2022物业管理师每日一练8章.docx

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1、2022物业管理师每日一练8章2022物业管理师每日一练8章 第1章 下列不属于转移登记的是( )。A继承B划拨C合并D境迁正确答案：D根据指导规则的规定，首次业主大会会议筹备组的组成不包括()。A:居委会代表B:物业服务企业代表C:建设单位代表D:街道办事处、乡镇人民政府代表答案：B解析：建筑区划内的事项需由业主共同决定的有( )。A制定和修改法律法规B制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C选举业主委员会和更换业主委员会成员D选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员E筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金正确答案：BCDE 社会组织与其他社会结构类型相比，更具有( )。A.持续性B可靠性C.

2、相互性D.稳定性E可控性正确答案：ABE零售商承担的百分比租金常常作为( )的附加部分。A:物业服务费B:基础租金C:代收代缴费用D:储备基金答案：B解析：2022物业管理师每日一练8章 第2章薪酬体系设计的基本步骤中，第一步是( )。A:薪酬调查B:职位评价C:薪酬定位D:职位分析答案：D解析：本题考核的是薪酬体系设计的基本步骤。第一步，职位分析。企业人力资源部门和各业务主管部门要结合企业的经营目标，在业务分析和人员分析的基础上，明确各职务和岗位的关系，编写职位说明书，确定各岗位薪酬基础。第二步，职位评价。职位评价有两个目的，一是比较企业内部各个职位的相对重要性，得出职位等级序列;二是为进行

3、薪酬调查建立统一的职位评估标准，使不同职位之间具有可比性，为确保薪酬的公平性奠定基础。第三步，薪酬调查。企业在确定工资水平时，需要参考劳动力市场的工资水平。薪酬调查的对象，宜选择与自己有竞争关系的企业或同行业的类似企业，重点考虑员工的流失去向和招聘来源，解决薪酬的对外竞争力问题。第四步，薪酬定位。在分析同行业的薪酬数据基础上，根据本企业状况选用不同的薪酬水平。第五步，薪酬结构设计。物业服务企业薪酬结构设计，一般需要综合考虑三个方面的因素：一是其职位等级;二是个人的技能和资历;三是个人绩效。第六步，薪酬体系的实施和修正。薪酬体系确立后，企业应当在做好充分解释说明的基础上，严格贯彻执行薪酬制度。薪

4、酬体系的修正，应根据市场和企业的变化情况，按照规定的程序进行调整。 在招标投标活动中，最显著的特征是( )。A时间有期限B方式多样C将有序的竞争机制引入交易过程D将无序的竞争机制引入交易过程正确答案：C 房地产转让的实质是( )。A房地产权届发生转移B房地产使用权发生转移C房地产租赁权发生转移D房地产占有权发生转移正确答案：A物业服务企业最重要的业务是()。A:便民服务B:特约服务C:居间服务D:临时照管儿童服务答案：C解析：住宅小区一般经营性服务包括：便民服务、特约服务和居间服务。其中，居间服务是物业服务企业的重要业务之一，是物业服务企业自身开展的与物业管理相关的经营业务，目前开设的这类经营

5、业务一般有：投资、保险等业务撮合，装修装饰、绿化美化等业务撮合，买卖与租赁中介等业务。 物业管理企业为了能正确地投保，必须遵循一定的决策步骤，以获得降低风险和增加成本之间的最佳平衡。其基本步骤包括( )。A详细调查并确定所需的保险B保险金额和保险费的确定C选择保险公司D分析保单条款E保险价值的重建正确答案：ABCD2022物业管理师每日一练8章 第3章 物业管理条例规定业主在物业管理活动中应当履行的义务有( )。A遵守业主公约、业主大会议事规则B遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度C参加业主大会会议，行使投票权D按照国家有关规定交纳专项维

6、修资金E按时交纳物业服务费用正确答案：ABDE 在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含( )，因此直接关系到国家的土地收益。A土地使用权价格B土地转让价格C土地占用价格D房地产转让价格正确答案：B 成本预算的编制方法中，( )预算是指在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法。A固定B弹性C零基D概率正确答案：B蝇的防治方法有()。A:环境治理B:诱杀C:药杀D:生物灭杀E:器械灭杀答案：A,B,C解析：蝇的防治方法有：环境治理，主

7、要方法有：保持垃圾日产日清，不乱丢垃圾和果皮，不用粪肥、花生麸饼等洒于地表作植物肥料，消除苍蝇的孳生场所；诱杀，利用苍蝇喜好的饵料将苍蝇引入蝇笼或具黏性的物体上，然后用热水烫杀；药杀，对可能孳生苍蝇的地方（垃圾堆放地等）和成蝇喷洒杀虫剂灭杀。 物业管理师应具备的执业能力是（ ）。掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定；具有丰富的物业管理实践经验。ABCD正确答案：D2022物业管理师每日一练8章 第4章物业租赁营销措施主要有()。A:广告宣传B:形象宣传C:公关活动D:个人销售活

8、动E:媒体合作方案答案：A,B,C,D解析： 在物业管理的客户管理中，( )是最主要的客户管理对象。A.建设单位B.专业公司C业主D.政府部门正确答案：C 下列说法不正确的是( )。A物业管理的基础是业主的财产权B对物业进行管理是业主行使财产权的行为C选聘物业管理企业实施管理只是业主管理自身物业的方式之一D业主不可以进行自我保洁和自我绿化正确答案：D 影响房地产市场转变的社会经济力量是( )。A金融业的发展、信息、通信技术水平的提高B生产和工作方式的转变C人文环境的变化D自然环境的变化E政治制度的变迁正确答案：ABCDE 物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用

9、人感到()。A.质价相符B.能够接受C.价格优惠D.价格偏低正确答案：A2022物业管理师每日一练8章 第5章 测量客户满意的方法，不包括( )。A建立受理系统B客户满意度调研C内部客户分析D竞争者分析正确答案：C 不良物业资产形成的原因中，造成不良物业资产形成的根本原因是( )。A银行货币资金运动的中断B房地产虚假的泡沫繁荣C经济周期变化D经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷正确答案：A写字楼物业管理的常规目标是实现( )的最大化。A:收益部分的出租率B:物业资产保值率和升值率C:物业所有人与使用人满意率D:物业企业管理人员收入E:物业设施设备维护的投入答案：B,C解析：下列不良资产中，属于

10、以存货形式表现的不良资产有()。A:因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品B:由于后续资金不足一直处于停工状态的投资项目C:因自然或人为因素造成的毁损而丧失了使用价值的产品D:因技术进步造成的功能落后的产品E:长期被搁置未使用的进口设备答案：A,C,D解析：本题考核的知识点为以存货形式表现的不良资产的内容。以存货形式表现的不良资产，主要有以下几种形式：因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品；因自然或人为因素造成的毁损、变质而丧失了使用价值的产品；因技术进步造成的功能落后、被淘汰的产品；因市场价格变化，价值已严重贬值的产品；以残次品形式积压的产品。物业管理招标的主体包括 （ ） A.物业服务企业

11、 B.物业建设单位C.业主大会 D.业主委员会E.物业所有权人答案：B,C,E解析：物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人（以下简称招标人）根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业服务企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。物业管理招标的主体一般是物业的建设单位、业主大会（单一业主）、物业产权人（政府机关或物业产权部门）。2022物业管理师每日一练8章 第6章服务营销特点包括()。A:供求集中性B:营销方式多样性C:顾客的单一性D:消费者需求弹性大E

12、:对服务人员总体要求高答案：D,E解析：服务营销的特点：(1)供求分散性；(2)营销方式单一性；(3)顾客的复杂多变性；(4)消费者需求弹性大；(5)对服务人员总体要求高。 房地产投资中危害最大的一种风险是( )风险。A政治B周期C政策D市场供求正确答案：A在我国房地产领域的现行法规体系中，物业管理条例属于房地产()。A:法律B:行政法规C:部门规章D:规范性文件答案：B解析：本题考核的知识点为物业管理条例创设的法律制度。物业管理条例是一部体现政府转变职能的行政法规。根据物业管理条例，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于（ ）个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服

13、务企业。A:2B:3C:4D:5答案：B解析： 物业服务收费的原则为( )。A合理原则B自愿原则C公开原则D收费与服务水平相适应原则E有偿原则正确答案：ACD2022物业管理师每日一练8章 第7章房地产投资财务评价指标中，清偿能力指标的还本付息方式包括()A:一次还本利息照付B:等额还本利息照付C:等额还本付息D:内插法E:“气球法”答案：A,B,C,E解析：还本付息的方式包括以下几种：(1)一次还本利息照付；(2)等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息；(3)等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金和利息；(4)一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息；(5)“气球法

14、”，借款期内任意偿还本息，到期期末全部还清。建筑物外公共区域的清洁不包括( )。A:道路清洁B:公共绿地清洁C:墙面清洁D:水池景观清洁答案：C解析： 下列不是清洁卫生服务管理的基本方法的是( )。A日常管理B外包管理C自行作业D管理方法E管理要点正确答案：ADE物业管理条例规定，业主的权利包括()。A:按照物业服务合同的规定，接受物业服务企业提供服务B:提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D:参加业主大会会议，行使投票权E:选举业主委员会委员，但无被选举权答案：A,B,C,D解析：条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：按

15、照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议，参加业主大会会议，行使投票权；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议，选举业主委员会委员，并享有被选举权，监督业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，监督住宅专项维修资金的管理和使用，法律、法规规定的其他权利。为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购的物业经营管理服务的形式是()A:高品质、高标准、高质量B:高标准、高质量、专业化C:高效率、高质量、专业化D:高品质、高效率、高质量

16、答案：B解析：由于写字楼的业主或投资者通常不是物业经营管理的行家，为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购高标准、高质量、专业化的物业经营管理服务。2022物业管理师每日一练8章 第8章房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的()。A:竞争能力B:发展能力C:盈利能力D:清偿能力E:抵御风险能力答案：C,D解析：对于一个物业投资项目，投资分析的目的一般是该项目的盈利能力和清偿能力。其中，盈利能力指标包括静态指标和动态指标；清偿能力指标包括借款偿还期、偿债备付率、资产负债率。实行包干制的物业服务企业的经济效益与其( )紧密相关。A:管理服务B:成本控制C:经营运作能力D:职工数量E:值班时间答案：A,B,C解析： 房地产开发企业应当在商品房（ ），按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。A预售前B交付使用前C完工后D竣工验收后正确答案：B建设单位按照国家规定承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任的前提是()。A:保修期限和保修范围必须同时满足B:保修期限和保修范围满足其一即可C:保修期限必须满足D:保修范围必须满足答案：A解析： 物业服务费在运行中可能产生结余，如果在连续几年或者年度出现较大数额的结余时，除可以在管理：预算中调整外，也可经（ ）同意设定一定比例纳人专项维修资金。A业主大会B建设单位C业主委员会D物业产权人正确答案：A