房屋买卖合同协议(26).pdf

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1、 第 1 页 共 10 页 天津市存量房买卖合同 出卖人：_(以下简称甲方)本人法定代表人姓名：_ 国籍：_ 身份证护照营业执照号：_ 住址：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 本人法定代表人姓名：_ 国籍：_ 身份证护照营业执照号：_ 买受人：_(以下简称乙方)本人法定代表人姓名：_ 国籍：_ 身份证护照营业执照号：_ 住址：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 本人法定代表人姓名：_ 国籍：_ 第 2 页 共 10 页 身份证护照营业执照号：_ 根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基

2、础上，订立本合同：第一条 房屋的基本情况 甲方自愿将其所有的座落于_市_区_路(街巷)_号_栋_单元_层_号的房屋出售给乙方，该房屋的房屋所有权证证号为_(房地产交易市场准入证证号为_)，房屋建筑面积_平方米，属_结构，用途为_，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。第二条 土地使用权情况 该房屋的土地宗地号为_，土地使用权初始取得方式为_出让划拨，土地使用证证号为_，使用面积为_平方米，土地使用年限自_至_止。第三条 计价方式及成交价格 甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按_套建筑面积计算，单价为每平方米人民币_元;房屋总价款为人民币大写_元(￥_元)。第四条 付款方式及付款期限 甲、乙

3、双方约定付款方式为：(一)一次性付款：乙方应于_前将购房款人民币大写_ 第 3 页 共 10 页 元(￥_元)一次性支付给甲方。(二)分期付款：乙方应于_预付购房款人民币大写_元(￥_元)给甲方，并于_支付购房款人民币大写_元(￥_元)给甲方，余款于_结清。(三)其他方式：_。第五条 甲方的义务(一)甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的_%支付违约金;给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。(二)甲方不得对下列房屋进行交易：(1)司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地

4、产权利的;(2)依法收回土地使用权的;(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(4)权属有争议的;(5)未依法登记领取权属证书的;(6)未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：(7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合 第 4 页 共 10 页 同，甲方应按已付款的_%支付违约金给乙方。(三)甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。(四)如甲方房屋附属设施(包括煤气

5、、水管、电线等)老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。第六条 房屋交付使用时间 甲方应于_年_月_日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等(详见附件二)一并交付。第七条 甲方逾期交房的违约责任 如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之_的违约金;逾期超过_日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起_日内退还全部已付款，并按已付款的_%向乙方支付违约金。第八条 乙方逾期付款的违约责任 如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之_的违约金;逾期超过_日的，甲方有权解除

6、合同，乙方应按累计应付款的_%向甲方支付违约金。第九条 房屋产权转移登记 甲、乙双方应当在本合同签订之日起_日(不得超过 90 日)内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转 第 5 页 共 10 页 让登记手续;如因甲方原因，导致不能在_日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款_%的违约金及赔偿损失。第十条 房屋交易税费及其他费用的承担 甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。在上述房屋_权利转移交付使用前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付;在权利转移交

7、付使用后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第十一条 争议处理 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;(二)_;(三)_。第十二条 附件 房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。第十四条 本合同一式一份，甲、乙双方各执-份，办理房屋产权转 第 6 页 共 10 页 移登记时送房地产行政管理部门-份。第十五条 甲、乙双方约定的其他事项(一)_;(二)_;(三)_;(四)_。甲方(签章)

8、：_ 乙方(签章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 天津市房地产买卖契约 甲方(卖方)：_ 乙方(买方)：_ 中介机构：_ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：第 7 页 共 10 页 1、坐落于南京市_区_路_号_室，建筑面积_平方米;2、出售房屋的所有权权证号为_字第_号，丘号为_;3、房屋平面图及其四至范围见附件一。该房屋占用范围内的土地使用权随该房

9、屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条 乙方在_年_月_日前付给甲方定金(币种_)(大写)_元，(小写)￥_元 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在_时由甲方退还乙方。第四条 该房屋房价款为(币种_)：(大写)_元，(小写)￥_元 房价款的支付方式和支付时间为：1、_年_月_日前现金支付房款_元(￥_)2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款_元(￥_)乙方未按规定支付房价款的，则按下列第_种约定承担违约责任：1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分 第 8 页 共 10 页

10、 之_支付违约金。2、乙方逾期支付房价款超过_天，且所欠应付到期房价款超过_元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之_的违约金。第五条 甲、乙双方定于_年_月_日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于_年_月_日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之_支付违约金。2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不

11、符部分的_(约定价值、评估价值、市场价格)承担赔偿责任。3、甲方逾期交付房屋超过_天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后_天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之_支付违约金。第六条 甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后_日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房屋所 第 9 页 共 10 页 有证 后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证 后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按

12、下列约定办理：1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益;双方约定，该费用由_方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_。甲方结清已发生的费用，

13、甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条 本契约自_之日起生效。第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。第 10 页 共 10 页 第十四条 本契约一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下：_。甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日