22年房地产经纪协理考试题目下载9卷.docx
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1、22年房地产经纪协理考试题目下载9卷22年房地产经纪协理考试题目下载9卷 第1卷一般从建筑总平面图中可以看出()。A.建筑场地的位置、数量、大小及形状B.门、窗的位置、尺寸及编号C.场地内的道路布置与绿化安排D.新建建筑物的朝向E.走廊、楼梯的位置及尺寸答案:A,C,D解析:从建筑总平面图中一般可以看出下列内容:该建筑场地的位置、数量、大小及形状;新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系;场地内的道路布置与绿化安排;新建建筑物的朝向;新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;扩建建筑物的预留地。BE两项属于从建筑平面图可以看出的内容。下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是
2、()。A.介绍房产B.询价谈价C.房产交验D.开发房源答案:D解析:从国际经验看,房地产经纪人员最基本的职责包括:介绍房产;询价谈价房产交验。房地产经纪人员以其专业性解答客户关于房产本身的所有问题,包括房屋内部空间布局、建筑材质、权属问题、过往交易历史、交易税费等。下列()不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。A.房地产委托事项是为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易B.房地产委托一般是有偿的C.房地产委托合同一般为实践合同D.房地产委托合同一般为书面合同答案:C解析:相对于民法上的委托而言,房地产经纪活动中的委托有其特殊性:房地产委托事项有目的性,即为了协助或者促成委托人与第三人的房地产
3、交易;房地产委托一般是有偿的;房地产委托合同一般为书面的房地产经纪服务合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9答案:C解析:承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。 风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本 答案:A解析:风险(risk
4、)是指对项目或组织目标产生负面(威胁)或正面(机会)影响的不确定性。风险可以理解为客观存在的,在特定情况下、特定时期内,某一事件导致的最终损失的不确定性。风险与损失是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。房地产经纪机构提供代办贷款服务,未向委托人说明服务内容、收费标准,且未经委托人同意的,对房地产经纪人员处以()罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下答案:C解析:房地产经纪机构承接房地产经纪业务,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1
5、万元以上3万元以下罚款。为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降,地基应满足的基本要求是()。A.有良好的刚度B.有足够的承载力C.有较高的质量D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力答案:B,D,E解析:为了保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降,地基应满足以下要求:有足够的承载力;有均匀的压缩量,以保证有均匀的下沉。当地基下沉不均匀时,建筑物上部会出现开裂变形;有防止产生滑坡、倾斜方面的能力,必要时(特别是较大的高度差时)应加设挡土墙,以防止出现滑坡变形。22年房地产经纪协理考试题目下载9卷 第2卷根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为()两大类型。A.契据登
6、记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制答案:A解析:根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为两大类型:契据登记制,其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力,不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人。产权登记制,它将登记作为不动产权利成立的要件,又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。房源信息私盘制的缺点包括()。A.不利于调动经纪人收集房源信息的积极性B.工作效率低C.拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合,易导致交易失败D.经纪人存在“留盘”行为E.不利于信息资源的快速流通
7、、容易导致效率低下答案:B,C,E解析:私盘制的缺点表现在:不利于信息资源的快速流通、容易导致效率低下,当一个经纪人持有大量房源时可能出现精力不足、无暇兼顾,这样使得房源信息的利用率大大下降,无法为委托业主提供及时的服务。在房客源匹配上,该受托经纪人可能从利己角度出发优先考虑与自己的客源进行匹配,这样反而阻碍了与其他经纪人合作的顺畅,容易错失成交机会,降低成交的效率。职工可以提取住房公积金的情形有()。A.家庭月工资收入2400元,房屋月租金涨至600元B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.购买家用电器E.偿还购买住房的贷款本息答案:C,E解析:职工提取住房公积金有两类情况:职工住房消费提取
8、。主要包括:a职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;b偿还购房贷款本息的;c房租超出家庭工资收入规定比例时的;d在缴存城市无自有住房且租赁住房的。职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时,可以提取其住房公积金,同时注销该职工住房公积金账户。主要包括:a离、退休的;b完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;c出境定居的;d职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。房屋登记中,不收取房屋登记费的有()。A.查封登记B.经济适用住房登记C.注销登记D.农民利用宅基地建设的住房
9、登记E.因登记机关错误造成的更正登记答案:A,C,D,E解析:不收取房屋登记费的情形有:房屋查封登记、注销登记、预告登记和因登记机关错误造成的更正登记。只收取不动产权属证书工本费的情形有:单独申请宅基地使用权登记的;申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;夫妻间不动产权利人变更,申请登记的;因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。房地产经纪人协理有权()。A.独立签署房地产经纪合同B.加入房地产经纪机构C.受聘于两个房地产经纪机构D.披露委托人各项信息答案:B解析:房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中,
10、能以自己的行为享有权利承担义务,恪守岗位职责,用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构,协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题,向委托人披露相关信息,诚实信用,恪守合同,完成委托业务,并为委托人保守商业秘密,充分保障委托人的权益。不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是()。A.不动产所有权B.不动产用益物权C.不动产担保物权D.不动产控制权答案:A解析:按照物权法定原则,不动产物权的种类和内容
11、应当由法律规定,任何人不能自己创设物权的种类和内容。不动产物权包括:不动产所有权;不动产用益物权;不动产担保物权。其中,不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。关于套内墙体面积,下列说法正确的有()。A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积D.外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙体面积E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积答案:C,D,E解析:套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙
12、体或其他承重支撑体所占用面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。22年房地产经纪协理考试题目下载9卷 第3卷 房源共享形式不包括()。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制 答案:D解析:房源信息共享管理制度,主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。房源共享形式主要有:私盘制,是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统,其他经纪人只能查看房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等),房源信息中的栋座
13、号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。公盘制,是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享。混合制,是公盘制和私盘制的混合使用卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是()。A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐答案:A解析:需要采取推荐合作的房源一般是房源处在受托经纪人所能服务的区域之外,经纪人需要与所在区域之外的其
14、他经纪人进行合作。内部推荐合作包括:一般推荐,是指业主委托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主委托经纪人一般只分佣15%25%;合作推荐,是指业主委托经纪人将房源信息(房源基本信息而已,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为()。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵
15、押答案:A解析:房地产抵押的主要类型包括:一般房地产抵押;在建工程抵押;预购商品房贷款抵押;最高额抵押。其中,最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%答案:B解析:担保法规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行。贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。A
16、.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度答案:A解析:贷款成数又称贷款价值比率(LTV),是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。各贷款银行在不同时期对贷款成数要求不尽相同,一般有最高贷款成数的规定。贷款成数一般最高不得超过住宅价值的60%、70%等。从理论上看,货款成数与首付款比例并不存在换算关系。2022年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2022年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变
17、化。2022年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月,郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品。4月,郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述,正确的为()。A.郑某在抵押出租房屋前,应当征得刘某的同意B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同C.郑某是抵押人,银行是抵押权人D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行答案:B,C,D解析:B项,物权法规定设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合
18、同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。C项,房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。AD两项,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。 房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有()。A.购房需求强烈B.购房能力较强C.对房屋要求较高D.了解市场行情E.出价合理 答案:A,B,D,E解析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,可以
19、将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人对A类客户的策略是重点追踪及提供周到而专业的服务。A类客户的特征包括:购买需求强烈,时间紧,希望尽快获得物业;经济条件好,购房支付能力较强;较了解目前房地产市场情况,能根据市场供求状况提出合理购买价格;对物业的条件不是特别苛刻。22年房地产经纪协理考试题目下载9卷 第4卷客源信息的鉴别和筛选应注意()。A.及时删除无效客户B.核实委托人的真实性C.核实联系方式的准确性D.确认客户是否具有购买自主权E.确认客户的购买意愿答案:B,C,D,E解析:客源信息的鉴别和筛选是对客源信息的准确性、真实性、可信性进行分析并对已鉴别的客源信息进行挑选和剔除,将
20、识别出的优质客源作为服务的重点。客源信息的鉴别和筛选应注意以下几点:核实委托人的真实性以及联系方式的准确性;了解客户的购买能力与其需求是否匹配;确认客户是否具有购买自主权;确认客户的购买意愿。存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是()。A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续答案:A解析:存量住房买卖、租赁经纪业务流程为:客户开拓;客户接待与业务洽谈;物业查验;签订房地产经纪服务合同;信息收集与传播;引领买方(承租方)看房;协助交易达成;产权过户与登记;物业交接;佣金结算;售后服务。其中,信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。
21、无论是存量房居间业务,还是代理业务,信息的收集与传播都必不可少。B项,在采用代理方式的房地产经纪业务中,房地产经纪人应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方式的房地产经纪业务中,房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续,如告知登记部门的工作地点、办公时间及必须准备的资料,陪同客户前往登记。CD两项属于房地产经纪业务中的延伸服务。()应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。A.承租人B.出租人C.经纪人D.经纪机构答案:B解析:房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋
22、和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金,并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。下列有关燃气系统及设备说法错误的是()。A.燃气具有较高的热能利用率B.燃气易引起燃烧或爆炸,火灾危险性较大C.燃气设备可以设置在卧室内D.户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内答案:C解析:燃气具有较高的热能利用率。燃烧温度高,火力调节容易。使用方便,燃烧时没有灰渣,清洁卫生。但是,燃气易引起燃烧或爆炸,火灾危险性较大;人工煤气有较强烈的气味和毒性,容易引起中毒事故。根据住宅设计规范GB 50096,燃气设备严禁设置在卧室内;严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的
23、加热设备;户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内。房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时,应充分考虑客户的(),进行综合考虑。A.职业B.储蓄C.收入水平D.家庭开支E.家庭理财状况答案:B,C,D,E解析:房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时,应充分考虑以下因素并提出合理的建议:客户的储蓄;客户的收入水平;客户的家庭开支;客户的家庭理财状况。如客户是否具备申请住房公积金贷款的条件,若具备,在同等条件下,建议优先选择住房公积金贷款。按照梁与支撑的连接状况,梁分为()。A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁B.主梁和次梁C.简支梁、连续梁和悬臂梁D.圈梁和过梁答案:C解析:根据梁与支撑的连接状况,梁分为简
24、支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线,分为主梁和次梁。下列建筑结构类型中,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()。A.砖木结构建筑B.砖混结构建筑C.钢筋混凝土结构建筑D.钢结构建筑答案:D解析:钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。22年房地产经纪协理考试题目下载9卷 第5卷 屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,其组成部分有()。A.顶棚B.承重结构层C.防潮层D.保温隔热层E.屋面 答案:A,B,D,E解析:屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护
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