2022房地产经纪人考试试题题库9节.docx

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1、2022房地产经纪人考试试题题库9节2022房地产经纪人考试试题题库9节 第1节房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A:租赁B:抵押C:规划D:登记答案：D解析：某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元m2，则该商铺的投资回报率是（）。A、14B、16、8C、15D、16、5答案：B解析：投资回报率=（月租金12月）/总房价。本题中，商铺的面积60m2，租金约为350元m2，售价约l50万元，则该商铺的投资回报率=35060121500000=16.8。建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的

2、建筑物价值减损，称为（）。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、技术折旧答案：A解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为

3、明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款答案：B解析：评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。A、 寿命周期费用B、 环保性C、 适用性D、 日后维护和维修费答案：D解析：评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投资的多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。A:以合法经营、规范运作、公平

4、竞争为基本标准B:以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C:建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D:限制中小房地产经纪机构的设立答案：A解析：2022房地产经纪人考试试题题库9节 第2节使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（ ）。A.连续的韵律B.交错的韵律C.渐变的韵律D.综合的韵律E.变化的韵律答案：B,D,E解析：运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；渐变的韵律，是指在建筑外立面中出

5、现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。房地产交易的基本制度中，（ ）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格答案：A解析：房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识B.客户C.信息D.市场答案：C解析：

6、信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息；与标的物业相关的市场信息；委托方信息。根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住答案：A解析：AB两项，商品房屋租赁管理办法第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。C项，厨房、

7、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。D项，在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住，是属于“群租房”的情形，这一行为是相关法律法规所禁止的。在一个网站平台上发布房源信息，要想在众多信息中脱颖而出，在图片质量和文字描述上应做到（）。A.标题描述要醒目B.重点宣传优势项目C.夸大核心卖点，吸引顾客D.追求房源图片的质量E.房源描述详尽答案：A,D,E解析：通常在一个网站平台上，会汇集几万甚至几十万数量级的房源信息，如果想从这些信息中脱颖而出，要做到：标题描述要醒目，并能够简短概括房源的核心卖点；追求房源图片的质量，在拍摄时要充分考虑对主要房间的覆盖；房源描述详尽，要

8、从房屋的“特征”、“优点”以及给客户带来的“利益”等多方面进行描述。根据规定，首次购房人的贷款首付款为_，再次置业者的贷款首付款为_。（）A、30；70B、35；60C、35；70D、30；60答案：D解析：首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，其贷款首付款为30，利率为基准利率。当购房人再次向银行申请贷款时，被称之为再次置业者，其首付为60，利率在基准利率的基础上上浮10l5。2022房地产经纪人考试试题题库9节 第3节关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A、商品住宅不得分割拆零销售B、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C、房地产开发企业不得在未

9、解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D、房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用答案：D解析：商品房销售管理办法规定，商品房销售中禁止以下行为：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；商品住宅不得分割拆零销售。国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发202226号）中增加了新的规定：国务院根据城市房地产管理法第45条的授权

10、决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。根据民法总则规定，特别法人包括（）。A.国家机关B.捐助法人C.居民委员会D.农村集体经济组织E.村民委员会答案：A,C,D,E解析：知识点:特别法人。特别法人，是指机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人。居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。下列标志不能用数量标志，只能用质量标志反映的有()。A:居民的性别B:民族C:文化程度D:职业E:收入答案：A,B,C,D解析：房地产登记的原则包括()。A:分层次查询原则B:权利主体一致的原则C:属地管

11、理原则D:权责分明原则E:客观公正原则答案：B,C解析：在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（ ）。A.担保机构B.银行C.保险机构D.政府有关部门E.房地产经纪机构答案：A,C,D,E解析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。

12、以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是（ ）。A.客户接待B.出租（承租）委托C.房屋带看D.未达成交易意向答案：D解析：存量房租赁经纪业务流程一般包括：客户接待；出租（承租）委托；房源配对；房屋带看；达成交易意向；签订租赁合同；支付租金和佣金；房屋交付使用。2022房地产经纪人考试试题题库9节 第4节利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。A、 利用互联网收集信息B、 利用联机系统收集C、 利用历史数据收集D、 利用商情数据库收集答案：C解析：由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以其收集应从多个方面入手。通常可从以下途径进行收集：收集报纸、广播、电视、杂志等公开传播的房地产经纪信息；从

13、开发商、银行、政府相关部门等单位调查、收集房地产经纪信息；通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集；利用互联网、联机系统等计算机网络获取。下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房答案：A解析：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。民法的基本原则中，处于首要地位的是( )原则。A:公平B:诚实C:自愿D:平等答案：D解析：房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩

14、展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A.连接性B.公开性C.统一性D.共享性答案：B解析：21世纪是信息化，网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。网络化管理可以通过网络公开性，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有（）。A.贷款金额B.月还款额C.首付款金额D.借款余额E.总价款答案：A,B,E解析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。资金时间价值的观念及

15、资金等值计算的原理和方法，是房地产投资分析、估价、计算贷款偿还额等所必需的基础知识和基本技能。资金存在时间价值的原因主要有资金增值、机会成本、承担风险、通货膨胀。关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。A、为客户提供全方位信息获取平台B、交易成功率提高C、信息发布速度提高D、降低信息发布的成本答案：B解析：房源发布信息化不仅大大提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台。2022房地产经纪人考试试题题库9节 第5节价格制定阶段的（）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心

16、均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法答案：B解析：价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。这个阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。 下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段 答案：B解析：房源和客源的关系包

17、括以下三个方面：互为条件。在成熟的市场环境下，一个经纪机构或经纪人可以只有房源或只有客源，但必须在另一经纪机构或经纪人处获取相对应的客源或房源的情况下，大家合作才能完成交易。相得益彰。房源开拓和客源开拓有共同的手段，也有不同的做法。互为目标。房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或者是买方代理经纪人（客源方），或者是卖方代理经纪人（房源方），否则便无从下手，无法推进。对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A、 1%；2%B、 1%；3%C、 2%；3%D、 2%；5%答案：B解析：知识

18、点 违反城市房屋拆迁管理规定的行为查处法律依据与处罚标准（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。A、制定行业规范B、实施专业化管理C、顺应市场机制D、遵循行业规律答案：A解析：房地产经纪行业自律管理中最重要的手段是制定行业规范。行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比法律、法规具有更强的灵活性，可以在法律法规所规定的标准之上，为行业提供更高的行业标准，便于根据市场需要和行业发展水平不断进行调整、更新。其与市场竞争、优胜劣汰的市场机制相配合，可以起到推进行业进步，提升行业整体水平的作用。套内建筑面积包括（ ）。(2022、2022年真题)A.套内分摊面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积

19、D.套内楼梯面积E.套内使用面积答案：B,C,E解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（）。A.管理公司内部的商机信息B.针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈C.研究房地产市场的供需情况、交易情况等D.研究政策法规，撰写研究报告E.围绕市场上新开项目进行市场调研答案：C,D解析：市场研究岗位的主要工作是针

20、对房地产市场情况，包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究，并撰写研究报告。2022房地产经纪人考试试题题库9节 第6节市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。A、协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款B、办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C、为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务D、建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务E、管理全国房地产工作答案：A,B,C,D解析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务有：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动

21、进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益；办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续；协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务

22、所。下列选项正确的是（ ）。A.大行公司应当亲自处理委托事务B.大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任C.大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任D.大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任答案：A解析：房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。本案例，大行公司未经委托人同意，不应该将业务转委托给欣欣公司，大行公司应当亲自处理委托事务。房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件()。A.房地产登记申请书B.经办人证明文件C.房屋所有权证D.书面租赁合同E.当事人合法证件答案：B,C,D,E解析：在影响房地产供给的价

23、格弹性中，( )是一个很重要的因素。A:价格B:时间C:需求D:经济变量答案：B解析：共用题干孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一

24、起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为( )。A:王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名B:经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名C:经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名D:崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名答案：D解析：一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的( )。A:房屋贬值风险B:购房者房屋处置风险C:利率变化风险D:无力继续偿还贷款本息

25、风险答案：B解析：2022房地产经纪人考试试题题库9节 第7节预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（ ）。A.预期投资收益率总投资额/总投资回收年限B.预期投资收益率总投资回收年限/总投资额C.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/平均投资额D.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/总投资额答案：D解析：预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/总投资额100%。其中，总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限，也可以是不含建设期的投资回收年限。某

26、规划居住区原有高层建筑面积30000m2，其中拆除原有高层建筑面积15000m2。新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（ ）。A.12.5B.20.0C.25.0D.50.0答案：C解析：拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值，则其拆建比为：拆建比=拆除的原有建筑总面积新建的建筑总面积1001500060000100%=25%。房地产经纪行业的规范性管理体现在（ ）。A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.制定服务标准，明确服务要求和内容C.房地产经纪业执业规范D.房地产经纪收费E.严禁房地产经纪机构收取除佣金以外的差价答案：C,D,E解析：从发达国家和地区的经

27、验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过以下几方面内容的管理来实现：房地产经纪执业规范；房地产经纪服务收费。各国（地区）房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价等。AB两项均属于房地产经纪行业的专业性管理。商品房买卖合同签订过程中可能遇到一些风险，最常见的风险有（）。A.房号销售与算价风险B.购买资金风险C.变更风险D.贷款资格风险E.政策风险答案：B,C,E解析：商品房买卖合同签订过程中可能遇到一些风险，最常见的风险有：购房资金风险；变更风险；政策风险。AD两项属于在签订商品房认购协议书时存在的风险。房地产市场调研的主要目

28、的是（）。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动答案：B解析： 价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指（）。A.居住区B.开发区C.中心商务区D.商业区答案：D解析：商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。A项，居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地；项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区；项，中心商务区是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱

29、、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。2022房地产经纪人考试试题题库9节 第8节资金回收系数的正确表达公式是（）。答案：D解析：将现值转换为等额年金的公式：，该式中的称为“资金回收系数”，通常用（A/P，i，n）来表示。在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有()。A:对市场进行调查B:对竞争项目深入了解C:重点记录竞争项目的差异点D:寻找本项目各楼层各单元的共同点E:对本项目进行查勘及分楼打分答案：A,B,C,E解析：职工以成本价购买的住房，()。A:产别为“私产(部分产权)”B:产权来源为“保障住房”C:产权归个人所有D:注明“共有字样答案：C解析：一般情况下，违约金的

30、额度大体相当于（）个月的租金。A.12B.34C.45D.23答案：A解析：业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于12个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据实际损失情况承担其他赔偿责任。下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有( )。A:污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B:一氧化氮对呼吸器官有刺激作用C:慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿D:吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部E:二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物答案：A,D,E解析：房地产中介

31、服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（ ）罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上100万元以下答案：B解析：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照城市房地产开发经营管理条例的规定处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。2022房地产经纪人考试试题题库9节 第9节决定房地产供给量的因素主要有( )。A:该种房地产的价格水平B:该种房地产的开发成本C:该种房地产的开发技术水平D:房地产开发商对未来的预期E:现期房地产的价格答案：A,B

32、,C,D解析：李某于2022年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728答案：A解析：财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（财税2022第024号）规定，自2022年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。则李某该年度应缴纳房产税为：12004%（121）528（元）。2022年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区

33、内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2022年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2022年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2022年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2022年5月30日将房屋交付给李某。李某办

34、理了房屋所有权证和国有土地使用证。(2022年真题)李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为（ ）。A.2075年6月26日B.2075年7月26日C.2075年8月29日D.2077年5月29日答案：B解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。本案例中，土地属于居住用地，2022年7月27日该土地被交付给甲公司使用，2022年5月30日甲公司将房屋交付给李某。所以，从2022年7月27日计起，李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权

35、终止时间为2075年7月26日。房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（ ）原则。A.保密B.回避C.规范执业D.诚信执业答案：B解析：房地产经纪机构有义务告知委托人是否与委托房屋有利害关系，体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的，需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意：与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；与房屋的承购方或者承租方有利害关系的，如房地产经纪人员是买方的直系亲属等。另外，房地产经纪机构

36、和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。销售准备中应对销售人员应进行的工作内容主要有（）。A、确定销售团队B、销售人员培训C、销售人员上岗考核D、销售人员奖励方案E、确定营销组织模式答案：A,B,C解析：销售准备中应对销售人员应进行的工作内容主要有：组建销售团队。房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。销售人员的培训，包括市场调查培训、竞争项目分析、购房客户分析、项目本体分析、销售资料学习、其他培训内容；销售人员的上岗考核。某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。则该家庭第3年的月还款额为( )元。A:443.22B:599.55C:662.40D:792.71答案：C解析：