2022房产抵押委托书_3.docx

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1、2022房产抵押委托书房产抵押托付书1托付人：姓名：王先生 性别：男 身份证号码：xx受托人：姓名： 陈先生性别：男 身份证号码：xx托付 书托付人：姓名：王先生 性别：男 身份证号码：xx受托人：姓名： 陈先生性别：男 身份证号码：xx我拥有位于成都 市武候 区玉林南 路玉林 花园2栋 3 号的房产，现托付陈先生 为我的代理人，代理人可以我的名义在代理期限：xx年3 月3 日至20xx年 3 月3 日内，代理如下事项：一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、

2、电话、网络以及相关费用。三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。五、全权办理提前还清上述房产贷款(即赎楼)手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关

3、过户、销户手续。托付代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。托付代理人(有/无)转托付权。托付人(签字、按指印)：年 月 日房产抵押托付书2托付人：xxxxxx托付人：xxxxxx受托人：xxxxxx托付人有坐落于北京市xxxxxx房产一处，（房屋全部权证编号：xxxx），因托付人不在北京，现托付xxxx代为办理上述房产抵押贷款和出售的如下手续：1、办理贷款申请、放贷业务及签署相关文件，领取相关资料等相关手续，包括签订相关的借款合同及抵押合同、借款申请书等文件；2、多次办理房屋抵押登记相关事宜，领取抵押后的房产证及他项权利证等；3、办理银行、放款单位、

4、个人、小额贷款公司的提前还款手续及领取解押材料、房产证、他项权利证等文件；4、代为到公证处办理上述房产抵押贷款有关的强制执行公证；5、代为接收银行、放款单位、个人、小额贷款公司所发放的款项；6、其它与上述房产抵押贷款有关的一切事宜；7、多次办理该房产解除抵押登记手续、领取房产证；8、办理上述房产进行评估的相关事宜。受托人在其权限范围内及受托期限内所签署的一切有关合法文件及行为，托付人均予承认，并由托付人担当一切法律责任。受托人有权转托付。托付期限：自本托付书签署之日起两年。托付人（签字）：xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日房产抵押托付书3托付人： 性别： 身份证号： 现住址受托人： 性别

5、： 身份证号： 现住址：托付内容如下：本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权托付 全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续（包括办理并领取相关他项权利证书手续）和利益及本金的追偿。受托人在相关文件上的签字我均予以认可。托付期间：年 月 日至年 月 日托付人签字：受托人签字：年 月 日房产抵押托付书4房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：（l）主合同及抵押合同；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押登记申

6、请书；（4）国有土地运用证、房屋全部权证或房地产权证，共有的房屋还须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；（5）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；（6）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（7）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；（8）登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清晰、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：（l）以依法取得房屋全部权的房地产抵押的，登记机关应在原房屋全部权证上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发房屋他项权证；（2）以预售商品房或在建工

7、程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。房产抵押托付书5托付人：_，身份证号码：_，联系电话：_，联系地址：_。受托人：_，身份证号码：_，联系电话：_，联系地址：_。托付人_是座落于_市_区_巷_号房产（房屋全部权证号码：_）的产权人，依据受托人的_借款合同，我同意将上述房产作为抵押物，抵押给_银行，与该银行签署抵押合同，由于我无法前往_市办理该房产抵押登记的有关手续，故托付_作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：一、全权办理上述房产抵押登记有关手续，代为签署抵押合同及其他相关文件，申请办理及

8、领取该房产抵押登记的相关文件。二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费，提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。三、代为查询并打印人个征信报告及相关信息。托付期限：自_年_月_日至_年_月_日。受托人_无转托付权。受托人_在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项，我均予以承认。托付人：_年_月_日房产抵押托付书6托付人(抵押人)： (男/女)， 年 月 日诞生身份证号码： ，联系电话：托付人(共有人)： (男/女)， 年 月 日诞生全权办理上述房屋抵押登记的有关手续，代为签署抵押合同及其他相关文件，申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件;身份证号码

9、： ，联系电话：在托付期内，如乙方将甲方房屋租出时(签订租赁合同，或实际起先履行出租行为时)，甲方一次性支付租房合同总金额的1/12给甲方作为服务费。(以一年租期为标准，相当于一个月的房租，不足一年或超过一年以此标准类推计算)甲乙双方严格遵守洛阳市产权交易中心有关交易规则和资产公开处置业务的规定以及本协议约定，若违反规定和约定，违约方担当相应经济，法律责任。授权期限到期或授权被授权方提前撤销后，被授权方仍以授权方名义行事的，对授权方不产生任何法律效力，一切后果由被授权单位自行担当。受托人： (男/女)，工作单位：托付代理费用及付款方式：甲方保证在资金到达甲方指定账户同时一次性支出 元人民币(税

10、后)给乙方作为代理费。(抵押及加快费180元、评估费 元等费用自理)。身份证号码： ，联系电话：抵押人 与中国民生银行 支行(下称抵押权人)于 年 月 日订立的编号为 的中国民生银行个人住房抵押借贷合同(下称借贷合同)约定，将坐落于北京市 区房产(房屋全部权证号： )抵押给抵押权人，作为偿还借贷合同项下债务的担保。 作为此房产的共有人 ，亦同意将上述房产依借贷合同之条件抵押给抵押权人作为偿还借贷合同项下债务的担保。抵押人购置此房产仅用于 ，未对外出租。现 、 因故不能亲自办理此房产的抵押登记手续，特托付 代为向北京市 区房屋土地管理局办理将上述房产抵押予抵押权人的相关手续，托付权限与期限如下：

11、1、 代理权限为：受托人代理本人办理抵押登记的一切相关手续，有权代理本人在北京市城镇房地产抵押登记申请书等相关文件上签字，本人承认其签字的法律效力，其签字代表本人真实意思。受托人有权转托付。2、 托付期限为：自托付人签字之日起，至受托人办理完抵押登记手续，抵押权人取得他项权利证明书之日止。托付人(抵押人)：托付人(共有人)：年 月 日房产抵押托付书7托付人： 受托人：身份证号码：身份证号码： 联系电话： 联系电话：*支行：托付人是坐落于*房产（房屋全部权证号码：*号）的产权人，依据受托人借款须要，本人同意将上述房产作为抵押物，向*支行申请借款，同意受托人与*支行签署抵押合同。由于本人无法前往现

12、场办理该房产抵押登记手续，故托付作为本人的合法代理人，全权代表本人处理如下事项：全权办理上述房地产抵押登记等相关手续，代为签署抵押合同及其他抵押相关文件，申请办理及领取给房产抵押登记的相关文件。二、代为查询并打印个人征信报告及相关信息。三、托付期限： 年 月日至 年 月日 受托人在其授权范围及代理期间内签署的一切有关文件、领取的相关房地产资料及支付的款项，本人均予以承认。托付人年 月 日房产抵押托付书8托付人：梁国xx身份证号码：联系电话：联系地址：受托人：何xx身份证号码：联系电话：联系地址：托付人梁xx是座落于广州市天河区濂泉路西一巷34号房产( 房屋全部权证号码：XXXX)的产权人，依据

13、受托人的XXXX借款合同, 我同意将上述房产作为抵押物，抵押给XXXXX银行，与该银行签署抵押合同，由于我无法前往广州市办理该房产抵押登记的有关手续，故托付何xx作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：一、全权办理上述房产抵押登记有关手续,代为签署抵押合同及其他相关文件，申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件。二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费，提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。三、代为查询并打印人个征信报告及相关信息。托付期限:自 年 月 日至 年 月 日。受托人何xx 无转托付权。受托人何xx 在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付

14、的款项，我均予以承认。托付人：年 月 日房产抵押托付书9托付人：_性别：_身份证号：_现住址：_受托人：_性别：_身份证号：_现住址：_托付内容如下：本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权托付_全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续（包括办理并领取相关他项权利证书手续）和利益及本金的追偿。受托人在相关文件上的签字我均予以认可。托付期间：_年_月_日至_年_月_日托付人签字：_受托人签字：_年_月_日房产抵押托付书10合同编号：_抵押权人：_地址：_抵押人：_（资料详附表一）地址：_担保人：_抵押物业地址：_（资料详附表二）第一条 总则抵押权人与抵

15、押人于_年_月_日会同担保人签字本房产抵押贷款合约（下称“合约”）。抵押人（即借款人）同意以其与担保人于_年_月_日签字之房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）之全部权益抵押予抵押权人，并同意该房产买卖合同项下之房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入伙通知书（收楼纸）后，马上办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人，给予抵押人以第一优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人担当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人供应肯定期，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。

16、经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。其次条 释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。“欠款”：指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、利息及其它有关费用。“房产买卖合同之全部权益”：是指抵押人（即购房业主）与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”：（即售房单位）发出入伙通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条 贷款金额一、贷款金额：_币_（大写）全部已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。第四条 贷款期限

17、贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项目起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时知照抵押人归还或停止支付或削减贷款金额，抵押人当即照办。第五条 利息一、贷款利率按_银行之港元贷款最实惠利率加_厘（年息）计算。二、上述之实惠利率将随市场状况浮动，利率一经公布调整后，马上生效。惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或依据抵押权人之书面通知市场状况而调整之利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百六十五天为基础。五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。第

18、六条 还款一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分_期，自款项贷出日计，按月清还全部借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来之应缴金额变更），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数。三、抵押人必需在_银行开立存款帐户，抵押人并特此不行撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人担当偿还之责。四、全部应付予抵押权人之款项，应送_银行或经由_银行转交，此等款项必需以港汇缴交。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何

19、款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。第七条 逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴之金额，应根据规定期数及日期摊还。尚有逾期欠交期款等状况，抵押人必需马上补付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押权人确定，按月息2至5幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20至50的罚息。三、抵押人须根据上述指定之利率，照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条 提

20、前还款一、在征得抵押权人同意之条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：1、抵押人可在每月分期还款日，提前部分或全部偿还实际贷款额，每次提前偿还金额不少于_元整（大写）或_元整的倍数。所提前偿还的款额，将按倒序渐次减低原贷款额。2、抵押人必需在预定提前还款日一个月前，给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不行撤销。3、抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应赐予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息之补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述之任何状况时，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际贷款额，及或马上追讨担保人。如发觉上述之任何事项或可能导致上述事

21、项的事故已经发生，抵押人及或担保人应马上书面通知抵押权人，除非上述事项已在抵押权人感到满足状况下，获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间占管并以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条其次点的担保期限内追讨担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及或抵押人受到不能限制之损失，抵押权人概不负责。1、抵押人及或担保人违反本合约之任何条款。2、抵押人及或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任，因：（1）违约被勒令提前偿还。（2）到期而不能如期偿还。3、抵押人及或担保人本身发生病变（包括精神不健全）、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政

22、府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理全部或大部分其所属之财产。4、抵押人及或担保人被扣押令或禁制令等威逼，要对其不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威逼又不能在发生后三十天内完满解除。5、抵押人及或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。6、如抵押人及或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不行能接着履行本合约所应负之责任。7、如抵押人及或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利改变，而严峻影响其履行本合约所负责之实力。8、抵押人及或担保人财产全部或任何重要关键部分，被没收征用、被强制性收购（不论是否有价收购）、或遭到

23、损毁破坏。9、抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。10、抵押人舍弃该抵押房产。第九条 手续费及其它费用一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五，在贷款日一次付清，并必需肯定真实地供应本合约涉及之一切资料。若在签约后，发觉抵押人所供应之资料与事实不符，抵押人有权马上收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。二、抵押贷款文件费：抵押人在贷款日一次过付港币贰佰元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及之公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何缘由，使抵押权人确定通过任何途

24、径或方式追索。一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还。并由各项费用的确支付之日起，按上述关于逾期利息率计息并收到之日止，同样按日累积计算。第十条 贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表。该申请表须经担保人确认。二、抵押人供应购置抵押物之购房合约。三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可之保险公司投保不少于重新购置抵押物金额之全险。保险单须过户_银行，并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署或并加盖公章。五、本合约须由_市公证机关公证。第十一条 房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1、房产物业建筑期内抵押人之权益抵押：（

25、1）是指抵押人_（即购房业主）与_（即售房单位）签订并经_市公证处公证之“房产买卖合同”，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押予抵押权人。如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿全部欠款。（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2、抵押房产物业：（1）是指抵押人_（即购房业主）与_（即售房单位）签订之“房产买卖合同”内，抵押人购买之名下已建成（即可交付运用）之抵押房产物业（资料详附表二）。（2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合约之附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务

26、之押品。（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发生之入伙通知书后，即代其向_市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1、抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述之抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付。由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2、抵押人须在规定时间内，将保险单过户予抵押权人，保险单不得附有任何有损于抵押权人

27、权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意）。3、保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。4、抵押人不行撤销地授权抵押权人为其代表人，接受保险赔偿金，并不行撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人。此项授权非经抵押权人书面同意为不行撤销。5、若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。6、倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。三、抵押房产物业登记：1、物业建筑期之购房权益抵押：向_市房产管理机关办理抵押备案

28、，抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。2、物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权证书交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押之解除：1、一俟抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其它全部义务后，抵押权人即须在抵押人要求及担当有关费用之状况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”。2、抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函_市房产管理机关，并将房产权证书交予抵押人向_市房产管理机关办理抵押物之抵押登记注销手续。五、抵押物之处分：1、抵押人如不

29、支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立即进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益。或以抵押权人认为合适之售价或租金及年期，售出或租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或酬劳则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之责。2、获委任的接管人得享有以下权利：（1）要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其它方式追讨欠租或住用费。此等要求，收据或追讨事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款

30、予接管人士将不须要问及接管人是否有权力行事。（2）接管人可依据抵押权人之书面通知而将其所收到的款项，投保的该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。3、抵押权人依照第十一条第五项条款不须要征询抵押人或其它人士同意，有权将该房产之全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖之文件及契约，及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，抵押权人不须负责。4、抵押权人可于下列情形下运用其处分该房产之权力：（1）抵押权人赐予抵押人一个月之通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人。（2）抵押人逾期三十天仍未缴清全部应付之款项。（3）抵押人不遵守此合约之任何条款

31、。（4）抵押人系个人而遭受破产，或经法院下令监管财产。或抵押人为公司组织而被解散或清盘。（5）抵押人之任何财产遭遇或可能遭遇扣押或没收。（6）抵押人舍弃该房产。5、当抵押权人依照上述之权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥当或不规则之处，对买主而言，该买卖仍旧当做有效及抵押权人有权将该房产售给买主。6、抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不须理睬抵押权人收到该笔款项或租金之运用，倘由于该款项或租金之不妥当运用招致损失，概与买主及租客无关。7、抵押权人或按第五（2）条款委派之接管人或代理人，须

32、将由出租或出售该房产所得之款项，按下列次序处理：（1）第一用以偿付因出租或出售该房产而支出之一切费用（包括缴付接管人或代理人之费用及酬劳）。（2）其次用以扣缴所欠之一切税款及抵押人依据此合约一切应付之费用及杂费（包括保险费及修补该房产之费用）。（3）第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其它有权收取之人士，出售该房产所得价款，如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及或担保人。8、抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能限制之损失，抵押权人概不负责。9、抵押权人可以以书面发出还款要求或其它要求，或有关抵押房

33、产所需之通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最终所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当做于发信或掉留之后七天生效。第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下：一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不行撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付帐户。三、向抵押权人供应一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。四、抵押房产之损毁，不论任何缘由，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿抵押权人之损失。五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房

34、产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何缘由所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。六、抵押人运用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必需预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行。如将该房产出租，抵押人必需与承租人订立租约，租约内必需订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。八、在更改地址时马上通知抵押权人。九、马上清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其它法律诉

35、讼。十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项，管理费、水费、电费及其它一切杂费。以及遵守居民公约内之条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜之损失。十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该投保单具以抵押权人为受益人。十二、当有任何诉讼、仲裁或法院聆讯，正在对抵押人有不利影响时，保证刚好以书面通知抵押权人。十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还全部欠款，抵押权人应将抵押人名下之抵押物业之权益转让予担保人。十五、担保人在取得

36、该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业（包括以抵押人名义出售该物业），以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起之损失及一切有关（包括处理抵押物业）之费用。若有不足之数，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺全部不足之数，负责赔偿予担保人。十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索之权利。十七、根据抵押权人合理之恳求，实行一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。第十三条 担保人及担保人责任一、担保人_，地址_，是中华人民共和国国营企业（营业执照），是本合约项下抵押权益之房产买卖合同的卖

37、方（即售房单位），也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，担当无条件及不行撤销担保责任如下：1、担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关之诉讼费用为限。2、担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。二、担保人责任：1、担保人自愿担当本合约项下贷款的担保责任。2、如抵押人未能按抵押权人之规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计三十天内履行担保责任，并于发函日起计三十天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。3、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同所列之

38、售房单位之责任，准时，按质完成抵押物业的建立工程。抵押权人对此不负任何（包括可能对抵押人或其他任何人士）责任。4、担保人同意抵押人将其房产买卖合同之权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵扰。5、担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺当履行。特殊是在发出入伙通知书（收楼纸）后，将尽力帮助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益。6、担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下之抵押权益之房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公允或合理之方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款

39、本息所引起之损失，如因处理该等抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。7、担保人在此的担保责任是独立附加及不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其它抵押、担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追讨或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至法律程序向法院申请强制执行。第十四条 抵押权人责任抵押权人基于抵押人准确履行本合约全部条款及担保人情愿担当本合约项下贷款之担保责任的条件下：一、按合约有关规定，准时供应肯定期予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位之帐户。二、抵押人向抵押权人付清本合约规定之贷款总额连利息及其它应付款项之后后（包括转归该房产权予抵押人之费

40、用）若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益之房产买卖合同或房产权证书转归抵押人，并同时解除除担保人之担保责任。三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠之一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，惟担保人对该抵押物业之处理，与抵押权人无涉。四、本合约由各方签署，经_市公证处公证，由抵押人签署提款通知书并予抵押权人收执并经抵押权人核实已收齐全部贷款文件后起二天内，抵押权人须将贷款金额全数，以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理。由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款

41、项之状况发生，抵押权人概不负责，且有关各项费用恕不退还。第十五条 其他一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。三、抵押人如不履行本合约所载任何条款进，抵押权人可不预先通知，迳将抵押人存在抵押权人处之其它财物自由变卖，以抵偿债务。如抵押人尚有其它款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数。四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积。上述权利，利益和赔偿

42、方法并不解除法律规定的其它赔偿方法。五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式进行，电传、电报经发出、信件在投邮七天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方。六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人。但抵押人和担保人未得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其它责任或义务转让予第三者。抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人接着负起本合约项下之还款及其它责任。七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人之继承人、承让人。抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人之继承人、接办人。八、本合

43、约不论因何种缘由而在法律上成为无效合约，或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述状况，抵押权人有权终止本合约，并马上向担保人和抵押人追偿欠款本息及本它有关款项。九、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须供应抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。第十六条 适用法律及纠纷的解决一、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障。二、在争议发生时，各方均有权选择，以调解、仲裁、诉讼等方式解决。三、如抵押人来自海外或港澳等地区，或为该等地区之居民，抵押权人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委给抵押权人之权力，及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人确定在上述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必需承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议，如本合约内任何规定，在该等地区之法律上，被认为无效或被视为非