21年资产评估师考试真题精选及答案7章.docx

《21年资产评估师考试真题精选及答案7章.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21年资产评估师考试真题精选及答案7章.docx（25页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、21年资产评估师考试真题精选及答案7章21年资产评估师考试真题精选及答案7章 第1章下列关于债务资本特点的说法中，正确的有（）。A.会形成企业固定的负担B.资本成本一般比普通股筹资成本高C.不会分散投资者对企业的控制权D.筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还E.会稀释股权答案：A,C,D解析：债务资本是与权益资本不同的资本筹集方式。与后者相比，债务资本的特点表现为：筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还；不论企业好坏，需要固定支付债务利息，从而形成企业固定的负担；其资本成本一般比普通股筹资成本低，且不会分散投资者对企业的控制权。未来，PPP项目领域还将出现新的资产评估业务类型包括()。A

2、. 项目融资环节评估B. 项目收费权评估C. 合同权益评估D. 特许经营权评估E. PPP 项目资产证券业务答案：B,C,D,E解析：A选项PPP项目融资环节已经有大量的资产评估实践。在使用收益法评估资产价值时，下列关于折现率的说法中，正确的有（）。A.折现率是一种期望投资报酬率B.风险报酬率不考虑投资违约风险C.折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成D.市场风险是非系统性风险E.无风险报酬率是任何投资者都可以投资并能够获得的答案：A,C,E解析：从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情形下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，由无风险报酬率和风险报酬率组成。无风

3、险报酬率，亦称安全利率，是指没有投资限制和障碍，任何投资者都可以投资并能够获得的投资报酬率。在具体实践中，无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率。风险报酬率是对风险投资的一种补偿，在数量上是指超过无风险报酬率之上的那部分投资回报率。按照资本资产定价模型的理论，用于描述单一证券风险与收益之间关系的是（）。A.值B.无风险收益率C.平均股票收益率D.证券市场线答案：D解析：按照资本资产定价模型的理论，用于描述单一证券风险与收益之间关系的是证券市场线。下列属于可以获取无形资产相关的外部信息的途径的有（）。A.学术及法律出版物B.行业出版物或相关网站C.新闻来源D.法庭案例E.资本市场答案：A,B,C

4、,D解析：外部信息的获取途径包括：（1）学术及法律出版物；（2）行业出版物或相关网站；（3）新闻来源；（4）法庭案例；（5）政府监管部门；（6）专业数据提供商。无形资产评估信息分析的过程，就是建立（）这个支持性逻辑链条的过程。A.评估信息资料评估模型评估方法评估参数评估结果B.评估信息资料评估方法评估模型评估参数评估结果C.评估信息资料评估参数评估模型评估方法评估结果D.评估信息资料评估模型评估参数评估方法评估结果答案：B解析： 无形资产评估信息分析中，无论是定性分析还是定量分析，最终目的是选择合适的评估方法、确定评估模型的各种参数，得出无形资产评估值。因此，评估信息分析的过程，就是建立“评估

5、信息资料评估方法评估模型评估参数评估结果”这个支持性逻辑链条的过程。根据耕地占用税法律制度的规定，下列各项中，免征耕地占用税的有（ ）。A.公立学校教学楼占用耕地B.城区内机动车道占用耕地C.军事设施占用耕地D.医院内职工住房占用耕地答案：A,C解析：（ 1）选项 B：公路线路占用耕地，可以减按每平方米 2元的税额标准缴纳耕地占用税；但专用公路和城区内机动车道占用应税土地的，按照当地适用税额缴纳耕地占用税。（ 2）选项 D：医院内职工住房占用耕地的，按照当地适用税额缴纳耕地占用税。21年资产评估师考试真题精选及答案7章 第2章因部分处置长期股权投资，企业将剩余长期股权投资的核算方法由成本法转变

6、为权益法时进行的下列会计处理中，正确的有（）。A.按照处置部分的比例结转应终止确认的长期股权投资成本账面价值B.剩余股权按照处置投资当期期初至处置投资日应享有的被投资单位已实现净损益中的份额调整当期损益C.剩余股权按照原取得投资时至处置投资当期期初应享有的被投资单位已实现净损益中的份额调整留存收益D.未来期间应当按照现行准则规定按剩余持股比例计算确认应享有被投资单位实现的净损益及所有者权益变动的份额E.将剩余股权投资的账面价值初始投资成本大于按照剩余持股比例计算原投资时应享有的原投资时被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，调整长期股权投资的账面价值答案：A,B,C,D解析：选项E，不调整长

7、期股权投资。下列情形中，符合“提供虚假证明文件罪”的情节严重这一特征的有（）。A、给国家、公众或者其他投资者造成直接经济损失数额在一百万元以上的B、违法所得数额在十万元以上的C、虚假证明文件虚构数额在一百万元且占实际数额百分之三十以上的D、在提供虚假证明文件过程中索取或者非法接受他人财物的E、两年内因提供虚假证明文件，受过行政处罚二次以上，又提供虚假证明文件的答案：B,C,D,E解析：关于“情节严重”情形的认定，最高检察院和公安部有专门规定。根据 2022 年最高检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织

8、的人员故意提供虚假证明文件，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：a.给国家、公众或者其他投资者造成直接经济损失数额在五十万元以上的；b.违法所得数额在十万元以上的；c.虚假证明文件虚构数额在一百万元且占实际数额百分之三十以上的；d.虽未达到上述数额标准，但具有下列情形之一的：在提供虚假证明文件过程中索取或者非法接受他人财物的；两年内因提供虚假证明文件，受过行政处罚二次以上，又提供虚假证明文件的；e.其他情节严重的情形。（2022年真题）关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，正确的是（）。A.按50%确定B.按残值率确定C.根据实际损耗程度确定D.根据会计摊销方式确定答案：C解析：低

9、值易耗品的推销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（）。A.可比指标的选取B.比较的方式C.可比案例的权重设计D.房地产的状况E.宏观经济环境答案：A,B,C解析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。在选矿过程中，选出的精矿中金属量或有用矿物与原矿中金属量或有用矿物的比率指的是（）。A、矿石贫化率B、产率C、选矿回收率D、选矿比答案：C解析：选矿回收率（）是指在选矿过

10、程中，选出的精矿中金属量或有用矿物与原矿中金属量或有用矿物的比率。关于机器设备的基本特征的说法，不正确的是（）。A. 由零部件组成B. 有能量转换C. 制造复杂D. 零部件之间有确定的相对运动答案：C解析： 机器设备一般有三个基本特征：（1）由零部件组成；（2）零部件之间有确定的相对运动；（3）有能量转换。下列关于债券投资的说法中，错误的有（）。A.债券投资的投资风险较小，安全性较强B.债券投资没有风险，一定会收回本息C.债券投资的收益波动性较大，受企业付息政策的影响D.上市交易债券变现能力较强E.政府发行国债由国家财政担保答案：B,C解析：虽然债券投资风险相对较小，但是也具有一定风险，一旦债

11、券发行主体出现财务困难，债券投资者就有发生损失的可能。选项B错误。债券收益取决于债券面值和债券票面利率，而且都是事先约定的。债券利率通常是比较稳定的，只要债券发行主体不发生较大变故，债券收益是相当稳定的。选项C错误。21年资产评估师考试真题精选及答案7章 第3章由于市场需求下降，被评估设备每年的产量减少4万件，每件产品损失利润10元，该设备尚可使用5年，企业所在行业的投资回报率为8%，所得税税率25%。应用直接计算法估算该设备的经济性贬值额为（）万元。 A.119.78B.159.71C.150D.185.19答案：A解析：经济性贬值额（410）（125%）（P/A，8%，5）303.9927

12、119.78（万元）。机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的()之间的比例关系设计的。A. 投入与产出B. 费用与收入C. 设备重置成本与主材和主要外购件费用D. 价值与功能答案：C解析：A公司为增值税一般纳税人，原材料按实际成本法核算，适用的增值税税率为17%，不考虑其他税费，商品、原材料售价中不含增值税。2022年4月份发生如下经济业务：（1）4月1日，向银行借入资金70万元，期限6个月，年利率为6%，到期还本，按月计提利息，按季付息。（2）4月2日，从B公司购入批原材料并已验收入库。增值税专用发票上注明该批原材料的价款为150万元，增值税税额为25.5万元。合同中规定的现金折扣条件为2

13、/10，1/20，N/30，假定计算现金折扣时不考虑增值税。A公司在2022年4月11日付清货款。（3）4月5日，出售一项土地使用权，该项土地使用权的账面余额为8万元，已累计摊销5万元，转让收入为6万元，已存入银行。（4）4月8日，将一批自产产品发放给行政管理人员，该批产品实际成本为8万元，市场售价为10万元。（5）4月30日，分配职工工资90万元，其中直接生产产品人员工资20万元，车间管理人员工资30万元，公司行政管理人员工资30万元，专设销售机构人员工资10万元。（6）4月30日，计提本月应付经营租入管理用固定资产的租金1万元。（7）4月30日，从应付公司职工张某的工资中，扣回上月代垫的应

14、由其本人负担的医疗费0.16万元。假定除上述业务外，A公司本月未发生其他相关业务，不考虑其他因素的影响。1 、根据资料（1），A公司4月30日计提借款利息应作的会计分录是（）。A.借：财务费用 0.35 贷：短期借款0.35B.借：管理费用0.35 贷：应付利息0.35C.借：财务费用0.35 贷：应付利息0.35D.借：财务费用0.35 贷：长期借款应计利息0.35答案：C解析：该笔借款属于短期借款，按月计提的利息应当通过“应付利息”科目核算，同时借方应计入财务费用，每月的利息金额706%1/120.35（万元）。下列关于财务杠杆的说法中，错误的是（）。A.财务杠杆反映的是息税前利润的变化对

15、每股收益变动的影响程度B.财务杠杆越大，财务风险越大C.如果财务杠杆系数为1，表示不存在财务杠杆效应D.财务杠杆的大小是由固定性资本成本决定的答案：D解析：固定性资本成本是引发财务杠杆效应的根源，但息税前利润与固定性资本成本之间的相对水平决定了财务杠杆的大小，即财务杠杆的大小是由固定性资本成本和息税前利润共同决定的，所以选项D的说法不正确。在企业发展成熟期，适合选择的筹资方式是（）。A.发行股票B.留存收益C.发行债券D.吸收直接投资答案：C解析：企业发展成熟阶段，经营风险较低，可适度增加债务资金比重，发挥财务杠杆效应。设备的贬值因素比较复杂，主要包括（）。A.实体性贬值B.非实体性贬值C.功

16、能性贬值D.经济性贬值E.技术性贬值答案：A,C,D解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。（2022年真题）企业向商业银行申请带追索权的票据贴现，贴现后票据到期不能收回款项的，企业应将该票据款转为（）。 A.应付票据B.财务费用C.短期借款D.应收账款答案：D解析：带追索权的贴现，实质是向银行借款，不能注销贴现的应收票据，而应作为借款处理。所以选项D正确。21年资产评估师考试真题精选及答案7章 第4章在历史成本计量下，下列表述中，错误的是（）。 A.负债按预期需要偿还的现金或现金等价物的折现金额计量B.负债按因承担现时义务的合同金额计量C.资产按购买时

17、支付的现金或现金等价物的金额计量D.资产按购置资产时所付出的对价的公允价值计量答案：A解析：历史成本计量下，资产按照其购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量；负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。选项A不正确。下列可转换债券条款中，有利于保护债券发行者利益的有（）。A.回售条款B.赎回条款C.转换比率条款D.强制性转换条款E.转换价格条款答案：B,D解析：赎回条款和强制性转换条款对发行公司有利，回售条款对债券持有人有利。在资产存在减值迹

18、象时，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产（）两者之间较高者确定。A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D.公允价值减去重置成本答案：B解析：在资产存在减值迹象时，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。甲企业于2022年1月租人一个仓库租期3年，一次性支付租金9万元，2022年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，2022年4月1日甲企业欲将该商铺转租给乙企业，其账簿上房租已摊销6万元

19、。那么乙应支付的客观租金约为()元。A. 52 640 B. 47 560C. 52 500 D. 52 680答案：D解析：租金价值=90000(36-15).(312)+240912=52680(元)甲公司拥有的“P”系列注册商标主要用于“P”牌电视机。多年来，“P”牌电视机以其卓越的产品质量为广大消费者所熟悉和喜爱，曾多次被评为国家级、部级、市级的优秀产品，在中国市场上享有极高的声誉和知名度。“P”牌电视机在其长期的发展中，积累形成了牢固而扎实的竞争优势。特别是在技术上，甲公司一直掌握着“P”牌电视机生产制造的核心，通过不断的技术创新和设备材料更新改造，保持着行业中的技术领先。乙公司长期

20、从事电视机的生产制造工作，但由于缺少品牌效应的影响，销售情况始终未能有跨越性的突破。因此，为了提高其产品的市场占有率，希望从甲公司获得其“P”系列注册商标的使用权。2022年3月，经董事会决议，甲公司拟授权乙公司使用其“P”系列注册商标生产“P”牌电视机，并提供相应的管理、技术、市场等方面的支持。甲、乙公司经过谈判达成了商标授权使用的初步协议，确定“P”商标授权使用期限为5年，采用普通许可方式。为确定“P”商标授权使用费金额，需对其价值进行评估，评估基准日为2022年12月31日。甲公司历史年度平均利润率（利润总额/营业收入）为32%。乙公司为20%。经分析，预计乙公司在使用甲公司“P”系列注

21、册商标后，平均利润率可提升至30%。参考“P”牌电视产品历史销售情况，考虑到未来竞争者的介入，同时结合乙公司自身产能和市场情况，预测未来年度“P”牌电视机产品销售价格为：评估基准日后第12年维持现行的5 000元台的价格；第3年每台降400元；第45年每台降300元。销售数量在20222 022的各年分别为：4万台、4.7万台、5万台、4.9万台、4.8万台。经分析，乙公司无形资产中商标资产贡献率约为65%，预测年度保持稳定。评估基准日5年期国债到期收益率3.5%，1年期国债到期收益率3%。影响商标资产的政策风险1%，法律风险1%，市场风险为2%，技术替代风险3%，公司管理风险2%。甲、乙公司

22、所得税率均为25%。要求：（1）说明本次商标资产评估对象。（2）按照差额法计算乙公司无形资产的超额收益率。（3）计算“P”系列商标的超额收益率。（4）确定商标资产收益期限，并说明理由；计算预测各期商标资产超额净收益。（5）采用累加法计算商标资产折现率。（6）假设现金流量在期末产生，计算商标资产评估价值。答案：解析：（1）本次商标资产评估对象为“P”商标授权使用权价值。（2）乙公司无形资产的超额收益率30%-20%10%（3）“P”系列商标的超额收益率10%65%6.5%（4）商标资产收益期限为5年，因为“P”商标授权使用期限为5年。2022年商标资产超额净收益500046.5%1300（万元）

23、2022年商标资产超额净收益50004.76.5%1527.50（万元）2022年商标资产超额净收益460056.5%1495（万元）2022年商标资产超额净收益47004.96.5%1496.95（万元）2022年商标资产超额净收益47004.86.5%1466.4（万元）（5）商标资产折现率3.5%1%1%2%3%2%12.5%（6）商标资产评估价值1300/（112.5%）1527.50/（112.5%）21495/（112.5%）31496.95/（112.5%）41466.4/（112.5%）55160.74（万元）己知某企业只生产一种产品，单位变动成本为每件45元，固定成本总额60

24、000元，产品单价为120元，为使安全边际率达到60%，该企业当期至少应该销售的产品数量为（）。A.2000件B.1333件C.1280件D.800件答案：A解析：依据资料，有：保本点销售量60000/（12045）800（件），设预计销售量为Q，令安全边际率（Q800）/Q60%，解得：Q2000件，选项A是答案。现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均商蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下:(1)营林戚本:管

25、护费用为10元/亩年;地租为50元/亩年;(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米;(3)投资收益率:6%。要求:(1)收获现值法的定义是什么?(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?(3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)答案：解析：(1)收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施戚本(含地租)的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。(2)需要考虑的因素有:林分主伐时的纯收入;间伐的纯收入;投资收益率，一般采用平均收益率

26、进行测算;评估基准日到主伐时的营林成本;林分质量调整系数K。(3)根据上述指标，评估过程及结论如下:预测主伐时亩蓄积量=K值林分主伐标准蓄积=151016=24(立方米)由于该林木经营不存在间伐，且基准日至主伐时各年营林戚本相同，故原收获现值法公式即可简化为:21年资产评估师考试真题精选及答案7章 第5章某公司于2022年1月1日从银行借入笔2000万元的短期借款、期限为10个月，年利率为6%，到期后次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2022年3月31日，该笔短期借款评估值为（）。A.2100万元B.2070万元C.2030万元D.2000万元答案：C解析：短期借款评估，若企业短

27、期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值2000(16%/123)2030(万元）。A公司拟把其一项专利技术许可给B企业，许可期限为3年。根据行业惯例确定的入门费为20万元，许可费率为净收入的3%。假定B企业未来3年实施该项技术许可的净收入分别为1000万元，1500万元，1200万元，折现率为10%，且不考虑税收影响时，该专利技术许可权评估值为（）。A.91.5万元B.111.5万元C.20万元D.131万元答案：B解析：无形资产评估值203%1000/（110%）1500/（110%）21200/（110%）3111.5

28、（万元）测算折现率时，下列各项中不需要考虑的是（ ）。A.评估基准日的利率水平B.测算折现率时的利率水平C.市场投资收益率D.所在行业.被评估企业的特定风险答案：B解析： 通过综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资收益率等资本市场相关信息和所在行业、被评估企业的特定风险等相关因素，对折现率进行测算。甲企业对无形资产进行评估，选用物价指数法，其账面成本记录如下：生产材料50万元，生活资料2万元，2022年12月31日购买时生活资料物价指数为102，生产资料物价指数为98.1。评估基准日2022年12月31日生活资料物价指数为101.4，生产资料物价指数为94.8。其重置成本为（）万元。A.50.

29、3B.51.7C.53.8D.55.4答案：A解析：当两种价格指数比较接近，且两类费用比重有较大倾斜时，可按比重较大的费用适用的物价指数测算。下列关于名义利率与实际利率的说法中，错误的是（）。 A.名义利率是指票面利率，实际利率是指投资者得到利息回报的真实利率B.如果以“年”作为基本计息期，每年计算一次复利，这种情况下的实际利率等于名义利率C.实际利率是包括补偿通货膨胀（或通货紧缩）风险的利率D.实际利率（1名义利率）（1通货膨胀率）1答案：C解析：名义利率是央行或其他提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息（报酬）的货币额与本金的货币额的比率，是包括补偿通货膨胀（或通货紧缩

30、）风险的利率。实际利率是指剔除通货膨胀后储户或投资者得到利息回报的真实利率。下列财产中，可以用于抵押的财产包括（）。A.抵押人所有的房屋B.抵押人所有的汽车C.学校的教学楼D.土地所有权E.被扣押的财产答案：A,B解析：选项C、D、E均不能设定抵押。（2022年）某资产评估机构对某单层框架结构的建筑物进行评估，评估基准日为2022年12月31日，采用重置成本法。据调查，该建筑物于2022年12月竣工，建筑工期为2年，建筑面积为2100平方米，不考虑资金成本，其他信息如下：（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元；（2）前期费用的综合费率为8%，期间费

31、用率为5%；（3）开发商要求的利润率为4%；（4）建筑物设计使用年限为50年；（5）该建筑物评分修正系数为结构：装修：设备0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。要求：（一）列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。（二）计算该建筑物的重置成本。（三）计算该建筑物的年限成新率、打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。（四）计算该建筑物的评估值。（计算结果保留两位小数）答案：解析：（一）建筑物重置成本建安综合造价前期费用及其他费用利息合理利润房屋建筑物评估值单位面积重置成本建筑面积成新率重

32、置成本成新率评估对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。（二）（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元；建筑安装工程费用2635000（元）（2）前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%，；前期费用26350008%210800（元）期间费用（2635000210800）5%142290（元）（3）开发商要求的利润率为4%；利润（2635000210800142290 ）4% 119523.6（元）重置成本2635000210800142290

33、119523.63107613.6（元）（三）（4）建筑物设计使用年限为50年；使用年限法的成新率（1-2/50）100%96%（5）该建筑物评分修正系数为结构：装修：设备0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。打分法成新率（0.8920.09900.1196）/10092.26%综合成新率96%40%92.26%60%93.756%（四）评估值3107613.693.756%2913574.21（元）21年资产评估师考试真题精选及答案7章 第6章某企业拟转让一项工业房地产，委托资产评估机构进行评估，评估基准日为2022年6月30日，资产评估机构现场调查后，拟

34、对建筑物拟采用重置成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。 该工业房地产情况如下：建筑面值4650平方米，2022年6月30日建成并投入使用，经济寿命年限为40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为3500元/平方米，用打分法确定的建筑物成新率为78%。房地产用地于2022年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积2500平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米，基准地价内涵为六通一平，50年期出让土地使用权，平均容积率为2.0，基准地价的基准日期为2022年6月30日。 根据基准

35、地价资料，容积率修正系数见下表： 表一：影响地价的其他因素修正系数为1.0500，土地资本化率为6%，不考虑交易环节税费要求： （1）简述采用基准地价系数修正法的前提条件。 （2）计算土地使用权评估单价（元/平方米），保留4位小数。 （3）若打分法和年限法权重比为6：4，计算建筑物综合成新率（%）。 （4）计算建筑物评估值，委估资产评估值。答案：解析：（1）釆用基准地价修正法的前提条件是： 当地政府已公布基准地价； 可以取得基准地价修正体系； 在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。（2）本次测算评估对象50年使用年期的出让

36、地价，基准地价中设定出让年限为50年，不需要进行年期修正，年限修正系数为1。请务必加微信yingzipu666更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加微信！评估对象容积率 4650/25001.86根据内插法计算，容积率修正系数 （1.861.9）/（1.81.9）（1.0421.018）1.0181.0276详细计算思路补充土地使用权评估单价 待估宗地所处级别（地段）的基准地价年期修正系数期日修正系数容积率修正系数其他因素修正系数 6501（2.46/1.3）1.02761.05001327.1454（元/平方米）（3）年限法成新率 尚可使用年限/（尚可使用年限已使用年限）100%（406）

37、/4085%综合成新率 85%0.478%0.680.8% （4）建筑物评估 3500465080.8%13150200（元） 资产评估值 131502001327.1454250016468063.5（元）随着VR技术的问世，某高科技企业加大研发力度，推出一款VR画笔，使用该画笔可以在虚拟空间中根据自己的想象画出五彩斑斓的立体画。该产品一经上市，便引起人们的关注。从宏观环境角度来看，该企业主要考虑了（）。A.经济因素B.技术因素C.社会文化因素D.政治法律因素答案：B解析：利用VR技术推出VR画笔，这属于技术因素。通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（）。A.住宅B.办公

38、楼C.百货商场D.工业厂房答案：D解析： 通常，工业类不动产多采用房地产分估；商业、住宅类在建不动产多采用房地产合估。根据企业所得税法律制度的规定，在计算应纳税所得额时，下列财产可按照固定资产计算折旧扣除的是（）。A.与经营活动无关的固定资产B.以融资租赁方式租出的机器C.单独估价作为固定资产入账的土地D.以经营租赁方式租出的运输用汽车答案：D解析：本题考核固定资产的税务处理。下列固定资产不得计算折旧扣除：（1）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；（2）以经营租赁方式租入的固定资产；（3）以融资租赁方式租出的固定资产（选项B）；（4）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；（5）与经营活动无关的

39、固定资产（选项A）；（6）单独估价作为固定资产入账的土地（选项C）；（7）其他不得计算折旧扣除的固定资产。甲公司是国有独资公司，根据企业国有资产法律制度的规定，下列选项中，不属于甲公司关联方的是（）。A.甲公司董事长的配偶曹某B.甲公司总经理的长子那某C.甲公司职工马某D.甲公司监事毕某答案：C解析：企业国有资产法所称的关联方，是指本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属，以及这些人员所有或者实际控制的企业。依照法律规定，以下各项股份转让交易中符合规定的是（）。A.为股票发行出具审计报告的人员，在该股票承销期满后5个月内购买了该种股票B.为上市公司出具审计报告的人员，在有关文件公开后3日内买

40、了该种股票C.证券公司包销购入剩余股票而持有5%以上股份，3个月内卖出该股票D.上市公司董事将其持有的该公司的股票买入后6个月内卖出，收益归该国家所有答案：C解析：选项A违法，为股票发行出具审计报告的人员，在该股票承销期满后6个月内不得买卖该种股票。选项B违法，为上市公司出具审计报告的人员自接受委托之日起至上述文件公开后5日内，不得买卖该股票。选项D违法，上市公司董事将其持有的该公司的股票买入后6个月内卖出，收益归该公司所有。2022年3月1日，甲公司采用自营方式扩建厂房借入两年期专门借款500万元。2022年11月12日，厂房扩建工程达到预定可使用状态；2022年11月28日，厂房扩建工程验

41、收合格；2022年12月1日，办理工程竣工结算；2022年12月12日，扩建后的厂房投入使用。假定不考虑其他因素，甲公司借入专门借款利息费用停止资本化的时点是（）。A.2022年11月12日B.2022年11月28日C.2022年12月1日D.2022年12月12日答案：A解析：购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用应当停止资本化。21年资产评估师考试真题精选及答案7章 第7章资产评估与一般价格咨询服务的最大区别是（）A.资产评估需要出具报告并签名盖章，一般的价格咨询服务出报告无需签名B.资产评估与一般的价格咨询服务没有本质上的区别C.资产评估需要对报告承担法律

42、责任，一般的价格咨询服务因为是咨询性质，因此对出具的报告不承担法律责任D.由评估专业人员和评估机构签名盖章，并“出具评估报告”答案：D解析：资产评估与一般的价格咨询服务有本质不同，资产评估要出具评估报告，要签名并加盖印章，且评估机构和评估专业人员要对出具的评估报告承担法律责任；而价格咨询服务一般不出具报告，有关机构和人员对给出的 “ 咨询价格” 也不承担相应的法律责任。所以，由评估专业人员和评估机构签名盖章，并 “ 出具评估报告” 应该是资产评估区别于一般价格咨询服务行为的重要方面。下列属于商标权的内容的有（）。A、使用权B、禁止权C、转让权D、公告权E、许可权答案：A,B,C,E解析：商标权

43、的内容包括使用权，禁止权，转让权，许可权，其他处分权。公司实际资本结构往往受到企业自身状况与政策条件及市场环境多因素的共同影响，同时伴随企业管理层的偏好与主观判断，从而使资本结构的决策难以形成统一的原则与模式，因此选项C错误。A.1.18B.1.25C.1.33D.1.66答案：B解析：甲公司的息税前利润10（64）515（万元）甲公司的财务杠杆15/（153）1.25下列价格中，与股票的评估值联系密切的有（）。A.内在价格B.清算价格C.市场价格D.账面价格E.票面价格答案：A,B,C解析： 股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估

44、，与上述前三种股票价格与股票价值评估的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。非实物类流动资产评估程序主要有（）。A.了解账项核算具体内容B.抽查核实账面记录的正确性C.选择相应的评估方法D.选择相应的评估假设E.评定估算答案：A,B,C,E解析：非实物类流动资产评估程序主要有：（1）了解账项核算具体内容；（2）抽查核实账面记录的正确性；（3）选择相应的评估方法；（4）评定估算。关于使用寿命确定的无形资产的后续计量，下列说法不正确的有（）。A.无形资产当月增加当月开始摊销，当月减少当月不再摊销B.无形资产的摊销都计入到当期损益C.持有待售的无形资产照提摊销D.无

45、形资产只能按照直线法进行摊销答案：B,C,D解析：选项B，无形资产的摊销一般是计入到当期损益的，但是如果是专门用于生产某种产品或者其他资产，其摊销金额应计入相关资产的成本；选项C，持有待售的无形资产不进行摊销；选项D，无法可靠确定其预期经济利益实现消耗方式的，采用直线法进行摊销，对于可确定其预期经济利益消耗方式的，其计提摊销的方法是要反映其预期经济利益消耗方式。评估专业人员针对企业的具体特点和资产状况，就需要进一步了解或核实的信息，与被评估企业相关人员进行面对面交谈的一种信息收集方式指的是（）。A.评估信息申报B.现场访谈C.外部调研D.追踪信息答案：B解析：现场访谈是评估专业人员针对企业的具体特点和资产状况，就需要进一步了解或核实的信息，与被评估企业相关人员进行面对面交谈的一种信息收集方式。