2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6章.docx

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1、2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6章2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6章 第1章甲乙二人拟签订房屋买卖合同，甲将位于闹市区的房屋出卖给乙。甲在前往乙处签订合同途中，不幸遭遇车祸身亡。甲妻、甲子、甲女婿、甲父、甲兄均同意继续签订上述合同。需要在合同上签字的有（）。A.甲妻B.甲子C.甲女婿D.甲父E.甲兄答案：A,B,D解析：在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订）。下列资料中，（ ）是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等。A.宣传

2、单张B.宣传展板C.折页D.销售导示牌E.户型手册答案：A,C解析：AC两项，折页和单张是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等，一般主要在房地产销售展会、商业大厦周边大量派送。BD两项，宣传展板和销售导示牌是将项目楼书的核心卖点进一步提炼抽取，或将销售信息以展板的形式在销售现场展示，达到项目价值点渗透宣传、销售信息（如促销措施等）及时公布的作用。E项，户型手册是一本将项目所有的户型详细完整展现出来的小册子。经纪活动起源于( )。A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济答案：C解析：为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满

3、足的基本要求是（）。A、有良好的刚度B、有足够的承载力C、有较高的质量D、有均匀的压缩量E、有防止产生滑坡、倾斜方面的能力答案：B,D,E解析：为了保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：有足够的承载力；有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。当地基下沉不均匀时，建筑物上部会出现开裂变形；有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。下列各项属于企业所得税的征收范围的有（）。A、 居民企业的境内所得B、 居民企业的境外所得C、 在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得D、 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所

4、得E、 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得答案：A,B,C,D解析：企业所得税的征税对象包括：居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税；非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税；非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6章 第2章电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波答案：

5、A解析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。它们对人体的危害程度依次降低。其中，中、短波频段俗称高频辐射。经常接受高频辐射的人普遍感到头痛、头晕、周身不适、疲倦乏力、睡眠障碍、记忆力减退等，还能引起食欲不振、心血管系统疾病及女性月经周期紊乱等。销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。A.多血质B.胆汁质C.粘液质D.抑郁质答案：B解析：胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立

6、即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。A.建设（房地产）主管部门B.人力资源和社会保障主管部门C.工商行政管理部门D.以上均是答案：C解析：房地产经纪管理办法规定，县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。工商行政管理部门承担依法确认各类经营者的主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场，依法规范市场交易行为，保护公平竞争，查处经济违法行为，取缔非法经营，保护正常的市场经济秩序。工商行政管

7、理部门会同住房和城乡建设等部门曾开展多次针对房地产经纪行业的专项整治活动。房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（ ）。(2022年真题)A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书答案：B解析：在房地产勘查结束后，房地产经纪人应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写物业现场勘查表，为制作房屋状况说明书做好准备。根据物业现场勘查表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书，以备带客户看房时使用。共用题干某市拟在2022年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。按照城市规划管理的程序，开发商在开发投

8、资过程中必须取得( )。A:建设工程预算书B:施工许可证C:建设用地规划许可证D:建设工程规划许可证答案：B,C,D解析：2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6章 第3章共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走

9、，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。陈某作为该经纪业务的承办人，应当( )。A:按照张某的需求寻找合适的住房B:亲自代张某垫付定金甚至房款C:向张某报告李某的情况D:向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议答案：A,C,D解析：混合经营模式是_与_的混合。（）A、单店经营模式B、直营连锁经营模式C、连锁经营模式D、多店经营模式E、特许加盟连锁经营模式答案：B,E解析：混合经营模式是指直营连锁与特许加盟连锁经营的混合。由于直营连锁与特许加盟连锁经营各有利弊，一些大型房地产经纪就实行了两者并举的混合连锁模式。即在拥有数个分支机构的同时，授权其

10、他房地产经纪机构经营与分支机构同样的业务。房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A:房地产开发企B:房地产中介机构C:买受人D:房地产权利人答案：C解析：根据造形式划分，建筑物基础的种类有（ ）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础E.刚性基础答案：A,B,C,D解析：基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。根据基础的构造形式，基础分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础等。E项，根据基础的受力性能分为刚性基础和柔性基础。下列

11、关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。A、买卖双方协商合同的相关条款内容B、卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容C、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中D、操作人员设置合同查询密码并进行网上提交E、当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续答案：A,C,E解析：存量房买卖合同网签的一般流程为：买卖双方协商合同的相关条款内容；操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同

12、查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印存量房买卖合同、存量房买卖合同信息表（纳税）、存量房交易结算资金自行划转声明和转移登记申请书等；当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6章 第4章甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12

13、000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。(2022年真题)按照居住项目规模划分，该住宅项目为（ ）。A.居住小区B.居住组团C.居住区D.居住社区答案：A解析：居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。其中，小区是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1000015000人）相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。房地产销售人员应该根据（）尽可能充分了解客户需求意向。A.产品信息、销售时限B.项目特点、现场销售工具C.销售策略、物业管

14、理规范D.现场销售工具、销售时限答案：B解析： 销售人员在现场接待客户的过程中，一是要根据项目特点，利用现场的销售工具，尽可能充分了解客户需求意向，适当地运用销售技巧及时捕捉成交信号。二是应注意风险防范。下列各项属于房地产经纪执业规则约束力表现的有（）。A、违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会对房地产经纪人员进行罚款B、违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚C、违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行业组织的通报批评D、违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，将责令房地产经纪机构停业E、违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会将不良行为记入信用

15、档案答案：B,C,E解析：房地产经纪执业规则对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力，主要表现在：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会受到以下惩罚：要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁；要受到行业组织的通报批评，将不良行为记入信用档案。室外装饰装修风格根据不同时期，分为（）风格。A、 古典主义风格B、 自然风格C、 现代主义风格D、 后现代主义风格E、 混合型风格答案：A,C,D解析：室外装饰装修风格根据不同时期，分为：古典主义风格，分为中国古建筑和西方古典建筑；现代主义风格建筑（20世纪20年代至50年代）的特征是反映当代建筑工业化时代精神，建筑外观成为新技术的体现，尤其突出建筑造型自

16、由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快；后现代主义风格建筑起源于20世纪60年代，活跃于20世纪七八十年代，注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。信用的特征有（ ）。(2022年真题)A.信任性B.收益性C.风险性D.流动性E.固定性答案：B,C解析：信用的特征有：时限性，即商品或货币的让渡有一定期限；偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还；收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额；风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。2022房地产经纪人模拟冲刺

17、试题集6章 第5章从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为（）。A、郊外化城市化B、集中型城市化C、逆城市化D、外延型城市化E、分散型城市化答案：B,E解析：如果从城市中心来考察城市发展过程，城市化有两大阶段：向城市中心集聚的向心型城市化（又称集中型城市化）；从城市中心向外扩展或扩散的离心型城市化（又称分散型城市化）。下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是（ ）。A.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理B.业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行C.开立住宅专项维修资金专户，应当以房屋户

18、门号为单位设账，按物业管理区域设分户账D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交答案：B,D解析：A项，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。BC两项，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。D项，住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会

19、应当建立住宅专项维修资金管理制度。E项，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。该商业用房的收益价格为（）万元。A.59

20、5.95B.754.15C.782.32D.800.00答案：B解析：根据收益期限为有限年且净收益每年不变的公式计算，该商业用房的收益价格为：（万元）。式中，V表示房地产的收益价格；A表示房地产的净收益；表示房地产的报酬率或折现率；Y表示房地产的收益期限（自估价时点起至未来可以获得收益的时间）。房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( )。A:灵活机智B:信息公开C:热情周到、D:尽职尽责答案：D解析：促成小户型客户购买的直接原因是（）。A.装修B.低价C.户型D.便利答案：B解析：根据购房面积大小，客户表现出不同的消费特征，可将住宅客户分为：小户型客户；

21、中大户型客户；大户型及别墅客户。由于小户型总价低、容易出租和转售，很多客户青睐于此而购买小户型。2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6章 第6章中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过（）。A.10年B.15年C.20年D.25年答案：C解析：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。A.最低地价B.最高地价C.基准地价D.标定地价E.重置价格答案：C,D,E解析：城市房地产管理法规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵

22、循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。#房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在( )。A:以先进的信息技术为主要依托B:行业知识和技术密集程度提高C:专业化分工向纵深发展D:企业规模缩小E:现代企业制度成为龙头企业的发展根本答案：A,B,C,E解析：二手房客户信息管理的内容不包括（）。 A:基础资料B:人品性格C:需求状况D:交易记录答案：B解析：房地产市场细分的关键和核心作用包括( )。A:有利于企业发掘新的市场机会B:有利于集中使用企业的资源C:有利于提高企业的应变能力D:有利于中小企业开发和占领市场E:有利于调解房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小答案：A,B,C,D解析：