二手房买卖合同书通用版范本及注意事项(合同协议范本).pdf

《二手房买卖合同书通用版范本及注意事项(合同协议范本).pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房买卖合同书通用版范本及注意事项(合同协议范本).pdf（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 1/7 二手房买卖合同书通用版范本 15 分钟前 璧山区网友 ask*9666 下载了#个人借款协议书范本（2020 整理版）#15 分钟前 汕尾网友 ask*5189 下载了#离婚协议书范文 2020 有孩子#6 分钟前 阿勒泰网友 ask*7521 下载了#个人劳务合同书范本最新#5 分钟前 绵阳网友 ask*7505 下载了#股权转让合同范本（标准版）最新#12 分钟前 金山区网友 ask*2824 下载了#租房合同范本 2020 标准版#15 分钟前 开封网友 ask*1243 下载了#股权代持协议#9 分钟前 三明网友 ask*5034 下载了#租房合同范本 2020 标准版#2

2、分钟前 白城网友 ask*7638 下载了#离婚协议书模板 2020 有孩子#6分钟前 武清区网友ask*9160下载了#个人借款协议书范本（2020整理版）#2 分钟前 昌都网友 ask*6984 下载了#租房合同范本 2020 标准版#二手房买卖合同书通用版范本 标准二手房买卖合同格式条款：甲方(卖方)：_，身份证号码：_ 2/7 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_;手机：_ 乙方(买方)：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_;手机：_ 根据中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协

3、议：第一条房屋基本情况 (一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_小区_号(楼)_单元_室。该房屋建筑面积共_平方米。甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。甲方所售车库坐落为：_小区_号车库，该车库所在位置为_，建筑面积共_平方米。鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致(无论面积增加或面积缩小)的情况，甲乙双方一致同意以此合

4、同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。第二条房屋权属情况 (一)该房屋性质为商品房。(二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。(四)该房屋为_人共有，所有人姓名分别为_，_。第三条成交价格和付款方式 (一)经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民币一元(小写)，元整(大写)。3/7 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)乙方付款方式如下：1、本合同签订后一日内，乙方向甲方支付第一批房款部分(人民币)一元(小写)，一元整(大写)。此款项包含已付定金(人民币)一元(写)，一元整(大写)

5、。2、该房屋验收交接完成后一日内，乙方向甲方支付第二批房款部分(人民币)一元小与)，_元整(大写)。3、该房屋过户到乙方名下(乙方获得房产证)后一日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分(人民币)一元(小 5)，一元整(大写)。第四条权属转移登记 (一)甲方应于取得房产证后3 个工作日内通知乙方。(二)双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起一日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起 10 日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第五条房屋产权及具体状况的承诺

6、 甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款 5%的违约金，并承担其他赔偿责任。甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方 甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用由甲方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后

7、 15 日转移给乙方。如甲方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第六条房屋的交付和验收 4/7 甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后一日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;5、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成

8、。第七条 本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起 3 日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金 20 万元。第八条税、费相关规定 经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费(包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费)由乙方承担，由乙方直接向主管机关缴纳。第九条违约责任一、逾期交房责住 除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。1、逾期在 15 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违

9、约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向乙方支付违约金，合同继续履行;2、逾期超过 15 日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。二、逾期付款责任 乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在 15 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向甲方支付违约金，合同继续履行;5/7 2、逾期超过 15 日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知。6/7 签订合同有哪些注

10、意事项 一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1

11、、必须以书面形式签订合同；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；7/7 8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄

12、露和使用。五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权(即一年)。七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。