2022房地产经纪人考试真题9节.docx
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1、2022房地产经纪人考试真题9节2022房地产经纪人考试真题9节 第1节城市分区规划是在城市总体规划的基础上,对一些内容作进一步的安排,以便与城市详细规划更好地衔接,以下哪一项不属于城市分区规划的内容()。A:城市土地利用B:城市的总体规划C:人口分布和公共设施D:城市基础设施的配置答案:B解析:共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2022年6月,甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2022年7月,张某签订了商品房预售合同,并在合同中约定:房屋建筑面积为150m2。房屋交付后,如产权登记面积与合同约定面
2、积发生差异时,按照商品房销售管理办法有关规定处理。2022年8月,甲公司经有关部门批准调整了原规划设计,张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2,并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测,张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2,套内阳台建筑面积3m2,分摊的共有建筑面积为31m2。张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面答复的视为接受。A:5B:10C:15D:20答案:C解析:园林景观的特点有()。A.园林景观都是人造的B.园林景观是固定在某处的标志性景观C.美是园林景观的标志D.园林是心理和生理的共同表现E.所有园林景观都需要进行护理答案:B,
3、C,D,E解析:园林景观的特点包括:园林景观是固定在某处的标志性景观;美是园林景观的标志;园林景观是心理和生理的共同表现;园林景观需要进行护理。住房公积金的特点包括()。A:灵活性B:法定性C:义务性D:保障性E:互助性答案:C,D,E解析:在写字楼市场比较法定价流程中,首先应( )。A.确定权重B.确定修订系数C.筛选可比楼盘D.计算比准价答案:C解析:写字楼市场比较法定价流程如图8-1所示。由图可知,市场比较法的流程中,首先应该筛选可比楼盘。图8-1写字楼市场比较法定价流程(一)程某与某房地产开发公司于2022年5月4日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m
4、2,面积为100m2。2022年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2022年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为96m2。2022年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。商品房预售合同应由()向政府管理部门登记备案。A、程某与该房地产开发公司B、程某C、委托房地产经纪公司D、该房地产开发公司答案:D解析:房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备
5、案手续。本案例中,商品房预售人是该房地产开发公司。甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇,有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天,张某接待了一位客户朱某,朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房,张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同,并对该办公用房进行了产权调查。在该办公用房经纪活动中,张某应()王某开展有关工作。A、领导B、指导C、协
6、助D、监督答案:B解析:房地产经纪人有义务指导房产经纪人协理进行房地产经纪业务。因为房地产经纪人的职业能力和业务水平比房地产经纪人协理高,执业经验也比房地产经纪人协理丰富。房地产经纪业务琐碎、复杂,房地产经纪人应指导和帮助房地产经纪人协理开展房地产经纪业务,同时,房地产经纪协理也有义务协助房地产经纪人开展房地产经纪业务。下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中,正确的有()。A、 在没有连锁店的经纪机构中,业务部门直接从事经纪业务B、 可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门C、 交易管理部、评估部属于业务部门D、 连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人E、 客户服务部门负有监察房地产经纪人
7、提供规范服务的职责答案:A,B,D,E解析:A项,在没有连锁店的经纪机构中,业务部门是直接从事经纪业务的部门。B项,由于不同类型的房地产在交易过程中客户对象、需求、交易手续等许多方面都具有不同的特性,所以,可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门。C项,交易管理部、评估部属于业务支持部门。D项,在连锁店(办事处)必须有一名以上的取得房地产经纪人执业资格并登记的房地产经纪人。E项,客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务,同时也包括对房地产经纪人员业务行为的监督。实现抵押权时,法定优先受偿款包括()。A、拖欠的建设工程价款B、营业税及附加C、已抵押担保的债权数额D、诉讼费
8、用E、拍卖费用答案:A,C解析:法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时,已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。2022房地产经纪人考试真题9节 第2节现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。A、房地产估价业B、房地产经纪业C、房地产咨询业D、房地产服务业答案:C解析:房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务,现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产
9、开发项目策划等。目前,房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生,第一次购买住房。双方在合同中写明,买方按4000元/m2的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A、4166、67B、4240、00C、4255、32D、4400、00答案:D解析:双方在合同中写明,买方按4000元/m2的价格支付给卖方,
10、买卖中涉及的税费均由买方承担。正常成交价格+应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格,应由买方缴纳的税费=正常成交价格应由买方缴纳的税费比率则,所以该宗房地产的正常成交价格为:4000(6%+4%)+4000=4400(元)。 房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息,否则会被协会开除,通过这一系列手段,对房地产经纪业的()方面进行有效管理。A.信誉B.竞争C.行业协作D.统一管理E.执业规范 答案:A,C,E解析:房地产经纪行业协会的职责主要是促进房地产经纪人与立法机关、行政机关及经纪人之间的协调、沟通,制定行业技术标准及职业道德准则,提供培训教育机会,制定合同示范文本,受理消费者投诉。
11、协会还提供房地产信息共享平台,规定加入协会的经纪人必须共享信息,否则会被开除。通过这一系列手段,对房地产经纪业的执业规范、信誉、行业协作等方面进行有效管理。“物业勘查表”的填写细则中,交通条件主要是填写物业附近的()。A.公交数量B.公交便捷程度C.附近交通状况D.生活方便程度E.道路通达程度答案:B,E解析:物业勘查表的填写细则中交通条件主要是填写物业附近的公交便捷程度和道路通达程度。交通条件划分为好、较好、一般、差(在填写时最好能注明途经的各条公交线路名称)。房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与( )之间的权利义务关系。A:交易一方B:交易双方C:交易当事人D:委托人答案:D解析:甲公司
12、按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权,4年后该土地上建成的住宅出售时,其占用的使用权剩余使用期限为( )年。(2022年真题)A.46B.56C.66D.70答案:C解析:国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定,按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。题中,该住宅占用的使用权剩余使用期限为:70466(年)。关于(),销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系,以及不同房号之间的关系,最好能够做到将其熟记,有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表
13、答案:A解析:最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章,以作为当期交易的价格依据。关于价目表,销售人员必须熟悉价目表中每个单位房号与实物的对应关系,以及不同房号之间的关系,最好能够做到熟记价目表,有利于在销售过程中引导客户。关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态,下列说法正确的有()。A.寡头卖方垄断市场中,多数卖方,少数买方B.双边垄断市场中,少数卖方,少数买方C.完全竞争市场中,很多卖方,很多买方D.买方垄断市场中,很多卖方,一个买方E.双寡头买方垄断市场中,很多卖方,两个买方答案:C,D,E解析:一种更为简单和细分的,主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞
14、争状态是:完全竞争很多卖方,很多买方;寡头卖方垄断少数卖方,很多买方;寡头买方垄断很多卖方,少数买方;双边寡头垄断少数卖方,少数买方;双寡头卖方垄断两个卖方,很多买方;双寡头买方垄断很多卖方,两个买方;卖方垄断一个卖方,很多买方;买方垄断很多卖方,一个买方;双边垄断一个卖方,一个买方。共用题干甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营二手房经纪业务为主的企业。几年来,机构业务蒸蒸日上,门店数量不断增加,经营业务由房屋租赁居间逐步扩展到二手房买卖居间、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供二手房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达,人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
15、根据以上内容,回答97100题。甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为100万元的二手房。如果按3%的比 例收取佣金,甲机构通常可分得的佣金为()元。 A:6 000B:15 000C:24 000D:30 000答案:B解析:2022房地产经纪人考试真题9节 第3节关于商品房销售代理的表述中,错误的是( )。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多,因此对房地产销售人员的资格有一定的要求,必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售
16、代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式答案:C解析:C项,实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。关于房源外部营销中平面媒体广告,下列说法错误的是( )。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断,每周67次,持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜
17、明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出答案:B解析:平媒广告投放应该注意以下五点:选择发行量大、知名度高的平媒广告载体,如地方权威的生活报、党政报等。广告投入应持续不断,每周12次,持续才能效果才更明显。最好与房地产机构里其他经纪人集体投放,结合企业形象或品牌宣传一起推广效果更佳,一些大中型的房地产经纪企业通常也会指定合作的平媒广告,定期定版面投放广告,经纪人最好与所在企业统一投放活动同步。房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出,此外应放上房地产经纪人全名(避免小王、小李之类笼统的称呼方式),准确的联系方式(最好是选择一个容易记忆的号码作为长期的业务号码)。每次投放广告应注意统
18、计和登记客户来电,收集相关数据,为后期分析渠道效果、选择投放平面媒体渠道和撰写房源广告等提供依据。B项,广告投入应持续不断,每周12次,持续才能效果才更明显。下列不属于房地产投资特点的有()。A、 投资选择的多样性B、 投资价值的附加性C、 投资收益的风险性D、 投资变现的困难性答案:C解析:房地产投资有下列特点:投资选择的多样性;投资区域的差异性;投资价值的附加性;投资变现的困难性;投资预期的风险性;投资收益的个别性。客户信息管理是以潜在客户的()为中心。A.需求信息B.心理信息C.个人信息D.行为信息E.价值信息答案:A,C解析:客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理,客源
19、信息管理,即客户信息管理,是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。房地产代理合同中委托人的义务包括()。A.承担后果的义务B.承担处理事务费用的义务C.亲自处理事务的义务D.给付报酬的义务E.承担赔偿损失的义务答案:B,D解析:房地产代理合同中,委托人的义务一般包括:提供材料;实地看房;支付费用。权利一般包括:知情权;交易收入的所有权。房地产经营投资的特征包括( )。A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性C.投资回收期短 D.投入量大答案:A,B,D解析:#在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A:期货
20、B:国债C:基金D:股票答案:B解析:室内环境污染中,属于室内来源的主要污染物是()。A.生活垃圾B.生活用水C.建筑材料D.建筑设备答案:C解析:室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境,这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物,如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不高,但在室内逐渐累积导致污染物浓度增大,人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。 房地产经纪行业的管理内容不包括()。A.制定执业规范B.规范经纪服务收费标准C.管理房地产经纪纠纷D.管理房地产经纪机构品牌 答案:D解析:房地产经
21、纪行业管理的重要内容包括:房地产经纪行业的专业性管理,主要是对房地产经纪活动主体的专业资质、资格及房地产经纪人员的职业风险进行管理,并重视房地产经纪管理的地域性;房地产经纪行业的规范性管理,主要有房地产经纪执业规范和房地产经纪服务收费;房地产经纪行业的公平性管理,主要有行业竞争与合作的管理、房地产经纪业的诚信管理、房地产经纪纠纷管理。2022房地产经纪人考试真题9节 第4节为掌握房地产消费行为,房地产经纪人应调查()。A.消费者购买房地产产品数量B.消费者经济收入水平C.消费者对房地产价格的要求D.消费者购买房地产的意向E.房地产购买行为的主要决策者情况答案:A,C,E解析:房地产消费行为是房
22、地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现,房地产消费行为的调查就是对房地产消费者购买模式和习惯的调查。房地产消费行为调查主要包括:消费者购买房地产商品的数量及种类;消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求;消费者对本企业房地产商品的信赖程度及印象;房地产商品购买行为的主要决策者和影响者的情况等。下列气态污染物中,对建筑物有腐蚀作用的有( )。(2022年真题)A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.甲醛E.碳氢化合物答案:A,E解析:A项,二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾,硫酸雾随雨雪降落,形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤,还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各
23、种金属。E项,碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾,被称为光化学烟雾,危害非常大,光化学烟雾能加速橡胶制品的老化,腐蚀建筑物和衣物。房地产经纪人参加继续教育培训的,既可以参加网络继续教育培训,也可以参加()。A、面授继续教育培训班B、讲授继续教育培训课程C、经纪相关研讨会D、房地产执业资格考试的命题工作答案:A解析:目前,房地产经纪人继续教育的方式主要有三种:参加继续教育培训,包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班;参加相关活动;撰写发表房地产经纪专业文章。甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来,机构业务蒸蒸日上,门店数量不断增加,经
24、营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达,人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为100万元的二手房。如果按3%的比例收取佣金,甲机构通常可分得的佣金为()元。A.6000B.15000C.24000D.30000答案:B解析:内部推荐合作分为一般推荐和合作推荐两种方式。一般推荐是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%25%。合作推荐则是业主受托经纪人将房源信
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