2022物业管理师经典例题7篇.docx

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1、2022物业管理师经典例题7篇2022物业管理师经典例题7篇 第1篇市场营销的主要目的是()A:增加服务的知名度B:了解当地房地产市场发展趋势C:更好地满足人们的需求D:吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率答案：D解析：租赁管理中市场营销的主要目的是为了吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率。智能建筑是指运用()和现代建筑艺术相结合，通过对机电设备的自动控制，对信息资源的管理，向用户提供信息服务及安全、舒适、便利的环境服务，投资回报合理，适合当今信息技术高速发展的需求特点的现代化建筑。A:现代计算机技术B:自动控制技术C:通信技术D:多媒体技术E:互联网技术答案：A,B,C,D解析：智能建筑

2、是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、网络通信技术、自动控制技术、多媒体技术和现代建筑技术有机结合，通过对各类建筑设备的自动监控，对信息资源的管理，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合，所获得的投资合理、功能先进、安全高效、舒适环保、使用便利、适合信息技术需要的现代化建筑物。下列房屋中，不得用于出租的是()。A:属于违法建筑的B:不符合工程建设强制性标准的C:违反规定改变房屋使用性质的D:不符合防灾工程建设强制性标准的E:住宅小区中，业主未签字同意业主公约的答案：A,B,C,D解析：公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得

3、出租：属于违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时要注意，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。共用题干郭某拥有220万元的家庭财产，向保险公司担保家庭财产保险，保险金额为1200万元。在保险期间郭某家中失火。问题：财产保险的保险金额的确定方法包括()。A:实际价值B:重置价格C:估价D:账面余额答案：A,B,C解析：保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额。保险金额是计算保险费的依据，所以保险

4、合同对其须明确约定。财产保险的保险金额可以根据投保人对该标的物的利益程度和保障要求，按照保险财产的实际价值、重置价格或估价等方式来确定。家庭财产保险的综合险保险金额自担保人自行确定，并在保险合同中载明。其中：房屋及室内附属设备、室内装潢的保险金额自投保人根据当时实际价值自行确定，室内财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定。不分项目的，按各大类财产在保险金额中所占比例确定，即室内财产中的家用电器及文体娱乐用品占40%，衣物及床上用品占30%，家具及其他生活用具占30%，农机具等财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定，特约财产的保险金额自担保人和保险人双方约定，并在保险

5、合同中载明。家庭财产保险，是指城乡居民的家庭财产，一般如房屋及其附属物、家庭日用品、衣服、行李、家具等，在遭受保险责任范围内的自然灾害或意外事故造成损失后得到经济补偿的保险。家庭财产保险的保险产品主要包括综合险和附加险，其中附加险包括管道破裂及水渍险、盗抢险等。当家庭财产损失为210万元时，由于损失超过保险金额，保险公司按保险金额赔偿200万元。 下列不属于物业管理招标方式的是( )。A公开招标B秘密招标C邀请招标D议标正确答案：B对于考核的原则来说，考核标准要便于衡量和理解，如果含混不明，抽象深奥，便无法使用。考核标准必须可以直接操作，同时还应尽可能予以量化，做到可( )测定。A:定性B:定

6、量C:定量与定性相结合D:不确定答案：B解析： 合同自愿原则，也就是合同自由原则，或称为契约自由原则。其涵义不包括( )的自愿或自由。A缔结合同B选择缔约相对人C选择合同方式D适用法律正确答案：D2022物业管理师经典例题7篇 第2篇对于重要的建筑和高层建筑，其屋面防水的设防要求是()防水设防。A:三道或三道以上B:二道或二道以上C:一道D:二道答案：D解析：屋面防水等级和设防要求如表10-2所示。 物业使用人是指物业的承租人和其他( )。A业主委员会委员B业主代表C物业管理机构的业主D实际使用物业的非业主正确答案：D单位本金经过一个计息周期后的增值额为()A:利息B:利率C:现值D:终值答案

7、：B解析：利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。要确保住宅小区会所经营成功，必须做到()。A:定位准确B:保值服务C:增值服务D:专业经营E:特色经营答案：A,C,D解析：要确保会所经营成功，必须做到三个方面：其一是“定位准确”；其二是“增值服务”；其三是“专业经营”。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第四节。下列能力中，属于心理学上所说的一般能力的有( )。A:物业维修能力B:记忆力C:抽象概括能力D:观察力E:项目管理能力答案：B,C,D解析： 取得建设用地批准文件以后( )，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A超过1年未动工开发的B超过半年未动工

8、开发的C超过2年未动工开发的D超过3年未动工开发的正确答案：A 为了配合改革开放、引进外资、保障三资企业、外国驻华机构所雇佣人员的经济利益而举办的一种责任保险是( )保险。A人身B财产C公众责任D雇主责任正确答案：D2022物业管理师经典例题7篇 第3篇 下列创新激励的方式中，( )激励是不可替代的，能够运用种种手段去鼓励、调整和保障实施创新活动。A产权B市场C政府D企业正确答案：C 对处理紧急事件的要求，以下叙述不正确的有( )。A处理紧急事件应以不造成新的损失为前提，不能因急于处理，而不顾后果，造成更大损失B在发生紧急事件时，企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延，把因事件造成的损失减少到最

9、低限度，在最短的时间内恢复正常C在发生紧急事件时，管理人员不能以消极、推脱甚至是回避的态度来对待，应主动出击，直面矛盾，及时处理D面对突如其来的、不可预见的紧急关头或困境，必须立即采取行动以避免造成灾难和扩大损失E紧急事件处理小组应由企业的高层决策者、公关部门、质量管理部门、技术部门领导及法律顾问等共同参加正确答案：ABC 管理的核心是( )。A处理好各种人际关系B有效地利用人、财、物、技术、信息等各种资源C有效地利用决策、计划、组织、领导、激励和控制等各种管理职能D用尽可能少的支出去实现既定的目标正确答案：A 物业承接查验期的档案收集范围较为明确，主要是权属资料档案、技术资料档案和嘲收文件档

10、案，档案收集的索取对象较单一，主要是指（ ）。A施工单位B监理单位C建设单位D档案管理部门正确答案：C企业运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的()A:市场价值B:时间价值C:使用价值D:投资价值答案：B解析：运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值。在合同签订应遵守的基本原则中，( )是商品经济的必然前提和必然产物，也是社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求。A:合同当事人平等B:合同自由C:权利义务公平对等D:诚实信用答案：A解析：住宅小区会所经营模式包括()。A:独立式经营B:委托式经营C:双向经营D:横向联合经营E:引入社会设施共同经营答案：A,C,D,E解析：会所的

11、经营模式有以下四种：独立式经营、双向经营、横向联合经营、引入社会设施共同经营。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第四节。2022物业管理师经典例题7篇 第4篇全国第一部物业管理地方性法规产生于()A:广州B:深圳C:北京D:上海答案：B解析：我国第一家专业化物业管理公司成立，标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。1993年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规深圳经济特区住宅小区物业管理条例，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。物业管理服务合同一般采用( )。A:书面合同B:口头合同C:事实合同D:委托合同答案：A解析： 财务报告分析报告阶段是财务分析实施阶段的继续

12、，具体步骤包括（ ）。A得出财务报告分析结论B提出可行的措施建议C搜索整理财务报告分析资料D编写财务报告分析报告E确立财务报告分析标准正确答案：ABD消防水箱可独立设置，也可以和生活、生产水合用。水箱内应贮存室内()分钟的消防水量。A:5B:10C:15D:20答案：B解析：消防水箱与生活、生产水箱合用，以防止贮水变质。消防水箱（包括气压水罐、水塔、分区给水系统的分区水箱）应贮存10分钟的消防用水量。一般阳台的栏板或栏杆扶手的高度不低于()mm。A:800B:900C:950D:1050答案：D解析：一般阳台的栏板或栏杆扶手高度不低于1050mm，幼儿园栏杆高度不低于1200mm，高层建筑可适

13、当提高，以1100mm为宜，但不宜超过1200mm。 物业管理条例明确地规定前期物业管理服务由( )选聘物业管理企业。A政府部门B建设单位C施工单位D未来的业主正确答案：B 以下关于所有权的描述欠妥的是( )。A使用权是所有权的灵魂，而处分权则是所有权的最终体现B所有权是他物权之母，所有权不受他物权的限制C所有权不是占有、使用、收益、处分四项权能在量上的总和D所有权无存在期限的限制，可永久存续正确答案：B2022物业管理师经典例题7篇 第5篇所谓表达规范，就是指说话写作要符合语法规范。常见的语法错误有搭配不当、成分残缺、赘余、指代不明、数量表达不清等。其指代不明是指( )。A:有些病句是由于多

14、余词语造成的B:有些病句是由于缺少词语造成的C:词语之间有一定的组合规律，违背这种规律就要犯语法错误D:运用代词指代人或事物必须明确无误，如果含混不清、出现歧义，就会犯语法错误答案：D解析：物业经营管理的层次中，()是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。A:物业管理B:设施管理C:房地产资产管理D:房地产组合投资管理答案：B解析：物业设施管理是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。 功效系数法作为一种( )的方法，具有规范、节约和不受各种主观因素干扰等

15、特征，能够通过精确的计量模型，比较客观、公正地判断出企业绩效的状况。A定量评价B定性评价C综合分析D修正指标计分正确答案：A 关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（ ）。A每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系B每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功C购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控D购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置E购物中心必须将各零售商进行区分销售正确答案：BCD 根据用电设备在生产和社会生活中的重要性，以及中断供电对人身安全和设备的影响对供电系统提出的不中断供电的要求，对不同的用户一般分为( )个等级。A2B3C4D5正确答案

16、：B 自动喷水灭火系统中，( )灭火系统适用于燃烧猛烈、火势蔓延快的严重危险建筑物。A雨淋自动喷水B水喷雾C预工作式喷水D湿式喷水正确答案：A 法律关系可以根据不同的标准进行分类，具体包括( )等。A平权的法律关系与隶属的法律关系B一般的法律关系和具体的法律关系C绝对法律关系和相对法律关系D调整性法律关系和保护性法律关系E普通性法律关系和特殊性法律关系正确答案：ABCD2022物业管理师经典例题7篇 第6篇物业管理条例的立法宗旨是()A:规范物业管理活动B:改善工作环境C:维护当事人合法权益D:改善人民群众的生活E:调整物业管理范围答案：A,B,C,D解析：物业管理条例第一条开宗明义，将规范物

17、业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。按照公众与组织的密切程度，可把公众分为()。A:相关公众与非公众B:潜在公众与现实公众C:内部公众与外部公众D:组织公众与非组织公众答案：C解析：公众常见的划分方法：按照公众与组织的关系，可以把公众分为相关公众与非公众，从公众发展变化角度，可把公众分为潜在公众与现实公众，按照公众与组织的密切程度，可把公众分为内部公众与外部公众，按照公众对组织的态度，可把公众分为顺意公众、逆意公众和独立公众，按照公众对组织的重要性，可把公众分为首要公众、次要公众和边缘公众，从公众稳定性角度，可把公众分为组织公众和非组织公众。修建性详细规

18、划目的图纸比例为()。A:1：5001：2000B:1：0001：1500C:1：5001：2500D:1：2501：2000答案：A解析：检修性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计图，图纸比例为1:5001:2000. 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A10B15C30D90正确答案：C业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加()，在会议上行使表决权的方式来行使的。A:小组讨论B:业主大会会议C:业主委员会D:业主委员会会议答案：B解析

19、：业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加业主大会会议，在会议上行使表决权的方式来行使的。只要具有业主身份，就具有参加业主大会会议的权利。物业服务企业作为公司，其特征包括()A:依照有关法律进行登记注册B:由三个以上股东共同出资经营C:以提高投资效益为目的D:具有法人资格E:是经济组织答案：A,D,E解析：物业服务企业作为公司，一般应具有以下五个特征：(1)依照有关法律进行登记注册；(2)由两个以上股东共同出资经营；(3)以营利为目的；(4)具有法人资格；(5)是经济组织。按照住宅小区一般经营服务项目的分类，物业服务企业开展的房屋买卖与租赁中介业务，属于()服务。A:便民B:居间C:基

20、本D:特约答案：B解析：住宅小区一般经营服务项目分类包括便民服务、特约服务和居间服务。居间服务是物业服务企业的重要业务之一，是物业服务企业自身开展的与物业管理相关的经营业务，目前开设的这类经营业务一般有：投资、保险等业务撮合，装修装饰、绿化美化等业务撮合，买卖与租赁中介等业务。2022物业管理师经典例题7篇 第7篇物业服务合同由()与业主大会选聘的物业服务企业签订。2022年真题A:各业主分别B:业主大会C:业主委员会代表业主D:物业建设单位答案：C解析：物业管理条例第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/

21、3以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A15B20C25D30正确答案：A 物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同中，（ ）是这类企业物业管理活动中最主要的合同。A物业服务合同B物业经营合同C物业综合合同D物业租赁合同正确答案：A 住宅小区由()构成。A.居民B.居住面积C.居住设施D.居住环境正确答案：ABC业主的建筑物区分所有权由()构成。A:业主对专有部分的所有权B:业主对私有部分的所有权C

22、:业主对建筑区划内的共有部分的共有权D:业主对建筑物区划内的共有部分的共同使用权E:业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权答案：A,C,E解析：物业服务合同的签订日期一般应在业主委员会成立的()个月内。A:3B:4C:5D:6答案：A解析：业主委员会成立后，对原物业服务企业实施的前期物业管理要进行全面、认真、详细的评议，听取广大业主的意见，决定是续聘还是另行选聘其他的物业服务企业，并与确定的物业服务企业（原有的或另行选聘的）签订物业服务合同。其签订日期一般应在业主委员会成立3个月内，最迟不应迟于6个月。对组织前途最有影响力的一类公众对象是()。A:顺意公众B:独立公众C:首要公众D:内部公众答案：C解析：按照公众对组织的重要性，可把公众分为首要公众、次要公众和边缘公众。首要公众是指与组织联系最为频繁、最密切，对组织的前途、现状最为关心、最有影响力的公众，一般包括员工、股东、消费者等。