2022房地产估价师模拟试题6卷.docx

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1、2022房地产估价师模拟试题6卷2022房地产估价师模拟试题6卷 第1卷下列不属于房地产区位因素的是( )。A、 交通B、 用途C、 环境D、 楼层答案：B解析：房地产的区位可以分为位置、交通、环境和配套设施四个方面来认识。选取可比实例建立比较基础时，融资条件的不同包括（）。A、首付款比例不同B、贷款利率不同C、付款方式不同D、贷款期限不同E、税费负担不同答案：A,B,D解析：本题考查的是统一融资条件。统一融资条件是将可比实例在非常规融资条件下的价格，调整为在常规融资条件下的价格。融资条件的不同，是如首付款比例、贷款利率、贷款期限等的不同。参见教材P186。 下列关于个人住房公积金存款利率的说

2、法中，错误的是（ ）。A职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日正确答案：B职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计算。完全竞争市场具备的条件不包括（）。A、市场上有足够多的生产者和消费者 B、市场上的产品是同质的 C、资源完全自由流动 D、信息是不完全的答案：D解析：本题考查的是完全竞争市场上价格与产量的决定。完全竞争市场具备的四个条件：市场上有足够多的生产者和消费者；市场上的产品是同质的；资

3、源完全自由流动；信息是完全的。开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，出于贷款风险考虑，该在建工程在竣工验收前将不会被允许预售。 ( )答案：错解析： 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。（ ）正确答案：经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察，设计直接发包：1)采用特定的专利或者专有技术的；2)建筑艺术造型有特殊要求的；3)国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。A.10 B.20 C.25 D.30答案：D解析：本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实

4、有资本的30倍。“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。（ ）答案：错解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。它是一种价格下行的拍卖方式，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交。减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。2022房地产估价师模拟试题6卷 第2卷 下列属于土地使用管制的事项有（ ）。A建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C某宗土地使用权中，要求容积率为20D甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须

5、为乙土地留出通行道路E某宗土地只能用于商业房地产开发正确答案：ACE 某仓库房地产，建筑面积为800 m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/ m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/ m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。A 93.75 B 115 C 293.75 D 315正确答案：D 某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）A建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B

6、建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为6000m2C建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2正确答案：C建筑基底总面积建筑密度建筑用地面积30%2000600(m2)某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%答案：B解析：本题

7、考查的是求取建筑物折旧应注意的问题。成新率（6056）/60100%81.67%。土地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿，所以不考虑土地使用权期限的影响，按照建筑物的经济寿命60年计算折旧。6年前已经使用5年，所以实际经过年限为11年。参见教材P327。 某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳9年房产税数额为（ ）万元。A42. 0B504C600D720正确答案：D为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）假设等进行估价。A、各方估价利害关系人均是利己并理性的B、估价人员应“换位思考”C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值D、估价人员

8、以专家身份权衡评估价值E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值答案：A,B,D解析：考点:独立客观公正原则。在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值或价格，估价师首先应基于以下假设进行估价：（1）各方估价利害关系人均是利己并理性的；（2）估价师应“换位思考”，即以各方估价利害关系人的角色和心态来思考评估价值；（3）估价师以独立第三方的专家身份来权衡评估价值。在此基础上便可得出一个不偏袒任何一方估价利害关系人的评估价值。开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补。（）答案：对解析：考点:基本报表。开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补。某房地产的建筑面积为2500m2

9、，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750答案：C解析：本题考查的是市场价值的计算。（150004000）2500/10000100452695（万元），2695万元大于现状价值2000万元，应该选择拆除重建，按此方案的市场价值为2695万元。P91。2022房地产估价师模拟试题6卷 第3卷 评判评估价的正确与否，很重要的一点是看是否遵守了估价原则。此题为判断题(对，错)。正确答案：

10、 一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/，后街路线价为3800元/，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A22B28C38D50正确答案：B国家标准房地产估价规范是效力最低的估价标准，其要求是估价的底线。（）答案：错解析：本题考查的是估价依据。国家标准房地产估价规范是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。参见教材P34。下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告 B.中标通知书承诺C.招股说明 D.寄送的价目表答案：B解析：中华人民共和国合同法第十五条规定，下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商

11、业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋答案：C解析：下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1)以土地、房屋权属作价投资、入股；2)以土地、房屋权属抵债；(抵债抵押)3)以获奖方式承受土地、房屋权属；4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ ）。A试探性调查B描述性调查C创新性调查D因果性调查正确答案：D中国现有房地产价格统计，

12、是基于各类物业( )的统计。A、 平均价格B、 加权价格C、 抽样价格D、 成交价格答案：A解析：知识点 市场交易指标 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由（ ）估价机构评估。A一家B两家C三家D多家均可正确答案：A拆迁估价的技术协调中指出，房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。2022房地产估价师模拟试题6卷 第4卷 某出租的写字楼，使用面积为3000，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的

13、租金（含物业服务费用）分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金（不含物业服务费用）的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。（8分）正确答案： 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。A.单位比较法B.市场提取法C.分解法D.工料测量法E.分部分项法正确答案：ADE下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A养老保险费B失业保险费C医疗保险费D

14、劳动保险费答案：D解析：企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）、其他（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等）。下列各项中，不属于基本报表的是（）。A、现金流量表B、利润表C、资产负债表D、项目总投资估算表答案：D解析：本题考查的是基本报表。基本报表包括现金流量表、财务计划现金流量表、利润表、资产负债表。在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（）。A

15、、初次抵押中的抵押价值评估B、再次抵押中的抵押价值评估C、续贷抵押中的抵押价值评估D、处置抵押中的市场价值评估E、租赁抵押中的权益价值评估答案：A,B,C,D解析：考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价；再次抵押估价；续贷抵押估价；抵押期间估价；抵押房地产处置估价。(2022真题) 2022年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2022年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙

16、体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。张某所购买房屋的套内建筑面积为（）m2。A.71B.74C.86D.89答案：A解析：本题考查的是房地产面积测算。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。未封闭阳台建筑面积计算一半，套内建筑面积=60+8+6/2=71m2。某类商品房2022年至2022年的售价分别为6300元m2、7100元m2、7500元m2、8200元m2、8700元m2，由于越接近预测的价格对应时间的增减量对预测越重要，故采用权重加权：0.1、0.1、0.2、0.6，利用加权平均增减量法，该类商品房2022年的价格为（）元m2。A、834

17、0B、9100C、9300D、9900答案：B解析： 本题考查的是平均增减量法。2022年到2022年的各年增量为800、400、700、500，加权平均数为：d8000.14000.17000.25000.6560。2022年预测价格630056059100（元m2）。 根据下列内容，回答 76 题：某公司自有酒店200 m 2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/(m 2月)。第 7 题 若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按（ ）计算。AO元/(m 2月)B80元/(m 2月)C按亏损前的净收益D按市场租金正确答案：D2022房地产估价

18、师模拟试题6卷 第5卷 强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。 （ )此题为判断题(对，错)。正确答案：对被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以进行查封并予以拍卖，抵押权人不得以其抵押权抗拒法院的执行行为。（）答案：对解析：本题考查的是强制拍卖的注意事项。对被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以进行查封并予以拍卖，抵押权人不得以其抵押权抗拒法院的执行行为，但拍卖所得价款必须优先清偿抵押权人，剩余部分才能用于实现申请执行人的其他债权。建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（）答案：对解析：本题考查的是年限法。有效年龄可能等于也可

19、能小于或大于其实际年龄。空置率等于空置量。答案：错解析：空置率不等于空置量。特殊物业是指设计比较特殊，具有特殊使用功能的物业。（）答案：错解析：本题考查的是房地产投资概述。特殊物业不是指设计或功能特殊，而是其里面的经营活动的性质特殊，必须得到政府的许可。下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分，请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在括号后面空格处的不计分）房地产在建工程抵押估价结果报告一、估价委托人名称：房地产开发有限公司联系人：联系电话：二、房地产估价机构估价机构：XXX有限责任公司住所：XX市XX区XX路XX号

20、XX大厦10楼法定代表人：XXX资质等级：一级证书编号：建房估证字2022XXX号有效期限：2022年XX月XX日至2022年XX月XX日三、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。四、估价对象估价对象为位于市大道号房地产在建工程，办理了建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用证。估价对象为房地产开发有限公司所有。估价对象2022年6月竣工后，建筑总层数为地面七层、地下一层，总建筑面积为26934.74平方米。其他（略）。五、价值时点2022年6月14日（实地查勘之日）六、价值类型本报告所确定的房地产价值，是根据本报告的估价目的、在公开

21、市场条件下的以其产权用途持续使用确定的价值时点上的公开市场价格。七、估价原则独立、客观、公正原则；合法原则；最高最佳利用原则；替代原则；价值时点原则；谨慎原则。八、估价依据1.中华人民共和国物权法；2.中华人民共和国城市房地产管理法；3.中华人民共和国土地管理法；4.房地产估价规范；5.中华人民共和国担保法；6.国有土地上房屋征收评估办法；7.房屋抵押评估委托书；8.房屋抵押评估委托合同；9.房地产估价基本术语；10.委托人提供的在建工程合法证明；11.注册房地产估价师实地查勘获得的资料和市场调查资料。九、估价方法由于估价对象是在建工程，缺少可比实例和产生收益的条件，而具有开发潜力，因此首先选

22、用假设开发法对其进行估价，然后选用成本法进行估价，最后将两种估价方法的估价值进行综合处理得出估价对象的最终估价结果。假设开发法就是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计后续开发建设的实际支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。成本法就是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取估价对象房地产价值的方法。十、估价结果经过测算，确定估价对象房地产在建工程在价值时点2022年6月14日的抵押价值为84990441元（大写：人民币捌仟肆佰玖拾玖万肆佰肆拾壹元整）。十一、注册房地产估价师十二、实地查勘日期（略）十三、估价作业日期2022年6月14日至2022年6月19日十四、风险提示分析（略）房地产在

23、建工程抵押估价技术报告一、估价对象描述与分析（一）估价对象区位状况描述与分析（略）（二）估价对象实物状况描述与分析（略）（三）估价对象权益状况描述与分析（略）二、市场背景描述与分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估价方法适用性分析（略）五、估价测算过程（一）运用假设开发法求取估价对象的价格经测算，计算结果为92978507元（计算过程略）（二）运用成本法求取估价对象的价格1.选择具体估价路径本次估价选择房地合估路径。2.成本法估价的计算公式房地产价格=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+销售税费+投资利息+开发利润（1）求取估价对象土地使用权价格土地单价（楼面地价）为897元（计算过程

24、略）。,土地成本=89726934.74=24160462（万元）（2）求取估价对象地上建筑物价格前期工程费前期工程费包括勘察测量、规划设计、临时供水供电以及场地平整、临时道路等项目前期工作的必要支出。即前期工程费30+50+10+50=140（元）建筑安装工程费建筑安装工程费包括土建工程费用、装饰及附属工程费用、机电安装工程费用等。根据省建筑工程计价办法、省建筑工程综合定额、省装饰装修工程计价办法及省装饰装修工程综合定额，参考市同类型建筑技术经济指标及相关市场行情，根据估价对象的实际情况，取建安费用1238（元/）基础设施建设费基础设施建设费包括城市规划要求配套的道路、给排水、电力、电信、燃

25、气、等设施的建设费用。由于基础设施建设费包含在土地取得成本中，在此没有基础设施建设费。公共配套设施建设费公共配套设施建设费包括城市规划要求配套的教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等非营业性设施的建设费用。参考所在区域同等规模物业，取建筑安装工程费的2%，即公共配套设施建设费=12382%=24.76（元）开发期间税费开发期间税费为每平方米建筑面积210元（依据略)建设成本建设成本140123824.762101612.76（元）总建设成本=1612.7622792.52=36758865（万元）（3）管理费用是指为组织和管理项目开发经营活动的必要支出，按照建筑安装工程费的一定比例来测

26、算。根据估价对象的实际情况，管理费用为建筑安装工程费的2%，即12382%=24.76（元）（4）销售费用销售费用发生在开发建设完成前半年，根据建设成本按销售代理费3%(依据略），计算得123.8（元）（计算略）。（5）投资利息假设开发期为两年，贷款利率按一至三年期货款年利率5.4%测算，土地、城市基础设施配套费在第一年初一次性投入，建安成本及公建配套费在开发期均匀投入，则土地费用利息=8975.4%2=96.88（元）建安成本、管理费利息=（1612.76+24.76）5.4%20.5=88.43（元）（6）开发利润根据公司以往的工程利润，取460.91（元）经估价人员现场勘察，结合评估人员

27、现场观察，确定综合成新率为95%。估价对象的市场总价=24160462+36758865+（24.76+88.43+96.88+24.76+123.8+460.91）26934.74=82993424（元）（取整）则估价对象的市场单价=建筑物评估现值+土地评估现值=82993424/26934.74=3081（元）（取整）（三）估价对象的价格运用加权平均法求取估价对象的价格。取假设开发法计算结果的权数为20%，成本法计算结果的权数为80%，则：估价对象价格=9297850720+8299342480=84990441元。六、估价结果确定经过测算，确定估价对象房地产在建工程在价值时点2022年6

28、月14日的抵押价值为84990441元（大写：人民币捌仟肆佰玖拾玖万肆佰肆拾壹元整）。附件（略）答案：解析：1.估价结果报告中缺委托方机构地址和法定代表人；2.价值类型的表述不符合城市房地产抵押估价指导意见的要求；3.估价依据中缺少城市房地产抵押管理办法、房地产抵押估价指导意见；4.估价依据中不应有国有土地上房屋征收评估办法；5.假设开发法的定义中“实际支出”说法错误，应为“必要支出”；6.结果报告中估价结果缺少单价；7.没有指出无法定优先受偿款的公开市场价值和法定优先受偿款数额；8.成本法测算中，管理费用的计算基数有误，应为土地成本与建设成本之和；9.销售费用计算基数错误；10.投资利息计算

29、基数错误，未计算销售费利息，应按复利计算；11.利润求取根据实际数据选取错误；12.成本法未计算销售税费错误；13.没有说明权重选取的理由，最终结果确定依据不充分。关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有（ ）。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高答案：B,D,E解析：本题考查的是短期资金市场。大额可转让定期存款单的主要特点有： 期限短，一般都在一年以内；面额固定，起点高；利率比同期限的定期存款高； 不记名，可自由转让；不能提前提取现金。 （ ）是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、

30、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。A土地一级开发B土地收购储备C城市规划D房屋管制正确答案：BB土地收购储备，是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。该制度的建立，旨在规范土地供应市场，提高政府调控土地市场和房地产市场供给数量和价格的有效性，确保政府在土地开发利用过程中的所有者权益。2022房地产估价师模拟试题6卷 第6卷某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示，该宗地规划建设用地面积为 40000m2，容积率为 2.5，需配建 20000m2公共租赁

31、住房，建成后由政府以 6000 元m2的价格回购。假设该项目的开发周期为 4 年，地价款于第一年初一次性投入，契税为地价的 4%；开发建设成本和管理费用等为 4500 元m2，在开发周期内各年的投资比例分别为 20%、30%、30%和 20%，且发生在各年年初；商品住宅第二年开始销售，各年销售面积占总销售面积的比例分别为 25%、40%和 35%，销售均价分别为 15000 元m2、18000 元m2和 20000 元m2，销售收入发生在年末；销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的 10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为 16%，则该企业可竞投的最高地价是多少

32、？若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给，规定当土地报价达到 45000 万元后，改为竞投加建公共租赁住房面积，则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下，最多可加建的公共租赁住房面积是多少？（不考虑土地增值税和企业所得税）答案：解析：（1）该企业可竞投的最高地价设该企业可竞投的最高地价为x 万元，则：解得：x49330.30 万元。（2）最多可加建的公共租赁住房面积设最多可加建的公共租赁住房面积为y 万m2，则：解得：y6598.23m2。注意：加建的公共租赁住房面积要在总销售面积中扣除。洛伦莰曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。（）答案：对解

33、析：本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。洛伦莰曲线越是靠近 四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越平均；而越是远离上述对角线，则表示收 入分配越不平均。参见教材P201。拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：金融的概念延伸到金融资产和金融市场，涉及货币、信用和银行等诸范畴以及它们之间的内在联系。（）答案：对解析：本题考查的是金融的概念。金融的概念延伸到金融资产和金融市场，涉及货币、信用和银行等诸范畴以及它们之间的内在联系。 若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。A605B600

34、C650D550正确答案：A答案 A 根据公式：F=P(1+i)n，依题意代入数值即得：500(1+10%)2605 (元)。 从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C有租约限制的房地产D未来状况下的房地产E共有的房地产正确答案：BCE （ ）负责全国房地产开发企业的资质管理工作。A土地管理局B城市规划管理部门C国务院建设行政主管部门D国务院正确答案：C某居住区的居住人口规模是13000人，则此属于（）。A.居住区 B.居住小区 C.居住组团 D.独立组团答案：B解析：本题考查的是居住区及规划布局。居住小区的居住人口规模是1000015000人。