2022物业管理师考试试题及答案7节.docx
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1、2022物业管理师考试试题及答案7节2022物业管理师考试试题及答案7节 第1节 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起( )日内,持相关文件到房地产开发主管部门备案。A15B30C45D60正确答案:B关于前期物业服务合同特点的说法,错误的是()。A:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B:前期物业服务合同属于书面合同C:前期物业服务合同的有效期须为3至5年D:前期物业服务合同属于附终止条件的合同答案:C解析:本题考核的知识点为前期物业服务合同的特点。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业;物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业。前期物业服务合同的期
2、限虽然可以约定,但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的,前期物业服务合同将会终止。前期物业服务合同的期限是不确定的,但是,一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业,业主与物业服务企业签订的合同发生效力,就意味着前期物业管理阶段结束,进入了通常情况下的物业管理阶段。 新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成物业管理招标投标工作。A90B60C45D30正确答案:D 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级,其中属于一级资质的必备条件有( )。A注册资本不低于5000万元B从事房地产开发经营5年以上C连续3年建筑工程质量合格率达100%D工
3、程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称E未发生过重大工程质量事故正确答案:ABDE 物业的供电种类按供电( )分为长期供电和临时供电。A方式B时间C性质D备用电源情况正确答案:C2022物业管理师考试试题及答案7节 第2节物业服务企业和业主的沟通模式和频率主要取决于()A:业主的态度B:物业管理师的态度C:人口素质D:租户的素质答案:A解析:大多数业主主要依靠其物业服务企业的及时沟通来了解其物业的表现情况。这种沟通的模式和频率主要取决于业主的态度。 火灾自动报警控制器是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心,必须具备的功能有( )。A声光报警功能B故障检测功能C.信息的加工与处理
4、功能D备用电源E联网功能正确答案:ABDE 物业管理风险中,前期物业管理的风险有许多方面,但最主要的是( )风险。A收费B合同C项目接管的不确定性带来的D管理正确答案:B 公共关系活动中的传播由( )等元素组成。A传播的范围B传播者C传播的内容D传播媒介E传播对象正确答案:BCDE物业服务合同的权利义务终止后,下列情形中,人民法院应予支持的是()。A:业主请求物业服务企业退还已经收取的物业费的B:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务用房的C:业主委员会请求物业服务企业移交由其代管的专项维修资金的D:物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务
5、终止后的物业费的E:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务所必需的相关资料的答案:B,C,E解析:2022物业管理师考试试题及答案7节 第3节出租共有房屋应提交()同意出租的证明。A:共有人的证明人B:其他共有权人C:共有人的委托人D:其他承租人答案:B解析:物业公司张经理带领新来的物业服务员巡视楼宇,在进入大门时门卫向他们微笑敬礼,这时有一个人提着大箱子往门外走,门卫很有礼貌地帮助开门放行。巡视到2楼,这里正在装修,木工、瓦工和焊工都在一个房间紧张地忙碌着,为了防止发生火灾,焊工作业场地准备了两个泡沫灭火器。来到3楼,管理员问:2楼和3楼的灭火器的数量怎么不一样呀?经理说:每层楼只要有灭火器
6、就符合要求,不必都一致。看到消火栓柜前摆放着整齐的花盆,管理员问:消防柜前的物品摆放是否有规定?经理说:没明确规定,但是消火栓柜门必须保证开关灵活,一旦发生火灾才能很快地拿出来使用。管理员问:3楼的通道门用灭火器撑着是为什么?经理说:有几个房间正在装修,来回来去搬着东西开门费事,把门撑开后省得经常放下东西去开门,这也是个办法。在楼道里,管理员看到一个人正在吸烟问道:在大厦的公共场所里是否可以吸烟?经理说:我们不行,客人是我们的用户,只要注意安全,我们不便制止。管理员说:经理您看,发小广告的都到3楼来了。经理说:现在发小广告的太多了,轰走一拨又来一拨,真拿他们没办法。走到3楼的尽头,经理说:我们
7、还得从那边上4楼,你看他们为了装修,箱子都摆在通道上了。来到4楼,管理员说:我闻到一股烧纸的味,是否应检查一下。经理说:大厦安全非常重要,防火意识必须加强,下星期召开全体大会一定要好好强调这一点。请分析后回答以下问题:指出并改正本案例中存在的不妥之处。答案:解析:(1)不妥之处:客人提大箱子出门门卫不检查。正确做法:门卫应该让携带大件物品出门的客人应出示出门条。(2)不妥之处:木工和焊工同场作业。正确做法:木工和焊工不允许同场作业。(3)不妥之处:焊工作业场地准备的灭火器类型。正确:应准备干粉灭火器或二氧化碳灭火器,泡沫灭火器不适合扑灭带电物质的火灾。(4)不妥之处:各楼层配备的灭火器数量。正
8、确做法:同样规模的楼层灭火器的配备应一致。(5)不妥之处:消防柜前摆放花盆。正确做法:消防柜前不允许放置任何物品。(6)不妥之处:通道门用灭火器撑着。正确做法:消防器材不得随便移动位置,通道也不应强行处于长时间开启状态:(7)不妥之处:看到有人在楼内吸烟管理人员不管。正确做法:发现有人在公共场所吸烟应制止。(8)不妥之处:管理人员看到发小广告不制止。正确做法:应严格制止闲杂人员、小商贩、推销人员进入管区。(9)不妥之处:箱子都摆在通道上。正确做法:任何物品存放都不应妨碍消防通道。(10)不妥之处:闻到烧纸味不及时查找原因。正确做法:发现火灾隐患应马上查明原因。 有关物业管理招标条件的表述中,错
9、误的是( )。A招标人不得委托招标代理机构办理招标B有能力组织和实施招标活动的招标人,可以委托招标代理机构办理招标事宜C招标代理机构与招标人之间仅限于委托代理的关系D有能力组织和实施招标活动的招标人,可以自行组织实施招标活动正确答案:A房地产开发投资项目中,下列属于现金流出的有()A:土地费用B:还本付息C:销售收入D:出租收入E:税金答案:A,B,E解析:经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异。对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等,现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。 在量测写字
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