项目前期报批报建流程.pdf

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1、 工程前期报批报建作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.目 科学有效地安排工程各阶段报批报建工作，确保工程正常开发经营。2.适用范围 适用于工程开发过程中，由开发管理部负责报批报建工作。3.术语和定义 无 4.职责 4.1.开发管理部 4.1.1.严格按照公司标准化运作要求，根据工程开发进度，及时准确地办妥各工程所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各工程顺利开发提供保证；4.2.设计管理部、市场营销部、工程部、工程管理部、本钱管理部提交本部门负责报建资料。5.工作程序 5.1.在工程开发过程中，需各部门向开发管理部提

2、交报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项 所需资料 资料提交部门 提交时机 土地使用权出让 合同书 规划设计草案 集团技术管理中心 集团董事会批准立项后 分期开发方案 集团技术管理中心 付清地价款证明 地价清单 国土资源局、公司批示 中标或者地价计算完成 房地产证土地证 土地出让合同；土地出让金、契税证明；付清 集团经营管理中心 办完付清地价款证明 地价款证明；集团财务管理中心 建立用地规划许可证 建筑技术经济指标 设计管理部 交清地价前 10 日 固定资产投资方案立项批文 工程投资估算书 集团财务管理中心 签定土地合同一个月内 报批报建事项 所需资料 资料提交部门 提交时机 可行性研究报

3、告 工程建议书 集团经营管理中心 签定土地合同一个月内 可行性研究报告 报建版 开发管理部 签定土地合同二个月内 申办工程命名注册 工程名称及释义 市场营销部 设计方案报建前 设计方案招标备案 设计方案招标文件 设计管理部 审核后 设计方案报建 环境评估审查意见书 开发管理部 审核后 设计方案文件 设计管理部 地震平安性检测报告 工程部 初步设计报建 初步设计图 设计管理部 审核后 桩基报建证明书 桩根底施工图 设计管理部 审核后 开工验线报告 现场测点放线 工程部 审核后 主体施工图报建 建立工程规划许可证 主体施工图 技术经济指标表 建立工程报建表 设计管理部 审核后 建筑工程施工许可证?

4、主体施工图审图中心已审 设计管理部 审核后 环境绿化规划许可证 景观实施方案设计图 设计管理部 投资许可证 建筑工程施工许可证 开发管理部 预售许可证前 30 日 商品房销售许可证 预售合同示范文本 市场营销部 开盘前 30 天 有资质测绘机构出具工程进度鉴证报告 市场营销部 开盘前 15 天 物业公司前期物业合同 市场营销部 开盘前 30 天 建筑面积预测报告 市场营销部 开盘前 30 天 公安局批准门牌号批文及附图 开发管理部 开盘前 20 天 与资金机构签订预售监管协议 财务管理部 开盘前 20 天 建筑单体验收 竣工报告 工程部 报批报建事项 所需资料 资料提交部门 提交时机 规划验收

5、合格证 消防、绿化、环保专项验收合格证明文件；开发管理部 房屋面积实测报告 市场营销部 城建档案馆档案验收 竣工报告、规划验收合格证 开发管理部 竣工验收备案证明 规划验收合格证、开发管理部 竣工报告、竣工档案 工程部 新建住宅交付使用证 产品使用说明书、质量保证书、水电相关证明材料 市场营销部、开发管理部 交付前 30 天 房地产初始登记 国有土地使用证 竣工验收备案证明 开发管理部 5.2.开发管理部收集到报批报建所需资料后，依法按照政府主管部门行政手册要求，递交资料。5.3.政府主管部门窗口收文后，开发管理部经办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进展配合

6、工作。5.4.政府部门承诺办文时限到期当日或次日，开发管理部经办人员到指定地点领取批文，移交总经办存档。6.支持性文件 无 7.相关记录 7.1.?土地使用权出让合同书?7.2.?付清地价款证明?7.3.?房地产证土地证?7.4.?建立用地规划许可证?7.5.?固定资产投资方案立项批文?7.6.?命名更名批复?7.7.设计方案招标备案文件 7.8.设计方案报建批文：国土、环保、消防、水务、林业、民防 7.9.初步设计报建批文：国土、消防、民防 7.10.?桩根底报建证明书?7.11.?开工验线测量报告?7.12.主体施工图报建批文：施工图报建原图、?建立工程规划许可证?7.13.?投资许可证?