中兆物业消防设备管理手册.pdf

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1、消防设备管理动作 341 消防设备管理 3411 消防控制中心 24 小时值班制度 3412 消防中心值班记录表 3413 消防系统简介 3414 消防设施统计表 3415 消防报警控制系统的保养 3416 消防设备（设施）维修保养规范 3417 消防设备月保养记录 3418 消防水泵半年保养记录 3419 消防风机半年保养记录 34110 消防设备年保养记录 34111 气体自动灭火系统的保养 34112 消火栓的保养 34113 疏散出口指示灯保养 34114 自动喷水灭火系统的保养 34115 烟温感系统的保养 34116 消防器材管理制度 34117 消防器材检查表 34118 消防应

2、急器材一览表 34119 高层建筑灭火应急处理规程 34120 关于制定灭火应急方案预案和进行演练规定 34121 消防设备完好率统计 34122 楼层消防疏散图 342 消防运作 3421 消防安全组织机构 3422x 集团关于成立安全领导小组的通知 3423x 物业消防安全责任书 3424x 集团防火责任书 3425 管理处消防防岗位职责 3426 管理处义务消防队职责3.4.2.7消防安全员职责，x消防上岗证 3.4.2.8x花园义务消防队名单 3.4.2.9管理处义务消防员人员职责 3.4.2.10消防值班员岗位职责 3.4.2.11消防管理规定 3.4.2.12临时动火作业安全规定

3、3.4.2.13消防中心管理制度 3.4.2.14消防监督检查制度 3.4.2.15扑火救灾的组织指挥及各自职责 3.4.2.16火警、火灾应急处理流程图 3.4.2.17消防演习方案 3.4.2.18消防法规宣传及消防演练、消防设施图片集 3.4.2.19提醒住户安全的标志图片 x 花园消防中控室 24 小时值班制度 一、消防中心保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录、保养。二、消防中心内要保持干净卫生，禁止吸烟，设备无灰尘，不准堆放杂物。三、非值班人员严禁操作设备。外来人员严禁进入中控室，特殊情况，经管理处或主管领 导批准方可入内。四、中控室实行每日二十四专人值班、监控，严格实行交接

4、班制度，填好值班记录。五、每班交接班里各检查一次各类设备信号是否正常，并认真记录，如有异常，要立即查 明原因。六、中控室出现报警信号后，应立即核实，属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警 经确认后，应迅速报告值班领导及管理处领导组织火灾。七、值班时严密监视保安对象的各种情况，发现有疑惑或不安全迹象，及时通知值班保安 人员就地处理，并汇报主管领导及管理处领导。八、发现监视设备、设施出现故障要报告领导，并通知当值保安员，加强区域防范，同时 要求工程维修部尽快找出原因，及时修理设备，使之正常运转。消防中心值班记录表 值班时间 年月曰时至年月曰时 值班人 报警记录 报警 记录 序 号 报警类别 报警

5、时间 报警地点 处理过程有记录 1 2 3 4 中心区域报警检查 时间核对 联动柜显示 交班记录 接班人 备注 消防系统简介 为了搞好x花园消消防工作，确保住户生命财产安全，x花园配了完善的消防设施，消防 监控中心实行24小时值班，中心同消防电梯、排烟风机、正压送风机、消防水泵、喷淋 系统、报警系统以及发电机实行随联动，设备先进，性能可靠。消防中心配备八台监控显 示屏，通过现场26个监视镜头可以清晰地观察到现场情况。设置了消防专用计算机，实 行计算机化管理。会所地下室设备区配备了 4台扬程达128m的高压消防专用水泵，一旦 出现火情将自动起动。在各楼层均有消防广播、消防栓、消防水袋、烟感、碎玻

6、报警器、排烟口、警铃、安全出口指示灯、疏散示意图，消防设施完备。消防设施统计表 序号 名称 数量 1 监控显不屏 8块 2 室内消火栓 355个 3 地面消火栓 11个 4 喷淋消防结合器 2个 5 高区消为结合器 3个 6 低区消火结合器 3个 7 消防广播 328只 8 消防电话 24个 9 消防水泵 4台 10 消防水带 703盘 11 手推式干粉灭火器35kg 2只 12 手提式干粉灭火器4kg 116只 13 手动报警器 325个 14 烟感报警器 330个 15 正压送风机 24 16 排烟风机 21 17 二氧化碳灭火器 6罐 18 警铃 349只 19 消防箱 355个 20

7、温感报警器 55个 21 电子眼 26个 消防报警控制系统保养 1、目的 确保消除报警控制的运行处于良好状态，能及时、准确的报警。2、职责 消防值班员协助工程维修部维修工负责保养。3、内容 31 日查对消防控制系统进行日检功能检查 311 按自检键，让报警控制器进行自检 312 然后按消声键，消去控制器报警声音。313 然后按复位键，恢复到机器报警的正常运行状态。32 月检 321 完成日检工作的全部内容 322 控制器主要工作电压的测试 323逐个检查楼层井道内的分线箱，看箱门有无关闭及箱体外观情 况是否良好，箱外线路有无缺损，有无故障陷患。324 公共场所的烟（温）感器安装斜度不大于 45

8、度，与底座接触 是否良好，外观是否完好。325 随机抽取不低于 5%的烟感器喷烟后查视报警是否正常。326 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。327 任选取几点手动报警进行仿真报警，测试报警功能是否正常。328 对楼层内井道的分线箱（巡检箱）进行外观检查，看外线是否 固定良好。3 2 9 如在检查中发现问题，应立即修复。3210对区域报警器，系统报警器，联动控制柜等柜内进行清扫除 尘，线路松动的应进行紧固，对文字标志等有脱落的要 进行修补。3211 对不洁净的烟（温）器进行清洁，对可能接触不良部位进行 加固。33 年检 331 逐个拆下烟（温）感器，对其底座上的灰尘，锈斑进行清洁

9、，并对底座及线路进行紧固。332 对每个烟（温）感器进行除尘。333 对每个楼层井道内的分线箱（巡检箱）开箱清扫，并对箱内线 头及箱外联机进行紧固。334 喷烟检查每个烟感器报警器报警的正确性。消防设备（设施）维修保养规范 1、目的 确保消防设备性能良好，保证安全运行。2、适用范围 适用于管理处消防系统的设备的维修保养 3、职责 31 管理处工程维修部维修工负责消防设备的维修保养 32 工程维修主管对维修保养工作进行工作指导，检查督促及处委修理的联系工作 4、程序 41 消防设备维修保养工作程序 411 工程维修部主管按运行情况制订中修、大修计划报公司批准。412 维修电工按消防设备维修及消防

10、设备检查保养，并做为相关记录。413 消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。414 工程维修部主管对维修保养工作提供工作指导及检查监督。42 消防设备检查保养 421 火灾报警系统的检查保养 详见消防报警控制系统的保养 422 消防泵的维修保养 4221 泵体：a 检查、补充、替换润滑油；b 泄漏检查：盘根良好，泵根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼；c 转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座坚固，螺丝我锈（有防锈措施）垫片齐。D外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。4222 阀门、管道及附件 a 阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；b 阀体，手柄完好，阀杆

11、润滑好，外观整洁；c 单向阀动作灵活，无漏水；d 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。423 风机保养 详见风机的保养 424 疏散出口指示灯的保养 4241 月保养内容 a 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；b 出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应即修理。C检查出口指示灯安装是否牢固。D针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。E灯箱外壳及面板控抹干净。4242 每季度进行一次备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，使电池延长奉命。425 灭火器保养 4251 灭火器应放置在通风、干燥、清洁的地点，不得受烈日的爆晒，不得接近热源 及受

12、剧烈振动。4252 来火器放置地点的环境温度宜在 10 55C。4252 灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器 与其保护对象之间的信道应畅通无阴。4254 灭火器要经常进行检查，检查内容为：a 喷筒是否畅通 b 压力表指针是否在绿色区域。C 零部件是否完整 D 可见部分防腐层是否完好。E 铅封是否完好。F 对手推式灭火器要检查轮子是否灵活。4255 按时进行定期检查、保养，每半年检查一次，喷嘴及喷射管有否堵塞、腐蚀损 坏。相关记录 5 1 消防设备月保养记录 5 2 消防水泵半年保养记录 5 3 消防风机半年保养记录 5 4 消防设备年保养记录 消防设备月保养记

13、录 设备名 称 保养项目 保养情况及处 理 维修保养单位（人）日 期 确 认 审核人 感探测 器 探头斜不大于45 探测器与底座接触 按5%比例喷烟验证报警 感探测 器 控测器与底座接触 安装牢固 按10%比例加温，验证 报警 动警按 钮 安装牢固 破、损修补或替换 报警、验证（任先两处）火灾报 警控制 器 自检、消音、复位 主电源与备用电源切换 报警 各接线端子坚固 箱内干净，无灰尘杂物 联动控 制柜 自检、消音、复位 主电源与备用电源切换 各接线端子坚固 箱内干净，无灰尘杂物 疏散出 安装牢固 入口指 示灯 灯箱抹灰除尘 电源指示灯正常 灭火器 压力表计在绿色区 喷筒是否完整 零部件是否完

14、好 可见部离腐层是否完好 铅封是否完好 有检验标志 消火栓 玻璃有无损坏 栓门、条是否完好 栓门关闭是否完好 按10%比例测试报警按 钮 消防水泵半年保养记录 NO:设备名称：型号：编号：年月 保养项目 保养情况及处理 维修保养单位 确认 审核 润滑油检查 盘根检杳 盘年松紧 接地情况 电缆头紧固 电机外观整洁、铭牌清晰 电路主触点检查 接触器响声 泵体外观检杳 阀门幵闭灵活、无长阻、无漏水 阀门手柄完好，阀杆润滑 好 单向阀动作灵活，指示准 确 电机绝缘电阻A、B、C 电机运转电流 A、B、C 手动幵泵检杳 自动幵泵检杳 消防风机半年保养记录 管理处年月曰 设备 名称 设备 编号 主要 功能

15、 型号 额定 风量 转速 责任人 保养人 审核人 保养项目 机身、机座、控制 箱内外油漆清扫 轴承润滑检查加油 全面紧固 电机端子箱内端子 全面紧固 主接触头 电机绝缘电阻 相与相：相与地：接地情况 运转电流（A）A相B相C相 运转有无异 常响声及振 动 运转30分钟后手感电 机温度 轴承温度 运转电压 指示灯 风阀 动作灵活可靠（手、电动）手柄指示准确 温感组件安装正确 阀门安装牢固 系警报 栓门关闭门、否良是否完 检查 动行30分钟结论:单位 消火栓 设备 名称 水泵控 点取带晒检霉水龙翻叠栓 年月 日第页 10%玻璃 有无损坏 比例:则试报警按 部件放置整齐后，重新 斤贴上 封条 水流:

16、1=13 管道 上全部阀门开闭灵活,指示器、水 力警铃动作 阀门 拆盖整理主电路主触头 柜内所有接线头 紧固,逐个测 部件 测试按钮、栓内F 证接触良好自 无破损、脱落 指示灯工作完好 次，清 青扫，剤门开闭一 全面清 动控制系 清理阀 检查 正确 清除铁锈沉渣,、各连接点 紧固连接 口沉渣管道开上 抹灰 全部、管道无渗水、漏水 管道放水养 项目 消防设 口件完Iff水流、除尘、补 油示器紧固良好,、刷油 指针 1、目的 气体自动灭火系统保养保证系统在任何时候都处于正常的备用状态。2、职责 由工程维修部负责保养 3、内容 31 月保养 311 根据贮存容器压力指标检查贮存压力，在规定值的+10

17、%范围之内。312 检查系统是否有机械损伤和失灵，所有的铅封存和保险带都应完好无损。313 检查喷嘴在封闭空间中位置是否改动，确保没有任何阻障阻止喷嘴喷射灭火剂。314 月保养以检查为主，若发现有不合要求的应及时纠正，确保系统正常。32 年保养 321 完成月保养的全部项目 322 对系统中每个火灾探测器进行清洁，检查其连接的可靠性。323 触发每路探测器，试验控制器和警铃的响应情况。324 检查管道及其支架是否松动和损坏。325 检查喷嘴开孔是否堵塞 326 检查手动控制装动作情况 327 卸下电动启动装置，同时触发两路探测器，看控制器的响应程度是否正常，观 察汽笛是否发声，延迟时间是否符合

18、要求，电动启动装置控制接点日否会动作。328 清扫管道及气罐灰尘，对文字标志脱落的要重新补全。329 恢复并检查系统使之处于正常工作状态。消火栓的保养 1、目的 保证消火栓内部件齐全、良好，灭火时迅速正常地输出消防水。2、职责 工程维修部负责维修保养 3、内容 31 每月逐个检查一次。311 栓外检查：检查栓门关闭是否良好；玻璃有无损坏：指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；栓门封条是否完好。312 检查栓内（用手电光透过玻璃照亮检查）：检查柜同复印件是否齐全、固定 是否良好、有无脱落，电线是否影响操作，栓内水龙头有无渗透漏。32 每年逐个打消火栓检查一次（与管理放水冲洗同步）321 完成

19、月检查中栓外检查部分。322 开栓门取出水带，仔细检查有无破损。如有，立即修补或替换；检 查有无发黑、发霉，如有，取出刷净、晾干。323 将水带交换折边和翻动一次。324 检查水枪头、水带接头联接是否方更牢固、有无缺损，如有立即修 复，然后擦净在栓内入好。325 检查电线接头、按钮触点，指示灯座（头）是否良好。进行除锈紧 固。326 将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，替换 上老化的皮垫，将阀杆上油。327 检查修整全部支架，掉漆部件应重新补刷同色油漆。328 检查修整全部支架，部件存放整齐后，关上栓门，贴上新封条。329 测试：随机抽取消火栓总数的 5%，按消火栓报警按钮，

20、消防中心应 有正确的报警显示，栓上指示灯亮。测试结果：应百分之百合格，如果发现一个不合格，则应加抽总数的 15%重 新测试（要求百分之百合格）。疏散出口指示灯的保养 1、目的 保证疏散出口指示灯运行良好，发生交流断电之后能够发光，起引导人员 疏散的作用。2、职责 消防值班员负责检查、工程维修部负责保养维修。3、每月保养内容 31 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。32 出口指示灯是否亮，如果不亮，应立即修理。33 检查出口指示灯安装是否牢固。34 针对检查中发现的缺陷取下进行修复，再安装回原位。35 灯箱外壳及面板擦抹干净。36 每三个月进行一次用电池亮灯（半小时），使电池放电后再充电

21、，延长 电池寿命。37 保养完毕，关掉指示灯，防止常亮 4、保养时的注意事项 41 清洁指示灯箱时不应用湿毛巾，以免有水漏进灯箱，引起短路。42 在打扫卫生时，不要把指示灯侧面转换开关拔动，以该灯常亮。自动喷水灭火系统的保养 1、目的 确保系统处于准确工作状态 2、职责 工作维修部负责保养 3、内容 31 每天巡视系统供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系 统处于无故障自动启动状态。32 每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活，打开试警铃阀，报警阀铃瓣 应自动开启，延迟器延迟 590 秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢、泥沙等物

22、，使水流畅通，以防报警失灵。33 每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常喷头应及时更换。34 每月检查系统控制阀门使处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证 控制阀门不被误关闭。35 每季度应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验 系统灵敏性。351 观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将水闸 打开，打开放水阀系统将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封 件，排除水垢、污物等。352 检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸 阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查查湿或报警阀的阀瓣是否

23、锈蚀。353 观察系统中水流指示器、压力开关、报警器各部件的联动性能，应能及时报警 36 当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快重新恢复到正常工作状态。烟温感系统的保养 10 目的 确保烟、温感系统始终运行在良好状态下，在火警情况下能及时准确地报警。20 职责 由维修工程部对烟感系统每月保养一次。3.0适用范围 花园所有烟、温感自动报警系统。4.0内容 4.1日常情况下，主控屏自检时若发出烟感报警信号，消防中心值班人员应迅速通知巡逻 保安赶赴现场检查报警原因，若干误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清 洁和复位处理。4.2每月抽取总烟数的5%用燃看的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的

24、灵敏度，应该 全部合格，若其中一个不合格，则应另外抽取总的 10%直至全部合格为止。4.3对检查出的不合格进行修复或更换。4.4检查界面单元箱的信号灯指示应正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。4.5对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。4.6温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。消防器材管理制度 1、保安部负责消防器材工作，保安员必须熟悉消防设备器材的性能和使用方法。2、消防器包括：消防中心各种仪器通讯设备、各楼层消防箱、水龙带、消火栓、报警器 疏散出口指示灯、消防泵等，对I、U类消防设备应确定设备责任人。3、消防器材必须登记造册，保证状态良好、齐全

25、、能随时投放使用。4、对消防器团必须按规定日检、月检、年检做好登记。5、发现有损坏或达不到消防标准的器材应及时联系修复和更换。&保安部、综合管理部负责各辖区内的消防器材情况巡查工作。7、消防中心内禁止吸烟，杜绝一切火种，报警电话不得任何人占用，以免影响消防。8、保安主管和班长每月不少于二次对消防器材状态进行抽检，并填写消防器材检查表 9、全体员工及业主（住户）应爱护消防设施，不得将消防设施挪作他用。相关记录 消防器材检查表 消防器材检查表 管理处：检查人：年月曰 名称 规格型号 设备编号 数量 存放位置 检查情况 消防应急器材一览表 名称 型号规格 设备部位 数量 备注 防毒口罩 监控中心 5

26、个 消防斧 监控中心 2把 消防板手 监控中心 2把 应急灯 监控中心 1个 雨鞋 监控中心 2双 报警电话 监控中心？、值班 室 2台 对讲机 各岗位 6台 警棍 保安部 15条 1211灭火器 监控中心 4个 急救箱 监控中心 1个 高层建筑灭火应急处理规程 一、目的 确保高层建筑出现火灾时，做到“忙而不乱”，有效控制灾情，把损失降低到最低程 度。二、适用范围 适用于安装有自动消防报警灭火系统的高层及多层建筑。三、工作程序（一）消防控制中心接到火灾报警信号。1、接收到火灾信号，设置延时；2、利用对讲机通知巡逻保安员立刻前往火警现场；3、到达火警地点后保安员立即得用有关通信器材与消防中心联络

27、；4、火警证实情况严重，通知中心启动报警设施，并利用现有设施进行灭火；5、保安员巡逻过程中发现火灾时，即时通知有关人员和管理处领导，并利用 现有设施进行灭火，如火势较大无法控制，立即通知中心启动报警设施。（二）火警信号被证实，情况严重，消防中心应急事项。1、打“119”电话报警；2、启用报警设施通知相关人员到场施救；3、利用消防疏散广播，引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散；4、迫降电梯至首层；5、切除非消防电源，启用应急电源；6、启用相关防、排烟风机、消防泵。（三）管理处领导到场指挥灭火 发生火灾要做到一查火场是否有人被困，二查燃烧什么物质，三查从哪里到火 场最近。一看火烟定方向、定火势、定性

28、质，二看建筑定结构、定通路，三看 环境，定重点、定战力、定路线。1、确定灭火策略 a 室内火灾，内攻近战；B楼房火灾，分层截击；C下层火灾，上层设防；2、灭火的基本方法 a 冷却灭火法；b 隔离灭火法；c 抑制灭火法；d 窒息灭火法。3、组织力量扑救火灾 a 组织义务消防队，按消防组织的分工任务，进行灭火。B 起动消防泵，满足着火层以上各层的消防用水量，铺设水带做好灭火准备；C 关闭防火分区的防火门；D 组织义务消防队携带灭火工作到着火房间的相邻房和上下层的房间，查明是否有火势蔓 延的可能，并及时扑蔓延过来的火焰；E针对不同的燃烧采用不同的灭火方法。喷射水流。应把水流喷射到火焰根部，即把水流喷

29、射到燃烧物体上，不要喷射到火焰上，在看不见火焰的情况下，不要盲目的射水，要根据火场燃烧情况，及时 变换射流。喷射泡沫，若是罐内液体火灾，扑救时要朝罐内侧面上覆盖火焰，不要用泡沫直接顺内 罐自动流淌到液面上覆盖火焰，不要用泡沫直接冲击燃烧的液面。是地 面疏散液体火灾，从近处开始，左右两侧同时喷射，逐步向火场深处推 进。喷射干粉、1211。对准燃烧物体火焰的根部平行喷射，如果燃烧区火焰面积罗大，可将 干粉、1211停在距火源 5 米远的上风或侧上风的位置，操纵干粉、1211 枪向左右两侧稍微平行摆动，使灭火剂完全覆盖燃烧区。若有遮物质的 燃烧物体喷干粉、1211，应居高临下，否则不易扑灭。根据具体

30、燃烧物质使用不同灭火器，用泡沫灭火器扑救小火、酒精引起的火灾；用干粉 灭火器扑灭电器引起的火灾；用未燃的棉被覆盖燃烧火势。使用水流灭水时，要正确操纵水枪射水，一般应先门窗后房内，先上后下，先角后前，从临窗的房顶之字形摆动分射向后移到角处，把房顶和开口火部位的火 扑射后再起火电的部门。4、切断电源 切断电源。当电气设备发生火灾或引燃附近可燃物时，应尽快产在闭总 开关，断绝电源，并及时使用相应的灭水器材进行扑救。带电灭火，电气发生火灾时，在一般情况下应切断电源后才能扑救，就 就会失战机，从而使火势蔓延，燃烧面积扩大，为了夺取灭火战斗 的主动权，争取时间，应果断采取带电灭火，但带电灭火时应有安 全防

31、护措施，绝对保证人身安全，并且由专业技术人员或专职消防 员操作，严禁使用水灭火。（四）救人 积极抢救受火灾威胁人员，是灭火工作台的首要任务，当发生火灾时，应根据 救人任务的大小和现有力量，首先组织救世主人，同时部署疏散、灭火，在力 量不足时，应主要力量救人。1、火场救人的方法，主要做到靠、喊、叫、摸、看、等方法，深入细致地 进行观察判断，做到动作迅速冷静，注意安全 2、火场救人注意地点 a 通向出入品的通道，走廊及门窗附近；b 晚间寻找的重点是床上、下和床的附近；c 儿童发生惊慌后，常躲在墙角、门旁和柜橱里，以及桌子、床和其它物 体的下在。寻找时，要格外注意室内所有角落。3、指导自救 组织义务

32、消防队员鼓励或带领人员沿着数梯冲过烟雾落梯；对不能从预定的消防楼梯疏散时，应由义务消防队员带领人员登上天台上风处等待营 救，劝告他们不要轻生，组织水枪喷射掩护；对于被困在着火楼层的人员，应通过广播、室内电话等通讯工具，鼓励被困人员增加自 救信心，引导启发被困人员就地取材自救方法脱险。4、救人术 采用缓各救人术，当楼层火灾面积大、受因人员多时，可先引导疏散受困人 员到安全地带，然后再设法转移到地面。转移救人术，街面楼房和公寓式楼房，往往一个单元一座楼梯，当某单元发 生火灾时，可引导受困人员通过屋顶或阳台转移到另一个单元再有序撤离；架梯救人术，利用云梯、三节或二节拉梯、挂钩梯、单杠登高工具，架设在

33、 楼外安全位置实施抢救；绳管救人术，利用室外排水管或安全绳抢救被困人员；控制救人术，用水枪控制住楼梯、楼梯间火势，引导被困人员迅速冲下；缓降救人术，利缓降器等消主救护设施，把被困人员疏散到地面；拉网救人术，可以张开救生网或用棉被、帆布等铺设地面，以供被困人员跳 楼逃生；当火场被困人员暂时无法进行施救时，利用消防广播引导火场人员进行自 救：如楼梯、走廊着火，则引导被困人员用床单、台布、被条连结成绳吊到下 一层的方法；或封闭门窗、堵塞孔洞，防烟窜入房间，用水淋湿门窗降温，清 除这些部位的易燃物品，防止火势蔓延过来以待营救的方法；或利用外墙的墙 架，夹缝、水管、避雷针管攀落下一层的方法；若房内有救生

34、器材，则指引他 们使用这些器材，如救生绳、缓降器、救生袋、跳救生垫等进行自救。（五）疏散 发生火灾，应及时指挥疏散人员，这是因为：1、着火层越低，则需要疏散的人员越多；2、顾客及住户对楼内通道的不熟悉，需要引导疏散；3、老弱病残、儿童、孕妇等行走不便的人，需要引导疏散；4、醉酒、受烟昏倒在房间的人员，需要营救；5、一般顾客及住户遇见烟火，容易产生恐惧、争先、乱闯、盲动等反常心 理状态，易造成伤亡事故。因此，在组织指挥人员疏散抢救工作，应执 行下列程序：（1）明确分工，在现场灭火总指挥的具体组织下，把责任落实到参加灭火义 务消防队员，负责引导住/顾客向安全区疏散，护送行动不便的住户/顾客撤离险境

35、，查清是否有人留在着火房内需要抢救出来，接待安置好 从着火层疏散下来的人员及稳定人员情绪。（2）疏散次序 1、先从着火层以上各层开始；2、先从着火房间开始；3、青壮年通过安全楼梯疏散，行动不便的，则护送他们从消防电梯疏散；4、对于着火层以下的人员，要做好安抚工作，不要随处乱跑。（3）疏散要求 1、义务消防队员必须具有高度的思想政治觉悟和扶危急困，救死扶伤的 人道主义精神，以及勇敢机智的救护本领。2、义务消防队员行动时应携带如安全绳、手电筒必要器材。3、在危险情况下救人时，对被救人员应加强预防措施，防止由于工作疏 忽而造成误伤，救人必须通烟火弥温区域时，要故喷雾水流进行掩护。4、不能使用客用电梯

36、疏散人员。5、不能让住户/顾客再回看火层。6、在疏散路线上设立哨位向人员指明，防止人员误入袋形走道的尽端，并劝导疏散人员有秩序的疏散畅通无阻。7、使用消防电梯疏散人员，要有专人操作，约定好联络信号。六）疏散与保护物资 疏散与保护物资，是灭火战斗中的又一项重要任务，对受火势威胁的各种物资以及住 户家中的贵重物品、车辆、设备以及图收档案资料是采取疏散还是主地保护，要根据火场的具体情况来决定，目是尽量避免或减少损失。1、疏散和保护物资，主要在下列情况进行 a 重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时，要进行疏散，特别 是业主/住户贵重的和不能用水扑救的物资，必须立即疏散；b 易燃、易爆和有毒物品

37、以及受较大压力的桶、罐等容器或调和，在火势 威胁下有发生燃烧爆炸或发散毒气危险时，或抓紧疏散或加强保护措施；c 当物资妨碍灭火人员而影响灭火行动时，要尽快转移。2、要求和方法 在火场上，疏散与保护物资要分清主次，缓急，行动迅速，方法得当，避免损坏和丢失物 资，并注意人员安全。A 在一般情况下，应当先疏散与保护贵重的，有爆炸和不毒害危险的以及处于下风方向的 物资，然后疏散和保护受火势威胁较小的，处于上风方向的物质和其它 一般物质；B在受到火势威胁的情况下，要用水枪排护疏散物资人员；C 疏散和保护物资的具体方法应根据情况进行，可一人搬走或几个人共同搬走或列队依次 递送；对贵重物品和爆炸物品要轻拿轻

38、放，防止损坏或因碰撞引起事故，对需要就地保护的物资、设备，可以分不同情况用水射、冷冻、降温或 者用浸湿的麻袋、帆布、棉被覆盖，不能用水冷却的可设法用石棉板等 耐火材料将其与火焰隔开；D 疏散出来的物资不得堵塞通路，应放置在免受烟、火、水等威胁的安全地带，并派人保 护，防止丢失的损坏。（七）防烟排烟 在扑救高层建筑初期火灾时，为了增大视距，降低烟气毒性，防止烟气扩散，采取防烟，排烟的措施，是保证人员安全，加快灭火进程的必要措施，具体 1、启动送风排烟设备，对疏散楼梯间，前室保持正压送风排烟。2、启动疏散楼梯的自然通风窗。3、关闭防火分区的防火门、防烟门。4、把客用电梯全部降至首层锁好，禁止使用。

39、5、使用喷雾水流排烟。6、使用湿毛巾捂住鼻、匍伏地面的防烟方法。在排烟时，要注意不要过多地打开着火层下部的门窗，以防止中性压力 平面的下降。（八）注意防爆 扑救高层建筑火灾时要注意防爆问题：一是防止易燃物体受热而产生的爆炸，二是防 止产生轰燃。因此，在扑救工作中要注意做到：a 把处于或可能受到火势威胁的易燃物品迅速出楼外；b对受火势威胁的液化气贮藏，石油产品贮罐用水喷洒，加强冷却；c 启开着火房间的房门，要站在房门开启的另一侧，要缓慢地开启房门，同时要使用 喷雾水流进行掩护；d扑救房间火灾，要坚持正确射流的方法，防止轰燃的发生。（九）现场救护 扑救高层建筑火灾，为防止扩大人员伤亡事故，应组织医

40、务人员及时对伤员进行护理，然后送医院救治。（十）安全警戒 为保证扑救火灾，疏散与抢救人员的工作有秩序的顺利进行，必须对大楼采取 安全警卫措施，安全警戒区的部位包括大厦外围，首层出入口，着火层分别设 置警戒区，设置警卫人员，其任务 a 大楼外围警戒：消除故障，指导一切无关车辆进入现场，劝导过路行人离开 现场，维持好大楼外围的秩序，迎接消防队，为消防队到场灭火开创有利条件；b 大楼首层出入口警戒：不准无关人员进入现场，指导疏散人员离开大楼，看 管好从着火楼层疏散下业的物件，保证消防为消防队人员专用，指导消防队队 员进入着火楼层，消防控制中心为消防队的灭火战斗行动维持好秩序；c 着火层下一层的警戒：

41、不准业主（住户）进入或再登上着火层，防止坏人趁 火打劫，混水摸鱼或乘机制造混乱，保护好消防装备器材，指导疏散人流向下 一层有秩序地撤离。（十一）通讯联络 保持大楼内外、着火层、消防控制中心、值班领导与前后方便通讯联络，使值班领导的指 导的指挥意图、预定的灭火疏散应急方案顺利实施，是关系到扑救初期火灾 的战。为此：1、楼内的自动电话是保持畅通，各值班部门要设有专人接电话，及时传话；2、值班领导与消防中心，着火点以上各楼层，工程维修部供水供电，利用 对讲机保持联络；3、专设通讯人员，负责通讯联络，其人必须是熟悉各部门位置，各部门负 责人的。（十二）后勤保障 后勤保障内容：一是保证水、电供应不间断，

42、二是保证灭火器材和运输车辆，三是与协同 作战部门联系，组织，提供灭火器材。以上事情必须在火后 5 至 7 分钟内完成，并出水扑救火灾。关于制定灭火应急方案预案和进行演练的规定 一、制定预案 管理处在认真调查研究的基础上，制订出灭火应急方案预案，内容包括：1、报警的召集讯号；2、灭火组织分工；3、灭火方法与消防器材；4、疏散、抢救人员、物资的地点和方法；5、防爆炸、防毒措施、安全措施。为了使应急方案在实践中正确运行，管理处应安排时间按照应急预案要求进行演练。二、批准 消防应急方案预案先经管理处主任审核后，按公司行文规定，报公司批准，必要时还 应报集团领导。三、演练 1、要求 实地演练的次数应根据

43、管理处的具体情况而定，一般要求每季度至少一次，开展演练 的时间，可根据季节变化情况确定。2、演练形式 a 模拟操场训练：按接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演练，检验 是否符合应急预案。B模拟实战训练，即按接警出动出现现按照实战要求出水、泡沫、1211灭火，同时进 行抢救和疏散物资训练。C 演练范围可分整个管理处综合性演练或分部位、分段（片）工展演练。3、演练注意事项 a 演练前必须做到有计划、有步骤、有组织，做到参练人员明确演练任务、方、和要 求。B要选择适当时间，尽量不要影响正常工作 C点为演练的，必须做好安全保护工作。D演练可能影晌住户时，应事先通知有关住户，并取得配合 四、

44、相关记录 消防演练记录 消防设备设施器材完好率统计表 小区名称 统计日期 消防设备设 备器材名称 数量 合格数 合格率 总数量 总合格数 合格率%集团各部门 保安部主管 意见 签名：日期：工程维修部 主管意见 签名：日期：综合管理部 主管意见 签名：日期：主任审批 签名：日期：备注 制表：日期:消防组织构图 领导小组组长单位：总裁办。领导小组成员单位：集团各部门、二级公司、物业公司各管理处 领导小组组织机构图：消防安全领导小组 各相关单位应大力支持、配合领导小组的工作，各相关单位的负责人为消防安全责任人 本届领导小组人员构成：总裁办 组长：吴明 成员：张鸿黄小海常乃敏曾兵杨晓云王贤峰赵保民李光

45、斌童庆章 消防安全小组负责组织集团开发物业的消防验收；完善保安及消防监控管理制度；落实消 防责任制，层层签订防火责任书；定期安排消防安全检查。特此通知 XX(集团)有限公司 一九九九年五月二十五日 X 物业管理(X)有限公司 消防安全责任书 根据中华人民共和国消防条例和公司制定的消防管理规定，为确保不发生火险和 消除火险隐患，特制定 X 物业公司与各部门及管理处的消防安全责任书，确定负责人为的 当然防火责任人，其责任如下：一、建立所负责单位以防火责任人为领导，下级部门负责人和相关人员共同参与 的消防安全小组，认真贯彻执行消防条例和消防管理规定等消防法 规及条款。二、防责任人要经常教育本单位员工

46、树产防火意识，正确使用电器，按规定动用 明火，不乱扔烟头，不在贮存易燃、易暴物品的地方吸烟。三、对配备的消防设备器材，要保证其位置不挪移、不阻塞、不损坏，有央监控 系统的单位，要保证其操作正常、反映有效。同时，定期对消防设备器材进 行检查维修，并在有效期结束前或使用后及时更换需更换的材料。四、要把消防安全工作贯穿单位工作的全过程，与生产经营工作同时安排、同时 布置、同时检查、同时总结。五、积极主动配合消防监督机关、X 公司消防安全管理小组和消防中心对本单位 消防工作的检查、监督，对要害部位要坚持定期进行防火安全自查，做到防 患于未然。六、组织制定本单位的消防灭火预案，在遇到火情时，及时组织带领

47、义务消防队 及员工扑灭火灾，并保护火灾现场。七、对单位不符合消防安全标准的部位要按火险隐患整改通知书定人、定时、定措施及整改，消除火灾隐患。八、建立健全本单位的防火制度和安全操作规程，负责制定并落实防火安全措施，实施逐级防火责任制和岗位防火责任制。为保证本责任书的有效执行，对发现有违上述条款造成火灾或存在火险隐患 等情况，X 公司将对责任人进行通报批评、罚款、行政处分直至依法追究责 任等处罚；对切实履行责任，保证了安全无事故，特别是因措施得力而避免 了公司财产与人员的伤亡损失，x 公司将给责任人以表彰和奖励。本责任书自签字之日起生效至防火责任人不再担任责任单位的负责人为止。本责任书一式两份，双

48、方各执一份，具有同等法律效力。责任单位：x 公司：责任人：责任人：一九九年月日一九九年月日 x 集团有限公司 防火责任书 1、贯彻上级的消防工作指示，严格执行消防法规。2、建立健立防火制度和安全操作规程。3、组织实施逐级防火责任制和岗位防火责任制。4、把消防工作列入议事日程，做到与生产、经营同计划、同布置、同检查、同总结、同 评比。5、对职工进行消防知识教育。6、组织防火检查，消除火险隐患。7、组织制定灭火方案，带领职工扑救火灾，保护火灾现场。8、执行消防安全制度，依法纠正违章。9、追究处理火灾事故，协助调查火灾原因。责任人签名：一九九年四月日 管理处消防责任人岗位职责 1、负责辖区内消防工作

49、的督促，检查和整改。2、严格贯彻、执行消防法规及制度，落实各项防火安全措施。3、负责辖区内临时动火作业的批准。4、指导、督促各部门员工熟悉并正确使用各种消防设施和器材，管理好辖区内和各种消 防设备、设施和器材。5、开展消防宣传教育，组织义务消防队的培训和学习。6、定期内对辖区内要害部位进行检查，及时消防除火灾隐患。7、发生火灾警时，及时抵达现场指挥，在公司领导抵达后协助公司领导现场指挥。8、组织制定灭火应急方案。9、组织调查火警事故，协助公安机关调查火灾原因。管理处义务消防队长职责 1、管理处义务消防队长由各管理处保安主管担任。2、义务消防队长有管理处主任和消防机关的指导下进行工作。开展防火宣

50、传教育，管理 义务消防队。3、按既定消防训练方案，对义务消防队员进行训练或演习，使管理处义务消防队做好防 火工作。4、随时检查辖区内消防情况，发现陷患及时向管理处主任报告，发现违章及时制止纠正。5、配合管理处工作维修部对消防器材、设备维修保养，保证消防设施不受损坏。6、随时检查义务消防队员对消防器材、设备使用掌握的实际情况，提高义务消防队的防 火、灭火能力。7、接到火灾报警后，迅速组织义务消防队，按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢 救。8、定期向管理处主任汇报义务消防队培训及消防工作情况。消防安全员职责 一、向公司领导负责，定时向小区管理处主任、公司安全领导小汇报安全生产规章制 度的执行情