2022房地产经纪人考试答案9辑.docx

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1、2022房地产经纪人考试答案9辑2022房地产经纪人考试答案9辑 第1辑某一房地产的( )价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。A:市场价值B:投资价值C:成交价值D:使用价值答案：A解析： 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2022年1月该小区竣工验收。张某于2022年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是( )。A、

2、显失公平，可变更，有效B、 是双方当事人真实意思表示，有效C、 以合法形式掩盖非法目的，无效D、 恶意串通，损害国家利益，无效 答案：C,D解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“民事法律行为”的掌握。张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款的做法是以合法形式掩盖其逃税的非法目的，也是张某与甲房地产开发公司恶意串通，逃避国家税收，因此无效。因此，本题的正确答案为C、D。关于楼盘均价说法正确的是()。A:均价的制定与房地产项目本身的成本有关B:一个楼盘的均价代表着开发商对总体销售额的预期C:均价的制定考虑的是项目的市场供求关系和市场接受程度D:在实际销售中，一个楼盘的均价要

3、经过分解才有实际意义E:一个楼盘合理的均价代表了市场对该楼盘素质的综合评价答案：B,C,D,E解析：我国房屋所有权的设立与转移，需办理（ ）。A.房屋所有权注销手续B.房屋所有权登记手续C.转移登记手续D.转移申请手续E.转移公证手续答案：B,C解析：房屋所有权的设立与转移，需办理房屋所有权登记和转移登记手续。不办理房屋所有权登记或转移登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中

4、5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是（）。A、出让B、划拨C、租赁D、转让答案：A解析：国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是( )。A:第1级B:第2级C:第3级D:第4级答案：B解析：2022房地产经纪人考试答案9辑 第2辑与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。A.以诚为本B.价高者得C.公平交易D.诚信守则答案：B解析：在城市紫

5、线范围内禁止进行( )。A:用地改作他用B:违反保护规划的大面积拆除、开发C:对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建D:损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施E:占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等答案：B,C,E解析：甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。

6、乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。该小区的住宅平均层数为（）。A.27B.27.12C.27.62D.28.33答案：C解析：住宅平均层数反映了居住区空间形态与景观的特征，它是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。本案例中，该小区的住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积=（18000250003500038000）（900100011001200）=27.62。下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A:不论违

7、约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B:约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C:定金和违约金只能选择其一适用D:定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。A、城市房地产管理法B、土地管理法C、土地管理法实施条例D、住房公积金管理条例E、城市房地产转让管理规定答案：A,B解析：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，这些法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。主要有：城市房地产管

8、理法；与房地产相关的法律，包括：a物权法；b土地管理法；c城乡规划法。CD两项属于以国务院令形式颁布的房地产行政法规；E项属于行政规章参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A、 两个B、 任意四个C、 报考约定的四个D、 连续四个答案：D解析：房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。在规定的期限内参加应试科目考试并合格，方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格证书。参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。2022房地产经纪人考试答案9辑 第3辑根据物权法，不动产物

9、权生效情形分为（ ）。A.公示期满后生效B.法定生效C.登记生效D.事实行为成就时生效E.交易双方意向一致时生效答案：B,C,D解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据物权法，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。物权变动中，物权公示的方式有（）。A.登记B.交付C.占有D.抵押E.转让答案：A,B,C解析：物权变动（包括设立、变更、转让和消灭）必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（ ）承担。A.

10、房东B.房地产经纪机构C.承租人D.出租人与承租人共同答案：A解析：如果在租约期内房屋出现维修等问题，可以由房地产经纪机构负责找人进行修理，如果是房屋设备老化等问题导致的，维修费用由房东支付，可以从租金中代扣。如果是租客使用不当造成的，维修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触，房东不和具体的租客联系。新建商品房在物业交付时，买方应该以（）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。A.看房确认书B.前期物业管理服务合同C.房地产认购协议书D.商品房买卖合同答案：D解析：根据交易双方签订的商品房买卖合同，开发商应在约定的时间内将房屋交

11、付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的商品房买卖合同条款作为依据，买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。客源管理是要掌握（）等资料。A、客户基础资料B、需求状况C、交易记录D、业主概况E、房屋状况答案：A,B,C解析：客户信息管理的内容主要包括：客户基础资料，可分为个人客户基础资料和机构团体基础资料。物业需求状况，包括：a所需物业的区域、类型、房型、面积；b如果目标物业是住宅，需要调查客户对卧室、浴室、层高、景观、朝向的需求意向；c特别需求，如车位、通信设施，是否有装修；d物业价格，包括单价和总价、付款方式、贷款方式、按揭成数等；e配套条件的

12、要求，如商场、会所、学校，交通条件（是否需要临近地铁站口）等。交易记录，包括：a委托交易的编号、时间；b客户来源；推荐记录、看房记录、洽谈记录、成交记录；c有无委托其他经纪企业或经纪人等。2022年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2022年真题)关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（ ）。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于

13、购买股票赚取收益D.用于购买住房答案：D解析：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。2022房地产经纪人考试答案9辑 第4辑民事法律关系构成部分包括（）。A、主体B、行为C、内容D、客体E、权属答案：A,C,D解析：民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素，包括：主体，即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民（自然人

14、）、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体；客体，是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等；内容，是指民事主体享有的民事权利和承担的民事义务。在市场调查中常采用( )这种调查方法。A:个别深度B:问卷C:座谈会D:派员答案：C解析：张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说

15、王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有()。A.王某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担

16、责任答案：C解析：共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签合同。按照商品房买卖合同示范文本中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、叶女士的权利义务有( )。A:开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知叶女士B:叶女士有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复C:叶女士在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更D:

17、开发商在规定时限内未通知叶女士，叶女士有权退房答案：B,C,D解析：“不能及时得到反馈，不知道信息接受者是否理解信息的意义”是（）方式的缺点。A.口头沟通B.面部交流C.动作表达D.书面沟通答案：D解析：房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，可以采用的方式包括语言沟通（包括口头沟通和书面沟通）和非言语沟通。其中，书面沟通的缺点是不能及时得到反馈，不知道信息接受者是否理解信息的意义。2022年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2022年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交

18、的材料为（ ）。A.租赁合同B.双方身份证明C.房屋转移登记资料D.房屋所有权证书答案：A,B,D解析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。2022房地产经纪人考试答案9辑 第5辑根据调查内容的深入程度，商圈调查可以分为（ ）。A.初步调查B.商圈交易量C.深入调查D.商圈范围E.个案调查答案：A,C,E解析：房地产经纪人必须要全面地进行商圈调查，以满足不同客户以及相同的客户在不同时期的需求。根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为：初步调

19、查；深入调查；个案调查。下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有()。A:房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产B:房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产C:房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产D:房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间E:房地产代理合同是指定代理合同答案：A,B,C,D解析：李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（）等资料。A.个人身份证明B.个人收入证明C.抵

20、押贷款申请书D.单位同意贷款的证明答案：A,B,C解析：申请房地产抵押贷款，借款人应到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交下列材料：借款人的身份证、户口本；购买住房的商品房认购书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；贷款银行要求的其他证明材料。以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（）。A、缴纳税费B、缴纳物业费C、产权登记过户D、领取不动产权证。答案：B解析：存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序，具体包括：缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度，即买卖双方要先持房屋买卖合同及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费，然后才能办理房产过户登记手续。产权登记过户。双

21、方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。领取不动产权证。办完上述手续后，买方在各区县的规定时间内持领证通知单，到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性答案：B解析：客源的特征包括：指向性；时效性；潜在性。其中，时效性是指客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。房地产经纪人的（）对客户做出交易决策具有重要影响。A、专业、周到、热情的服务B、简捷、迅速

22、、完善的服务C、迅速、系统、热情的服务D、简捷、经济、完善的服务答案：A解析：到店客户是潜在客户，他们可能对某一处房产产生购买欲望，或者希望房地产经纪人协助其出售其名下的房产。房地产经纪人的专业、周到、热情的服务对客户做出交易决策起到重大影响。2022房地产经纪人考试答案9辑 第6辑下列( )情形下，房屋出租人有权终止合同。A.房屋承租人擅自转让房屋B.承租人累计拖欠房租3个月以上C.承租人经出租人同意将房屋全部转租D.承租人故意损坏承租房屋E.承租人擅自改变房屋用途答案：A,D,E解析：房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（ ）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D

23、.长期重点客户答案：C解析：面对数量庞大的客户信息，房地产经纪人要通过对客户信息资料的分析找出重点客户，挖掘出近期可以成交、需求意向强烈的客户作为近期重点客户。对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为中期重点客户，而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。以这样的方式管理客户信息会为经纪人创造持续的成交机会。房屋交易的实质是（ ）。A.产权交易B.实物交易C.使用权交易D.收益权交易答案：A解析：房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（ ）。A.土地管理法B.物权法C

24、.广告法D.城市房地产管理法答案：B解析：其他法律是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如城市房地产管理法、土地管理法、消费者权益保护法、广告法。B项，物权法是由全国人民代表大会制定的法律等。房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。A:客户类型B:客户需求C:客户规模D:客户范围答案：A解析：写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。A、各种企业的生产资料B、开发商的生产产品C、商业房地产D、收益成品答案：A解析：商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括写字楼、商铺、购物中心、旅馆、餐厅、度假村、游乐场、健身俱乐部、高尔夫球场、服务式公寓、工业房地产等

25、。这么多种类型房地产的共同点（即商业地产的本质）是其作为各种企业（包括房地产出租企业）的生产资料。2022房地产经纪人考试答案9辑 第7辑反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为( )。A:指数B:个体指数C:综合指数D:平均指数答案：A解析：选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A:业主大会B:业主委员会C:居民委员会D:业主大会筹备组答案：A解析：下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有（）A、房地产经纪人员职业资格制度暂行规定B、关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知C、房地产经纪业务合同推荐文本D、房地产经纪执业规则E、商品房买卖合同示范文本答案：C,D解

26、析：2022年10月份发布的房地产经纪执业规则，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。2022年对其进行了修改。中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的房地产经纪业务合同推荐文本，包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议、房屋承租委托协议，可以为房地产经纪活动相关当事人提供一个公正、规范、合理的合同文本，降低房地产经纪市场信息不对称带来的损害，切实维护当事人的合法权益。按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在（）万以上的城市。A.40B.50C.100D.200答案：C解析：根据城市人口规模，城

27、市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中，小城市是指城区常住人口50万以下的城市；中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市；大城市是指城区常住人口l00万以上500万以下的城市。特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市。超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有（）。A、明确了委托代理关系，中介服务有了相对牢固的法律关系基础B、减少“搭便车”行为，有利于中介机构提高自身服务能力C、引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄

28、单子，D、促进竞争与合作，形成规模优势，提升中介行业服务能力E、服务大众化答案：A,B,D解析：鉴于独家委托比普通委托更具有实质的法律意义，因此从房地产经纪行业市场规范的角度，独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。独家委托对房地产经纪行业的规范发展的积极作用主要包括：明确了委托代理关系，中介服务有了相对牢固的法律关系基础；减少“搭便车”行为，有利于中介机构提高自身服务能力；服务进程透明化，促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争；服务品牌化，使品牌机构的服务与其他中介区别开来；促进竞争与合作，形成规模优势，提升中介行业服务能力。A县某房地产开发公司B，拟在

29、该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（ ）年。A.30B.40C.50D.70答案：B解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。2022房地产经纪人考试答案9辑 第8辑我国大陆的房地产经

30、纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在（ ）方面均存在较大的差异。A.经营理念B.人员结构C.经营模式D.管理水平E.运营规模答案：A,B,C解析：长期以来，我国的房地产经纪机构主要分为两大类：以新建商品房销售代理业务为主的机构；以存量房经纪业务为主的机构。这两类机构在以下方面均存在较大的差异，包括：经营理念；经营模式；人员结构等。房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于企业资金实力、品牌的知名度以及企业发展的整体战略。从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。A、高效化B、科技化C、专业化D、网络化答案：C解析：房地产经纪行

31、业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。从境外房地产经纪行业的情况看，专业化的房地产经纪行业管理是一种惯例。债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（ ）方式处理抵押房地产。A.与抵押人协议折价抵债B.与抵押人协议变卖C.自行拍卖D.将抵押物直接过户给自己E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产答案：A,B,E解析：物权法规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。协

32、议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是( )。A:无店经营模式B:单店经营模式C:多店经营模式D:连锁店经营模式答案：D解析：针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。(2022年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求答案：B解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质

33、要求的程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。其中，A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业；经济条件好，购房支付能力较强；较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格；对物业的条件不是特别苛刻。对该类客户房地产经纪人营销策略为：重点跟踪，提供周到而专业的服务。房地产经纪服务合同的风险防范措施有（）。A.签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商B.使用双方协商制定的合同文本C.明确经纪服务的方式D.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的

34、关系E.尽到积极调查审核的义务答案：A,C,D,E解析：房地产经纪服务合同的风险防范措施包括：签订合同前要充分协商。房地产经纪人员要向委托人解释清楚房地产经纪服务的有关条款，对于服务事项、服务费用标准、费用支付节点、违约责任等关键内容要在签订合同前应进行充分协商，双方对各项主要事项达到一致的情况下，才能签订合同。使用规范的合同文本。明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系。房地产经纪基本服务完成的标志是房地产交易合同的签订，但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成。尽到积极调查审核的义务。如果房地产经纪机构未尽到积极调查、审核，如实报告的义务。即使房地产经纪服务合同未对这些义务做明确约定，一旦发

35、生交易纠纷，房地产经纪机构也要承担相应的责任。2022房地产经纪人考试答案9辑 第9辑张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起答案：D解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应（）。A、收取租赁定金B、保存一份房屋租赁合同C、核实租赁双方身份证件D、在房屋租

36、赁合同涂改之处单方签字E、为租赁双方代办租赁合同登记备案 答案：A,B,C,E解析：在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。合同应一式四份，租赁双方各执一份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案。合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字。双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。经纪公司收取佣金、开具收据。协助租赁双方办理租赁合同登记备案。某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投

37、资回收期是（）年。A、3、8B、4、0C、4、8D、5、8答案：A解析：某房地产开发公司2022年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2022年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2022年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5。5.确定张某应分摊的公有建筑面积方法为（）。A、 按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B、 按所处单元各套内建筑面积比例分摊C、 按所处楼层各套内建筑面

38、积比例分摊D、 按整幢楼房总户数平均分摊答案：A,C解析：以幢为单位，商住楼的共有建筑面积分摊的方法为：住宅专用的共有建筑面积，商业专用的共有建筑面积，住宅与商业共同使用的共有建筑面积；住宅部分的共有建筑面积按住宅各套内建筑面积比例进行分摊，按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得到商业各层总的共有建筑面积；各层总的共有建筑面积按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A、 统一登记B、 分期登记C、 分阶段登记D、 分地域登记答案：A解析：不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。A:人口数量B:写字楼市场供求状况C:住宅租金水平D:居民人均消费水平答案：B解析：