2022商品房购房合同_1.docx

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1、2022商品房购房合同商品房购房合同1近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版商品房买卖合同示范文本，在新版预售合同中，就销售备案、补充协议、信息爱护等问题作出明确规定，针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出引导，有效爱护购房者的合法权益。一、引导开发商作出承诺，禁止售后包租、返本销售从立法、合同的角度进行了明确，加大了爱护买受人知情权的力度，既引导开发商以诚经营，又明确了如开发商违反自身承诺而应担当的违约责任，更好的爱护了购房者的合法权益。二、预售资金监管，防止烂尾楼项目增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以促使开发商主动完成项目建设，避开开发商将建设资

2、金挪作他用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大损失的法律风险。三、提示购房者先验房，验收合格再收房新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，变更了长期以来的先交房再验收的交易惯例，体现了爱护购房者接收到合格房屋的权利，同时降低了购房者的维权成本，提高了购房者的合同地位。四、开发商未履行保修义务，消费者可自行修理由开发商担当费用某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司，而物业公司又常常出现修理拖延、推诿等状况，这给购房者造成了诸多不便及损失。通过本条的约定，开发商将无法置身事外，而需自己履行修理责任，购房者维权将更加便捷。五、督促开发商30日内进行销售备案这既爱护了购房者的知情权与选择权，又

3、预防了因开发商在签订合同后不刚好办理备案手续而出现的“一房多卖”等严峻损害购房者合法权益的状况发生。六、爱护买受人信息，不得对外披露以合同方式爱护了买受人的个人隐私，使购房者走出受电话、短信骚扰而投诉无门的尴尬境地；同时加大了开发商的法律责任，防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和损失。七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任新合同文本将变更购房者的弱势合同地位，合同中若存在不合理的加重购房者责任、解除购房者主要权利或开发商减轻、免除自身应担当的责任，将均视为无效，仍以主合同为准。综上，新修订的预售合同示范文本主要是在同等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注意买受人权益的保障，

4、对签订合同过程中简单忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了买卖双方的违约责任，增加了合同的适用性和可操作性。售房合同范本11认购方(甲方)：xxxxxxx地址：身份证号码：xxxxxxxx电话/BB机/手机：代理方(乙方)：珠海正顺房地产代理有限公司地址：珠海柠溪香溪路62号电话：0756-2298881传真：0756-2271688经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：第一条甲方经过对珠海市(建筑面积：m2，其中附属面积xm2，以确权面积为准)的具体考察，确定购买该房屋，并全权托付乙方代理购房事宜。其次条乙方代理甲方购买该房屋的单价为x元/ m2，总价(小写)xx元

5、(大写)x佰x拾x万x仟x佰x拾x元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的x%，即：￥x元(大写)人民币x佰x拾x万x仟x佰x拾x元元。第三条该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。A、买方全包xB、卖方全包xC、按政策和法律规定双方各付第四条付款方式选择：A、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币x元，并于x年x月x日乙方帮助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的%，即xx元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。B、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币x元，并于x年x月x日乙方帮助甲方办理

6、按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币xx元，乙方代甲方向银行申请x成x年即人民币x元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接到乙方通知起x日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额。第五条甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。第六条甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方运用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或x年x月x

7、日将该房地产交给甲方运用。第七条乙方及托付乙方出售房地产的原产权人帮助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人缘由导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必需三天内退还所交的款项。第八条本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。第九条其他补充事项：甲方(签章)：xx乙方(签章)：代理人：x经办人：合同于20xx年x月x日在珠海订立商品房购房合同2甲方：姓名：身份证/护照号码：地址:乙方：公司名称：xxx市xxx公司地址：xxx市xxx栋xxx号经友好协

8、商，甲乙双方达成以下条款：一、甲方托付乙方购买深圳市区花园/大厦栋/阁/座单位房(以下简称该物业)建筑面积为平方米(以房产证面积为准)。二、甲方购买该物业之意向价格为币元整。有关转让税费由甲方承扣或转让方(业主)担当。若今后该物业买卖胜利，甲方同意向乙方支付佣金人民币元。三、甲方同意于签订本合同时向乙方交纳币元整。作为购买该物业之诚意金。四、乙方应于日内(自签订本合同当日起)即年月日前。主动为甲方联系、洽谈上述物业的购楼价，并按上述要求价格与其它约定条件(见备注)，联系好该物业。五、乙方在约定期限内按上述条件联系好该物业。应刚好通知甲方，甲方应按乙方通知的时间和地点与上述物业之业主及乙方签订房

9、地产买卖预约(居间)合同。上述诚意金于签订该合同同时自动转为部分购房定金，不足部分由甲方补足。该合同签订后若有与本合同不一样的内容则以该合同的约定为准。若乙方通知中指定的签约迟于上述期限的，该通知需以书面作出。甲方同意该书面通知在上述期限届满前一经发出，即视为乙方已完全履行本合同第四条约定的义务。六、如甲方未能在乙方依据本合同第五条发出的通知时间内签订房地产买卖预约(居间)合同，即视为甲方违约，甲方所交的诚意金不予退还，将作为违约金处乙方收取。乙方并有权通知该物业业主将该物业售与他人，甲方不得有异议。七、如乙方未能在上述期限内按约定条件为甲方联系好该物业，则乙方收取的诚意金应马上退还给甲方，本

10、合同终止，甲方不得为此再要求乙方担当任何责任。八、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字后生效，均具同等法律效力。九、其它事项：甲方(签章)：乙方(签章)：甲方代表人：乙方代表人：日期：年月日日期：年月日个人购房合同范本阅读甲方卖方乙方买方关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一甲方将其拥有独立产权的位于某市/区的房屋(房屋全部权证编号：，建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥_)出售给乙方。乙方情愿以上述价格向甲方认购该房。二,甲方承诺:1向乙方供应符合要求的房屋资料以备查核。2保证对出售的房屋拥有独立产权。3保证该出售房屋未予出租。4自签订本协议起，保证将该房屋按约

11、定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5根据前述业务的须要,刚好签订各项合同文件和办理各种手续。6在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三乙方承诺:1保证按要求付清房费，予以贷款清还等。2按国家要求不变更房屋的结构。3根据前述业务须要,刚好签订各项合同文件和办理各种手续,并担当各项费用。4在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四违约责任1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民

12、共和国法律。六协议自双方签字或盖章之日起生效。七协议壹式两份，双方各执壹份。甲方：乙方：商品房购房合同3购买方：销售方：(甲方)(乙方)购买方(甲方)：销售方(乙方)：依据中华人民共和国经济合同法及有关法律、法规，经甲乙双方协商，订立本合同，以资共同信守。一、销售商品商品购销合同甲方向乙方定购下列商品房二、结算价格1、甲方购买乙方商品房楼单元室，建筑面积m2，房屋单方售价面积办理结算手续。2、甲乙双方办理结算时，按实际交付建筑面积办理结算手续。3、双方结算时按双方协定的价格进行结算。三、购买方式采纳下列第 种方式：1、甲方一次付清购房款元，乙方于收款后年月 日交付房屋。2、甲方分期付款，乙方应

13、于屋。甲方于年月日交纳购房定金元。甲方应于 年 月 日之前交清购房款。四、双方责任与权利 甲方责任：1、甲方应如约按期交付购房定金和购房款。2、甲方在交清购房款后，应与房屋管理部门办理房屋管理协议并交纳有关部门房屋管理费用。3、甲方拥有所购商品房之产权。 乙方责任：1、乙方应如期交付检验合格的商品产屋。有义务帮助甲方办理好产权手续。2、甲方若未按规定的期限交纳购房定金或购房款时，乙方有权单方解除本合同，即本合同自动失效。3、乙方保证所售出之商品房未设抵任何低压权，亦未办理第三方购房协议。五、违约责任双方如不能履行合同，则以下列状况担当各自责任： 1、由于甲方的责任，甲方不能按合同规定的数量(与

14、合同购房面积正负不超过5%)购买商品房时，甲方无权向乙方索取未能购买部分相应之定金。2、由于乙方的缘由，乙方不能按合同规定的数量出售足够数量的商品房屋时，即乙方供应的房屋不足部分超过合同购房面积的5%以上的，乙方应向甲方赔偿相当于两倍的不足数量相应的定金。3、甲方逾期交付预交购房款时，逾期的部分按人民银行流淌资金贷款的一年期上限利率计算利息，偿还乙方。4、甲方逾期结算，在逾期期间，如遇国家定价发生调整，价格上涨时，按新价格执行;价格下降时，按原价格执行。六、调解和仲裁在执行本合同的过程中，如双方发生纠纷，先行协商解决，协商不成时可实行向有管辖权的经济合同仲裁机关申请仲裁或向有管辖权的人民法院起

15、诉。七、合同的变更或解除在执行合同过程中，如发生中华人民共和国经济合同法中允许变更或解除合同的状况时，双方必需协商确定是否变更或解除合同。八、其它事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份。九、本合同自签订之日起生效，至交房手续办理完毕之日失效。十、本合同中未尽事宜，可增定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。十一、其它须要说明的有关事项。单位名称(甲方)：单位名称(乙方)：地址：地址：法定代表人：法定代表人：电话：电话：开户行：开户行：签字日期：签字日期：年 月 日年 月 日商品房购房合同4出卖人(以下简称甲方)：法定代表人： 联系电话:注册地址： 邮政编码：营业执照号码:开户行： 账号：托

16、付代理人(房地产经纪机构)：法定代表人： 联系电话：注册地址： 邮政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行： 账号：买受人(以下简称乙方)：国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：地址：邮政编码： 联系电话：托付代理人：国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：地址：邮政编码： 联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、守法的原则，经协商一样，达成如下条款：第一条 商品房状况该商品房销售许可证号：商品房座落： 区、县路、道、街设计用途 建筑结构 建筑层数为 层。建筑面积 平方米

17、，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。商品房购房合同5甲方：身份证号：住址：乙方：身份证号：住址：甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方出售其私有住房，达成如下协议：一、甲方自愿将其自有房屋出售给乙方。该房屋坐落于，建筑面积约为平方米。二、该房屋出售价为人民币元整（￥）。三、付款方式合同签字之日一次付清。四、特殊条款该房屋为农村集体土地上建筑，故该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需本村村民委员会同意或有关部门审批，甲方应全力协作乙方一起妥当解决。若因此引发纠纷，由甲方负责处理，并担当乙方全部损失。五、该房屋移交乙方以后，如涉及该房屋所占土地及房屋征收、拆迁和补偿等

18、，全部价值、收益均归乙方全部，甲方不得提出任何异议，并且甲方还应负责主动协作乙方获得补偿。六、本合同签订之后，甲乙双方不得反悔。七、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，若签订补充协议，则与本合同具同等法律效力。八、本合同自甲乙双方签字之日起生效。九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方（签名）：_乙方（签名）：签字日期：年月日售房合同范本8卖方（甲方）：买方（乙方）：房合同售房合同卖方（甲方）：买方（乙方）：依据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地运用权转让给乙方，房屋详细状

19、况如下：房屋座落在临西三路与金四路交汇处东10米路南，房屋为框架结构商品房，房屋在第23层，面积为110平方米。其次条该房地产土地全部权性质为集体全部土地；土地运用权以出让方式获得第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿购买上述房地产第四条甲、乙双方经协商达成一样，同意上述房地产转让价格为人民币（大写）：520000元整甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方详细时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元；20xx年9月6日前付壹拾万元；其余在产权转移时全部交清第五条甲、乙双

20、方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于20xx年5月1日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标记）第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费在上述房地产权利转移前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付第八条乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产

21、权纠纷和财务纠纷让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任如上述房地产转第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同接着履行二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济

22、损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿第十一条除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同接着履行二、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲

23、方据实赔偿第十二条经甲、乙双方协商一样，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一部分本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利、义务清晰明白，并按本合同规定履行第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决协商不能解决的依法向人民法院起诉第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份甲方：（签章）乙方：（签章

24、）负责人：（签章）年月日年月日商品房购房合同6甲方：_身份证号码：_乙方：_身份证号码：_丙方：_身份证号码：_甲、乙、丙三方经过同等、充分协商，就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、所购房屋位置及价款支付1、甲、乙、丙三方共同投资，购买一套位于_市_区_的房产一套，房产总价款人民币（大写）_，定金和首付款共计人民币（大写）_。2、购房尾款支付，运用按揭贷款或者是运用垫资支付，待出卖人的房屋不动产权证取得后视状况而定，所产生的费用由甲、乙、丙三方各自担当。二、各方出资金额甲方出资人民币（大写）_。乙方出资人民币（大写）_。丙方出资人民币（大写）_。三、产权比例、收益及亏损

25、甲方享有共同所购物业的产权，享有的收益，如此房出售后亏损并担当的亏损。乙方享有共同所购物业的产权，享有的收益，如此房出售亏损并担当的亏损。丙方享有共同所购物业的产权，享有的收益，如此房出售亏损并担当的亏损。四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及托付授权乙方和丙方托付甲方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、房屋买卖合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋全部权证办理、水电煤有线电视开通或入户等全部购房相关手续。托付人有权监督和过问托付事项的办理状况和进展状况，受托人应按托付人的要求报告受托事项的办理状况和进展状况，如有重要状况应刚好向托付人告知或

26、通知。房地产相关此房的购房合同、发票等相关手续由甲方妥当保管。五、装修、租金安排及购置此房税费担当1、物业装饰装修由乙方和丙方共同办理，所需费用由乙方和丙方担当。2、此房屋出租后的租金收益归甲方全部，每月租金不低于人民币（大写）_月，如低于约定租金低于部分由乙方和丙方补足至人民币（大写）_月。3、购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、供暖费、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费等相关费用由甲、乙、丙三方各担当。六、物业出售、优先购买权及出售时间1、如甲、乙、丙三方共同确定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙、丙三方各自享有或担当，

27、在同等条件（市场价）下，甲、乙、丙三方任何一方均有优先购买权。2、房屋不动产权证办理完过户手续后三方协商是否出售房产，假如其中之一不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按同等价格（市场价）购买同意出售的二方的房产份额。假如接到出售房产通知后_日内不予书面答复则视为同意出售房产；假如不同意出售房产又不情愿购买或_日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预主动协作。3、房屋全部权证过户完成后，市场价挂牌出售此房。如房价下跌或收益未达到预期收益，甲、乙、丙三方另行协商出售时间。七、协议变更、解除、争议解决及其他约定1、甲、乙、丙三方协商一样，可以变更或解除本协议；2、合同履行

28、过程中如有争议甲、乙、丙三方协商解决，如三方达不成一样，少数听从多数。3、甲、乙、丙三方均应严格信守本协议，不得中途撤资。八、本协议正本一式三份，甲方、乙方、丙方各持一份，三方签字盖章之日起生效，如有未尽事宜三方协商解决。甲方：_日期：_年_月_日乙方：_日期：_年_月_日丙方：_日期：_年_月_日商品房购房合同7出卖人(以下简称甲方)：_法定代表人：_联系电话：_注册地址：_邮政编码：_营业执照号码：_开户行：_帐号：_托付代理人(房地产经纪机构)：_法定代表人：_联系电话：_注册地址：_邮政编码：_营业执照号码：_房地产经纪机构资格证书编号：_开户行：_帐号：_买受人(以下简称乙方)：_国

29、籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、遵守法律的原则，经协商一样，达成如下条款：第一条 商品房状况该商品房销售许可证号：_商品房座落：_区、县_路、道、街_。设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部分分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。商品房土地

30、来源为：_。以出让方式取得土地运用权的，土地运用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。其次条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元(币种：_)，价款为_元，计_(大写)。第三条 商品房交付日期商品房竣工，阅历收合格后，方可交付;未阅历收或验收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理：1、变更合同2、解除合同3、 _。第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品

31、房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权根据下述的第_种约定，追究甲方违约责任：1、合同接着履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。

32、乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。3、_。第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权根据下述的第_种约定，追究乙方违约责任：1、合同接着履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面

33、积差异的处理商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。在乙方正常状况下，甲方应根据_市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水_ 。2、下水_ 。3、供电_ 。4、燃气(

34、气源种类)_ 。5、暖气_ 。6、 _。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内实行扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。 第十一条 商品房交接商品房交付时

35、，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，供应天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅运用说明书，交接房屋钥匙。第十二条 商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋全部权初始登记。初始登记完毕后，甲方应帮助乙方办理房屋全部权转移登记。甲方未按时办理房屋全部权初始登记或未帮助乙方办理房屋全部权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应担当责任。第十三条 物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。第十五条

36、 争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理：1、向_仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。第十六条 合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。附件一至附件五均为本合同不行分割的部分，具有同等效力。第十七条 合同份数本合同连同附件共_，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，根据其约定。甲方：年 月 日托付代理人：年 月 日乙方：年 月 日托付代理人：年 月 日商品房购房合同8甲方夫妻：(出售方)：姓名：身份证号：姓名：身份证

37、号：乙方：(购买方)姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及贮存室买卖自愿达成协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及贮存室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋全部权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的全部权，没有抵押等各种负担。其次条上述住宅及贮存室的出售价为人民币元整(￥元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条付款方式：乙方先交定金元整;甲方在领到新居钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。第四条甲方

38、必需在领到新居钥匙之日起日内腾房给乙方。第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋全部权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必需马上协作领取并交由乙方保管，甲方将来必需主动协作乙方共同到房产部门办理上述住宅全部权过户手续，并将新的房产证交给乙方。上述住宅一经办理全部权过户手续，房屋的产权及运用权归乙方全部，甲方不再拥有产权及运用权等任何权利。第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和担当，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和担当。第七条上述住宅及贮存室的交易过户费用由乙方担当。第八条违约责任：(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住

39、宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必需腾房并将房产证交给乙方，必需按日支付违约金50元。(三)自乙方要求甲方帮助过户之日起，甲方未在合理时间内帮助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必需刚好协作乙方过户外，必需按日支付违约金50元。(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及贮存室的，甲方除必需按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必需另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等全部费用。第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方(夫妻签字捺印)：乙方(签字捺印)：20年月日20xx年商品房购房合同协议书5甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_市_区_楼房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_，即人民币(小写)_。三、乙方于_年_月_日向