买卖二手房问答.pdf

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1、 本人想在哈尔滨买一个二手房 必须能在银行贷款的 问题：看房-商量价格-敲定价格-？-？-？-成交 谁能补充一下。谢谢 例如：怎么贷款、贷款需要房主帮忙吗、评估什么的、还有房子都有什么证、越详细越好、。最好能自己整理一下文字、在贴上来 1.首先，你们双方最基本的签订买卖合同，合同范本你可以去当地的房产交易中心购买，几块钱一本吧，如果想安全点就购买 3 套，买卖双方及房产交易中心备案各一套。合同中一定要把付款流程，付款日期限定与款项数额一定要写清楚，毕竟亲兄弟明算账，以免发生矛盾，也可以让交易中心人员帮着签，付点手续费就可以了。签合同 3 日内付清 30%首付款 2.如房东有按揭还没还清那就让房

2、东先去银行还贷款，现在部分城市是强制执行网上监管流程，所以还贷款项必须房东自己去想办法，转按揭现在已经取消,房东还贷完成后你就可以去银行进行贷款审批了当然同时进行也可以，贷款需要原房东的产证，身份证复印件，原房东身份证开的银行卡账号，买方需要带自己的身份证，户口本，公司的收入证明，注意：如果结婚不管你是否挂你另一半的名字都要夫妻双方的证件（包括房东）3.房东还完贷款后，去当地房产交易中心进行过户，税费是：买方.契税 1.5%(面积在 144 平方以上的按3%),印花税0.05%.登记费80.交易费 3元/平方,评估费;0.3%,测绘费;老证是 1.8元/平方.新证是 10 元.卖方.交易费 3

3、 元/平方,印花税 0.05%.个人所得税 1%(满 5 年免收).营业说 5.55%(满 5 年免收，非普通满 5 年按上手与下手的差额 5.55%)不同地区税费会有差异，楼主可以在签约时问一下产权交易中心工作人员。过户当天给房东 60%款项，留 10%作为交房后给付。4.之后就等着交易中心出产证了。然后交房，原房东把钥匙，物业费，维修基金，水电煤统统过到买方手下，去物业处办理即可，有些好的物业会帮你弄的，不过水电煤过户物业不帮忙那你们就自己跑吧.各大水电煤都有办理过户点，自己打电话问。交房完毕给予最后 10%最后个人建议楼主还是去找家中介做个代书，自己做整个流程太长，当中万一碰到什么变化自己无法处理很麻烦，一般代书费用为中介费的一半，毕竟中介做这个全程办理，中介费不要给的太早，可以过户给一半，交房完毕后再给一半，这在签代书协议时要注意，以免中介收完佣金后怠工。