2022房地产估价师考试真题7辑.docx

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1、2022房地产估价师考试真题7辑2022房地产估价师考试真题7辑 第1辑 乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。A商品房预售许可证B商品房销售广告C房屋综合验收合格证明D甲出具的商品房销售委托合同正确答案：AD 因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理（ ）。A转移登记B变更登记C初始登记D注销登记正确答案：D注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。(2022真题) 商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。（）答案：错解析：本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。国务院根据城市房地产管理法第四十五条的授权决定禁止商品房预购

2、人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 以下关于现金流量图绘制规则的描述，正确的是（ ）。A以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度 之间的时间长度称为计息周期B在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发 生的C相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量D如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间， 为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是存计算周期初发生E横轴上的时点“1”表示第1个计息周期的期初正确答案：ACAC在把资金的流动情况兑绘成现金流量图时，都把初始投资作为上

3、一期期末，即第零期期末发生的。如果现金流出或现金流人不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生。数轴上的时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始。（三）某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于 2000 年，建筑面积为 8000m2的临街 5 层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前，相邻的某医院，经考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用，并已报政府规划主管部门批准。卖方可接受的最低购买价为（）。A.建筑物市场价值B.建筑物市场价值清理费用C.

4、拆除后的旧建筑材料价值D.拆除后的旧建筑材料价值清理费用答案：D解析：本案例，该建筑物不卖，则卖方可得的费用为拆除后的旧建筑材料价值清理费用。若购买价大于拆除后的旧建筑材料价值减清理费用，卖方会卖出；否则卖方会拆除该建筑物，即卖方可接受的最低购买价为：拆除后的旧建筑材料价值清理费用。某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议7天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A、形象差异化战略B、人员差别化战略C、服务差别化战略D、产品差别化战略答案：C解析：考点:市场定位。服务差别化战略，即向目标市场提供与竞争者不同的优质服务。企业的竞争力越好地体现在对客户的服务上，市场差别

5、化就越容易体现。 单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：求取房地重新购建成本时，通常有“房地分估”路径和“房地合估”路径，应该优先选择“房地分估”路径。（ ）答案：错解析：本题考查的是重新购建成本的求取思路。成本法评估两大路径：（1）“房地合估”路径，模拟房地产开发建设过程，采取成本法求取。（2）“房地分估”路径，分别求取土地重新购建成本、建筑物重新购建成本，然后将两者相加。房地合估路径应该优先选择使用。P303304。2022房地产估价师考试真题7辑 第2辑根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，

6、求取建筑物重新购建成本的方法有（）。A、单位比较法B、市场提取法C、分解法D、工料测量法E、指数调整法答案：A,D,E解析： 本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。市场提取法，是取得“报酬率”的方法。分解法，是求取建筑物折旧的时候采用的方法。目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。（）答案：错解析：考点:土地储备与土地开发。土地开发的项目实施模式，有政府土地储备机构负责实施和授权开发商负责实施两种模式。随着土地储备事业的发展，政府土地储备机构的开发管理能力不断提升，北京等部分城市新增土地储备开发项目的实施模式，已经逐渐由授权开发商实施为主发展为土地储备机构

7、实施为主。如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为连续复利。( )答案：对解析：解析 单利计息与复利计息在颗粒污染物中，（）是悬浮于空中的小液态粒子。A.粉尘 B.烟尘 C.尘粒 D.雾尘答案：D解析：本题考查的是大气污染物及其危害。雾尘是悬浮于空中的小液态粒子，如水雾、酸雾、碱雾、油雾等。 房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A、课税主体 B、税率 C、税基 D、课税对象答案：D解析：本题考查的是税收制度

8、及构成要素。课税对象决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。某人2022年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2022年8月)起计。该地块在2022年8月的价格为( )。A、 6400万元B、 5900万元C、 3000万元D、 6400万元答案：D解析：根据题中所给出的条件和数据，价格各组成部分费用项目明确、账目清楚，因此选用成本法即可。将各项费用直接累加得到6400万元，但是土地价格中还应包括一部分交易手续费和投资利息等，

9、所以应大于6400万元。抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。答案：错解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。2022房地产估价师考试真题7辑 第3辑 就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。A较乐观的估计值B较保守的估计值C过高的估计值D过低的估计值E可能的估计值正确答案：ABE随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估

10、价机构对甲提供的开发项目进行评估。下列不属于房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定的是（）。A、中华人民共和国城市房地产管理法 B、中华人民共和国土地管理法 C、中华人民共和国担保法 D、中华人民共和国物权法答案：D解析：本题考查的是房地产贷款项目评估。房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定包括：（1）中华人民共和国城市房地产管理法；（2）中华人民共和国土地管理法；（3）中华人民共和国城乡规划法；（4）中华人民共和国担保法；（5）中华人民共和国会计法；（6）中华人民共和国税收征收管理办法；（7）贷款通则；（8）商业银行房地产贷款风险管理指引；（9）关于规范与银行信贷业务相关的房地产

11、抵押评估管理有关问题的通知；（10）房地产抵押估价指导意见；（11）房地产开发项目经济评价方法；（12）房地产估价规范；（13）房地产估价基本术语标准；（14）中国人民银行、银监会、国家发改委、各级政府有关部门颁布的其他相关法规。被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会答案：D解析：房屋征收条例规定：“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2

12、，2022年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2022年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500，至2022年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2022年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2022年6月30日的市场价值。采用假设开发法估价时，应按照（）前提进行估价。A、自己开发B、溢价转让C、被迫转让D、自愿转让答案：C解析：本题考查的是房地产转让估价的常用

13、方法。假设开发法的估价前提有三种：业主自行开发前提、自愿转让开发前提、被迫转让开发前提，因经营不善，只能被迫转让。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。 ( )答案：错解析：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。 开发公司应支付的土地补偿费为（ ）万元。A35.2B105.6C528D1056正确答案：A分区规划的分区范围界限通常只是根据总体规划的组团布局来确定。（）答案：错解析：本题考查的是城市分区规划。分区范围界限通常根据总体规划的组团布局，并结合城市的区、街道等行政区划以及河流、道路等自然物来确定。下列房地产定价方法中，属于竞争导

14、向的房地产定价方法有（）。A、目标定价法B、挑战定价法C、领导定价法D、认知价值定价法E、随行就市定价法答案：B,C,E解析： 本题考查的是制定租售方案。竞争导向的房地产定价方法有挑战定价法、领导定价法和随行就市定价法。2022房地产估价师考试真题7辑 第4辑房地产开发主管部门应当自收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。A.15 B.30 C.40 D.50答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业设立的程序。房地产开发主管部门应当自收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。投保火灾险时的保险价值包括（）。A、遭受火灾毁损的建筑物价值B、遭受火灾毁损的土地价值C、

15、连带损失D、租金损失E、遭受火灾毁损的建筑物重建成本答案：A,C,D,E解析：考点:买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。投保火灾险时的保险价值，通常仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重建成本（或重置成本）和修复期间的经济损失（如停产停业损失、租金损失等）。交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者答案：C解析：土地使用权出让金是指通过有偿有期限出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。根据当事人双方权利

16、义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为 B.双务行为 C.无偿行为 D.有偿行为答案：B解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖属于双务行为。下列估价中，价值时点应为现在、估价对象状况应为现在状况的是（）。A、评估期房的价值B、房地产损害赔偿C、房屋征收评估D、估价鉴定答案：C解析：本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价，此种情形是最常见、最大量的，如房地产抵押估价、房屋征收评估、司法拍卖估价，包括在建工程估价。参见教材P162。 下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。A民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心B林业局将办

17、公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼C私有住宅转让后改为副食品加工车间D职工已购公有住房首次上市转让E国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房正确答案：AE经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的情形有：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地；经济适用住房转让后仍用于经济适用住房的；私有住宅转让后仍用于居住的；按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限

18、和其他条件的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（）A、敏感性分析是一种动态不确定性分析 B、敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法 C、敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析 D、通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力 E、敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补答案：A,C,D,E解析：本题考查的是敏感性分析。选项A、D正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。它用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最

19、大变动幅度，据此判断项目承担风险的能力；选项B错误，蒙特卡洛模拟法是风险估价与评价的方法，不是敏感性分析的方法；选项C正确，根据不确定性因素每次变动数目的多少，敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析；选项E正确，为了弥补敏感性分析的不足，在进行项目评估和决策时，尚须进一步作概率分析。参见教材P223229。 某已抵押房地产困债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。 ( )此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试真题7辑 第5辑 某商店的建筑面积为1000 m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2022年1

20、0月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/ m2，租金支付方式 为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/ m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2022年10月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取8%）。（8分）正确答案：（1）计算出租人权益价值1）合同约定，租金每2年支付一次，年末支付，2年的租金=1501221000=360（万元）2）出租人权益价值=360（1-30%）（1/1.082+1/1.084+1/1.0816）=

21、1072.38（万元）（2）完全产权下的市场价值1）第一年租金，租金支付方式为每年支付，年末支付。即租金=200121000=240（万元）2）完全产权市场价值=240（1-30%）1-（1.05/1.08）16/（8%-5%）=2031.90（万元）（3）承租人权益价值=2031.90-1072.38=959.52（万元） 在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（）。A、销售费用、销售税费和开发利润B、销售费用、销售税费和投资利息C、销售费用、销售税费和购地税费D、销售费用、投资利息和开发利润答案：C解析：本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。在静态分析法中投资利息和开发利

22、润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。 以保险标的的价值确定与否为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在( )情况下，需要征收契税。A、 国有土地使用权出让、转让B、 房屋发生交换、买卖或赠与C、 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债D、 城镇职工首次购买公有住房E 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属答案：A,B,C,E解析：除此之外，以获奖方式承受土地、房屋权属的，也视为转移土地、房屋权属，需要征收契税。而城镇职工首次购买公有住房，可以免征契税。在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告

23、使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。（）答案：对解析：在房屋征收估价中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用人。(2022真题) 建筑物中的伸缩缝可以代替沉降缝，但沉降缝不可以代替伸缩缝。（）答案：错解析：本题考查的是变形缝。沉降缝一般兼起伸缩缝的作用，其构造与伸缩缝基本相同，但是伸缩缝不能代替沉降缝，当伸缩缝和沉降缝结合设置时，或防震缝与沉降缝结合设置时，基础也应断开.。(2022真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府答案：A解析：本题考查的是城镇土地使用制度改革。物权法规定：为

24、了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例答案：C解析：本题考查的是选择基础参数。选项A属于收益相关参数；选项B、D属于融资相关参数。2022房地产估价师考试真题7辑 第6辑(2022真题) 不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：对解析：本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。下列关于房产税税率的表述中，正确的有( )。A.按房产余值计证的为1.2%B.按房产

25、余值计征的为2.4%C.按房屋租金计征的3%D.2022 年3 月1 日起，个人出租房屋按4%的税率征收E.按房屋租金计征的为12%答案：A,D,E解析：房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2；按房产租金收入计征的，税率为12。从2022 年3 月1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按4的税率征收房产税。 某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m，总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年，总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第1年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款：项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款;甲银行贷款年

26、利率为9.0%，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0，按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题：

27、(1)若开发商要求的自有资金目标收益率为20%，则购物中心的年最低基础租金为多少元，m2(精确到个位)？(2)在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13%，求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位)？(12分)正确答案：解： 解法一：叙述法 一、设最低基础租金为x，求最低基础租金 (1)计算各年自有资金净现金流量 1)第1年年初净现金流量=-5400万元 2)第2年年初：投资=-5400万元;甲银行贷款5400万元 净现金流量=-5400+5400=0万元 3)第3年年初： 归还甲银行贷款=2700(1+9%)2+5400(1+9)=9093.87万元 乙银行贷款=9

28、093.87万元 净现金流量=-9093.87+9093.87=0万元 4)第3、4年年末： 还本付息=9093.877%=636.57万元 营运成本=(1.570%95%x+1000010%)35%=(0.9975x+1000)35%万元 经营收入=1.570%95%x+1000010%=(0.9975x+1000)万元 净现金流量-(0.9975x+1000)65%万元 5)第5年年末： 还本付息=636.57+9093.87=9730.44万元 营运成本=(0.9975x+1000)35%万元 经营收入=(0.9975x+1000)万元 转售收入=(0.9975x+1000)65%9.5

29、万元 净现金流量=(0.9975x+1000)65%+(0.9975x+100065%9.5-9730.44 =(0.9975x+1000)65%10.5-9730.44万元 (2)求基础租金二、计算全投资内部收益率FIRR (1)计算各年净现金流量 1)第1年年初投资=8100万元 2)第2年年初投资=5400万元 3)第3年、4年年末： 经营收入=0.99751915+1000=2910.21万元 经营成本=2910.2135%=1018.57万元 净现金流量=2910.21-1018.57=1891.64万元 4)第5年年末： 经营收入=43.99751915+1000=2910.21万

30、元 经营成本=2910.2135%=1018.57万元 转售收入=2910.2165%9.5=17970.55万元 挣现金流量=2910.21+17970.55-1018.57=19862.19万元 (2)计算内部收益率 设i1=13%，则有：解法二：图表法 一、列出自有资金现金流量表(年来)，设计出租金为x二、求最低租金水平下的全部投资内部收益率，列表：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（）答案：对解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业

31、。认股权证一般是有确定期限的，通常以（）为限。A.半年1年 B.12年 C.13年 D.35年答案：B解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。认股权证一般是有确定期限的，通常以12年为限。一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A、 10%B、 9.5%C、 11%D、 10.65%答案：B解析：解析 名义利率与实际利率的关系式某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2022年5月4日，A部门作出征收决定，2022年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进

32、行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。关于“该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作”的表述，正确的为（ ）。A.该市人民政府应当组织征收工作B.A部门不可以负责征收的组织工作C.征收具体工作不得委托给开发企业D.房屋征收实施单位不得以营利为目的答案：C,D解析：本题考查的是国有土地房屋征收的管理体制。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，对其行为后果承担法律责任。房屋征收实施单位不得以营利为目的。P5556。在原划拨土地上建造的某办公楼，

33、建成于2022年8月31日，经济寿命为60年，后于2022年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2022 年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2022年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置成本为4500万元，残值率为0。该办公楼在2022年8月31日的评估价值为（）万元。A、5850B、6125C、6510D、6675答案：D解析：考点:市场提取法。旧的房地价格土地重新购建成本建筑物重新购建成本建筑物折旧30004500（111/60）6675（万元）。土地使用权早于建筑物经济

34、寿命到期。但是因为建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿，计算折旧期限的时候，按照建筑物经济寿命算。2022房地产估价师考试真题7辑 第7辑某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。关于承接本征收项目价款评估的估价机构，表述错误的为（ ）。A.由被征人与征收部门协商确认B.甲估价机构的等级至少为二级C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同

35、D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认答案：A,B解析：本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。甲估价机构应当由被征收人在规定时间内协商选定；除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。P61。某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率为5%，该商铺的实际增值额为（）万元。A610.00B619.05C650.00D761.90答案：C解析：依题意得，该商铺的实际增值额为：38003000（1+5）=650（万元）。2022年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为

36、4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。2022年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2022年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。该居住区的规模属于（ ）。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区答案：C解析：本题考查的是城市居住区规划。总户数=

37、4.510000/90=500户。属于居住组团。P36。房屋两全险的期限分为1年、2年、3年、5年四种。（）答案：错解析：本题考查的是财产保险。房屋两全险的期限分为1年、3年、5年三种。 工程成本控制是监督成本费用，降低工程造价的重要手段。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。A.地役权价格 B.租赁权价格 C.抵押权价格 D.宅基地使用权价格答案：D解析：本题考查的是房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格。其他房地产权利价格泛指房地产所有权、土地使用权以外的各种房地产权利的价格，如地役权价格、抵押权价格、租赁权价格等。 拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的（ ）和（ ）内进行拆迁。A拆迁范围；拆迁方向B拆迁范围；拆迁期限C拆迁地址；拆迁方向D拆迁地址；拆迁期限正确答案：B拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁。 在会计核算时，70%的住宅销售所得的收人应列入（ ）会计科目。A资产类B损益类C所有者权益类D成本类正确答案：B