2022精选房屋买卖合同汇编7篇.docx

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1、2022精选房屋买卖合同汇编7篇房屋买卖合同 篇1本合同由下列两方当事人于_年_月_日签定：出卖人：身份证号：（以下简称甲方）地址：联系方式：买受人：身份证号：（以下简称乙方）地址：联系方式：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国_市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙两方在同等、自愿、诚恳信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：现一样同意订立合同条款如下，以资共同遵守。第一条：甲方愿将自有座落于建筑面积为的还建房屋出卖给乙方。其次条：本合同第一条所列该房屋的买卖价格为，合计为：人民币，本合同生效后，乙方向甲方一次性支付全款。第三条：甲方按下列方式向乙方交付房屋

2、：甲方应将该房屋的入住手续及房屋钥匙交付乙方；第四条鉴于该房屋的房屋全部权证及土地运用权证（以下简称“两证”）须由甲方协作村委会，开发商办理在乙方名下，办理产权证手续的费用由乙方担当。第五条甲方出卖给乙方的该房屋，乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。第六条违约责任1、除甲乙双方协商，凡任何一方未能全面履行本合同约定之义务，即构成对本合同的违约，应当向未违约方担当违约责任；2、未违约方有权要求：（1）违约方接着履行本合同约定的义务；（2）违约方于限期内实行补救措施；（3）违约方担当因违约行为对

3、未违约方造成的经济损失。3、甲方未按本协议约定协作乙方办理该房屋的两证”手续的，甲方应赔偿乙方的一切损失。第七条共有权人与甲方系夫妻关系，同意甲方全权处理出卖该房屋的相关事宜，并愿对甲方在本合同中的义务向乙方担当连带责任。第八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙两方协商解决。协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。第九条本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。本合同自甲、乙双方签章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：共有权人（签字）：年_月_日乙方（签字）：年_月_日房屋买卖合同 篇2卖方：_（简称甲方） 身份证号码：_买方：_（简称乙方） 身份证号码：_依据中华人民共和国经济

4、合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万

5、_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户

6、手续费由_方担当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1。甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2。乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十

7、一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方（甲方）_ 购买方（乙方）_身份证号码： _ 身份证号码： _地址：_ 地址：_邮编：_ 邮编：_电话：_ 电话：_代理人（甲方）_ 代理人（乙方） _身份证号码： _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期：_年_月_日鉴证日期：_年_月_日房屋买卖合同 篇3甲方(卖方): 身份证号码: 电话:乙方(买方): 身份证号码: 电话:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，甲、乙两方

8、在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就房屋买卖事宜达成如下条款协议：一、甲方自愿将下面其次条款所列房屋及所附属设施设备、装潢装饰和相关物品出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢装修等状况已充分了解，情愿购买该房屋。二、 甲方自愿将本条第三款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢状况已充分了解，情愿购买该房屋。三、 甲方出售房屋的状况：房屋坐落于_， 产权性质 70年产权， 建筑面积 138平方米，三室两厅两卫一厨。四、本合同签定后，乙方需在合同签订日起在三十日内连同提前预交定金 _元，总共付清该房屋全款

9、_元人民币给甲方，如超三十日视乙方毁约，乙方中途悔约的，应刚好通知甲方，购房定金归甲方全部；甲方中途悔约的，应刚好通知乙方 ，并应在悔约之日起 五 日内按购房定金的双倍偿还给乙方。五、甲、乙两方同意在房屋过户过程中所产生的费用由乙方担当，房产证在乙方付完房款后，甲方应于三十日内拿到房产证，甲、乙两方共同协商过户时间、并刚好办理过户手续。六、本合同在履行过程中如发生争议，由合同当事人协商解决;协商不成的，可以向当地仲裁委员会申请仲裁，或干脆向人民法院起诉。七、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一样，以手写项为优先。八、甲、乙两方同意房屋内家具、家电

10、归甲方房屋卖方所拥有。九、本合同一式四份，甲、乙双方及双方证明人各执一份。十、本合同自四方签订之日起生效。甲方(签章) ：_身份证件号码：_乙方(签章) ：_身份证件号码：_甲方配偶(签章) ：_身份证件号码：_甲方证明人(签章) ：_身份证件号码：_乙方配偶(签章) ：_身份证件号码：_乙方证明人(签章) ：_身份证件号码：_日期： 年 月 日房屋买卖合同 篇4案情介绍本案讼争房屋是第一被告甲和其次被告乙两夫妇共同共有房屋。20xx年8月甲、乙托付本市某房地产中介公司上市出售该屋，同月29日下午原告丙经中介公司经纪丁介绍并带至讼争房屋察看，并于次日下午与甲签订协议书。该协议书订明：甲、丙商定

11、成交甲之房屋（即讼争房屋），价额为30万元人民币；20xx年9月5日去房屋交易所及丁处交易，丙于20xx年9月22日前把房款30万元交齐；20xx年8月30日下午二时成交，甲不得将房屋再卖给别人。协议书签订后，丙没有依约于20xx年9月5日到中介公司丁处及交易所交易，亦没有交纳中介费。20xx年9月6日两被告经丁介绍与他人签订了该房屋的买卖协议，并于同月18日到房管局登记备案。审判结果一审法院认为，甲出卖房屋的行为，虽未经乙同意，但相对人丙有理由信任甲有代理权，因此构成表见代理，协议书有效。由于原告没有依约于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司与两被告进行交易，两被告因此而接着托付中介公司

12、出售房屋，两被告的行为是在原告履行不当时拒绝自己的履行，属于行使同时履行抗辩权，应予支持。原告认为两被告没有依约将房屋售予，应担当违约赔偿责任的恳求不予支持，由于违约首先在于原告，两被告行使同时履行抗辩权，即使原告有损失，也应由其自行担当。为此，判决驳回原告的诉讼恳求。二审法院认为，甲出卖与乙之共有房屋，未经乙书面同意，其合同依法应为无效。为此，判决驳回上诉，维持原判。评析关于本案的一、二审判决，在理论上都有一些瑕疵。本文试作探讨。一、协议书的性质本案的协议书是房屋买卖合同，其签订即意味着在当事人之间完成了要约、承诺的合同程序，故应为成立。合同法第12条第1款规定：“合同的内容由当事人约定，一

13、般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和居处；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者酬劳；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”这里规定的是合同的一般条款，并不意味着合同必需具备的“主要条款”。“主要条款”说曾被规定在经济合同法第12条第1款，在实践中一些地方的法院也会据此认定不具备上述条款的合同为无效合同，这种观点并不正确。我国现行法，究其实旨，系采国际通行作法，将无效合同限定在损害国家利益和违反法律、行政法规禁止性规定的范围之内。笔者认为，关于合同条款的探讨，主要是针对合同是否成立的问题。从上述“主要条款”的角度动身，合同是否应当有一个“必备条

14、款”的问题呢？这是有的。当事人、标的及其数量是合同的必备条款。否则，连谁是交易人都不清晰，就无法确定权利的享受和义务的担当，发生纠纷也难以解决；没有标的和数量，合同根本不行能成立。其他的条款则均仅为一般条款，不是合同的必备条款。从合同成立的角度，只是合同程序，其事项作如何约定，并不涉及到条款的实质内容，因而也不确定合同效力。假如已经具备必备条款，则应认定其为合同，而非预约；此点为两者的基本区分。在本案中，协议书的内容，可逐项分析如下：第一，当事人是否具备。买、卖双方分别为丙和甲。由于只是合同程序，套用诉讼法上的用语，是“程序上适格”，而不管出卖人甲是否有处分权或者买受人丙是否有民事行为实力，即

15、不涉及其实质内容。因此，协议书的当事人已经具备。其次，标的和数量是否明确。标的约定为讼争房屋。因此，协议书的标的和数量均已明确。基于此二点，房屋买卖合同已经成立。有观点认为其不具备地方规章中规定采纳的格式合同形式，因而不能认为是房屋买卖合同，笔者认为这种观点拘泥于合同形式，并据此否定当事人的意思表示，违反私法自治原则，因而是不正确的。第三，除上述必备条款外，协议书还约定有下列条款：交易价款为30万元人民币，由买受人丙于20xx年9月22日前把房款30万元交齐；出卖人甲不得将该房屋再卖给别人；详细交易时间为20xx年9月5日。这些条款均不影响房屋买卖合同的成立。二、协议书的效力合同效力的取得，不

16、是来源于当事人的约定，而是由法律所给予的，反映出法律对该约定的价值推断。所谓合同的生效，是指只要合同具备肯定的要件后，便能产生法律上之效力。合同法第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必需具备成立要件，前已述及；但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果，则非合同当事人意志所能确定。只有符合生效条件的合同，才能受到法律的爱护。合同法第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”，应当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同。民法通则第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有

17、相应的民事行为实力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”这里规定的是民事法律行为的一般生效要件。在本案中，就前二项而言，协议书均已具备；就第三项而言，协议书是否属于具有违法性的合同，其可能影响的因素，主要有如下两个方面：第一，是否经登记。合同法第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”依据城市房地产管理法第60条第3款前段规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人房产管理部门申请房产变更登记”。因此，房屋买卖合同必需经过登记才能生效，如未登记的，即不生效力（区分于无效）。这也是为什么要求房屋买卖合同必需具备地方规章中规定采

18、纳的格式合同形式的缘由，也是为什么双方约定其详细交易时间的缘由。但是，对于未以格式合同形式出现的、又未经法定登记手续的、由当事人“草签”的合同，在当事人之间是否生其效力，法律并没有为我们指示出来。这里说的是一般合同程序对合同效力的影响的问题。其次，共有人是否同意。城市房地产管理法第60条规定：“下列房地产，不得转让：（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的”。二审判决理由即据此认为协议书为无效合同。但是，同样从这个角度动身，甲单方处分其与乙共同共有的房屋，应属无权处分；无权处分所订立的合同并非当然无效，如合同法第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取

19、得处分权的，该合同有效。”由此可见，未经其他共有人书面同意的房屋买卖合同，并非当然无效，实属效力未定的合同。从二审判决理由中，并未体现出对此点的关注，知其考虑未及周详。这里说的是特别合同程序对合同效力的影响的问题。在第一个问题上，合同法第44条第2款所规定的“应当办理批准、登记等手续生效的”合同，类型繁多，不一而足。其中，有的合同从其形式上的确须要办理上述手续方可生效的，是其合同程序的一个内容，例如中外合资经营企业法和中外合作经营企业法规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同必需经过有关部门审批后，才具有法律效力。有的合同则是将产生物权变动的登记要件视同为合同的生效要件，例如，担保法第41条规

20、定，应当办理抵押物登记的，抵押合同自登记之日起生效，其中的“抵押物登记”，学理上称之为抵押权登记。房地产买卖合同的登记手续。亦同此理。在其次种状况下，假如合同订立后仅仅未经登记，是否产生拘束当事人的效力呢？从上述规定来看，应采否定说，即合同应在当事人之间为不生效。如就本案而言，协议书不生效（区分于无效）。但是这样一来，实践中许多已经成立的“草签”合同，即因不能拘束当事人而造成应受爱护的利益未获爱护，必定会助长不诚恳交易的风气，对社会造成的损失（包括经济损失和文化损失）将无法估计。在采否定说的前提下，只有缔约过失责任制度可以救济受损失方，这是不能全面爱护其利益的。因此，应采确定说，在此状况下的合

21、同不以物权变动的登记为生效要件。由梁慧星先生主持起草的物权法草案建议稿第7条规定：“以发生物权变动为目的的缘由行为，自合法成立之时生效。在不能发生物权变动的结果时，有过错的当事人应当担当违约责任。”1故对本案的协议书效力的确定，应以此为依据。一、二审的判决理由避开了这个问题，不知道是否有意识的。对其次个问题的探讨，则牵涉到对案情的进一步分析，尤其是对当事人行为的说明。这是一、二审判决理由的主要分歧所在。一审判决理由认为，甲的行为构成表见代理，故协议书应为有效合同。首先，两被告一起到从事房屋买卖的中介公司挂牌，对其共同共有的讼争房屋进行出售。其次，作为第一被告甲是其次被告乙的丈夫，两被告均是讼争

22、房屋产权登记人；再次，协议书的订立是在两被告家中进行的。上述三点足以使丙认为可以甲以其自己的名义并代理乙处分讼争房屋。因此，虽然乙没有在协议书上签名或者提出书面同意，但甲的表见代理成立，故协议书应为有效合同。二审判决理由则径以甲未取得乙的书面同意，认定协议书无效。笔者认为，在本案中，并不是甲的行为构成表见代理，而是乙的行为构成“视为同意”。关于“视为同意”是否属于表见代理的争辩，在我国由来已久。笔者采区分说，认为表见代理为拟制之有权代理，“视为同意”为推定之有权代理之间。在表见代理，合同法第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由信任行为人

23、有代理权的，该代理行为有效。”在“视为同意”，民法通则第66条第1款第3句规定：“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”两者的区分主要在于其中之价值推断不同，表见代理系以善意第三人的值得爱护、保障交易平安动身，“拟制”出拘束被代理人的交易效果，并不考虑被代理人的过失状况：“视为同意”则系以被代理人的不值得爱护动身，“推定”出拘束被代理人的交易效果，必需考虑被代理人的过失状况，而不考虑相对人的过失状况。在本案中，一审判决一方面确认，乙系与甲一起到中介公司将其二人共同共有的房屋挂牌出售的；而且丙与甲协商买卖事宜时，乙也在场。因此，乙对讼争房屋的出售给丙，是处于明知的状态。

24、另一方面又认为，乙所辩称之协议书订立时其表示坚决反对，但没有供应有关证据予以证明；即认定乙对甲与丙订立协议书，当时并无实行任何明示阻挡的行为，因而不存在其明知而表示反对的事实。由此最干脆推出的结论只能是：乙明知其与甲共同共有的房屋出卖给丙而不表示反对，应当视为同意。二审判决理由并不考虑上述本案的实际交易状况，径以甲未取得乙的书面同意，认定协议书无效“一棍子打死”；这在对案情的理解上略嫌简洁化，对条文的说明亦略嫌僵化。综上所述，尽管协议书上只有甲和丙的签名，但仍旧应当认其为有效，可以拘束甲和乙、丙。三、协议书的处理平常，我们谈无效合同的处理比较多，干脆谈有效合同的处理比较少。就有效合同的处理而言

25、，多在违约损害赔偿责任的追究上，对其他责任形式的追究乃至合同的最终处理，往往欠缺周详的考虑。在本案中，一审判决理由认为，协议书有效；由于丙没有依约于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司与两被告进行交易，两被告因此而接着托付中介公司出售房屋，两被告的行为是在丙履行不当时拒绝自己的履行，属于行使同时履行抗辨权，应予支持。从本案事实可知，讼争房屋的确于20xx年9月6日由两被告售予他人。但是，抗辩权的行使，能否导致合同拘束当事人的效力歼灭，即发生终止合同权利义务的效果呢？这里面牵涉到我们对抗辩权的性质如何相识的问题。依一方当事人的行为产生歼灭合同效力的权利，属于形成权。而所谓抗辩权，则是指权利人

26、用以对抗相对人之恳求权的权利。在学理上，有认为抗辩权为形成权之一种的。但是，抗辩权原则上只有停止恳求权行使之效力，其作用在于防卫，而不在于攻击；因此，抗辩权之行使也必需待相对人之恳求，无相对人之恳求即无抗辩权之行使。而形成权之行使，不以相对人的意思为转移，其作用在于攻击。因此，抗辩权不属于形成权。在本案中，于合同约定的.交易日期20xx年9月5日，丙并未前往交易，于此后，两被告拒绝与其续行交易，并非行使同时履行抗辩权；因为，两被告的“拒绝抗辩”，并不会发生歼灭有效合同对双方当事人拘束力的形成效力。因此，两被告拒绝与丙续行交易并将论争房屋售予他人，应当认为系行使形成权，即歼灭有效合同对双方当事人

27、的拘束力。从一审判决理由来看，其并没有涉及到有效合同的最终处理问题，并不妥当。从歼灭有效合同对双方当事人的拘束力的问题意识点动身，笔者认为两被告是行使合同解除权。这里不是从合同法第94条第4项所规定的“违约行为致使不能实现合同目的”的法定解除权加以考虑，而是从交易本身加以考虑的。由于两被告是在中介公司挂牌出售讼争房屋的，使其交易具有公开性与急迫性；因此，双方当事人所约定的交易日期条款，应当视为合同的根本条款，如有违反即构成根本违约；双方当事人于此默示的合同效果为，假如丙不于该交易日期前往交易的，即为自动放弃交易，该合同可视为当然解除，唯其结果应依出卖人的意思确定。两被告于约定交易日期之次日将讼

28、争房屋售予他人，可视为行使该合同所默示的解除权。由于丙是自动放弃交易，且合同之当然解除已为默示，故两被告于此并无通知其合同已经解除之义务。在写作判决理由时，可将上述意思予以明确，以示法官并非机械适用法律条文之“工具”，实有其意义重大之“能动”所在。注释：1在最高人民法院的司法说明中，有干脆采此观点的，如关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答第12条规定：“转让合同签订后，双方当事人应按合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地运用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地运用权变更登记手续为由主见合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地运用权变更登记手续。”

29、第13条规定：“土地运用者与他人签订土地运用权转让合同后，未办理土地运用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地运用权签订转让合同，并依法办理了土地运用权变更登记手续的，土地运用权应由办理土地运用权变更登记手续的受让方取得。转让方给前一合同的受让方造成损失的，应当担当相应的民事责任。”明显，其中之合同对当事人之拘束力，并非以物权变动的发生为其要件的。从最高人民法院最近公布的案件来看，亦采此种观点，见于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案，载最高人民法院公报，20xx年第4期。但是，尽管如此，在详细条文的适用中还是有争议的。第一，关于贯彻执行民法通则若干问题的看法（试行）第85条后段规定：“财产全

30、部权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正值理由，协议又能够履行的，应当接着履行：假如协义不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。”关于适用担保法若干问题的说明第56条第2款规定：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押入违反诚恳信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当担当赔偿责任。”有观点认为这是缔约过失责任的规定，笔者则倾向于将其说明为违约责任。在抵押合同中，抵押的权登记仅生对抗善意第三人的效力，不登记不影响抵押合同本身的效力：双方于此所生的责任安排，可依其对于“登记”的合同义务大小确定。其次，关于适用合同法若干问题的说明（一）第9条第1款规定：“依照合同法第44条第2款的规

31、定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的。或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物全部权及其他物权不能转移。”其中明显意识到了问题，惜其僵化于所据条文之表面文义，既不考虑这此条文本身可能的不合时宜（包括观感上的落后和机能上的滞后）。也不考虑实践中出现的种种问题。综上所述，在针对有关问题进行法律适用时，法官应审度时宜，充分利用法律说明方法，规避僵化条文，实现实体公正。房屋买卖合同 篇5卖

32、方(以下简称甲方)： 身份证号：买方(以下简称乙方)： 身份证号：一、房屋买卖的背景：甲、乙双方依据各自的实际需求自愿结合，就甲方将另一套闲置住房卖给乙方事宜在同等、自愿，充分协商一样的前提下订立本合同，以资共同遵守：二、买卖房屋所在的位置、面积：甲方将位于 小区 栋 单元 室，建筑面积 平方米的住房一套卖给乙方。三、买卖房物售价金额：双方协商房屋总价款为 元(大写人民币： 圆整)。含水、电、煤气安装费。四、付款方式：甲、乙双方在签订本合同后，乙方需在 日内支付 万元给甲方，甲方将房屋钥匙交给乙方。余款必需在 年 月 日前付清，甲方出具收款凭证。五、甲、乙双方责任和义务：1、甲方保证乙方在签订

33、本合同并缴纳足额房屋购买款后,完全拥有该房屋和本小区其他居民同等时效的产权及运用权。甲方保证乙方居住权利的行使，负责解决入住前后相关事宜。2、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清晰，绝无他项权利设定或其他纠纷。甲方及见证人、甲方子女代表清晰并可证明甲方的全部子女家属成员均知晓并同意、支持该合同的履行事宜。3、因该房屋未办理房产证、契证、土地证，甲方需在统一办理房产证、契证、土地证时更换户主名字，即由甲方名字更换为乙方名字(所产生的过户或变更费用由乙方担当)。六、违约责任：1、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。2、如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利和其他纠纷，影响乙方权利的行使，由

34、甲方担当全部责任，并赔偿乙方因此受到的经济损失。3、如因甲方缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修和其他相关费用。4、本合同签订后，双方应共同遵守。如有违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应当赔偿对方房屋总价款20%的违约金。七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方另行协商，签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。八、其它约定事项：九、本合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，壹份交由 村委会存档。甲 方： 乙 方：签订日期： 年 月 日签订地点：房屋买卖合同 篇6卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：甲方依据中华人民共和国

35、城市房地产管理法及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市_区(县)地块的国有土地运用权，土地面积为_平方米，国有土地运用证件为_。甲方在上述地块上建设的项目名称为_，现已竣工，取得房屋全部权证(房屋全部权证_字_号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第_号。乙方自愿购买甲方的_房屋，甲方情愿出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地运用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米(包括套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米)，共

36、有共用部位详见附件二。土地运用面积为_平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。其次条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为人民币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元。乙方预付的定金_元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意_年_月_日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_银行账号为：_第四条甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：_。甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自

37、房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。出国第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方托付的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市_房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第七条本合同生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日其次天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合

38、同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。第八条本合同生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日其次日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之_(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为

39、本合同不行分割的组成部分，具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_份，房地产交易管理部门壹份，_。甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人： 法定代表人：身份证号码： 身份证号码：地址： 地址：联系电话： 联系电话：邮政编码： 邮政编码：代理人： 代理人：联系电话： 联系电话：_年_月_日 _年_月_日预售登记机关：(章)经办人年 月 日房屋买卖合同 篇7出卖方：（本人）（法定代表人）姓

40、名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：托付代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：买受方：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：托付代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：第一条 房屋的基本状况。出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层，共（套）（间），房屋结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋全部权证号、土地运用权证号）（房地产权证号）为。其次条 房屋面积的特别约定。本合同第一条所约

41、定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的（不包括）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的（包括）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：1买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率付给利息。2每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3。第三条 土地运用权性质。该房屋相应的土地运用权取得方式为；土地运用权年限自年月日至年月日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为；该房屋买卖后，根据有关规定，买受方（必需）（无须）补办土地运用权出让手续。第四条 价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米元，总金额为（ 币）亿千百拾万千百拾元整。第五条 付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金