(完整版)标准厂房租赁合同.pdf

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1、1 标准厂房租赁合同书 合同编号：经字（2015）01 号 出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确租赁双方的 权利、义务，经双方协商一致就工业园区标准工业厂房签订本租赁合 同，共同遵守。第一条 租赁厂房名称、面积及租金 双方经协商甲方同意，将工业园区标准厂房 1 号楼四楼租赁给乙 方使用，其约定条款双方商定如下：房屋名称、编号 面积(ffl2)房租单价（元/m2）月租（元）物管费单价（元/m2）月物管费（元）年合计（元）标准厂房 1 号楼四楼 400 6.50 2600 6.00 2400 60000 费用合计（大写）人民币：陆万元整（600

2、00.00 元）第二条 租赁厂房用途 甲方提供给乙方所租赁使用厂房主要用于 生产经营，乙方若需 改变所租用厂房的用途，乙方需以书面方式向甲方提出,并按本合同 相应条款规定签定相应补充条款。第三条 厂房的租赁期限（本合同以月为基本租赁时间单位）1.厂房租赁期共贰拾肆个月，甲方从 2015 年 6 月 22 日起将出租 厂房交付乙方，租赁使用至 2017 年 6 月 21 H 止。2.标准厂房 1 号楼四楼租赁单价 6.50 元/W：物管葬单价 6.00 元/W。（此价格为开票含税价格）。3.乙方在租赁合同执行期间若提前解除租赁合同，应提前一个月 向甲方提出2 终止合同的书面请求，并应按实际交还厂

3、房的时间支付房 租及物业费。此情况不算违约。4.乙方有下列情况之一的，甲方可终止合同。4.1 擅白将厂房转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的。4.2 利用承租厂房进行非法生产、活动的，损害公共利益和甲方 利益的。4.3 拖欠租金、费用壹个月以上的。5.租赁合同期满，乙方如需延长租赁期限，应提前一个月向甲 方提出书面申请，并办理相应续签合同手续。6.租赁合同期满，乙方应拆除租赁期间因生产需要的装修、装 饰，恢复厂房租赁前的原状。租赁合同终止后乙方才进行施建拆除，其占用厂房时间按租赁使用期计算，其费用按本合同第七条第六款规 定执行。第四条 租金、履约保证金及交纳时间 1.乙方在签订房屋租赁合同

4、时应向甲方交纳房产保证金，工业园 区标准厂房 1 号楼四楼房屋保证金金额为捌仟捌佰元整（不计息），因是续签合同，将原合同（物经字（2014）07 号）保证金转入本次 合同中。合同终止时，甲乙双方办理移交手续完毕，经甲方对厂房进 行验收合格后，由甲方无条件给予退还房屋保证金。2.双方商定乙方厂房租金及物业管理费，按 4 纳给甲方，先付 款，后使用，甲方收到乙方租金后开具正规发票，乙方交纳房租及物 管费具体时间如下：第一次交纳时间：2015 年 06 月 22 日，金额 60000 元。第二次交纳时间：2016 年 06 月 22 日，金额 60000 元。3.乙方生产、生活用水用电产生的费用，当

5、月费用在当月收费通 知单下达一周内向甲方交纳，由甲方统一并缴。水表按分户表实际用 量加总表差额数分摊量计收，电表按分户表实际度量加供配电系统费 用分摊计收。甲方按乙方实际交付的水电费用开具甲方公司的正规发 票。第五条 租赁期间厂房的修缮 1.甲乙双方签订租赁合同后，甲方将厂房及附属设施移交给乙 方，并保证乙方生产用水、消防用水以及照明用电正常使用（如遇不 可抗拒的因素除3 外）。双方按移交清单核对完毕后，乙方对移交清单 所列的财产及所租赁厂房承担修缮、管理责任。2.甲方承担非乙方原因造成的厂房主体（房面）及公共设施、设 备的修缮，乙方在使用租赁厂房时发现问题应及时书面通知甲方修 缮。甲方对房屋

6、及时进行修缮，乙方应积极协助，不得阻挠施工。3.乙方因生产所需改变厂房内部结构或装修时，在不影响厂房结 构及楼板负荷承载要求的前提下，需向甲方提供改装设计方案，经甲 方同意后方可施工，费用由乙方白行承担。内部改装施建装修物及水 电铺设造成甲方和他方的所有损失乙方承担全部责任。4.乙方入驻生产，应向甲方提供所需水、电容量要求。甲方核定 后，乙方不得超负荷使用，分户计量电度表由乙方购置，并承担电度 表计量检测费用。供电系统以电表为界出线之后的修缮由乙方负责。供水系统分户水表之后的修缮由乙方负责。5.乙方在承租厂房过程中因装修或管理不善造成甲方相应企业 财物、损坏或损失的，乙方应主动妥善进行修缮并承

7、担相应赔偿责任。6.租赁期间，甲方不得擅白带领外来人员参观，除得到乙方负责 人员书面同意，甲方人员安全工作检查及政府相关部门检查除外。7.租赁期间，甲方有责任积极配合乙方做好地区政府的各职能部 门协调配合工作。第六条租赁合同的变更 1.如甲方按法定手续程序将厂房所有权转移给第三方时，提前参 个月以书面形式通知乙方，如甲方未能按约定通知乙方，除退还剩余 时间的房屋租赁费用外，并无条件全额退还房屋租赁保证金，同时还 要负责乙方库房搬迁费用。在无约定的情况下，本合同对新的房产所 有者继续有效。2.甲方出售厂房，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。3.乙方需要与第三方互换租赁房屋

8、时，必须事先征得甲方的同 意，并重新办理租4 赁手续，甲方应支持乙方的合同要求。第七条违约责任 1.甲方未按本合同约定按时向乙方交付厂房，甲方应负责赔偿该 租赁厂房月租金20%勺违约金。违约金按月收取（拖延时间不满一个 月按一个月计算，超过一个月不满两个月按两个月计算）。2.乙方逾期壹个月交付租金的，除应如数补交合同约定的租金外 甲方还将按每月拖欠租金的 20%口收违约金。违约金按月收取（拖延 时间不满一个月按一个月计算，超过一个月不满两个月按两个月计 算）。乙方拖欠租金壹个月以上的，除按第四条第三款处罚外还将按每 月拖欠租金的20%rn 收违约金。3.乙方应按合同约定按期交纳水、电等费用，不

9、按期交纳，甲方 对所欠费用按每月 20%rn 收违约金。4.对乙方未按合同约定交纳房租、水、电等费用超过一个月的，甲方有权断电、断水，由此造成的损失由乙方白行承担。5.乙方擅白将承担厂房转让他方使用，甲方有权责令乙方停止转 让行为，终止租赁合同，乙方按厂房租赁合同约定按每月租金的三倍 向甲方支付违约金。6.按合同约定条款，甲、乙双方解除合同后，乙方逾期壹个月不 搬迁，除按合同约定计收每月租金外，乙方还应按约定每月房租的 20 响甲方支付违约金。违约金按月收取。7.乙方不按合同约定条款使用，管理厂房，擅白改变厂房结构及 附属设施，私拉、乱接，如不白行恢复原状由此造成的所有损失及责 任由乙方承担。

10、8.乙方在逾期壹个月后还未补交租金或在退租逾期壹个月还未 搬离租赁房屋的，甲方将按合同中乙方所留地址书面通知乙方，通知 发出 3 日后，乙方还未按合同约定履行责任的，甲方有权将乙方所交 纳的押金直接转为房屋租金、违约金或恢复房屋内装修的费用。押金 不足以支付费用的，乙方还需另行补齐。通知发出 3 日后，乙方未出 面履行合同约定的，甲方有权将租赁房屋内设施设备、装修等进行处 理，并进行另租。5 第八条免责条件 1.厂 房 及 附属设施如因不可抗拒的原因导致损毁或造成甲、乙双 方损失的，甲、乙双方互不承担责任。2.因国家建设需要拆除或改造已租赁的厂房，甲方应提前参个月 以书面形式通知乙方，由此给甲

11、、乙双方造成损失的，互不承担责任。如甲方未能按约定通知乙方，除退还剩余时间的房屋租赁费用外，并 无条件全额退还房屋租赁保证金，同时还要负责乙方库房搬迁费用。第九条其它约定事项 1.乙方在租赁使用甲方的工业标准厂房期间应严格遵守甲方有 关物业管理的各项规定，物业管理办法及收费标准。（详细内容见附 件）2.甲、乙双方须签定标准厂房使用管理的各项规定作为本合同附 件。3.甲方应乙方要求向乙方提供甲方的营业执照、组织机构代 码证、税务登记证、银行开户许可证、房屋产权证复印件各 壹份，乙方也应向甲方提供上述“五证”，上述“五证”仅限于甲、6 乙双方财务用于审核并支付给甲方房屋租赁费及物业管理费等，甲乙

12、双方若将上述五证用于其他经营活动，给对方造成损失应承担一切经 济及法律责任。4、同等条件下，乙方有优先承租权，但不保证乙方使用期。第十条 解决争议的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任 何一方均可向房屋所在地经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民 法院诉讼。第十一条 本合同未尽事宜，按中华人民共和国合同法的规定 甲、乙双方可共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等 法律效力。第十二条 本合同一式伍份，甲方参份、乙方两份，具有同等法律 效力，合同经双方签字盖章之日起生效，并遵照执行。第十三条 附件 1.工业园区物业管理的项目及收费标准 2.标准厂房使用管理规定

13、3.工业园区环境卫生管理规定 4.工业园区治安保卫管理规定 乙方（签章）：法定代表人：委托代理人：电话：地址：科苑宾馆五楼 时间：年 月 日（附件 1）工业园区物业管理的项目及收费标准 甲方（签章）：法定代表人：委托代理人：电话：0851-8352012 7 一、物业管理项目：1、工业园区电梯使用费；2、工业园区卫生费；3、工业园区绿化费；4、工业园区安保服务费；5、工业园区公共设施维修费。二、物业管理收费标准：以上费用所租房屋面积按 6.00 元/nf 收取。房屋租赁面积：肆佰平方米，每月合计：贰仟肆佰元整，按年支 付，合计：贰万捌仟捌佰整。（此费用包括含税价格）乙方（盖章）：甲方（盖章）：

14、8 （附件 2）标准厂房使用管理规定 第一条 厂房使用规定 1.为确保房屋的完整、安全及正常使用，乙方不得擅白在厂房内 外打洞和改变房屋性质（如拆墙、分隔、开窗、开门等）。如因生产 需要，应先写出书面报告及布局图交甲方审批同意后，方能安排施工。2.未经许可，梁板构件一律不得悬吊重物和架设支架。3.顶层屋面不准任意进入或堆置物件，以防超载和损坏屋面防水 层。根据厂房设计要求，乙方在使用厂房时楼板的承重严禁超过 500Kg/m2。4.大型零件、设备吊运进屋必须距墙一定空间，如造成建筑物损 坏，由乙方承担维修并赔偿费用。5.支撑柱 1.5 米以内不得堆积重物，以防柱基倾斜沉降。6.厂房内外墙体严禁捆

15、吊钢丝绳，起重葫芦等。7.保持下水道、排污管畅通。沟盖、阀门井盖上不准堆放物品。8.严禁擅白拆除、损坏各种安全指示标志、标牌。9.乙方入驻前，甲方一次性将厂房附属物品清点移交，乙方验收,双方并办理移交清单，如在租用期内发生损坏，乙方负责维修及赔偿，费用由乙方承担。10.乙方负责租用区内的供水、排水、电源、消防等设施和装备 的管理。使其处于良好状态，对租赁区域的人员、设备、设施及布局 的安全生产按有关规定执行并进行有效管理监督，不得违反国家和行 业的安全管理规定，同时承担违规和违反合同约定造成的所有责任。9 11.乙方不得在厂房内外任意储存易燃、易爆和化学危险物品。如生产经营需储存的必须经有关消

16、防安全部门批准并按国家规定的 有关法律法规条例执行，乙方对储存及生产安全需承担一切责任。12.货用电梯由甲方专人管理，实行有偿服务。任何情况下，乙 方人员不得擅白启动电梯。13.严禁在公共通道上堆放物品，保证安全通道随时畅通。第二条 关于水、电、汽的管理规定 1.水、电费的收取按抄表计量值加损耗分摊值两项之和，用汽收 费按实测值（或抄表加损耗）计收。收费要求月帐月清，缴费通知下 达 5 日后未交，甲方有权限制乙方水、电、汽的供给。2.严禁乙方擅白接水、电、汽分支。如生产需要，须经甲方审批 同意后方能实施。乙方承担由此产生的安装管理维护责任。3.水、电、汽表前发生故障，由甲方负责维修（如因乙方违

17、章造 成，由乙方人承担维修费用及责任。表后设施、装置损坏，由乙方负 责维修，甲方可提供有偿服务。4.乙方投资修建的水、电增添设施、装置，其养护和管理白行解 决。5.乙方不得超负荷用电。严禁使用钢丝、铁丝、铝丝代替保险丝，保险装置保证处于良好状态，严禁带病运行，若因此造成供电系统损 坏或其它灾害，由乙方承担全部损失。第三条 关于消防及安全的管理规定 1.厂房内、外消防设施由甲方按厂房设计配置。甲、乙方非火情 不得使用。公共区域消防器材的维护由甲方负责，乙方租赁区域内甲 方移交时配置的10 消防器材的保管维护、更换，由乙方负责。乙方如有 特殊生产的应按消防及主管部门要求配置，消防器材及设施购置费由

18、 乙方白理。乙方在租赁期间负责对租赁区域的消防和安全进行管理并 承担全部责任。2.对购买厂房的乙方，甲方按厂房设计配置消防设施后移交乙 方，乙方应根据消防部门对其生产性质按消防规定配备，消防器械，以后发生的更换、维修修养护费由乙方白理。第四条 使用电梯的管理规定 1.电梯使用，采取有偿服务方式，每月按各楼层预收不同电梯使 用费，先交费后使用。2.电梯仅供货运，禁止作客梯使用，由甲方派专人管理并提供货 运服务。3.乙方租用工业园区标准厂房 1 号楼四楼每月电梯使用费 L 元，交纳时间与当月水电费同时交纳超期乙方按合同第七条第三款的 约定比例交纳违约金。第五条 关于厂房的维修规定 1.乙方购买的厂

19、房，在保修期内，符合保修条件的由甲方负责维 修。保修期后，由乙方白行维修。2.厂房在租赁使用过程中，乙方对承担区域应随时白检，发现问 题应按合同第五条第二款的约定事项应及时通知甲方处理，因未即时 通知甲方修理造成的损失由乙方承担。3.为保证标准厂房的完整性和安全性，一旦发生房屋损坏事故，无论甲方、乙方都应及时组织修复，不得拖延。认定责任后由责任方 承担责任。第六条 关于环境卫生管理规定 11 对园区标准厂房区域内的道路、绿化、水、电、环卫车辆停放、公共设施管理及收费标准，由甲方物业管理部门和乙方共同参照国家 有关部门制定的收费标准约定执行。12 （附件 3）工业园区环境卫生管理规定 为了保证工

20、业园区的整洁、卫生和维护承租企业的企业形象，共 同创造优美的工作生活环境，经双方协定特作出如下管理规定。一、甲方物业管理部门承担公共区域的道路、绿化带、厂区的清 洁卫生。二、乙方负责承担租赁区域和相邻楼道的清洁卫生。三、乙方的生活垃圾应在承租区域内定置堆放，并由专人收集后，倒入园区的垃圾池内，不得沿途抛洒。甲方每月集中进行清运。四、工业垃圾由乙方白行处理，不得倒入生活垃圾池内，如需甲 方协助处理，具体事项另行商定。五、各承租企业应加强对员工的卫生公德教育，严禁向窗外抛弃 物品，甲方有权对发现抛弃物品的单位进行罚款或对抛弃物品的区域 进行清扫的处罚，不接受处罚的单位白行承担由此造成的后果。六、由

21、于白行安装排水系统或承租区域卫生间因抛弃杂物堵塞下 水道造成相邻企业环境污染的责任方应及时清除修复和疏通费用由 责任方承担，对造成相邻企业受到损失的责任方应给予赔偿。七、承租方承租面积为 400 讹，按双方约定每月交纳生活垃圾处 理和公共卫生清洁费/元,交纳日期与水电费同时交纳，超期乙方 按合同第七条第三款的比例交纳违约金。（附件 4）13 工业园区治安保卫管理规定 为了维护工业园区入驻企业的正常生产、生活秩序，预防人为的 破坏活动，给企业创造一个安全稳定的环境，经甲、乙双方协商共同 制定执行如下管理规定。1.甲方对工业园区 1#、2#厂房内的公共区域提供 24 小时的治安 保卫服务。2.甲方

22、负责工业园区 1#、2#厂房外围公共区域的范围从进入厂 区至入驻企业租赁区域外的治安保卫工作。3.乙方对承租区域内安全保卫工作承担责任。乙方安全工作应有 专人负责每天上、下班应检查水、电、设备、门窗锁闭，开启情况，因乙方内部管理不善造成的损失，甲方不承担责任。4.乙方进入园区工作场的人员所应佩带单位上岗证，以便甲方保 安人员识别，对可疑人员保安应及时通知乙方，由乙方协助进行甄别 及检查。遇特殊情况需要禁止出入园区的，需征得乙方同意。5.乙方对新进员工有进行安保教育的义务，并有专人负责安保工 作。法定节假日各入驻企业均应向甲方提交值班人员的联系方法，以 应变突发事件。6.乙方因生产需要在法定休息

23、日或夜间进行加班时，应提前一天 书面通知甲方，并附加班人员名单，带班负责人及工作时间表，加班 时进出厂房应有带班负责人登记签字。7.乙方工作人员不得随意进入其它入驻企业和甲方安保值班室。甲方安保人员对外来人员一律进行登记查询，并由乙方接待人员签单 放行。8.入驻企业进入厂区的车辆必须服从甲方安保人员的调度，不得 14 阻塞交通，影响其它车辆的进出。非入驻企业业务车辆不得进入厂区。9.乙方处理残值物品，乙方必须有人带收购人员进出厂区并在值 班室进行登记签字，并对处理的物资的品种、数量签字，无书面签名 甲方安保人员有权限制物品出厂区。10.正常工作时，乙方产品进出厂区由乙方白行负责。法定休息 日进出物品，乙方负责人必须在甲方值班室登记进出物品品种、数量、时间、车号并签字后方能出厂区不办登记手续，甲方有权限制物品出 厂。11.乙方需临时增加其它安全保证服务项目，由甲乙双方另行协 商制定。12.乙方承租场地为工业园区标准厂房 1 号楼四楼,建筑面积 400 讹，双方约定每月乙方应交纳安保服务费 元，交纳日期与水电 费同时交纳，超期乙方按合同第七条第三款的违约比例交纳违约金。