2022项目调研报告.docx

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1、2022项目调研报告项目调研报告1一 调查背景及目的近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，20xx年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。另外，房价影响想到城市居民的基本生活保障，购房者对房子的需求持续保持在上涨的趋势。这是因为经济的快速发展，城市化水平的发展，带动的房地产业的发展。房地产业中的暴利又驱使更多的人们献身于这一行业。盲目的投资带来了很多问题的发生，导致社会上出现了很多的问题。以此我们此次针对兰州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位状况所进行问卷调查，便是依据房地产估价这门

2、课理论学问的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深化的了解。二 调查方法通过实行问卷调查的方法，对兰州市城关区居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷42份，获得调查结果后采纳Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式详细反映出目前兰州市房地产市场方面的状况。三 调查结果1.居住条件分析我们可以看出，在消费者的居住条件中，房改房所占比例较大，占47.5%；其次是自建房占25%，然后为向单位出租占6%。由此我们可以得出，兰州市消费者居住条件以房改房和自建房为主，而商品房较少，从而说明兰州市住房保障体系不完善，有待进一

3、步加强。2.家庭收入分析从以上数据我们可以看出，兰州市消费者家庭月总收入主要集中到2500-4000元范围内，占到被调查者的46.15%；其次是1500-2500元范围，占到36.92%；排到第三位的是4000元以上，占19.23%；而800-1500元以及800元元以下的消费者比例甚小。由此我们可以得出兰州市消费者家庭月总收入水平仍旧偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房实力有干脆的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。3.须要住房面积分析从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为45.71%；60-80平方米占2

4、5.71%；100-120平方米占17.14%；120平方米占5.71%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。4.居民购房安排分析从以上数据我们可以看出，消费者安排短暂不购买房屋的占46.34%；三年内购买年的占24.39%；一年内购买的占19.51%；五年内购买的占9.76%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买实力和购买主动性不高，开发商应提高消费者的购买主动性。5.居民购房目的分析以上数据我们可以看出，消费者的购房目的72.5%为居住（居住1：已解决生活问题为目的；居住2：以改善生活质量为目的）；22.5%为

5、商住两用；5%为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获得利润所占比例较小。项目调研报告2为在今后的农机购置补贴工作中更好的制定工作思路、工作措施，引导农夫科学合理地购置适合自己的机械，推动全县农业生产实现又好又快发展，自8月1以来，临邑县农机局在全县范围内组织开展了农机购置补贴项目专题调研活动。成立了以主要负责人为组长，财务股、推广站、乡镇农机站等部门技术人员为成员的专题调查组，在全县12个乡镇（街道）开展了具体的摸底调查。通过与享受补贴户及农夫座谈、听取乡镇（街道）领导及村委负责人介绍，实地察看地块、发放征求看法表等方式，获得了大量基础性资

6、料。经分析探讨，进一步相识到实施农机购置补贴项目所起的作用及存在的问题不足，并提出对策及建议。（一）基本状况今年，上级支配给临邑县第一批农机购置补贴资金610万元。该县农机局在省、市农机办的领导和指导下，针对本地农业生产发展的需求，创新机制、强化措施、狠抓落实，引导农夫科学合理的购置先进、适用机械。共补贴各种农机具321台，其中，玉米联合收获机184台、小麦免耕播种机13台，大型拖拉机39台，其他各种机具85台，228户农夫受益，干脆拉动农夫投资XX多万元。这些机具的投入运用，促进了临邑县农机化事业迅猛发展，取得显着的社会效益和经济效益。（二）取得的成效1、农机装备水平快速提高，配置结构进一步

7、优化农机购置补贴项目的实施，极大的激发了广阔农夫投资农机的主动性，农机总量持续增长，农业综合生产实力明显提高。截至目前，全县农机总动力已达到176万千瓦，农机总值7.9亿元，拖拉机4.1万台，其它机引配套田间作业机械3.6万台。由于补贴额度达到机具总额的30%，使农夫对大中型、新型机具买的起，买起来划算，大马力、联合作业机械增长较快，全县玉米联合收获机新增184台，大中型拖拉机新增153台，小麦免耕播种机新增15台，农机配置结构进一步优优化，土豆收获机、条播机、耘耕机等新型农业机械也从无到有，逐步增长。这些性能优越、先进适用、节能环保机具的快速普及，为发呈现代农业、促进农村经济发展供应了坚实的

8、装备支撑。2、农机作业水平持续攀高农机购置补贴项目的实施，有力地推动了临邑县农业生产机械化进程，尤其是主要粮食作物关键环节机械化水平有了显着提高。今年由于气候缘由，小麦成熟晚，与河南等地仅差35天，从外地引机数量锐减，加上麦收期间正值汛期，小麦抢收工作形势严峻。为此，临邑县农机局主动协调近年来补贴的307台自走式收获机和279大型拖拉机（配备小麦割台），紧急投入三夏抢收工作。并引导农夫开展小麦机收、秸秆还田、玉米贴茬播种的“一条龙”农机作业模式，削减作业环节，缩短作业时间，加快播种进度，提高播种质量。全县77.83万亩小麦全部刚好收获、颗粒归仓，实现小麦机收76万亩，机收率达到98%。3、爱护

9、性耕作实现新跨越爱护性耕作技术是对农田实行免耕、少耕，用作物秸秆、残茬覆盖地表，从而削减土壤风蚀、水蚀，提高土壤肥力和抗旱实力的一项先进农业耕作技术，不仅削减作业环节、节约成本、增产增效，还可以改善生态环境。临邑县农机局在实施农机购置补贴项目过程中，把玉米联合收获机、小麦免耕播种机等爱护性耕作机具确定为补贴重点，大力推广普及。截至目前，临邑县拥有玉米联合收获机728台，小麦免耕播种机145台，今年小麦免耕播种面积达到9万亩，建设成方连片小麦免耕播种示范基地12处，其中，临邑镇刘双庙村的示范基地达到1200亩，5001000亩的2处，200-500亩的3处，200亩以下的6处，实现新的突破。经专

10、家测产，实行爱护性耕作的小麦亩产达到580公斤，比常规播种增产23公斤，增产效果明显。4、农机专业合作组织勃蓬发展实施农机购置补贴项目，吸引了更多农夫购买大型、新型农机具，造就了一批农机大户，临邑县农机局因势利导，把他们组织起来，成立农机专业合作组织，整合农机资源，开展规模作业、合同订单作业、以及玉米联合收获、秸秆粉碎还田、小麦播种“一条龙”作业，不仅促进了农业生产，而且他们所取得的巨大的经济效益又吸引越来越多的农机手加入到农机合作组织。当前，临邑县已建立农机合作社12个，社员335人，拥有各种农业机械389台，总资产800余万元。农机协会75个，拥有各种大型农业机械6700多台。同时，主动引

11、导农机中介组织、农机专业大户等各类服务组织快速发展。目前，以农机合作社为龙头的农机服务组织担当了全县50%以上的农业生产作业量，对促进农村劳动力转移和推动土地流转、农业规模经营发挥了重要作用。项目调研报告3为驾驭近年来我县工业项目建设运营状况，客观评估大项目投资效益，根据上级业务部门有关支配，我们采纳电子问卷和实地查看相结合的形式对全县部分重点工业项目进行了调研。现将有关状况报告如下：一、调研项目的基本概况(一)项目范围根据项目开竣工时间和实际完成投资额，调研项目分为2类，一是XX-XX年间竣工的实际累计投资5000万元以上的新建工业项目;二是XX-XX年间新开工的安排投资5000万元以上的在

12、XX年底尚未完工的项目。(二)项目数量及行业分布依据投资数据报送状况和实际摸底，确定了33个调研项目，其中已竣工投产项目21个，尚未竣工(含部分投产)项目12个。项目行业分布见下表:二、项目呈现的投资特点(一)项目规模大，投资完成度高21家已竣工投产项目总投资规模65.9亿元，项目平均规模3.1亿元，实际完成投资44.3亿元，完成率67.2%。从单个项目看，安排投资亿元以上项目10个，10亿元以上项目5个。亿元以上项目投资规模为57.7亿元，实际完成投资额37.5亿元，完成率为65.5%。亿元以上项目个数、投资规模、实际完成投资比重依次为47.6%、87.6%、85.5%。12家未竣工项目(含

13、部分投产)总投资规模46.9亿元，项目平均规模3.9亿元，截至XX年底，实际完成投资23.6亿元，完成率50.4%。安排投资亿元以上、10亿元以上项目分别为10个、2个。亿元以上项目投资规模45亿元，实际完成投资22.3亿元，完成率为49.5%。亿元以上项目个数、投资规模、实际完成投资比重依次为83.3%、96.3%、94.5%。从上述两类项目均能看出亿元以上大项目投资贡献率明显。(二)项目建设进度快，投资强度大21家已竣工项目中当年完成投资竣工的2个，跨年度完成投资竣工11个，跨2个年度完成投资竣工8个。从项目开竣工时间看和完成投资看，XX、XX两个年度大项目建设进度明显，投资强度较大，不考

14、虑项目安排投资大小，项目年度平均投资都在亿元以上。单个项目，不考虑项目开竣工详细时间，投资周期按整年计，年均投资规模5000万元以上项目7个，亿元以上项目5个,3亿元以上项目4个。(三)大项目带动效应明显，产业优势加强一是传统产业提升改造明显。从调研的33个项目看，以铝压延加工为代表的传统优势产业有色金属冶炼及压延加工业项目8个，比重近四分之一，总投资规模33.6亿元，比重为29.9%，完成投资16.1亿元，比重为23.7%。8个项目中，5亿元以上项目3个，10亿元以上项目2个，铝材加工由原来的低端建筑型材向高端工业型材转型，产品附加值大大提高，实现利税大幅提升。截至XX年底，8个项目中，5个

15、已经竣工投产，达到规模以上工业企业标准。铝型材大项目的建成投产，膨胀了产业规模，拉伸加宽增厚了产业链条，加快了产业集聚速度，提高了产业竞争力。另外，以钢结构加工为主的金属制品业，纳入调研范围的企业4个，总投资规模达4.5亿元，钢结构材料加工、销售和安装一体化发展，全县钢架结构工程材料专业加工基地已颇有行业影响。二是优势资源产业纵深发展。以纳米钙和建材添加剂为代表的化学原料及化学制品制造业发展快速，产品多样化、精细化。此次调研该大类项目9个，总投资规模14.6亿元，完成投资9.5亿元，比重依次为13%、14%。截至XX年底，9个项目中，7个已经竣工投产或部分投产，达到规模以上工业企业标准。另外，

16、以石灰石资源为原材料的水泥加工企业即非金属矿物制品业项目，安排投资11亿元的山水水泥有限公司，XX年水泥产量62万吨，水泥熟料为165万吨，实现主营业务收入5.4亿元，实现利税21422万元，上交税金10022万元，成为近年来首家纳税过亿元的企业。项目调研报告4一、推行农村淘宝的主要做法（一）项目筹备阶段。（20xx年6月初）一是成立领导小组和执行小组：领导小组由县委副书记、县长梁永勤任组长，县委常委、组织部部长刘峰和县政府副县长常利华任副组长，宣扬部、商务局、团县委、财政局等相关职能部门为成员单位，负责整个农村淘宝项目建设的领导和协调工作。执行小组负责详细与阿里巴巴对接各项工作（县级服务中心

17、的装修、宣扬、培训以及村级淘宝站选址、装修、开业等），由团县委牵头，抽调宣扬部、经济开发区、商务局、人社局、财政局各一名同志专职从事此项工作。二是召开项目启动大会。向领导小组人员、乡镇分管负责同志汇报临泉农村淘宝项目概况，介绍全县电子商务发展状况，全面推动实施项目落地。（二）详细实施阶段。（20xx年6月7月）在领导小组的领导和协调下，由领导小组办公室联系阿里巴巴详细实施。一是县级服务中心建设。选址定在经开区一处1500平米标准厂房，包含物流中心和办公区、临泉特色馆展示区等。二是村级服务站点建设。由各乡镇根据农村淘宝项目工作方案要求，上报拟建服务点的村以及拟合伙人员、拟建设地点。首批建立30个

18、村级点，优先考虑美妙乡村、党群服务中心、农村连锁商店等。后续建设依据方案分批次完成。三是电商氛围营造及村级淘宝合伙人招募宣扬。宣扬部牵头农村淘宝宣扬工作，通过电视台、报纸、网站、LED屏（包括商户、超市、公交车、出租车）、横幅、刷墙等形式广泛宣扬村级淘宝项目、发布招募信息。由阿里巴巴集团人员通过面试、笔试进行筛选，经培训后，确定首批30个农村淘宝合伙人。四是协议签订。由领导小组办公室负责合同的修改、商讨，并签订项目合同。（三）开业阶段。7月初，县级服务中心以及村级服务站点正式开业，邀请省市相关领导以及阿里巴巴集团领导等共同出席开业典礼。（四）项目深化阶段。一是依托“临泉特色地方馆”：在线下线上

19、建立“临泉特色地方馆”，推动临泉具有产业化和规模化的农产品和工艺品销售以及品牌打造。二是打造电商孵化基地和产业基地。三是构建农村社会1+3+N的生态服务体系。通过农村淘宝、淘宝高校、菜鸟物流、特色中国地方官、金服、阿里健康、阿里旅行、阿里贷款等构建农村社会1+3+N的生态服务体系。推动农村金融服务，配套农村支付、账户、理财解决方案，农村信用消费和融资解决方案等，实现农村生活真正电商化。四是解决农村物流配送问题。农村淘宝在临泉和村的县级服务中心服务站整合了阿里巴巴集团物流，致力构建覆盖农村的服务网络。农村买家购买商品后，订单收货地址事实上有两个，一个是县级服务中心，商品通过传统的配送体系统一送到

20、这里。这个中心相当于一个小型中转站，商品在这里汇合后，由农村淘宝的合作物流企业将快件送至其次个收货地址，即村级服务站。此后，村民可以选择到服务站取件，也可以选择由服务站送货，无论哪一种方式，都比大老远跑到乡镇甚至县城取件要便利得多。目前，物流成本由相关部门和公司补贴，不须要网购物品的村民负担。即使是送货到村，也不会增加费用。二、推动过程中存在的难题和制约因素。通过我县政府的大力支持，农村淘宝项目将有着广袤美妙的前景，但是这些并不能掩盖推动过程中的发展隐忧。详细可以分为三个方面。（一）买进来存在着制约。一是农夫缺乏网购意识。农村消费群体虽然浩大，乡间小卖部，传统的集市，这是农夫购买的两大渠道。较

21、低的文化层次和较低的收入影响了农户“触网”意识和应用网络的实力，加上农村传统思维观念与互联网的较大距离，使其接受电子商务相对迟钝。而且农夫不情愿将钱交给一个不熟识的农村淘宝合伙人，变更这些习惯须要一个过程。二是农村干部群众存在顾虑。在推广“农村淘宝”项目中，农村干部群众既担忧网购产品无法得到品质保障，或农夫权益受到损害，这些将影响政府公信力；又担忧农村电商消费对本地实体经济有冲击，使实体商户利润受挤压，同时对政府税收收入带来影响。（二）相对于买进来，卖出去更难。.不是全部的农产品都可以通过农村淘宝卖出去。我县致力于打造“中原牧场”，规模化养殖牛、羊、猪等农畜，但是目前仅有山羊集团加工羊肉、鮦城

22、镇加工牛肉可以通过将牛羊肉加工成熟食后经过包装后对外销售，产品的保质期并不许久。对于生鲜牛羊肉来说运输须要有冷冻设备运输车辆，目前生鲜农产品冷链物流配送体系不健全，因此仅能够销往周边市场。成为这一类产品通过网络卖出去的制约因素。.品牌营销是最大的困难。对于我县众多农村淘宝合伙人来说，要想在众多的竞争对手中脱颖而出，必需加大品牌营销。详细来说要提高两个方面的知名度。一是网店的知名度。淘宝上有众多的网店，竞争之大比实体商店都要大，要想引起关注，只有网店的知名度上去了，才能在网页上排在前列，让浩大的网购群体留意到。二是产品的知名度。目前我县甚至到全省都没有全国知名的特色农产品，如新疆的大枣、内蒙古的

23、奶酪、宁夏的枸杞等，如何让我县的特色农产品创出知名度才是最大的困难。没有特色和品牌就没有产品的知名度，没有知名度就无法引起消费者的关注，因此想卖出去就比较困难。我县的农产品在全省目前知名度都不高，这须要我们下一步大力发展。.农户与市场之间存在信息不对称和滞后效应。农夫的文化程度普遍要低一些，对互联网和电商的认知程度也不高。让网购还不娴熟的农夫，通过互联网推广商品，这是最现实的困难。多数农户仅通过电视广播报纸获得信息，农户与市场之间信息交换相对滞后，对农产品市场行情和需求状况了解较少，缺乏对市场信息整合分析的实力。而农村淘宝项目合伙人须要具备肯定的创业意识、服务观念、网购实力。（三）农村淘宝合伙

24、人自身存在的问题.缺乏农村复合型电商人才。目前我县的农村淘宝项目合伙人许多是试试看或者感爱好才在农村淘宝平台上开店的，对于如何通过农村淘宝项目扩大交易规模，缺乏学习实力和创新实力。农业网站、电商软件的建设和维护、农业信息的采集和发布、农业市场行情的分析和反馈又都须要特地的人才，对这些人才的素养要求是一般合伙人所不具备的。.农村淘宝合伙人缺乏保障待遇。目前农村淘宝合伙人收入主要是靠佣金收入、物流代发，收入水平参次不齐，没有最低保障将导致部分合伙人主动性不高。.缺乏懂经济管理的人才。假如开好网店，如何利用农村淘宝项目扩大销售规模，这些不仅须要肯定的网络技术，还须要经济管理人才，缺乏创新和独特的市场

25、营销思维和经营模式。例如我省芜湖市安徽三只松鼠电子商务有限公司以互联网技术为依托，利用B2C平台实行线上销售。凭借这种销售模式，“三只松鼠”快速开创了一个以食品产品的快速、簇新的新型食品零售模式。这种特有的商业模式缩短了商家与客户的距离，确保让客户享受到簇新，完备的食品。开创了中国食品利用互联网进行线上销售的先河。在20xx年双十一当天销售额在淘宝天猫坚果行业跃居第一名，日销售近800万。其发展速度之快创建了中国电子商务历史上的一个奇迹。三只松鼠20xx年销量突破3亿。三只松鼠的胜利体现出创新独特的经营模式在电商平台上将效应扩大成百上千倍。如何有创新独特的经营模式这就须要懂经济管理睬创新的人才

26、了。三、对策建议（一）政府的支持是农村淘宝项目发展的关键。政府在促进农村淘宝项目发展过程中应当发挥关键作用。主要表现为“引导、扶持和监管”等功能。引导功能，政府要在政策的制定、环境的优化、电商学问的宣扬等方面加大力度。扶持功能，政府要加大信息化基础设施和硬件设施的建设，改善农村网络环境，牵头打造农村电商物流体系。监管功能，电子商务属于新型产业，商业信用比较差，影响了农夫电商营运的主动性。政府要加强电商市场的监管，加大网络平安监管，加大对各种病毒以及木马程序的防范打击，给农村淘宝项目营造一个相对平安放心的网络环境。（二）高素养专业人才是农村电商发展的保障。电商人才，须要的是复合型人。电商人才的培

27、育概括有以下途径：一是校企合作，打造应用型人才。我县不仅要与阿里巴巴集团合作，还要与高校合作，委派师生定期到县乡镇村开展网店运营的一线指导，既在真实工作环境中提升学生实践实力，又实现职业院校服务区域经济发展的办学宗旨，更重要的是解决了大规模推动农村电商活动过程中，技术人员短缺问题。二是培训模式多样化、常态化。政府牵头成立“电子商务培训基地”，有安排进行从业人员培训。三是拓展聘请渠道，广纳有志有才人士。要扩大聘请渠道，充分利用人才市场、校内聘请以及传统媒介和网络媒介，招揽吸引电商人才的加入，提升农村淘宝合伙人的整体素养。（三）培育一批优势农产品和电子商务示范基地。要扩大宣扬优势农产品，政府要投入

28、资金通过各种途径宣扬本地的优势农产品，并通过特地财政资金培育一批优势农产品电子商务示范基地，使其更具规模化、集成化，提高其在线上线下的知名度。加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入，增加线上线下营销实力，提高管理水平和服务质量。优化物流配送，农户、企业、政府共同探讨规划运输路途，缩短配送距离，扩大配送范围。（四）加大电商氛围营造。要加大农村淘宝宣扬工作，通过电视台、报纸、网站、LED屏（包括商户、超市、公交车、出租车）、横幅、刷墙等形式广泛宣扬村级淘宝项目。让农村消费群体相识到网络购物和互联网销售农产品是可行的，打消他们的顾虑，激发他们的参加热忱。（五）建议政府选购项目可通过农村淘宝项目。政府招

29、标选购可以通过与农村淘宝项目合作，增大政府付出力度，通过政府选购可以让我县农村淘宝项目的快速地发展，从而打造出一个焦点，成为焦点就可以吸引目光，引起阿里高层重视和政府高层重视，带来更多政策倾斜。倘如我县农村淘宝项目规模全国第一，新闻聚焦点多，将吸引返乡人员和电商人才到临泉来发展农村淘宝项目，对我县经济发展也有很大的好处。项目调研报告520xx年4月255月10日，遵照公司总部和中机（襄汾）项目公司的统一支配和部署，带着公司管理层的殷切希望，怀着空杯归零的思想和心态，我很荣幸地和襄汾垃圾项目经理尉高发一起动身常德汉寿县，前往湖南中洁新源环保科技有限公司参与了为期半个月的专业化、系统化的环卫运营管

30、理培训，采纳跟班实习、轮岗培训的方式，对县域环境治理“汉寿模式”进行了培训学习和实地调研，并与项目经理就管理模式、风险管控、成本限制、绩效考核、行业动态等方面，进行了深化细致地沟通和探讨。一、项目概况20xx年4月1日，“汉寿县-中联重科城乡环卫一体化PPP项目”正式签约。项目分两期建设，一期建设投资规模1.53亿元，包含城区、高新区、太子庙集镇、清水湖度假区的垃圾收运及处理和乡镇垃圾中转站建设运营、垃圾收运及处理相关服务内容项目。这标记着汉寿县农村环境卫生整治市场化运作机制初步成型。“汉寿县-中联重科城乡环卫一体化PPP项目”属于第三方外包服务，由中联重科外包给湖南中洁新源环保科技有限公司运

31、营管理，汉寿县环境卫生管理所作为政府监管方每月进行绩效考核，运营服务费按月支付，双方未签订服务合同。二、项目亮点1、一圈“一圈”，即打造“半小时垃圾收集圈”：项目通过增加垃圾压缩站数量，优化垃圾压缩站的布局，使垃圾压缩站的服务范围覆盖全县域，确保从垃圾收集容器到垃圾压缩站的运输时间，绝大部分限制在半小时内。2、二减“二减”，即通过二次转运，实现垃圾二次减量，生活垃圾的热值大幅提升。同时通过大型站的二次集中转运，削减前往垃圾焚烧厂的转运车数量，降低设备运营费用。3、三无“三无”，即无滴漏、无抛撒、无二次污染，杜绝人民群众反映剧烈的垃圾收运线路沿途臭气、污水和垃圾抛洒问题。4、四+“四+“，即”互

32、联网+信息化监控系统“，通过信息化手段，实现对环卫作业的全程监控，在降低管理成本的同时，提高管理效率，优化管理效果。5、五化”五化“，即服务定制化、作业机械化、运营标准化、管理精细化、环卫才智化。三、阅历沟通（一）项目特征城乡环卫一体化项目的特征：人多、地广、分散、动态，综合事。务一大堆，常态与特别态交织，每天从零起先，服务永无止境，可调控的点、线、面特别多。（二）合理授权为了充分调动和发挥项目经理的主观能动性和创建性，须要在项目公司有效监管和目标管理责任制考核的前提下，充分、有效地赐予项目经理合理授权，让其大胆、主动地开展各项管理工作，尽快解决项目实际问题，提高服务品质，避开引起甲方不必要的

33、投诉。（三）管理模式1、人员管理合同管理入职当天须与员工签订劳动或劳务合同及相关协议，未签订或者签订不规范的，一律不得上岗；未超龄的基层员工签订劳动合同，农村户籍员工签订购买新农保、新农合承诺书；超龄的基层员工（指男性满60周岁，女性满50周岁），签订劳务合同；依据岗位性质和特点，补充签订竞业协议和保密协议。保险管理项目为每一位员工购买保险。详细操作为：办公室职员、各街道乡镇环卫队管理干部、基层班组长、车队司机购买医疗保险、工伤保险、养老保险、失业保险和生育保险；未超龄农村户籍基层员工自行在户籍地购买新型农村养老保险，新型农村合作医疗保险（简称“新农保、新农合”）后，上交有效凭证领取社保补贴。

34、全体员工购买商业保险，包括雇主责任险或团体意外险。2、车辆管理作业车辆严格遵循“集中管理、集中停放、集中调度运用”的原则，由车队集中管理，统一调度。作业车辆包括日常作业、行车路途、应急污染、数字平台处理等，驾驶人员按车队长编制的作业排班表和临时派车指令出车，全部出车须填写行车记录，按实际状况填写出车时间、地点、归队时间等。车辆燃油实行定点加油。作业用车燃油由车队依据行驶里程申请，由油卡加油专员到财务部领取加油卡，由财务部每月固定核拨。除上班时间正常用车外，休息时间严禁公司车辆公车私用（包括公车接人拉物，私自接活等，与公司业务无关的用车）。3、设备管理垃圾压缩设备是项目最重要、最关键的设备之一，

35、要做好设备的运行点检和维保记录，确保95%以上的设备运行率和平安责任事故“零发生”，满意项目运营管理的须要。（四）绩效考核汉寿环境卫生管理所作为政府的监管方，下设监管办，每天分别支配三组人员上路抽查服务质量，对发觉的问题进行汇总，次日通报给运营方，督促其在限定的时间内进行整改完善，绩效考核评分75分为合格，低于则按合同标准扣除相应的服务费作为罚款。四、培训心得（一）利润企业发展是以最大限度获得利润为目的。作为一个优秀的项目经理，要整合多方资源，充分发挥团队的力气，开源节流，尽可能的为公司创建价值和利润，开拓股东、社会、员工多赢的局面，从而实现个人价值和事业发展。（二）团队打造优秀团队须要长期磨

36、合、沉淀、锤炼，项目经理要擅长整合不同类型的员工，提倡学习型组织，充分发挥危机意识、沟通协作、高效行动、价值贡献、平常心态的团队特征，努力实现公司的经营和管理目标。（三）平安平安管理和平安生产始终贯穿于企业运营管理活动的全过程，包含人员平安、车辆平安、设备平安、消防平安、环保平安等方面，只有全力做好平安工作，确保平安事故“零发生”，才能最大限度的保障企业的利润，有效降低企业的运营管理风险。（四）开源“开源”，顾名思义就是增加收入、提高业绩、创建更大的价值。立足襄汾项目的实际状况和发展须要，可以考虑从以下几方面进行开源：1、聘请专业的车辆修理技师，在满意项目车辆维保的前提下，拓展社会车辆修理保养

37、业务；2、利用现有的保洁服务和管理人员，成立专业的物业服务公司，拓展机关事业单位、学校、工业园区的物业外包服务；3、与国内知名的车企（中联重科、北汽福田）进行战略合作，整合双方的政府资源，车企负责销售车辆，公司负责项目运营管理，从而实现双赢目的；4、把握北方市场乡镇污水处理站和农村公厕改造的契机，拓展相关专业设备的销售渠道；5、提高服务品质和管理水平，打造出襄汾项目的特色和管理理念，借城乡环卫一体化项目和垃圾分类的发展东风，全力拓展垃圾产业链业务。（五）和谐甲方关系维护是项目经理日常的重要工作之一。项目经理要长期建立和维护好良好和谐的关系，充分了解领导个人喜好、家庭状况、性格类型、个人需求、工

38、作追求等信息，进行换位思索，重视沟通沟通，奇妙运用公关技巧，平常多走动、多联系，建立一种全天候的合作关系，在工作中建立私人感情，通过私人感情促进工作，从而达到和谐、双赢的目的。（六）成本制造行业有句俗话：“抛开质量讲成本是飞蛾扑火，不计成本求质量是走火入魔”。项目运营成本大体可分为两大类：相对固定成本（税费规费、折旧分摊、场地租金、设备及物料选购等）和相对变动成本（人工费用、车辆油费、修理保养费、业主考核扣款、款待费、水电费、工具物料费等），这要求项目经理要在遵循不违反法律法规、不影响服务质量、不影响业主满足度、不侵害员工利益、不影响公司品牌建设、不影响公司战略发展和业务拓展的基本原则下，实行

39、事前限制（前期调研、成本测算、运营方案）、事中限制（作业方式、岗位设置、作业排班、优化调整）、制度限制、经济限制（目标管理责任制）等管理措施和手段，大力做好项目的成本管控。五、工作建议1、襄汾项目作为公司第一个落地的城乡环卫一体化PPP项目，公司要加大投入和支持的力度，同时也须要总部各职能部门的大力支持和协作，扶上马并送一程。尤其是在第一年试运营期，公司肯定要全力做好人员和设备的投入，做好项目运营成本的测算，为其次年的经营成本优化调整积累最珍贵、最原始的数据和阅历。同时也要全力提升服务品质，想方设法维护好与甲方的和谐关系，扎根襄汾，立足山西，辐射华北市场，树立行业标杆和口碑形象。2、“汉寿项目

40、”作为中联重科和中洁新源强强合作的胜利典范，具备一套成熟、先进的管理模式和阅历，培育并打造了一支优秀的管理团队，但由于南北方地域差异性、经济发展状况、生活方式、垃圾成分、政府绩效考核等多种不同因素，公司可有针对性地借鉴其先进的管理阅历，摸索并创新适合襄汾项目的管理方式和方法。3、为了满意项目运营和招投标的须要，建议以总公司或项目公司的名义办理城市市政公用事业经营许可证、道路运输经营许可证、危急废物经营许可证、中国清洁清洗行业等级资质等必备的资质证书。项目调研报告6研报告主要包括两个部分：一是调查，二是探讨。调查，应当深化实际，精确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的原来面目了解事物，具体地占

41、有材料。探讨，即在驾驭客观事实的基础上，仔细分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深化的、困难的、综合的探讨过程，调研报告提出的对策是否被接受，能否上升到政策，应当经过政策预评估。项目调查报告是整个调查工作，包括安排、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查探讨人员劳动与才智的结晶，也是客户须要的最重要的书面结果之一。它是一种沟通、沟通形式，其目的是将调查结果、战略性的建议以及其他结果传递给管理人员或其他担当特地职务的人员。因此，仔细撰写调查报告，精确分析调查结果，明确给出调查结论，是报告撰写者的责任。一、目的明确调研报告不同于

42、调查报告，是因为发生了某件事（如案件、事故、灾情）才去作调查，然后写出报告。调研报告的写作者必需自觉以探讨为目的，依据社会或工作的须要，制定出切实可行的调研安排，即将被动的适应变为有安排的、主动主动的写作实践，从明确的追求动身，常常深化到社会第一线，不断了解新状况、新问题，有意识地探究和探讨，写出有价值的调研报告。二、注意事实调研报告讲求事实。它利用调查得来的事实材料说明问题，用事实材料阐明观点，揭示出规律性的东西，引出符合客观实际的结论。调研报告的基础是客观事实，一切分析探讨都必需建立在事实基础之上，确凿的事实是调研报告的价值所在。因此，敬重客观事实，用事实说话，是调研报告的最大特点。写入调

43、研报告的材料都必需真实无误，调研报告中涉及的时间、地点、事务经过、背景介绍、资料引用等等都要求精确真实。一切材料均出之有据，不能听信道听途说。只有用事实说话，才能供应解决问题的阅历和方法，探讨的结论才能有劝服力。假如调研报告失去了真实性，也就失去了它赖以存在的科学价值和应用价值。三、论理性调研报告的主要内容是事实，主要的表现方法是叙述。但调研报告的目的是从这些事实中概括出观点，而观点是调研报告的灵魂。因此，占有大量材料，不肯定就能写好调研报告，还须要把调研的东西加以分析综合，进而提炼出观点。对材料的探讨，要在正确思想指导下，用科学方法经过“去粗取精，去伪存真，由此及彼，由表及里”的过程，从事物

44、发展的不同阶段中，找出起支配作用的、本质的东西，把握事物内在的规律，运用最能说明问题的材料并合理支配，做到既要弄清事实，又要说明观点。这就须要在对事实叙述的基础上进行恰当的争论，表达出论文的主题思想。争论是“画龙点睛”之笔。调研报告紧紧围绕事实进行争论，要求叙大于议，有叙有议，叙议结合。假如议大于叙，就成争论文了。所以要防止只叙不议，观点不显明；也要防止空发争论，叙议脱节。夹叙夹议，是调研报告写作的主要特色。四、语言简洁调研报告的语言简洁明快，这种文体是足够的材料加少量争论的，不要求细腻的描述，只要有简明朴实的语言报告客观状况。但由于调研报告也涉及可读性问题，所以，语言有时可以生动活泼，适当采

45、纳群众性的生动而形象的语言。同时留意运用一些浅显生动的比方，增加说理的形象性和生动性。但前提必需是为说明问题服务。项目调研报告7近年来，随着经济社会的快速健康发展，国家不断加大基础设施投入力度，重大建设项目随之此起彼伏地出现。重大建设项目，因其天文数字般的投资额和功能巨大的“辐射作用”，既是边远山区县经济腾飞的“催化剂”，也是地方税收的最重要来源。抓好重大建设项目税收管理，对地方财政特殊是边远山区的地方财政收入来说，可谓特别重要。笔者结合凌云县的实际，就边远山区县重大建设项目税收管理问题谈几点粗浅看法。一、边远山区县重大建设项目税收管理存在的问题地状况介绍（此处省略）1.税管人员严峻不足。目前

46、中国的行政体制，要求上级单位有什么业务部门，下级单位就需成立相应部门对接。边远山区县地税部门人员原来就少，如此一来，能够支配在征收一线管理重大建设项目的人员就更少了。以凌云县地税局为例。目前，凌云县共有144个在建重大建设项目，其中，市级层面36个，其他层面108个。然而，重大建设项目税收管理员仅2名，其中1名还兼负责“基层建设年”“和谐建设年”活动日常工作。如此一来，每名税管员平均需负责72个项目，工作量特别大，人手严峻不足。2.电脑水平亟待提高。国地税分设时，大部分年轻人都进入地税部门工作。弹指一挥间，十七年过去了，当年的年轻人如今已迈入不惑之年甚至知天命之年，而近些年新招录进地税部门的人

47、员又比较少，年龄断层现象比较严峻。导致当前身处重大建设项目税管员岗位的，多是年龄50岁左右的人。这部分人，受时代和年龄的限制，接受新事物速度比较慢，电脑操作水平比较低，在重大建设项目管理要求精细化、专业化、信息化管理的今日，其所驾驭的电脑学问就显得捉襟见肘了。这在报送相关税收统计数据报表等资料时就显得更为明显。3.征管软件尚需完善。在广西，重大建设项目税管员主要运用的软件有2个，分别是“广西地税信息系统”和“建筑业房地产业项目管理系统”。由于边远山区的纳税人受电脑技能及经济条件所限，无法进行自助开票，重大建设项目纳税人申请*时，皆需税管员录入相关涉税信息。据不完全统计，在正常状况下，当纳税人就某个项目第一次申请*时，税管员须要在以上两个软件中录入5个版块共49项以上涉税信息，耗时8分钟左右。其中，2个软件之间以及同一软件的不同版块间存在信息重复录入现象。可以说，需录信息过多，所耗时间过长，给纳税人办税带来了不便。4.信息来源过于单一。在日常管理中，受限于人手不足等因素，重大建设项目信息主要来源于各级发改部门和纳税人的主动申