枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册.pdf

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1、精心打造 未来1 枣庄市住宅工程质量分户验收 指 导 手 册 枣庄市建筑工程质量监督站 二零一三年九月 精心打造 未来2 前 言 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，有效抑制住宅工程质量问题的发生，消除质量通病，北京市建设委员会于 2005 年发布了住宅工程质量管理规定，并于 2006 年颁布了关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见。此项举措出后台，立即在全国引起了强烈反响。建设部工程质量安全监督与行业发展司 2006 年 3 月 7 日向各省、自治区建设厅、直辖市建委转发了北京市建设委员会出台的文件（建质质函200617 号），并要求各省市结合本地区实际以及建筑节能工作要求，

2、逐步建立住宅工程一户一验制度，进一步推动住宅工程质量（包括建筑节能）整体水平的提高。各省市相继出台了当地的管理规定。山东省于 2006 年 8 月 28 日下发了 关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知（鲁建建字200627 号），并于 2006 年 10月 12 日14 日在烟台市东山宾馆召开了全省质监、开发、房管系统试点工作动员大会，济南、青岛、烟台、东营、淄博等地市进行了交流。在总结部分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上，省住房和城乡建设厅制定了山东省住宅工程质量分户验收管理办法（鲁建发201013 号），于 2011 年 6 月 18 日发布实施。全省各地市也相应制定

3、了有关办法和实施细则。枣庄市也于 2009 年制定了枣庄市住宅工程质量分户验收管理办法和枣庄市住宅工程质量分户验收实施细则。精心打造 未来3 通过近几年来的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出很多问题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差；执行力度不够、走过场的现象较多等。为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对其他各省市分户验收执行情况的调研，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检验批的划分等进行了调整。本手册为工程分户验收工作提供了具体依据，同时也为培训建设、施工、监理单位参加分户验收的工作

4、人员使用。在使用本手册期间，如发现有疏漏欠妥之处，敬请提出宝贵意见，以便修改。枣庄市建筑工程质量监督站 二零一三年九月 精心打造 未来4 目 录 第一篇 概述 一、分户验收的概念 二、分户验收的内容 三、分户验收的依据 四、分户验收的组织机构 五、分户验收的责任单位 六、分户验收的程序 七、分户验收的监督管理 八、分户验收的资料 第二篇 住宅工程质量分户验收内容及要求 第三篇 住宅工程质量分户验收方案用表 第四篇 住宅工程质量分户验收用表 第五篇 住宅工程质量分户验收控制要点 附录 1 住宅工程竣工验收服务指南 附录 2 关于实行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知 精心打造 未来5 枣庄市住宅工

5、程质量分户验收指导手册 第一篇 概述 一、分户验收的概念 分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能及使用安全等内容进行检查验收，并出具验收记录及合格证明的活动。未经分户验收或分户验收不合格，不得组织工程竣工验收。二、分户验收的内容（一）室内主要空间尺寸；（二）地面、墙面和顶棚质量；（三）门窗质量；（四）栏杆、护栏质量；（五）防水工程质量；（六）给水排水及采暖工程质量；（七）建筑电气工程质量；（八）建筑节能工程质量；（九）有关

6、合同中约定的其他内容。精心打造 未来6 三、分户验收的依据 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省、市工程质量标准、规范、规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。主要包括建筑工程施工质量验收统一标准、混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、民用建筑节能管理规定和山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定、枣庄市治理常见工程质量通病提高工程质量的规定等相关规范标准和规定。四、分户验收的组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、施工总承包单位、分包单位共同参加。已选定物业

7、公司的，物业公司应当参加工程质量分户验收工作。按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。分户验收组成员应由下列人员构成：（一）建设单位：项目负责人、各专业的工程管理人员；（二）施工单位：工程项目经理、技术和质量负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；（三）监理单位：项目总监理工程师、各专业的监理工程师、监理员；（四）物业管理部门：部门经理、各专业的物业管理员。参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。精心打造 未来7 五、分户验收的责任单位（一）建设单位 建设单位是分户验收工作的第

8、一责任人。具体工作包括：1、组织施工单位编制分户验收方案，研究确定分户检验项目及内容。2、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表 应当作为 住宅质量保证书的附件一并交给业主。（二）施工单位责任 1、编制分户验收方案，主要内容有：工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况等。确定每户住宅和公共部位的分户检验项目、以及检查内容和数量。根据分户检验项目分别绘制抽查点分布图。2、配备

9、足够的质量检查人员和检测测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。精心打造 未来8 4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（三）监理单位责任 1、审查施工单位编制的分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验项目以及检查内容和数量。3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员

10、，以及足够的检查验收工具。4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照抽查点分布图，验收（改为核查）施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。（四）、物业单位责任 1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验项目和内容，参加分户验收，对检查结果进行签认。参照检查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。六、分户验收的程序（一）工程完工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书

11、面申请。（二）分户验收前准备工作 1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，对参精心打造 未来9 加分户验收人员进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。4、制定好分户验收方案及计划后，建设单位应提前 5 个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。（三）分户验收时按照（改为依据）国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本手册要求的分户验收内容逐户确定检查部位、数量并适时进行检查验收。其中，屋面蓄（淋）水试验、厨房卫生间有防水要求房间（改

12、为）地面的蓄水试验、外窗淋水试验以及外墙保温检查等应随着施工完成进度做好验收工作。（四）分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。（五）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写住宅工程质量分户验收表，由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序和内容。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后由建设单位重新组织分户验收。七、分户验收的监督管理 （一）工程质量监

13、督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。精心打造 未来10（二）建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将分户验收有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。（三）对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。八、分户验收的资料 分户验收资料应包括以下内容：（一）住宅工程质量分户验收方案；（二）住宅工程质量分户验收表（户内）；（三）住宅工程质量分户验收表（公共部位）；（四）住宅工程质量分户验收汇总表；（五）住宅工程质量分户验

14、收记录表（户内）：（六）住宅工程质量分户验收记录表（公共部位）；（七）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。精心打造 未来11 第二篇 住宅工程质量分户验收内容及要求 一、户内部分 验 收 项 目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼 地面、墙面、顶棚、面层 楼 地 面 空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查 空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 墙面、顶棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面 1处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 4.2.5 4.2.11 2、门窗 外窗台高度

15、 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-2011 5.8.1 外窗渗漏 观察检查 外窗及周边无渗漏 建筑法 第六十条 精心打造 未来12 门窗开启 开 启 和 关 闭 检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃认证标识 双层玻璃 观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致。GB50210-2001 5.6.2 经

16、审查的施工图 3、栏杆 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于 1.05 米;七层及以上不低于 1.10 米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.1.5 GB50368-2005 5.2.2 竖杆间距 临空处栏杆净间距不应大于 0.11，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过 5时，必须采用钢化

17、夹层玻璃 GB50210-2001 12.5.7 4、防水 屋面渗漏 雨后或蓄水试验检查 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、无积水 GB50209-2010 3.0.24 外墙渗漏 淋水试验或雨后观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 建筑法 第六十条 5、室内 空间、室内净高 1、使用“激光测距仪”进行测量；2、偏差为实测值同一房间最大偏差不超过20mm，极差不超过20mm GB50203-2002 GB50204-2002 室内净开间 精心打造 未来13 构件、尺寸 构件尺寸 与推

18、算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 GB50209-2010 室内净高推算值是根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。6、水暖 安装 管道渗漏 试水检查 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏 GB50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道堵塞 试水检查 管道无堵塞 GB50242-2002 管道坡度 观察检查 排水管道坡向、坡度正确 GB50242-2002 地漏水封 尺量检查 地 漏 水 封 深 度 不 小 于50mm。GB50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套

19、管）设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242-2002 5.2.4 安装固定 观察检查 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 GB50242-2002 7、电气 安装 插座相序、接线、接地 使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示，接线正确，接地可靠 GB50303-2002 22.1.2、3.1.7 精心打造 未来14 二、公共部位部分 户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 GB50303-20

20、02 6.1.9、6.2.8 照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 GB50303-2002 23.1.1 等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确 GB50303-2002 27.1.1 8、建筑 节能 及 其他 保温层 厚度 钢针、尺量检查 符合设计要求。GB50411-2007 保温层的固定措施 观察检查 锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。GB50411-2007 厨卫烟道、通风设置及附件 观察检查 尺量检查 表面无裂纹；排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道。上人屋面通气孔高度应超过 1.8m GB50352-2005 6.14.4、GB50342-2002 空调

21、设施 观察检查 空调开孔应避免破坏外墙保温，无渗漏、反坡。位置正确，与插座及冷凝水排水管接口位置协调。空调室外机留设的搁置位置，符合设计要求 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 在距外墙 2.0m 范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 建筑法 第六十条 精心打造 未来15 第三篇 住宅工程质量分户验收方案用表 2、楼（电）梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m）；3、楼梯平

22、台净宽不小于1.2m GB50209-2010 5.2.10 GB50096-2011 6.3.1 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 1、电梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm GB50096-2011 6.4.6 GB50368-2005 5.3.2 高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开，其净宽不应小于 1.1m；通道宽度不应小于 1.2m GB50045-95（2005版）6.1.9 公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人

23、员正常活动的净高度不小于 2.0m GB50368-2005 5.2.1 3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于 2.0m GB50368-2005 5.4.2 墙面及天棚渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2011 3.0.1 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现空鼓、裂缝和起砂 GB50209-2011 5.3.8 精心打造 未来16 精心打造 未来17 住宅工程质量分户验收方案 工程名称：建设单位：（公章）施工单位：（公章）监理单位：（公章）年 月 日 住宅工程质量分户验收方案的填写说明 1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程

24、的实际情况组织填写住宅工程质量分户验收方案；精心打造 未来18 2、住宅工程质量分户验收方案由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况 7 个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这 2 个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位

25、检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中相应方框内填“”，否则留空。住宅工程质量分户验收方案 精心打造 未来19

26、工程名称 工程概况 结构形式 建筑 面积 层数 栋号 总户数 装修情况 已装修 未装修 地基基础验收情况 主体结构验收情况 分户验收组人员组成 建设单位 项目 负责人 专业技术人员 监理单位 项 目 总监 专业监理工程师 总 监 代表 监理员 施工单位 项 目 经理 项目技术负责人 其他验收人员 分包单位 项目负责人 项目技术负责人 其他验收人员 物业公司 项目负责人 物业管理员 验收依据 国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件 验收时间 年 月 日 年 月 日 验收前的准备工作 实测实量的仪器和工具 防水试验 蓄水试验 平屋面 露台 阳台 厕

27、浴间地面 厨房地面 淋水试验 坡屋面 外墙 外门窗 厕浴间墙面 水电系统开通情况 给排水开通情况 强电开通情况 弱电系统开通情况 验收方式 实测实量、外观检查 住宅套内实体建筑地面、墙面和顶棚 地面 整体面层 板块面层 木、竹面层 墙面 抹灰工程饰面板（砖）工程 涂饰工程 裱糊与软包工程 精心打造 未来20 状况 顶棚 抹灰工程 吊顶工程 门窗安装 窗 铝合金窗 塑钢窗 幕墙 固定大玻璃 门 木门 铝合金门 塑钢门 建筑节能措施 外墙 门窗 屋面 水电管线保温 电线截面及电阻值 管道保温绝热材料 有防水要求部位设置防水层或防水措施 水平面 屋面 阳台 露台 厨房 厕浴间 墙面 外墙 门、窗墙交

28、接处 厕浴间墙面 栏杆、护栏及安全玻璃类型 栏杆、护栏 全钢 铝合金 木质 钢木 玻璃 玻璃金属 玻璃 钢化玻璃 普通玻璃 有机玻璃 给排水及采暖安装 管道敷设 接至入户总闸 接至各功能间 管道设备 伸缩节已安装 检查口已安装 排水口已全部或部分安装 地漏 洁 具 及 给水配件 洁具已安装 水龙头全部或部分 去水器已安装 其它用水设备 电气工程安装 导线 接至户内配电箱 接至各功能间 线路设备 户内配电箱 漏电保护器 开关、插座等 开关已安装 插座已安装 灯具已安装 其它用电设备 等 电 位 连接 PE、PEN 干线电气装置接地极的接地干线厨卫间等金属管道 其 他 厨卫烟道 通风设置及附件 空

29、调设施 注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业各执一份，并在分户验收前 5 个工作日向工程 质量监督机构报送一份。分户验收组组长：电话：联系人：电话：精心打造 未来21 第四篇 住宅工程质量分户验收用表 精心打造 未来22 住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸）工程名称 房（户）号 建设单位 验收日期 年 月 日至 年 月 日 监理单位 施工单位 序 号 验收内容 验收结果 1 室内净高度 m(精确到 0.001m)名称 设计 推算值 极差值 实测数据 H1 H2 H3 H4 H5 卧室 1 卧室 2 卧室 3 客厅 餐厅 其他 2 室内净开间、进深m(精确到 0.001m)

30、名称 净开间设计 推算值 极差值 实测数据 进深 设计 推算值 极差值 实测数据 L1 L2 L3 L4 卧室 1 卧室 2 卧室 3 客厅 餐厅 其他 户型简图及检查点简述 质量缺陷及整改结果 验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业公司 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 总监理工程师：验收人员：（公章）年 月 日 项目经理：验收人员：（公章）年 月 日 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 精心打造 未来23 住宅工程质量分户验收记录表（2）（地面墙面顶棚门窗护栏节能保温及其他）工程名称 房（户）号 建设单位 验收日期 年 月 日 至 年 月 日 监理单位 施工单位 序 号

31、 验收内容及数量 验收结果（实测数据）1 楼地面空鼓、裂缝、起砂 2 墙面、顶棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 3 外窗台高度 m(每窗测一处精确到 0.01m)C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 4 外窗及周边渗漏 5 门窗开启、关闭 6 玻璃安装（包括玻璃层数、安全玻璃）7 栏杆高度 H/竖杆间距 B m (每片栏杆测一处精确到 0.01m)H1/B1 H2/B2 H3/B3 H4/B4 8 厨卫间渗漏、阳台渗漏、屋面渗漏及积水、外墙渗漏 9 保温层厚度、固定措施 10 厨卫烟道、通风设置及附件 11 空调设施（空调孔、搁置板、冷凝水管等）户型简图及 外窗、栏杆检查点简 述 质量缺陷及

32、整改结果 验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业公司 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 总监理工程师：验收人员：（公章）年 月 日 项目经理：验收人员：（公章）年 月 日 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 精心打造 未来24 住宅工程质量分户验收记录表（3）（给排水采暖及电气）工程名称 房（户）号 建设单位 验收日期 年 月 日 至 年 月 日 监理单位 施工单位 序 号 验收内容及数量 验收结果（实测数据）1 管道及其配件 管道安装应平整牢固，支吊架间距 符合验收规范第 3.3.8 条、3.3.9 条、3.3.10 条、3.3.11 条、5.2.8 条、5.2.9 条等

33、规定 坡度、坡向 符合设计和验收规范第 5.2.2 条、5.2.3 条等规定 清扫口、伸缩节、阻火圈的设置 符合设计和验收规范第 5.2.4 条、5.2.6 条的规定 管道穿楼板、穿墙的套管设置和套管封堵 符合设计或验收规范第 3.3.13 条等规定 2 地漏水封 地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50mm 存水弯水封深度不小于 50mm 3 功能性检验 管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞 4 接线、接地、插座相序 接线正确，接地可靠，导线分色和相序正确 5 户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 6 照明试验

34、 照明系统通电试运行正常 7 等电位 等电位连接端子齐全、位置正确 质量缺陷及整改结果 验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业公司 项目负责人：验收人员：总监理工程师：验收人员：项目经理：验收人员：项目负责人：验收人员：精心打造 未来25（公章）年 月 日（公章）年 月 日（公章）年 月 日（公章）年 月 日 住宅工程质量分户验收记录表（4）（公共部位）工程名称 检查部位 建设单位 验收日期 年 月 日 至 年 月 日 监理单位 施工单位 序 号 验收内容及要求 验收结果（实测数据）1 外 墙 墙面及窗角无可见裂缝 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 相邻踏步高差不得超过 10mm 楼

35、梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于 1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m）楼梯平台净宽不小于 1.2m 2 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 电梯候梯厅深度不得小于 1.5m 电梯门净宽不得小于 0.80m 3 公用走道净高 净高度不小于 2.0m 4 高层首层疏散外门及通道的宽度 疏散门应外开，其净宽不应小于 1.1m 疏散通道宽度不应小于 1.2m 5 地下室 通道的净高度不小于 2.0m 6 墙面及顶棚无渗漏、无裂缝 7 地面不得出现空鼓、裂缝和起砂 质量缺陷及整改结果 验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业公司 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 总监理工程师：验

36、收人员：（公章）年 月 日 项目经理：验收人员：（公章）年 月 日 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 精心打造 未来26 住宅工程质量分户验收表（户内部分）工程名称 房（户）号 建设单位 验收日期 年 月 日 至 年 月 日 施工单位 监理单位 序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 2 门窗 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数 3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃 4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 5 室内空间、构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸 6 外墙保温 设计做法

37、是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理 7 水暖安装 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀 8 电气 插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接 9 其它 烟道、空调孔位置等 分户验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 精心打造 未来27 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 总监理工程师：验收人员：（公章）年 月 日 项目经理：验收人员：（公章）年 月 日 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 住宅工程质量分户验收表（公共部位）工程名称 检查部位 建设单位 验收日期 年 月 日 至 年 月 日 施工单位 监理单位 序号 验收项目 验收

38、内容 验收记录及结论 1 外墙 窗角斜裂缝 墙面裂缝 2 楼（电）梯、通道 楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道宽度、公用走道净高 3 地下室 墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂 通道净高 验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 精心打造 未来28 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 总监理工程师：验收人员：（公章）年 月 日 项目经理：验收人员：（公章）年 月 日 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 验收户数 建设单位 验收日期 年 月 日 至 年 月 日 施工单位 监理单位 内 容 验 收

39、 情 况 每户验收项目 公共部位 功能性试验 验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 精心打造 未来29 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 总监理工程师：验收人员：（公章）年 月 日 项目经理：验收人员：（公章）年 月 日 项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日 第五篇 住宅工程质量分户验收控制要点 第一部分 室内空间、构件尺寸 一、技术要求 (一)室内净高 1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于 20mm；同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过 20mm。2、混凝土现浇结构标高(每层)的允许偏差为 4-10mm；砖砌体标高(每层)允许偏差为15mm。3、地面找平层

40、标高的允许偏差为8mm，表面平整度允许偏差为5mm；水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为5mm 精心打造 未来30 4、顶棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm。(二)室内净开间、进深 1、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm；2、混凝土剪力墙轴线的允许偏差为 5mm，截面尺寸的允许偏差为+8mm/-8mm、-5mm；砌体轴线的允许偏差为 lOmm。3、墙面一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm。(三)构件尺寸 室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。二、施工及验收注意事项 1、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进

41、深、构件尺寸的质量控制。通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。2、装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。对误差较大的应进行处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。3、装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。4、室内地面、顶棚、墙面施工结束后应按照附表 3 要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。精心打造 未来31

42、空间尺寸测量宜按下列程序进行：(1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。(2)净高每个房间测量不少于 5 处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处 500mm 处及房间几何中心处(详见下图)。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。测量部位及数据应在房间内相应位置标记清楚。室内净空尺寸测量示意图 第二部分 楼地面、墙面、顶棚 一、技术要求 1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于 400m2，且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计。2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、墙面各灰层之间及抹灰层与基

43、体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案并经监精心打造 未来32 理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。二、施工及验收注意事项 1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。(1)在建筑

44、物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接茬部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确(线管应设在两层钢筋中间)；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用 45。斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合室内空间有关要求，

45、如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现精心打造 未来33 顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。第三部分 门 窗 一、技术要求 1、建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。2、建筑外门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。外窗膀有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固。3、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4、建

46、筑外门窗及周边不得有渗漏。5、下列情况必须使用安全玻璃：无框玻璃门(且玻璃厚度不小于10mm)；有框玻璃门玻璃面积大于 0.5 平方米。；单块玻璃大于 1.5 平方米；沿街单块玻璃大于 1.0 平方米；7 层及 7 层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于 500mm 的落地窗。安全玻璃必须有 3C 安全标识。6、门窗应按图集要求设置密封条。其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。精心打造 未来34 二、施工及验收注意事项 1、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包

47、单位制作及安装的质量管理。2、门窗施工必须坚持样板领路。在样板中重点注意单(双)玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题。3、对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃。4、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防水部分有关要求。第四部分 栏 杆 一、技术要求 1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m 时，应有防控设施。注：(1)窗外有阳台或平台时可不受此限制。(2)窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算保证净高0.90m。2、飘窗防护栏杆是否加进去。2、栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造；对于采用水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措

48、施(金属密网、安全玻璃等)。3、六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上其净高不应低于 1.1m。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应丛可踏部位顶面起计算(如下图)。精心打造 未来35 4、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m，正偏差应不大于3mm。5、护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。安全玻璃必须有 3C 安全标识。二、施工及验收注意事项

49、 1、认真审查图纸，必须按规范要求设置护栏，不得遗漏。2、施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安装栏杆的质量管理。3、栏杆施工必须坚持样板领路。在样板中重点注意栏杆的形式(是否横向设置杆件)、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃(是否为安全玻璃、是否应为钢化夹层玻璃)等。4、对每一户住宅户内及公共部分分别按附表 1 及附表 2 进行全数检杳验收。精心打造 未来36 第五部分 防 水 一、技术要求 1、坡屋面在雨后目测观察检查，不应渗漏；坡屋面的檐沟及平屋面分别蓄水 2 4h 后应无渗漏，蓄水深度不低于 20mm。2、有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，蓄深度不低于20mm，蓄水

50、时间不少于 24h。3、外墙(含与住户相关联的地下室、车库的外墙)应经不少于 1 h 持续淋水试验或雨后观察无渗漏。4、外窗及周围应经不少于 1 h 持续淋水试验或雨后观察无渗漏。二、施工及验收注意事项 1、所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工。2、地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工。回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实。3、屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录(须