2022土地登记代理人预测试题7节.docx

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1、2022土地登记代理人预测试题7节2022土地登记代理人预测试题7节 第1节为了稳定土地管理秩序，防止土地权属纠纷，我国在20世纪80年代先后制定了（）等规范性文件。A.村镇建房用地管理条例B.国家建设征用土地条例C.土地管理法D.关于确定土地所有权和使用权的若干意见E.确定土地所有权和使用权的若干规定答案：A,B,C,D解析：E项是1994年在关于确定土地所有权和使用权的若干意见基础之上修订而成的，不属于80年代的规范性文件。当今世界不动产登记制度主要包括（）。A.契约登记制B.财产登记制C.权利登记制D.义务登记制E.托伦斯登记制答案：A,C,E解析：当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体

2、做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。属于规定内部行政程序的规范性文件是（）。A.治安管理处罚法B.国家行政机关公文处理办法C.税法征收管理法D.土地管理法答案：B解析：行政程序以适用的范围为标准，可分为内部行政程序与外部行政程序，内部行政程序是指行政主体实施内部行政行为时所必须遵循的程序。内部程序是指行政主体对内部事务实施行政行为时所应当遵循的程序，是适用于行政主体系统内的一种程序，法律化程度较低。如国家公务员的任免程序、报告审批程序、公文处理程序、规章备案程序等。由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。A.具有较高的法律政策水平

3、B.具有处理实际问题的能力C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D.具有较高的专业水平答案：D解析：确定土地权利归属是一项法律性、政策性极强的工作，涉及面很广。一方面，土地确权是一项政府行为，其结果具有法定性和权威性；另一方面，我国土地权属状况十分复杂，确权工作量和难度极大。土地确权工作不仅要求从事这项工作的人员具有较高的法律政策水平和处理实际问题的能力，而且还要对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握。关于地籍调查表的填写要求，下列表述中错误的是（）。A.表中内容填写处原则上不空项B.表中填写项目不得涂改，每一处只允许划改一次，并在划改处盖章，以示负责；全表划改超过三处

4、时，整个表作废C.填写时，需使用蓝黑墨水或碳素墨水，字迹工整、清晰、整洁，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称D.地籍调查表按一个宗地一个土地使用者填写，共有宗地按共有土地使用者的个数逐户填写答案：B解析：B项，填写各项内容不得涂改，同一项内容划改不得超过两次，全表不得超过两处，划改处应加盖划改人员印章。初始地籍调查成果的检查验收目的在于（），并对其进行评定。A.对我国土地管理法律法规的具体实施B.完善初始地籍调查工作C.为土地管理工作提供条件D.保证初始地籍调查成果的质量答案：D解析：初始地籍调查成果的检查验收是初始地籍调查工作的一个重要环节，其目的在于保证初始地籍调查成果的质量，并

5、对其进行评定。2022土地登记代理人预测试题7节 第2节某市环保局、卫生局与水利局在联合执法过程中，发现某化工厂排污口建在行洪通道上，遂联合作出决定，对该厂罚款2万元并责令其限期拆除。化工厂对处罚决定不服，准备起诉，下列说法正确的是（）。A.应以市环保局为被告，因为处罚决定涉及的是环保局的职责B.应以环保局、卫生局和水利局为共同被告，因是共同行为C.应以市环保局为被告，以卫生局和水利局为第三人D.应以三机关共同的上级机关为被告答案：B解析：根据行政诉讼法第二十六条第四款的规定，两个以上行政机关作出同一具体行政行为的，共同作出行政行为的行政机关是共同被告下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（）

6、。A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记为确权性质B.土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不产生效力D.承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地E.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记，不得对抗善意第三人答案：A,B,D,E解析：物权法第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有

7、权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百三十条、一百三十一条规定，承包期内发包人不得调整、收回承包地。关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间

8、相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为答案：B解析：B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。A.10日B.30日C.60日D.90日答案：B解析：诉讼对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉。诉讼时效为收到行政处理决定之日起30日。根据地籍要素的特性，地籍编号系统应遵循的原则有（）等。A.合适性B.惟一性C.统一性D.可延展性E.实用性答案：B,C,E解析：根据地籍要素的特性，地籍编号系统应遵循的原则有：适应性，指各要素的编号释义性强，符合人们的一般习惯

9、，易于掌握使用，同时使得现有某些编号不必做过大的改动；唯一性，指编号中所采用任何名称和术语的定义，在概念上应是唯一的；统一性，指在全国范围内，无论什么地区、什么地点，无论是农村还是城镇地籍，其编号定义应是统一的；可扩展性，指编号应留有扩展余地，当增加某些事物进入编号系统时，不能破坏原有的完整性；可更新性，指当发生地籍变更时，地籍要素的编号势必发生变化，这种变化不允许破坏原有编号系统的安全性能；实用性，指各地籍要素的编号在结构上应尽可能地简捷，具有较强的可识别性，并便于地籍图、宗地图及各专题图的图面注记以及计算机信息管理（贮存、查询、检索、更新等等），便于工作人员记忆和操作使用。下列情况会导致预

10、告登记失效的有：( ）A.张某将自己的一间商铺出售给杨某并为其办理了预告登记，但二人为了少交税通过阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同，后被法院认定无效B.甲公司为获得乙之借款，特以自有的厂房向乙办理了抵押手续和房屋预告登记，后乙通过股权转让的方式成为甲公司的实际控制人。乙于是免除了甲公司对其的债务和担保C.丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记，在楼盘竣工并能进行不动产登记1个月后，该预告登记因未申请登记而失效D.范某向吴某谎称其位于某地段的房屋闹鬼而诱使吴某将自己位于该地段的房屋以低于市价40的价格卖给了范某并办理了房屋预告登记，后该房屋买卖合同被撤销答案：A,B

11、,D解析：本题考查物权法解释（一）规定的导致房屋预告登记失效的各种情形。根据物权法解释（一）第5条的规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第20条第2款所称的“债权消灭”。因此，本题中的ABD三个选项都属于不动产物权买卖合同被认定无效、被撤销以及预告登记权利人放弃债权的情形，故当选。而C选项不符合物权法第20条第2款规定的自能够进行不动产登记之日起3个月内未登记的情形，故C选项错误。本题的正确答案是ABD。2022土地登记代理人预测试题7节 第3节下列关于初始权属调查通知的表述错误的是（）。A.初始权属调查的通知必须采用亲自登门送

12、达B.送达的通知书，应由土地使用者签名并留存根备查C.初始权属调查的通知可根据实际情况采用公告的方法通知D.对单位使用的土地，在通知土地使用者到现场指界的同时，还必须将“指界委托书”、“地籍调查法定代表人身份证明书”送至土地使用者手中答案：A解析：初始权属调查的通知可采用亲自登门送达或挂号邮寄“地籍调查通知书”，送达的通知书，应由土地使用者签名并留存根备查。也可以采用电话通知，电话通知须有电话记录。也可根据实际情况，采用公告的方法通知。确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。A.该宗土地的所有权的归属B.该宗土地所有权的历史及现实状况C.该宗土地的所有权的内容D.该宗土地的所有权的利害关系人答案

13、：A解析：土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利，确定一宗土地的所有权，首先要确定该宗土地的所有权的归属。有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是（）。A.仅限于招标、投标方式B.应当签订出让合同C.建设用地使用权自出让合同生效时设立D.是无偿的答案：B解析：根据物权法第一百三十八条第一款规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让方式不仅限于招标、拍卖，当事人应当订立出让合同，根据物权法第一百三十九条的规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人需要依照法律的规定以及合同约定支付出让金等费用，以实

14、现国家对土地资源的有效利用。（）的代理权产生的根据决定了其在诉讼中属于与被代理人相类似的地位。A.委托代理人B.法定代理人C.指定代理人D.直接代理人答案：B解析：在法定代理中，不存在被代理人本人的意思，法律直接为无民事行为能力和限制行为能力人设定代理。甲村与乙村约定，将甲村所有的五百亩耕地卖给乙村。这一民事行为的效力（）。A.无效B.可撤销C.效力未定D.有效答案：A解析：违反法律或者社会公共利益的行为是无效行为。我国法律禁止耕地买卖活动。地址变更登记的申请人是地址（）。A.变更后的土地使用者B.变更前的土地权利人C.变更后的土地权利人D.变更前的土地使用者答案：C解析：土地权利人的地址是土

15、地权利人生活或进行经济活动的主要场所。申请人地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。2022土地登记代理人预测试题7节 第4节依据我国合同法，下列对违约的救济形式中不能并存的是（）。A.违约金与违约定金B.损害赔偿与合同解除C.损害赔偿与继续履行D.违约金与继续履行答案：A解析：我国合同法第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。下列关于浮动抵押的说法正确的有（）。A.社会团体可以设定浮动抵押B.设定浮动抵押必须以书面形式C.不动产也可以设定浮动抵押D.浮动抵押应向公证机关办理登记答案：B解析：根据物权法第一百八十一条，设定浮动

16、抵押的主体只能是企业、个体工商户和农业生产经营者，设立的财产仅限于生产设备、原材料、半成品、产品。除此以外的动产或不动产不得设定浮动抵押。设立浮动抵押要以书面形式。根据物权法第一百八十九条，浮动抵押的登记机关为工商行政管理部门。系统维护功能中，业务流程定义包括（）。A.表格定义B.角色定义C.数据定义D.工作流定义E.工作时限定义答案：A,B,D解析：系统维护功能中，业务流程定义包括用户(角色)定义、表格定义、工作流定义和权限定义。下列关于承诺的说法中，不正确的是（）。A.承诺必须完全接受要约的条件，而不得作出任何更改B.承诺对要约作出实质性变更的话，构成新要约C.在正常情况下，承诺应在要约期

17、限之内到达要约人，否则不能发生承诺的效力D.承诺生效时，合同成立答案：A解析：承诺不得对要约的内容作出实质性变更，但可以作出非实质性变更；承诺应在要约所确定的期限之内到达，才能发生效力；承诺的效力主要就在于使合同成立。地籍是以（）的确立和调查作为学科的研究核心。A.土地产权B.土地归属C.土地界址D.土地用途答案：A解析：在地籍诸要素中，土地产权是最重要的要素，因此，地籍是以土地产权的确立和调查作为学科的研究核心。根据婚姻法规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还；共同财产不足清偿的，其处理办法是（）。A.双方不再负清偿责任B.由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决C.由双方

18、协议清偿；协议不成时，依法由双方各清偿一半D.由双方协议清偿；协议不成时，依法由经济条件较好的一方清偿答案：B解析：婚姻法第41条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”2022土地登记代理人预测试题7节 第5节1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。 A.农村人民公社工作条例修正草案B.国家建设征用土地办法C.高级农业生产合作社示范章程D.关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信答案：D解析：1953年和1958年，国家相继颁布了国

19、家建设征用土地办法，但这个办法在当时的实践中并没有得到很好的贯彻和执行。从当时的历史情况看，由于国家正处于工业化建设的初期，国家建设征用集体土地的手续极不完善，存在大量无偿或基本无偿使用集体土地的情况。集体之间占用土地，特别是公社占用大队土地。公社、大队占用生产队土地，更是无偿调拨，严重破坏了中共中央政治局1959年4月上海会议纪要关于人民公社的十八个问题中确定的以生产队为基础、三级所有的人民公社根本制度。针对这种现象，1960年11月3日，中共中央又发出了关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信，指出“三级所有，队为基础”是现阶段人民公社的根本制度。刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某

20、区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，以自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列说法不正确的是（）。A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围C.高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任答案：D解析：登记备案行为不影响预售合同的效力，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。行政诉讼

21、的第三人，是指因与被提起行政诉讼的具体行政行为有利害关系，通过申请或法院通知形式，参加到诉讼中来的当事人。这种利害关系既包括与被诉行政行为的利害关系，也包括与诉讼结果的利害关系；不仅包括直接利害关系，也包括间接利害关系。本题中，高达公司与本案的审理结果有利害关系，根据行政诉讼法第二十九条的规定，可以作为第三人参加诉讼。通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是（）。A.签订土地登记代理委托书、代理合同B.开展具体业务C.提交成果D.代领土地证书答案：C解析：土地登记代理的基本程序依次为：接受委托；签订土地登记代理委托书、代理合同；收集查询土地登记相关信息与资料；开展具体业务；提交成果。王某

22、系户籍在淄博市A区居住地在济南市A区的一名歌手，向往北京的生活而来此，暂住在北京市C区，在来京第七天，在一起邻里纠纷中被北京市D区公安机关误当作闹事者行政拘留十五天并将其吉他没收，则李某不可以向（）法院提起诉讼。A.淄博市A区B.济南市A区C.北京市C区D.北京市D区答案：C解析：行政机关基于同一事实既对人身又对财产实施行政处罚或者采取行政强制措施的，被限制人身自由的公民、被扣押或者没收财产的公民、法人或者其他组织对上述行为均不服的，既可以向被告所在地人民法院提起诉讼也可以向原告所在地人民法院提起诉讼，受诉人民法院可一并管辖。所谓“原告所在地”，包括原告的户籍所在地、经常居住地和被限制人身自由

23、所在地。土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案：B解析：异议登记是指国土资源行政主管部门将事实上的权利人或利害关系人对土地登记簿记载的事项提出的异议记入登记簿的行为。根据土地登记办法第六十条规定：土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。如果履行地点不明确，给付货币的，在（）履行。A.接受货币一方所在地B.交付货币的一方所在地C.双方都知道的地方为履行地D.不动产所在地答案：A解析：根据合同法的规定，如果履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的

24、，在履行义务一方所在地履行。2022土地登记代理人预测试题7节 第6节土地登记的公开性表现在（）。A.登记依据的公开B.登记程序的公开C.登记结果的公开D.土地登记资料的公开查询E.土地登记资料的公开修改答案：A,B,C,D解析：土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。土地登记资料只能由国土资源管理部门主持修改，其他单位或个人未经允许所作的修改没有法律效力。农村土地调查时，要防止和排除来自行政、技术等各方面的干扰，做到（）三者一致。A.图件、实地、模型B.数据、结果、模型C.数据、图件、实地D.数据、标准、实地答案：

25、C解析：农村土地调查时，要遵循实事求是的原则。要防止和排除来自行政、技术等各方面的干扰，做到数据、图件、实地三者一致。严格防止人为弄虚作假、不如实上报数据、随意更改调查数据等行为。双务合同中的抗辩权在性质上属于（）。A.请求权B.形成权C.一时抗辩权D.永久抗辩权答案：C解析：双务合同中的抗辩权属于一时抗辩权，其效力的表现是，抗辩权的行使，只能在一定期限内拒绝履行债务，而不是消灭履行的义务。但产生抗辩权的原因消失后，债务人必须履行其债务。地籍所研究的要素主要包括（）的确定和变化规律。A.土地产权B.土地界址C.土地面积D.土地用途E.土地条件答案：A,B,C,D解析：地籍的研究对象是指在地籍簿

26、册的建立、变更和发展过程中，对地籍诸要素，即土地产权、界址、数量、质量和用途的确定和变化规律的研究。1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）。A.甲村B.乙村C.国营农场D.国家答案：D解析：对于历史上发生的集体所有土地的事实变动，即当时在没有办理土地征收，又未能办理土地登记（从50年代中期到80年代中后期，我国没有土地登记）的情况下转归全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他非农民经济组织的原农民集体土地，原则上应确定为国有。我国的地役权和国外

27、的地役权是有所差别的，下列选项中，不属于国内外地役权的差别的是（）。A.地役权概念界定的差别B.地役权主体规定的差别C.地役权客体规定的差别D.地役权不等于相邻权答案：D解析：我国立法在借鉴西方民事立法的基础上，区分了地役权和相邻权，即国内外的民事立法都承认地役权与相邻权两者之间存在着区别。2022土地登记代理人预测试题7节 第7节被授权的国家控股公司凭经（）颁发的授权书，可以向其直属企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地A.县级以上人民政府B.省级以上人民政府C.县级以上国土资源行政主管部门D.省级以上国土资源行政主管部门答案：D解析：国有建设用地使用权授权经营是指国家根据需要，将一定年

28、期的国有建设用地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为。被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地。初始权属调查的工作程序包括（）。A.界址调查B.宗地权属状况调查C.填写地籍调查表D.制定初始权属调查技术方案E.绘制宗地草图答案：A,B,C,E解析：初始地籍调查的工作程序包括准备工作、初始权属调查、初始地籍测量、文字总结、资料整理、检查验收等方面。初始权属调查的工作程序主要包括：宗

29、地权属状况调查、界址调查、绘制宗地草图、填写地籍调查表。在债的关系中（）。A.债权人、债务人都是特定的B.债权人、债务人都不是特定的C.债权人是特定的，债务人是不特定的D.债权人是不特定的，债务人是特定的答案：A解析：根据义务主体的范围不同，法律关系可以分为绝对法律关系和相对法律关系。绝对法律关系是指除权利人之外的一切不特定的人均为义务人的民事法律关系；相对法律关系是指与权利人相对应的义务人具体、特定的民事法律关系。债是典型的相对法律关系，债权人和债务人都是特定的。社会主义国家财产所有权制度的首要目的是（）。A.维护生产资料的社会主义公有制，保护多种经济形式的发展，促进市场经济的繁荣B.维护国

30、家的荣誉C.维护国家的安全D.维护个人所有制，促进经济的发展答案：A解析：保护多种经济形式的发展，促进市场经济的繁荣，维护生产资料的社会主义公有制是社会主义国家的财产所有权制度的首要目的。工作底图的现状不能满足勘测定界工作要求，并且当地物、地貌变化范围超过三分之一以上时，则需要对工作底图中的地物、地形等进行（）。A.重测B.辅测C.特殊补测D.一般补测答案：A解析：工作底图的现状不能满足勘测定界工作要求时，应对用地范围附近和用地范围内的地籍要素和地形地物进行修测或补测。为了保持图件的现势性而进行的野外简易测量，称为图的补测。当地物、地貌变化范围不大时，采用一般补测；当其变化范围超过三分之一以上

31、时，则需要进行重测或重摄。甲有3只羊要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用，满意的话你就买下，价款2000元。”乙牵回了3只羊，未付款。现在试用期限届满，乙决定购买该3只羊，但5天前甲与丙又签订了一份买卖合同，将该3只羊卖给丙，未说明与乙之间试用买卖的情况。现丙由于不能取得该3只羊，欲起诉甲，依照法律，丙可以向甲（）。A.主张缔约过失责任B.主张违约责任C.主张赔偿损失D.主张继续履行合同E.主张解除合同答案：B,C,D,E解析：甲和丙之间签订了买卖合同，签订过程中。甲隐瞒了他与乙之间的试用买卖合同，而这正是造成丙目前无法取得标的物的原因。在本案例中，甲丙之间的合同是有效的，甲发生主观上的履行不能，对于这种情形，甲应当承担违约责任。缔约过失责任发生在合同订立阶段。