21年物业管理师考试题目下载5篇.docx

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1、21年物业管理师考试题目下载5篇21年物业管理师考试题目下载5篇 第1篇 我国物业管理是通过（ ）发展起来的。A住房分配采取实物分配B改革政策向居民出售公有住房C市场选聘物业服务企业D实行住房商品化制度正确答案：D商业物业识别系统可以使商业物业的识别特征()A:一贯化B:统一化C:标准化D:个性化E:分散化答案：A,B,C,D解析：商业物业识别系统的特点是通过对商业物业的一切可视事物，即形象中的有形部分进行统筹设计、控制和传播，使商业物业的识别特征一贯化、统一化、标准化、个性化和专用化。长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的()A:监督权B:决策权C:选择权D:管理权答案：

2、C解析：政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展。价格是市场竞争的核心要素，长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的选择权，物业管理市场因而丧失活力，物业管理招投标制度也会流于形式，无法发挥市场机制的优胜劣汰作用。住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由()专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。A:房地产开发商B:维修养护责任单位C:房地产主管部门D:住宅管理委员会答案：B解析：住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由维修养护责任单位专项用于住宅其用部位和共用设施设备的维修养护。维修养护费用的使用受该幢住宅各所有人的共同

3、监督。住房专项维修资金的使用，应当遵循()的原则。A:公开透明B:资金使用量小C:受益人和负担人相一致D:方便快捷E:合理分摊答案：A,C,D解析：使用住宅专项维修资金，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，任何单位和个人不得挪作他用。 下列不属于城市房地产管理法对商品房预售规定的条件是( )。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D商品房预售方案正确答案：D 物业承接查验包括( )两部分。A物业移交手续B物业承接手续C物业管理资料移交D物业现场验收E物业管理档案正确答

4、案：CD21年物业管理师考试题目下载5篇 第2篇 写字楼商务服务中心是()为了方便客人，满足客人需要而设立的商务机构。A.写字楼业主B.大厦承租人C.大厦业主委员会D.物业管理公司正确答案：D资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的()的管理。A:物理形态和财务状况B:价值形态和经营状况C:实物形态和经营状况D:货币形态和财务状况答案：A解析：资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的物理形态和财务状况的管理。 最常见、最简单的是用( )来衡量区位好坏。A.环境B社区C.距离D公共设施正确答案：C失业保险基金的主要来源有()。A:个人工资B:失业保

5、险费C:财政补贴D:基金利息E:企业收入答案：B,C,D解析：我国失业保险基金来源主要包括失业保险费、财政补贴和基金利息。失业保险费由单位缴纳和个人缴纳两部分组成。企事业单位按本单位职工工资总额的2%缴纳失业保险费，职工个人按本人工资的1%缴纳失业保险费，这是基金的主要来源。业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有()以上投票权的业主参加。A:1/3B:1/2C:2/3D:1/4答案：B解析：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元m2，出租的年末净

6、收益为380元m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元m2。A.3764.15B.3932.15C.3848.15D.3770.55正确答案：A关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。A:房地产置业投资属于直接投资B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D:房地产出租属于房地产置业投资答案：B解析：21年物业管理师考试题目下载5篇 第3篇企业不考虑细分市场的差异性，对整个市场只提供一种产品，这种营销策略是()。A:无差异营销B:差异营销C:集中性营销D:直营营销答案：A解析： 本案例强调了物业装饰装修现场管理

7、的哪一条?正确答案：强化管理，反复核查，物业集中装修期间，要增派人力，做到普遍巡查和重点检查相结合。一方面，要检查装饰装修项目是否为已登记的项目，一是要检查装饰装修项目是否申报，二是检查装修、装饰的内容、项目有无私自增加，在巡视过程中发现新增装修、装饰项目的，须指导用户及时申报，办理相关手续。另一方面，要检查施工人员的现场操作是否符合相关要求，如埋人墙体的电线是否穿管、是否用了合格的套管，施工现场的防火设备是否配备，操作是否符合安全要求，现场的材料堆放是否安全，垃圾是否及时清运，有无乱堆放，装修户门外是否保持清洁卫生等。由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理的房屋租赁属于()。A:直管公房租

8、赁B:自管公房租赁C:私房租赁D:他营房屋租赁答案：B解析：按照我国的管理体制，公房分为直管公房和自管公房。自管公房由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理，其法律特征就是持有房地产权证或房屋所有权证。 物业承接查验内容包括物业管理( )。A资料移交B物业现场验收C物业质量保修文件D资料移交和物业现场验收正确答案：D 物权法的基本原则包括( )。A物权排他原则B物权限定原则C物权绝对原则D物权法定原则E物权优先原则正确答案：CDE 下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述，不正确的是( )。A.物业管理招标投标的法律依据主要有中华人民共和国招标投标法、物业管理条例、前期物业管理 招标投标管理暂行

9、办法及各地方的相关法规、政策规定B在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素C.招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估正确答案：C 物业管理服务的()源于其服务产品的特征。A:公共性B:综合性C:即时性D:无形性答案：D解析：物业管理服务的无形性源于其服务产品的特征，由于服务的无形性，使得作为物业服务消费者的业主，难以像有形产品的消费者那样感到物业服务的真

10、实存在，对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉。21年物业管理师考试题目下载5篇 第4篇 下列有关公共关系与人际关系的说法，不正确的是( )。A公关工作需要运用人际沟通的手段B人际关系中包含了许多公共关系C公共关系的行为主体是组织D人际关系的对象是私人关系正确答案：B零售商业物业管理模式中，()是目前最稳妥的办法。A:成立子公司模式B:委托专业公司模式C:成立分公司模式D:企业职能部门管理模式答案：A解析：不同的物业服务企业对于管理零售商业物业的方式不同，有的是成立子公司，有的是成立分公司，有的是组建管理中心或者是项目部。成立子公司是目前最稳妥的办法。 闭路电视监控系统的功能

11、可分为摄像、传输、控制和显示记录四个部分，其中( ) 的任务是把现场摄像机发出的信号传送到控制中心，他一般包括线缆、调制解调设备、线路驱动设备等。A摄像部分B传输部分C控制部分D显示记录正确答案：B人身保险的被保险人死亡后，有权领取保险金的人是()A:投保人B:被保险人C:受益人D:保险经纪人答案：C解析：受益人是指人身保险的被保险人死亡后有权领取保险金的人。 房屋租赁的主要原则有( )。A房屋租赁的当事人应当依照民法规定，遵循自愿、平等、互利的原则B国家授权管理和经营的房屋，原则上不得出租经营C租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款D在租赁期限内，房屋出租人转让房

12、屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定E出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权正确答案：ACDE经营战略形成阶段的重要内容有()。A:经营战略类型的选择B:经营战略备选方案的制定C:备选方案的评估与选择D:确定企业的使命与目标E:制定阐明经营战略的政策答案：A,B,C,E解析：经营战略形成阶段具体包括四项内容，即：经营战略类型的选择，经营战略备选方案的制定，备选方案的评估与选择，制订阐明经营战略的政策与计划。D项是经营战略分析阶段的工作。 建设单位申领施工许可证的条件为( )。A尚未办理该建筑工程用地批准手续B在城市规划区的建筑工程，已取得

13、建设工程规划许可证C有满足施工需要的施工图纸D施工图设计文件已按规定进行审查E按照规定应该委托监理的工程已委托监理正确答案：BCDE21年物业管理师考试题目下载5篇 第5篇 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中规定二级资质注册资本不低于( )万元。A5000B4000C3000D2000正确答案：D房地产投资个别风险包括（）。A:持有期风险B:通货膨胀风险C:市场供求风险D:机会成本E:收益现金流风险答案：A,E解析：下列与房地产有关的法律法规，属于行政法规的是()。A:物权法B:物业管理条例C:房屋登记办法D:住宅专项维修资金管理办法答案：B解析：条例属于行政法

14、规。在物业经营管理过程中，()是物业服务企业的根本目的。A:提升信誉B:优化服务C:树立品牌D:获取利润答案：D解析：在物业经营管理过程中，获取利润是物业服务企业的根本目的。物业服务企业追求利润的形式、手段不尽相同，但最终是为了产生效益。利润保障物业经营管理发展的必需条件。 出入口自动控制系统也叫门禁系统，一般由( )等组成。A计算机B电子锁C识别卡D报警控制器E探测器正确答案：ABC房地产市场指标中，可以作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是()A:城镇登记失业率B:城市家庭总支出C:商品零售价格指数D:城市居民消费价格指数答案：D解析：城市居民消费价格指数，是反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。该指数可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策的依据。以()的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。A:有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押B:具有土地使用年限的房地产设定抵押C:共有的房地产抵押D:集体所有制企业的房地产抵押答案：B解析：以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。