2022房地产经纪人真题下载9篇.docx

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1、2022房地产经纪人真题下载9篇2022房地产经纪人真题下载9篇 第1篇房地产经纪人在执业中应当回避的情形有（）。A、与委托当事人有亲戚关系B、委托当事人要求回避的C、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示D、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉E、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住答案：A,B,C解析：房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的，需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意：与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；与房屋的承购方或者承租方有利害关系的，如房地产经纪人是买方的直系亲属等；房地产经纪机构和房地

2、产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。1.有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是（）。A、 房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号B、 房地产经纪合同应是采用书面形式的合同C、 这是商事代理合同D、 B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担答案：B,C,D解析：B项，合同法中规定合同形式分为要

3、式合同和不要式合同。要式合同主要是以法律规定的特定形式要件为主。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。CD两项，经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段答案

4、：A解析：城市总体规划的内容应当包括()、各类专项规划等.A:综合交通体系B:用地布局C:城市、镇的发展布局D:功能分区E:适宜建设的用地规模答案：A,B,C,D解析：我国物权法规定，不得抵押的财产有（ ）。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备答案：A,C,D解析：物权法第184条规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、

5、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。BE两项，根据物权法第180条第4、5项规定，生产设备、正在建造的建筑物可以抵押。房地产经纪机构的经营战略选择包括（ ）。A.低成本战略B.一体化成长战略C.聚焦战略D.统一性战略E.多样化战略答案：A,B,C,E解析：房地产经纪机构的经营战略包括：低成本战略，是指在有效规模基础上，采取一系列措施最大限度地减少成本和费用；聚焦战略，是指房地产经纪机构把经营战略的重点集中在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的客户提供特殊的产品或服务，即指企业集中使用资源，以快速增加某种产品的销售额和市场占有率；一体化成长战略，是指房地产经纪机构利用自

6、身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略；多样化战略，又包括横向多样化战略、多向多样化战略和复合多样化战略。2022房地产经纪人真题下载9篇 第2篇齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2022年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2022年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（ ）购买。A.成本价B.市场价C.评估价D.标准价答案：A,D解析：已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇

7、住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。A.佣金结算B.经纪人培训C.物业投资D.物业开发答案：A解析：存量住房买卖、租赁经纪业务流程包括：客户开拓；客户接待与业务洽谈；物业查验；签订房地产经纪服务合同；信息收集与传播；引领买方（承租方）看房；协助交易达成；产权过户与登记；物业交接；佣金结算；售后服务。下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A、 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同

8、标的物的商品房再行销售给他人B、 房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C、 没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D、 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售答案：C解析：知识点 商品房销售中禁止的行为杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元m2。杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购陶瓷锦砖，陶瓷锦砖的

9、特点有（ ）。A.质地坚实、色泽美观、图案多样B.耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗C.色彩稳定、表面光洁、易于清洗D.色彩花型丰富、可选择性强、遮盖性好、档次品位较高、环保性好答案：A,B解析：陶瓷锦砖俗称马赛克，是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖，其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样，而且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。C项属于瓷砖的特点；D项属于壁纸的特点。对房地产经纪信息筛选的目的是()。A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类答案：A解析：国家征税必须通过法律形式，事先规定()。A:附加B:纳税人C:加成和减免D:课

10、税对象E:税率答案：B,D,E解析：2022房地产经纪人真题下载9篇 第3篇共用题干某市A房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同，地段相同的住宅价格为3800元/m2，而新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。若该新型住宅在销售过程中，预期的情况与实际情况出现偏差，需进行价格调整，则调整策略主要包括( )。A:难点户型的均价调整B:难点户型的层差和朝向差调整C:难点户型的重点推荐D:对全楼价格重新调整答案：A,B,C解析：F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500

11、万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有( )。A、 签订的抵押合同B、 公证机关出具的公证书C、 土地使用证D、 房地产估价机构出具的估价报告书答案：A,C,D解析：知识点 房地产开发企业的设立条件房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2022年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承

12、租人无效，对新房主继续有效答案：A解析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。#下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A、 被依法征用后的土地B、 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C、 城市市区的土地D、 农民宅基地答案：D解析：大纲要求 熟悉 习题解析 本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。1998年12月27日颁布的土地管理法实施条例(国务院令第256号)第2条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：城市

13、市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征收的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。因此，本题正确答案为D。购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（ ）。(2022年真题)A.感觉B.想象C.观察D.知觉答案：C解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着

14、重要作用。本题中，购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这属于心理过程中的观察。甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是乙市的一家知名企业。2022年至2022年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2022年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是（）

15、。A.业务培训B.对外交流机会C.纠纷调解D.更多的房源、客源信息答案：A,B,C解析：房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，应履行的职责包括：保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益。组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察。拟订并推行房地产经纪执业规范。协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试。接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记。开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新。建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价。进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查。调解房地产经纪人

16、员之间在执业活动中发生的纠纷。按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分。提供房地产经纪咨询和技术服务。编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传。代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织。向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业。办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。2022房地产经纪人真题下载9篇 第4篇房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（ ），提供了平台。A.传递B.分类C.共享D.排序答案：C解析：21世纪是信息化，网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。网络化

17、管理为房地产经纪机构实现信息共享提供了平台。房地产经纪机构采取广告法开拓客源，其优点有（ ）。A.获取信息量大B.花费成本较低C.客户忠诚度高D.信息准确性高E.受众面较广答案：A,E解析：使用广告法的优势包括：获得的信息量会很多、很大；受众面较广；可以间接对公司的品牌进行宣传和推广。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（ ）。A.人均公共绿地面积B.人均公建面积C.地面停车率D.绿地率E.人均公建用地面积答案：B,E解析：居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施

18、配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过（）层。A:4B:5C:6D:7答案：C解析：.下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是()。A:房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B:房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C:房地产经纪人要分析房地产的产租能力D:可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容答案：D解析：小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2022年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个

19、月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合（）的基本要求。A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责答案：B解析：房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品。房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方信任自己。而要想使买卖双方信任自己，最基本的要诀就是：诚，包括真

20、诚和坦诚。其中，坦诚即诚实地向客户告知自己的所知。房地产市场是一个非常复杂的市场，普通客户常常无法了解其实质，因而房地产经纪人员应该凭借自己的专业知识和经验来帮助客户。当出现一些可能不利于成交的因素时，应诚实地向客户告知。当客户由于不懂专业知识或不具备专业经验而对成交价格等产生不恰当期望时，不能一味迎合客户，应客观地帮客户进行分析。2022房地产经纪人真题下载9篇 第5篇张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算

21、留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（）。A、外向型B、情绪型C、顺从型D、理智型答案：A,D解析：性格类型是指在一类人身上所共有的某些性格特征的独特结合。外向型的人，心理活动倾向于外部世界，关心外部的事物，爱交际且善交际，活泼、开朗，感情外露，自由奔放，不拘小节，当机立断，独立性强，活动能力强，容易适应环境的变化，但有轻率、易变的

22、一面。理智型性格的人通常用理智来衡量一切，并以理智来支配自己的行动。在撮合双方签订交易合同时，对于一些较为敏感、关键性的条款，过早提出会导致（）的消极影响。A.展现房地产经纪人的责任心B.合同签订几率大幅下降C.打击客户购买的积极性D.对经纪人的不信任答案：C解析：在撮合双方签订交易合同时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时候提出。过早提出，会打击客户购买的积极性；过晚提出，容易导致对经纪人的不信任。A项，属于过早提出较为敏感、关键性条款对房地产经纪人的积极影响。根据房地产市场需求的调查，列出四组家庭对于一套为100万元的住房的不同情况，下列哪组家庭对该住房有需求（）A.甲家庭虽然需

23、要，但是买不起B.乙家庭虽然买得起，但是不需要C.丙家庭既不需要，也买不起D.丁家庭既需要，也买得起答案：D解析：房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两个：愿意购买，即有购买欲望；能够购买，即有支付能力。经纪活动起源于( )。A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济答案：C解析：关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有（ ）。A.经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动B.经销同交易标的之间是不占有交易标的C.行纪同交易主体之间是

24、以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制D.经纪报酬的形式是差价酬金E.包销同交易标的之间是不占有交易标的答案：C,E解析：A项，经纪活动的主体同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动；B项，经销的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，即是占有交易标的；D项，经纪报酬的形式是佣金，行纪的特殊形式（包销）的报酬形式是差价酬金。经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别如表1-2所示。表1-2经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶A、

25、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。2022房地产经纪人真题下载9篇 第6篇应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（ ）用地。A.工业B.娱乐C.商业D.军事E.旅游答案：A,B,C,E解析：物权法第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（）A恪守信用B尽职守责C市场分析D人际沟通E把握成交时机正确答案：CDE按照个体独立性的程度，可

26、将人的性格分为（ ）。A.外向型和内向型B.顺从型和独立型C.理智型和情绪型D.情绪型和意志型答案：B解析：根据个体独立性的程度，可将人的性格分为顺从型和独立型。A项，根据个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为外向型和内向型。CD两项，根据理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为理智型、情绪型和意志型。收益法在估价时，适宜于下列对象()。A:发电厂B:学校C:游乐场D:公园答案：C解析：增值税的征税对象有（ ）。A.占用耕地B.不动产租赁服务C.承受资产D.转让土地使用权E.销售不动产答案：B,D,E解析：增值税的征收对象；增值税是指以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增

27、值额作为计税依据而征收的一种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。增值税征税对象包括：销售服务，是指交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务、生活服务；销售无形资产，是指转让无形资产或使用权的业务活动；销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。消费者购买动机中的（）表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A、求新动机B、求美动机C、求名动机D、求实动机答案：C解析：求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。A项，求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格；B项，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等；D

28、项，求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。2022房地产经纪人真题下载9篇 第7篇根据城市房地产转让管理规定的规定，下列关于房地产转让的程序的表述正确的有（ ）。A.房地产转让当事人签订书面转让合同B.房地产坐落位置、面积、四至界限清晰C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书E.房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估答案：A,C,D,E解析：城市房地产转让管理规定对房地产转让的程序做了如下规定：房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后9

29、0日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书。在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。A.征收房地产契税B.征收房地产交易税C.制定最高限价D.制定平均价和调整幅度E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产答案：B,C解析：#在众多招商原则中，异

30、业互补的目的是（ ）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度答案：C解析：异业互补的目的是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客亲身体验变化，提高其消费兴趣。譬如百货、超市因为经营品项不同，可以互补；让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等等。小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意

31、向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（）。A.该转租合同无效B.该转租合同部分有效，租期只有1年C.该转租合同有效D.该转租合同的效力待定答案：A解析：在办理房屋租赁手续时，应注意了解出租人是否有权出租店铺。了解

32、出租人是否具有房地产权证或预售合同及银行抵押合同等证明产权的文件非常重要。应该要求出租人出示身份证件，对照是否与房产证明吻合。若店铺为公司物业，应该由公司法人同意或董事会同意。如果是转租店铺，要有店铺所有权人同意转租的证明。本例中，甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同已经规定，承租方不得转租。而丙公司私自与丁公司订立房屋转租合同，所以是无效的。下列房地产价格影响因素的变化情形中，会引起房价下降的是（ ）。A.土地价格上涨B.居民收入增长C.个人住房贷款利率上升D.城市人口增加答案：C解析：房地产价格影响因素；房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。城市人口数

33、量下降，需求下降导致价格下降、利率上升等因素可使房价下降，土地价格上涨、居民收入增加、城市人口增加、利率下降等因素可使房价上涨。ABD三项都会引起房价上涨。C项，房地产价格与利率负相关，利率上升，房地产价格会下降。张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某

34、随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的()。A.议价谈判的技能B.人际沟通的技能C.收集信息的技能D.供需搭配的技能答案：C,D解析：2022房地产经纪人真题下载9篇 第8篇建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。A.建筑组合B.建筑空间C.建筑构件D.建筑构造答案：C解析：根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标

35、准有（ ）。A.处以2万元以上3万元以下的罚款B.处以1万元以上3万元以下的罚款C.责令限期改正D.通报批评E.警告答案：B,C,E解析：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。这些行为包括：未按照规定的现售条件现售商品房的；未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；返本销售或者变相返本销售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；分割拆零销售商品住宅的；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法

36、、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法的；委托没有资格的机构代理销售商品房的；房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。房地产经纪人知识结构的核心是（ ）。A.房地产经纪专业知识B.房地产相关知识C.相关专业基础知识D.人文和心理知识答案：A解析：房地产经纪人员的职业素养；房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员，简称为“房地产经纪人员”。房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识。某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁

37、范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：开发公司甲获得该地块可以通过下列（ ）途径。A.公开招标B.公开拍卖C.挂牌出让D.行政划拨答案：A,B,C解析：国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。物权法第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。其中，挂牌出让国有建设用地使用权是指出让人发布挂

38、牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出（）以及客户行为分析等的分析结果。A.客户表单管理B.营销表单管理C.客户资料管理D.营销服务质量分析E.销售追踪管理答案：A,B,C,D解析：把保存在资料库中的客户信息按客户群体分类整理后，利用客户分析子系统对其进行管理和分析，通过数据挖掘，揭示客户的基本特点、分析影响其购买行为的主要因素并对客户进行有针对性的分类，对重点客户进行有效的识别和重点

39、关注。客户分析子系统可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A:13B:38C:510D:1015答案：C解析：2022房地产经纪人真题下载9篇 第9篇冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（ ）。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘答案：C解析：居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。烟尘的粒径很小，一般小于1m。A项，尘粒一般是指直径大于75m的颗粒物。B项，粉尘根据颗粒大小，分为落尘和飘

40、尘。落尘又称为降尘，是指直径在10m至75m之间的颗粒物，落尘因颗粒相对较大，靠重力可以在较短时间内沉降到地面。飘尘又称为可吸入颗粒物，是指直径在10m以下的颗粒物，飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。D项，雾尘是指悬浮于空中的小液态粒子，直径小于l00m。下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。A、 房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同B、 房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同C、 房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致D、 房地产居间合同可以协商自

41、行拟定答案：A解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。所以，房地产居间合同是委托合同。甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（）。A.确保建筑结构的整体性和安全性B.节省

42、建造费用C.加快施工进度D.增强保温隔热功能答案：A,C解析：部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。商业地产的定位依据有（）。A、要适合本土化B、要有适度的前瞻性C、坚持量力而行原则D、符合商业发展规律E、与城市发展方向一致答案：A,B,D,E解析：商业项目的定位依据有：要适合本土化；与城市发展方向一致；适合商业模式发展态势；符合商业发展规律；坚持差异化原则；要有适度的前瞻性；适合市场需求原则。客源是具有

43、成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（ ）的特征。A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性答案：C解析：客源的特征包括：指向性；时效性；潜在性。其中，潜在性是指客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向的买房或租房群体，他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买或租赁需求。而能否成为真正的买受方或承租方，这不仅取决于房地产经纪人提供的房源信息，还取决于客户本身最终的购买（承租）决策。甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。A.甲机构通常设有自己固定的办公场所B.甲机构的业务客户只能是机构客户C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所答案：C解析：参见第2题解析。