 39 37 38 25 22 5图 1-1 日照市城区商服用地土地级别与基准地价图 6

7、图 1-2 日照市城区住宅用地土地级别与基准地价图 7图 1-3 日照市城区工矿仓储用地土地级别与基准地价图 8 附件 2 东港区建制镇土地级别调整与基准地价 更新成果 一、土地级别分别范围 各建制镇各级别分布范围如下：表 2-1 东港区各建制镇驻地土地级别范围表 镇名称 土地 级别 土地级别与边界范围 级别面积（公顷）面积比例（%）河山镇 一级 东至：潮石路；南至：山海二路；西至：204国道；北至：山海四路。192.4 20.46二级 东至：潮石路；南至：山海四路；西至：204国道；北至：河山实验学校。418.2 44.47三级 评价区一、二级地外围的区域。329.9 35.07涛雒镇 一级

8、 东至:行政界线-海岸线；南至:341 省道；西至:滨海二路；北至:川子河。1045 35.40二级 东至:滨海二路-341 省道-海岸线；南至:南店河；西至:204 国道；北至：川子河。956 32.38三级 东至:204 国道；南至:南店河；西至:沈海高速；北至:行政界线。951 32.22南湖镇 一级 镇政府附近沿盛南路两侧，北到振南路，南到二中。66.9 13.82二级 评价区范围内一级地外的区域。417.2 86.18后村镇 一级 东至：机场路东侧规划道路；南至：曙光路南侧规划道路；西至：利源路；北至：北苑路北侧规划道路。245.7 15.48二级 评价区范围内一级地外的区域。134

9、1.6 84.52陈疃镇 一级 东至：卫生院-邮政局；南至：335 省道；西至：222 省道；北至：共青团路。16.6 7 二级 评价区范围内一级地外的区域。219.8 93 9镇名称 土地 级别 土地级别与边界范围 级别面积（公顷）面积比例（%）三庄镇 一级 东至：计生委东侧道路；南至：信用社南侧道路；西至：交管所-第二中学；北至：335 省道北侧门沿街房。41.4 18.29二级 评价区范围内一级地外的区域。185 81.71西湖镇 一级 东至：222 省道；南至：兴工一路；西至：兴村路东侧沿街房；北至：兴新路北侧门沿街房。24.8 22 二级 评价区范围内一级地外的区域。87.9 78

10、二、基准地价内涵 1估价基准日：2016 年 1 月 1 日。2土地开发程度：商业、住宅及工矿仓储用地各级别土地开发程度为“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯及宗地内场地平整）。3标准容积率：商服用地为 1.2，住宅用地为 1.2，工矿仓储用地为 1.0。4土地使用年期：商服用地 40 年；住宅用地 70 年；工矿仓储用地 50 年。5土地还原率：商服用地 7.34%，住宅用地 6.76%，工矿仓储用地 5.84%。三、基准地价表 表 2-2 东港区建制镇驻地基准地价更新成果表 乡镇 名称 土地 用途 价格 一级 二级 三级 河山镇 商服(元/)1353 1206 1086 万元/亩 9

11、0.2 80.4 72.4 住宅(元/)1425 1230 1080 万元/亩 95.0 82.0 72.0 10 乡镇 名称 土地 用途 价格 一级 二级 三级 工矿 仓储(元/)375 345 315 万元/亩 25.0 23.0 21.0 涛雒镇 商服(元/)1203 981 753 万元/亩 80.2 65.4 50.2 住宅(元/)1281 1128 903 万元/亩 85.4 75.2 60.2 工矿 仓储(元/)315 285 273 万元/亩 21.0 19.0 18.2 南湖镇 商服(元/)753 681 万元/亩 50.2 45.4 住宅(元/)723 606 万元/亩 4

12、8.2 40.4 工矿 仓储(元/)300 273 万元/亩 20.0 18.2 后村镇 商服(元/)648 561 万元/亩 43.2 37.4 住宅(元/)618 531 万元/亩 41.2 35.4 工矿 仓储(元/)300 273 万元/亩 20.0 18.2 陈疃镇 商服(元/)588 501 万元/亩 39.2 33.4 住宅(元/)525 480 万元/亩 35.0 32.0 工矿 仓储(元/)288 268 万元/亩 19.2 17.9 三庄镇 商服(元/)588 501 万元/亩 39.2 33.4 住宅(元/)525 480 万元/亩 35.0 32.0 工矿仓储(元/)2

13、88 268 万元/亩 19.2 17.9 西湖镇 商服(元/)588 501 万元/亩 39.2 33.4 住宅(元/)525 480 万元/亩 35.0 32.0 工矿仓储(元/)288 268 万元/亩 19.2 17.9 11 图 2-1 河山镇土地级别与基准地价图 12 图 2-2 涛雒镇土地级别与基准地价图 13图 2-3 南湖镇土地级别与基准地价图 14 图 2-4 后村镇土地级别与基准地价图 15图 2-5 陈疃镇土地级别与基准地价图 16 图 2-6 三庄镇土地级别与基准地价图 17图 2-7 西湖镇土地级别与基准地价图 18 附件 3 山海天旅游度假区北区及两城街道土地级别

14、 调整与基准地价更新成果 一、土地级别分布范围 山海天北区及两城街道驻地各级别分布范围如下：表 3-1 山海天北区及两城街道驻地土地级别范围表 评价区 土地 级别 土地级别与边界范围 级别面积（公顷）面积比例（%）山海天 北区 一级 东至：海岸线；南至：桃花岛路；西至：北海路；北至：朝阳路。527.9 12.70 二级 东至：海岸线；南至：朝阳路；西至：220 省道-两河路-北海路；北至：潮白河。2207.6 53.11 三级 东至：海岸线；南至：潮白河；西至：北海路；北至：204 国道-日照市行政界线。1421.4 34.19 两城街道 一级 东至：工商所东侧界线；南至：文馨苑南侧河流；西至

15、：梁乡二路；北至：龙山二路。29.6 9.21 二级 评价区范围内一级地外的区域。291.9 90.79 二、基准地价内涵 1估价基准日：2016 年 1 月 1 日。2土地开发程度：商业、住宅及工矿仓储用地各级别土地开发程度为“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯及宗地内场地平整）。3标准容积率：商服用地为 1.2，住宅用地为 1.2，工矿仓储用地为 1.0。4土地使用年期：商服用地 40 年；住宅用地 70 年；工矿仓储用地 50 年。195土地还原率：商服用地 7.34%，住宅用地 6.76%，工矿仓储用地 5.84%。三、基准地价表 表 3-2 山海天北区及两城街道驻地基准地价更新

16、成果表 评价区 用途及级别 价格 一级 二级 三级 山海天 北区 商服(元/)1800 1440 1200 万元/亩 120.0 96.0 80.0 住宅(元/)2250 1800 1410 万元/亩 150.0 120.0 94.0 工矿仓储(元/)495 390 315 万元/亩 33.0 26.0 21.0 两城街道 商服(元/)936 777 万元/亩 62.4 51.8 住宅(元/)876 705 万元/亩 58.4 47.0 工矿仓储(元/)309 276 万元/亩 20.6 18.4 20 图 3-1 山海天旅游度假区北区土地级别与基准地价图 21图 3-2 两城街道驻地土地级别与基准地价图 日照市人民政府办公室 2017 年 7 月 28 日印发