物业工程部培训设备管理软件使用管理守则.pdf

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1、精心整理 2019年9 月 设备管理软件使用手册 一：系统简介 该系统主要用于智能大厦的设备管理，一幢高度智能化大厦的给排水，消防，照明，门禁，防盗报警，电梯，娱乐休闲，停车场，办公，通讯等设备投资巨大，种类繁多，数量庞大，这成千上万个设备分布于信息枢纽大厦主楼和附楼的每一层楼中，对这些设备的管理，需要用科学高效的方式进行管理。该系统记录设备最基本的资料，如设备名称，类型，编号，位置等。建立相关的资料库，详细介绍设备性能，用途，使用方法，常见故障及解决办法。设备相关的资料库详细记载设备厂家，供应商的地址，电话，联系人，原施工单位的地址，电话，联系人，施工图，以及当前备件数等等。必须建立相关的资

2、料库详细记载当前设备状态，设备管理者。详细记载每一设备的维修记录，故障分析，结论，解决方案，以便提供将来参考。管理人员可根据具体情况制定维护计划，系统根据计划提醒维护人员实施并填写日志。精心整理 2019年9 月 系统具有一定程度的智能，如提醒管理者当前哪个设备备件不足，哪个设备没按计划进行维护，能为管理者协调工作。若与 BMS，BAS 系统结合，可实现即使短信通知管理者。二：操作 一）界面简介：按功能键将进入各具体功能。按项目栏，系统栏，子系统栏，位置管理栏查寻设备，列在右上的列表里。右下角为设备管理区，具体详细管理设备。二）基本资料录入 1 项目登记，楼宇登记，部门登记。到第一个记录。功能

3、键 项目 系统 设备清单 位置 设备管理 子系统.到下一个记录。到上一个记录。到最后记录。增加：先按增加，接着录入内容，按确定完成操作。修改，删除类同。2 用户注册。先完成部门的注册以便在这里可以选择。不用填写部门。操作：先填写或修改资料，再按增加或修改完成。删除时先选定记录后按删除完成。以下操作同用户注册。3 用户权限设置。先完成用户注册以便方便选择.4 编码设置。编码设定后才能自动给设备编号。若没编码，在设备注册中自动生成编号时会提示你添加。5 产品登记。产品：同型号的同种类的所有设备。精心整理 2019年9 月 产品编码：产品编码唯一标示某一产品。予生成代码：同名不同类型的产品有很多，填

4、写完资料后，按予生成代码会生成一个流水号码供你编码参考。编码建议：在设备编号时会自动截取产品编码后三位作设备的代码。添加其他有意义的编号时，建议将最能标识设备的产品编码放在最后三位。6 设备管理。自动生成代码：按公司 ISO9000文件规定，公共设备分类编号作业指导书 GCWY7.17-02 GCWY-/-表示为公诚 表示设备序号 物业公司 表示楼宇编号 表示为各专业分类 表示设备代码 表示楼层 表示设备位置 1 设备编号规定 1.1 设备编号内容包括枢纽大厦机电设备，以表格形式分列如下：高压配电柜 GPG 消 防 电梯 XFT 给水池 GSC 减压阀 JYF 变压器 BYQ 客梯 KDT 潜

5、水泵 QSB 楼层配电柜 LPG 柴油发电 FD 货梯 HD 冷却泵 LQ 擦窗机 CC.机 J T B J 低压配电柜 DPG 扶梯 FUT 冷冻泵 LDB 减压阀 JYF 风机盘管 FPG 冷却塔 LQT 空 调 风柜 KFG 给水箱 GSX 生活给水泵 GSB 空 调 主机 KTJ 消 防 弱电 XRD 1.2 设备清单内容包括系统分类、设备编号、设备名称、设备型号规格、主要 参数和安装位置。1.3 系统分类及排列顺序为：供配电系统给排水系统电梯空调 消防系统楼宇自控系统。每一系统又以如下排列顺序进行分类：1.3.1 供配电系统：高压配电柜变压器低压配电柜发电机楼层配电柜控制柜；1.3.

6、2给排水系统：给水池生活给水泵给水箱减压阀潜水泵 1.3.3电梯：消防电梯客梯货梯扶梯擦窗机 1.3.4空调：空调主机冷却水泵冷冻水泵冷却水塔风柜风机盘管。1.3.5消防系统：1.3.6楼宇自控系统 2 设备编号的方法为：2.1专业分类设备代码/设备位置楼层和楼宇编号设备序号 如：GCWYGPDG P G/0 1-0 3 a0 0 3 GCWY代表公诚物业 GPD代表供配电专业（系统分类即各专业分类）G P G代表高压配电柜（设备代码）0 1代表信息枢纽大厦（设备位置）精心整理 2019年9 月 0 3代表信息枢纽大厦负 3层（楼层）a 代表大厦主楼部分，其中 b 代表大厦副楼部分，c 代表大

7、厦裙楼部分（楼宇编号）0 0 3设备流水编号顺序 3 安装位置应写明设备的具体位置，如信息枢纽大厦 1DP47-1配电柜的安装位置为“地下三层一号变电站三号配电室”。若上面的基本资料多录入好，增加新设备时录入就不会麻烦，只需选定就行了，增加后，不会立即显示出来，再增加相应设备卡才能显示在右上方的列表里。说明：自动生成代码：可予生成代码，可再在其基础上修改。产品代码：可方便的按下拉列表选择如图所示。当前状态：予留与 BAS,BMS接口。当此系统与 BAS，BMS 系统连接后，从这些系统的数据库中提出相应状态。子系统：该项可对系统细分，也可不填。7 设备卡管理。.设备编号下拉列表里显示在设备管理中

8、注册过的，但没有设备卡的设备编号。此栏只可选不可填。增加设备卡才能显示在右上方的列表里。相关设备栏：可在此栏填写关联的设备箱号，设备组名或编码。此栏可按部门需要灵活填写。每个相关设备的这一栏都相同。8 设备查询。通过项目，系统，子系统，楼宇，楼层及相关设备查询时，仍不能满足查询要求，可按条件查询出来：选取字段、对比操作、对比值生成条件。9 维护计划查询。三）设备列表 列表中显示查询结果，高亮部分为被选中的当前设备。四）设备管理 精心整理 2019年9 月 当前设备为上面被选中的当前设备。是当前正被管理的设备。双击当前面板会弹出设备注册对话框。要修改当前设备的设备管理项目可在设备管理对话框中点键选中当前设备。双击当前面板会弹出设备卡对话框。要修改当前设备的设备卡项目可在设备管理对话框中点键选中当前设备。