法务人员入职考试题及答案.pdf

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1、.法务人员入职考试题：分数：一、名词解释共 15 分，每题 5 分 1、建筑物区分所有权：2、不安抗辩权：3、格式合同：二、选择题包括单项或多项选择，共 40 分，每题 4 分 1、*申请购房贷款，王*作为其一般保证人，现*无力还贷款，银行提起诉讼，人民法院以下做法中，正确的有 。A银行将*、王*一并起诉的，人民法院应当将二人列为共同被告 B银行只起诉王*的，人民法院应将*列为共同被告 C银行只起诉*的，人民法院可只列*为被告 D银行只起诉*的，人民法院应将王*列为共同被告。2、在以下哪些情况下，可以认定出卖人没有适当履行交付标的物的义务“A标的物未交付，但依照合同约定交付了提取标的物的单证

2、B标的物已交付，但合同约定的标的物的所有权证书尚未交付 C标的物已交付，但合同约定的有关单证和资料尚未交付 D标的物已交付，但合同约定在买受人付清价款前，出卖人保存标的物的所有权 3、甲对乙享有 50 万的债权，甲向丙借款 20 万元，并以该债权向丙进展质押，双方签订了质押合同。后因甲无力还款引起纠纷，以下表述正.确的有“A丙对该 50 万元债权享有质权 B丙对该 50 万元债权不享有质权 C丙可对乙提起诉讼，行使质权 D丙可对甲、乙提起诉讼，行使质权 4、以下哪些情形下，人民法院不可以缺席判决“A人民法院裁定不准许撤诉，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的 B被告经传票传唤，无正当理由拒不到

3、庭的，或者未经法院许可中途退庭的 C原告经传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的 D被告反诉，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的 5、A 市甲公司和乙公司因为建立工程合同纠纷诉至该省高级法院，乙公司在庭审中提出异议，认为诉讼标的额太小，应由 A 市中级人民法院管辖。法院的以下做法哪种是正确的“A省高院作出驳回异议的裁定，审理此案 B提请最高人民法院决定此案的管辖 C省高院作出驳回异议的通知，审理本案 D将该案移送至 A 市中级法院进展审理 6、甲乙双方约定，甲向乙提供优质大米 1000 吨，其中 500 吨由甲提.供，另外 500 吨由丙直接将之交付

4、给乙，现因甲、丙交付的大米质量都不符合约定引发诉讼，则 。A乙可直接要求丙承当其交付的局部不合格的违约责任 B乙可直接要求甲就全部交付不合格承当违约责任 C甲丙应共同承当连带的违约责任 D甲丙各按其过错对乙按份承当违约责任 7、公民、法人或其他组织对以下哪些事项不服的可以向行政机关申请复议“A认为行政机关侵犯法律、法规规定的经营自主权的 B认为符合法定条件申请行政机关颁发许可证和执照，行政机关拒绝颁发或不予答复的 C对限制人身自由或对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施不服的 D对拘留、罚款、撤消许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处分不服的 8、*是*企业的员工，怀孕期间由于严重违反企

5、业的操作规程，给企业造成重大经济损失，以下说确的是 。A企业不能解除*的劳动合同 B企业有权解除*的劳动合同 C企业只能在*产假完毕后解除劳动合同 D企业可以提前 30 日以书面行使通知*解除劳动合同 9、同时履行抗辩权在性质上属于：A法定权利 B约定权利 C延期抗辩权 D永久抗辩权.10、根据“城市房地产管理法“，以下哪些房地产权利可用于设定抵押“A以出让方式取得的土地使用权 B以划拨方式取得的土地使用权 C依法取得的房屋所有权连同房屋占有围的出让土地使用权 D依法取得的房屋所有权连同房屋占有围的划拨土地使用权 三、问答题共 45 分 1、共 23 分*建筑公司施工总承包一级企业，以下简称承

6、包人通过投标与*房地产开发 以下简称发包人 签订了*房地产工程的主体工程合同。在施工过程中发生了工程签证，并且发包人已在签证单上签字确认。结算时，发包人认为签证有水分，于是委托审价。建筑公司不同意，于是双方发生一系列纠纷。请依法答复以下问题：1发包人是否可以就工程签证委托审价1 分，为什么？2 分 2假设双方按照中标通知书签订了一份合同用来履行，又另外签订了一份合同用于为备案金额比中标金额少，双方因合同价款结算发生纠纷后，依据是哪一份合同结算1 分，为什么？2 分 3假设在施工过程中，承包人有垫资施工的情形，对垫资及其利息应如何处理？4 分 4请列举分包的具体情形。4 分 5哪些情况下建立工程

7、合同是无效的？5 分无效施工合同如何处理？4 分.2、共 5 分开发商即出卖人交付的商品房，套建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，如何处理？3、共 17 分2008 年 3 月，*房地产开发选聘康家物业管理作为“家园小区的物业效劳企业，并签订了前期物业效劳合同。2009 年 5 月业主委员会成立后，根据业主的意愿更换了物业效劳公司。请根据相关规定答复以下问题：1假设*房地产开发与康家物业管理签订的合同约定期限为 2 年，则业主委员会是否可以另外选聘物业1 分，为什么？2 分 2选聘和解聘物业效劳企业应该由全体业主还是业主委员会决定？1 分业主身份如何界定？5 分 3 假定个别业

8、主没有交物业费，康家物业管理是否可以采取断电、断水的措施？1 分为什么？2 分 4假定康家物业管理拒绝退出物业效劳区域，业主委员会是否有权提起诉讼？1 分 5假定业主因停在小区道路边上的汽车丧失将康家物业管理告上法庭，要求其承当赔偿责任，康家物业管理应从哪些方面进展辩论？4分 法务人员入职考试题答案 一、名词解释共 15 分，每题 5 分 1、建筑物区分所有权：是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专用局部所享有的专有所有权，与对建筑物共用局部所享有的共同局部持有权，以及因区分所有权人之间的.共同关系所产生的成员权之总称。2、不安抗辩权：又称先履行抗辩权，指双

9、务合同成立后，应领先履行的当事人有证据证明对方不能履行合同义务，或者有不能履行合同义务的可能性时，在对方没有履行或提供担保前，有权中止履行合同义务。3、格式合同：是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。“合同法“对格式条款从三个方面予以限制：第一，提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意兔除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明；第二，兔除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效；第三，对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。二、选择题包括单项或多项选择，共 40 分，每题 4 分 1、A、B

10、、C 2、A、D 3、A、C、D 4、C 5、A 6、B 7、A、B、C、D 8、B 9、A、C 10、A、C、D 三、问答题共 42 份 1、1答案：不能1 分。理由是：工程签证是工程承发包双方在施工过程中签订的补充协议。只要该补充协议不存在无效、显失公平、重大误解、欺诈、胁迫等可能情形的，在形式上又具备合同约定条件的，该补.充协议就应当被双方严格遵守。2 分 2答案：应该以备案的合同作为结算依据。1 分理由是：“最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释“第二十一条规定：“当事人就同设工程另行订立的建立工程施工合同与经过备案的中标合同实质性容不一致的，应当以备案的中标合

11、同作为结算工程价款的根据。2 分 3答案：当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的局部除外。2 分当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。1 分当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。1 分 4答案：“分包主要指以下行为：A、总承包单位将建立工程分包给不具备相应资质条件的单位；B、建立工程总承包合同中未有约定，又未经建立单位认可，承包单位将其承包的局部工程交由其他单位完成；C、施工总承包单位将建立工程的主体构造工程分包给其他单位；D、分包单位将其承包的工程再行分包。各 1 分

12、 5答案：无效建立工程施工合同确实认分为以下五种情形：一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；三是建立工程必须进展招标而未招标或者中标无效的；四是承包人非法转包建立工程的；五是承包人分包建立工程的。每小点 1 分.建立工程施工合同无效，但建立工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。1 分建立工程施工合同无效，且建立工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建立工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承当修复费用的，应予支持；(二)修复后的建立工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款

13、的，不予支持。各 1 分因建立工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承当相应的民事责任。1 分 2、答案：合同有约定的，按照约定处理1 分；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1面积误差比绝对值在 3以含 3，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；1 分 2面积误差比绝对值超出 3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持1 分。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3以含 3局部的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3局部的房价款由出卖人承当，所有权归买受人1 分；房屋实际面积小于合同约定面积的，

14、面积误差比在 3以 含 3 局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。1 分 3、1答案：可以。1 分2007 年新修订的“物业管理条例“第 26条规定：“前期物业效劳合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业效劳企业签订的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同终.止。2 分 2答案：由业主共同决定1 分。应当经该小区专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。1 分根据最高人民法院的司法解释，依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有局部所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。2分 基于与建立单位之

15、间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有局部，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。2 分 3答案：不行1 分。“物业管理条例“第 45 条规定：“物业管理区域，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。2 分 4答案：可以。2 分 5 共 4 分，每小点 1 分答：第一，物业公司应该参照“中华人民国合同法“第三百七十四条的规定予以澄清，业主在住宅区停放车辆并未形成车辆保管关系，因此不予承当保管责任；第二，物业公司应该参照国家计委“机动车停放效劳收费管理方法“第二条的相关规定予以阐述机动车停放效劳的容和收费标准构成，并说明双方是否签订停车效劳协议并对相关条款进展约定；第三，物业公司主要应该参照“物业管理条列“第二条、第三十六条等容详细阐述物业管理所提供的常规效劳和保安效劳的职责等，来出示相关证据证明本身没有违约和失职行为；.第四，物业公司还要按照“消费者权益保护法“第七条、第四十一条等容的规定，阐述造成车辆丧失或损坏非效劳本身造成。