2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6篇.docx
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1、2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6篇2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6篇 第1篇能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中,( )是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A:事件B:行为C:手段D:方式答案:A解析:下列房地产转让的方式中,不属于有偿转让的是( )。(2022年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承答案:D解析:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继
2、承等行为。根据城市房地产转让管理规定的规定,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。A:30B:45C:60D:90答案:D解析:物业管理条例的立法指导思想,主要表现在()等方面.A:强调业主与物业服务企业是管理与被管理的关系B:强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系C:强调业主与物业服务企业是平等的民事主体D:强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项E:强调保护物业服务企业的合法权益,在物业区域内的决策权不可动摇答案:B,C,D解析:
3、房地产经纪人向客户推荐房源时,正确的做法有()。A.重点介绍房源优点B.避免介绍房源缺陷C.帮助客户不断修正需求D.对客户不同意见提出反驳E.对客户关心的问题给出专业意见答案:C,E解析:房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下几个技术要点:对房源信息进行列表。房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性,不能夸大其词,故意掩盖房屋缺陷。对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下,向客户提出经纪人的专业观点。房地产经纪人在与客户进行房源情况沟通的过程中,要细心体会客户需求的变化,引导客户将理想需求落实为实际需求,不断地修正其购房愿望。 田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的
4、注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈,田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同,并通过多个渠道将信息发布出去。几天后,田某通知胡某,赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判,田某拒绝了,回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判,房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时,交易中心以该房屋还有租客为由,告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难,因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商,承租人表示愿意以89万元的价格购买该房,事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权,从而购买了该房产。3个月后,该房屋
5、完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。下列关于田某执业行为的表述中,正确的为()。A.田某缺乏房地产经纪专业知识B.田某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧C.田某在执业过程中没有做到尽职尽责D.田某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质 答案:B,C解析:B项,田某与交易中心的工作人员发生争执,说明他缺乏一定的人际沟通技能。C项,在办理过户手续时,房屋里还有租客,说明田某没有做到尽职尽责。侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作,但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活,对自己的职业前景缺乏信心。侯某一
6、直开导和鼓励吕某,吕某才没有辞职。后来,两个人都取得了房地产经纪人资格。2022年,甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务,侯某所承办业务的委托人是一位本地人,对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人,对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前,吕某要求委托人预付了20%的佣金,并约定如果未成交将退还佣金。1个月后,侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了,侯某分别向委托人和购房人收取了佣金;吕某向委托人收取了另外80%的佣金,同时也向购房人收取了一定数量的佣金。5.关于侯某、吕某收取佣金的行为,不规范的地方为()。A、 侯某向购房人收取佣金B、 侯某向委托人
7、收取佣金C、 吕某预收佣金D、 吕某向购房人收取佣金答案:C,D解析:代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外,经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。在房地产代理业务中,房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务,同时也只能向委托人一方收取佣金关于房地产抵押的说法中,错误的是().A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同,对抵押物要求也不同B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权C:以出让方式取得的土地使用权,不可以设定抵押D:以划拨方式取得的土地使
8、用权,只要房地产权属合法,即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权答案:C解析:本题考核的知识点为房地产抵押。城市房地产管理法规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押。房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面:一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押,无论土地使用权来源于出让还是划拨,只要房地产权属合法,即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押。二是以单纯的土地使用权抵押的,也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时,可以取得的土地使用权设定抵押权。38。本题考核
9、的知识点为房屋登记收费。住房登记一套住房为一件,收费标准为每件80元。经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6篇 第2篇在市场调查搜集原始资料时,( )是整个调查工作的核心。A:多看、多走B:多问、多记C:调查表格及问卷D:进行访谈答案:C解析:对印花税予以免征的房地产交易行为有( )。A.个人转让家庭唯一住房B.个人购买经济适用住房C.个人承租廉租住房D.经营管理单位出租公共租赁住房E.个人购买临街商铺A项,与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时已缴纳的营业税、城市
10、维护建设税、印花税。但个人转让家庭唯一住房免征印花税。BC两项,印花税免税规定包括.对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。2022年3月1日起,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。2022年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。房地产开发企业在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。为支持棚户区改造,对改造安置住房经营单位、开
11、发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据有关部门出具的有关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议,按改造安置住房建筑面积占总面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。D项,对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房,免征契税、印花税;免征签订租赁协议涉及的印花税。答案:A,B,C,D解析:印花税免税规定;共用题干王某有一套三居室的住宅,委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息,并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。根据以上内容,回答96100题。张某与刘某约见
12、的看房地点最好是()。A:商场B:咖啡厅C:甲公司门店D:房地产交易中心答案:C解析:关于新建商品房买卖合同网签的流程,下列说法错误的是( )。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款,经双方当事人协商确认后,通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码,合同网上提交后,系统自动生成合同编号,并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同,无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的,原备案的书面合同作废,商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源答案:C解析:新建商品房买卖合同网签的流程:买卖双方协商买卖合同的相关条款,经双方当事人协商确认后,通过网上备案
13、系统在线填写合同内容,买受人自行设置查询密码,合同网上提交后,系统自动生成合同编号,并在楼盘表内即时标明该商品房已售出;买卖双方打印网上签订商品房买卖合同的编号和内容,在合同上签字盖章,并到房地产交易管理部门登记备案;管理部门经审核,对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”,同时打印备案证明;商品房买卖合同登记备案后,如因买卖双方的特殊原因需要解除或变更商品房买卖合同的,经当事人双方协商一致,由双方持解除或变更合同的书面协议、原商品房买卖合同、当事人身份证明、因特殊原因需要解除或变更买卖合同的证明材料等,申请办理注销或变更合同的相关手续;经认可解除合同的,原备案的书面合同作废,商品房楼
14、盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源。缔约过失责任的条件不包括()。A.另一方无损失B.当事人一方先违反合同义务C.当事人一方有过失D.另一方有损失答案:A解析:在合同未成立或成立后无效、被撤销,无法请求违约责任的情况下,在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任,但与合同有关,属于合同责任。缔约过失责任的条件是:当事人一方违反合同义务,如告知、注意、保密等义务;当事人一方有过失;另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。合同具有的特征包括()。A.合同是平等主体之间的民事法律关系B.合同是两方以上当事人的法律行为C.合同是从法律上明确当事人
15、之间特定权利与义务关系的文件D.合同是具有相应法律效力的协议E.合同当事人的法律地位平等,但政府可以将自己的意志强加给其中一方答案:A,B,C,D解析:合同有以下特征:是平等主体之间的民事法律关系。合同当事人的法律地位平等,一方不得凭借行政权力、经济实力等将自己的意志强加给另一方。是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为。合同的主体至少有两方,并且合同是各方当事人在自愿基础上平等协商的结果。是关于民事权利义务关系的协议。合同是在当事人之间设立、变更或终止特定民事权利义务关系,以实现当事人的特定经济目的。是具有相应法律效力的文件。合同依法成立后,各方当事人都必须按照合同约定履行自己的义务,不得擅自
16、变更或解除。当事人不履行合同约定的义务,要依法承担违约责任。规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是( )A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定答案:A解析:城市房地产管理法规定商品房预售实行预售许可制度,房地产开发企业取得商品房预售许可证方能预售商品房。城市商品房预售管理办法规定,房地产开发企业申请办理商品房预售许可证,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。A.恪守信用B.尽职守责C
17、.守法经营D.以诚为本答案:C解析:遵纪守法表现为:房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定,不得无照、无证执业和经营。在房地产经纪活动的各个环节,如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节,都必须遵守有关法律、法规的规定。2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6篇 第3篇房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括()。A、管理公司内部的商机信息B、针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪,与开发商进行初步洽谈C、研究房地产市场的供需情况、交易情况等D、研究政策法规,撰写研究报告E、围绕市场上新开项目进行市场调研答案:C,D解析:市场研究岗位的主要工作是针对房地产市场情况,
18、包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究,并撰写研究报告。下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是( )。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育,不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息答案:C解析:房地产经纪人在客源与房源的具体配对过程中,第三步是()。A、按购买意向排序B、按照客户购买力排序C、选定适合购买此房的客户D、逐一推荐给这些客户,并约定看房答案:B解析:房地产经纪人在客源与房源的具体配对步骤如下:列出已有客户名单;按购买意向排序;按照客户购买力排序;选定适合购买此房的客户;逐一推荐给这些客户,并约定看房。在居住区环境景观
19、中,属于场所景观的有()。 A:路旁绿化种植B:运动场所C:雕塑小品D:休闲广场E:儿童游乐场答案:B,D,E解析:现场销售中,消费者会产生一些特殊的心理反应,对购买行为产生影响。销售人员应注意的心理状态有()。A.采购心理B.抢购心理C.从众心理D.逆反心理E.择优心理答案:B,C,D,E解析:在消费者心理的现场销售中,消费者会产生一些特殊的心理反应,对购买行为产生影响。销售人员应注意下列几种心理状态:抢购心理;待购心理;从众心理;逆反心理;择优心理;烦躁心理。房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异,但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时,最重要的是要以
20、搜集( )年长期资料为基础,才能掌握发展的趋势。A:23B:35C:510D:1015答案:C解析:关于企业所得税的表述中,正确的有()。A、个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B、企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额C、企业所得税的税率为25D、企业的应纳税所得额乘以适用税率,减除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额,为应纳税额E、在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人答案:B,C,D,E解析:在中华人民共和国境内,企业(居民企业及非居民企业)和其他
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