2022物业管理师考试真题及答案5卷.docx

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1、2022物业管理师考试真题及答案5卷2022物业管理师考试真题及答案5卷 第1卷 下列不属于无效民事行为的是( )。A无民事行为能力人实施的B以合法形式掩盖非法目的C违反法律或者社会公共利益的D有民事行为能力人实施的犯罪行为正确答案：D租赁妥协的原则是()。A:租用规模越小、租期越长，租价妥协的空间越小B:租用规模越小、租期越短，租价妥协的空间越大C:租用规模越大、租期越长，租价妥协的空间越小D:租用规模越大、租期越长，租价妥协的空间越大答案：D解析： 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。A15B30C45D60正确答案：B 建设单位和物业管理

2、单位应在入住前( )制订入住工作计划，由项目管理负责人审查批准，并报经上级主管部门核准。A15天B1个月C45天D60天正确答案：B物业服务合同或前期物业服务合同的终止，将导致提供物业管理服务的( )发生变化。A:性质B:质量C:主体D:功能答案：C解析：本题考核的是物业服务合同或前期物业服务合同终止的影响。物业服务合同或前期物业服务合同的终止将导致提供物业管理服务的主体发生变化，物业管理机构发生更迭，与此同时，在相关方之间会发生物业管理的移交行为。物业服务企业的财务费用不包括()A:税金B:汇兑净损失C:金融机构手续费D:公司筹资发生的其他财务费用答案：A解析：财务费用，是物业服务企业为筹措

3、资金而发生的各项费用，包括：(1)利息净支出；(2)汇兑净损失；(3)金融机构手续费；(4)公司筹资发生的其他财务费用。物业服务企业和业主的沟通模式和频率主要取决于()A:业主的态度B:物业管理师的态度C:人口素质D:租户的素质答案：A解析：大多数业主主要依靠其物业服务企业的及时沟通来了解其物业的表现情况。这种沟通的模式和频率主要取决于业主的态度。2022物业管理师考试真题及答案5卷 第2卷 我国目前的各类房地产价格指数，通常基于( )。A市场价格B供给价格C需求价格D平均价格正确答案：D物业的供电种类按供电回路数目的情况分为( )。A:高压供电B:低压供电C:单回路供电D:多回路供电E:临时

4、供电答案：C,D解析：商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是 （ ） 。A.房地产行政主管部门 B.物业建设单位C.当地街道办事处 D.建筑施工单位答案：B解析：招标由招标人依法组织实施，前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。 注销房屋权属证书，由（ ）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。A公安机关B登记机关C民政机关D物业管理部门正确答案：B将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于强调( )。A:业主在市场活动中的自主权B:尊重和维护业主的财产权利C:物业服务企业的社会责任D:物业管理活动必须纳入市场秩序E:物业管

5、理在社会经济中的地位与作用答案：A,D解析： 以下不属于物业管理方案的实质性内容是( )。A物资装备B人员培训及管理C组织架构与人员的配置D档案的建立与管理正确答案：C 组织外部冲突主要有( )。A非正式组织之间的冲突B非正式组织与正式组织之间的冲突C组织与组织之间的冲突D组织与社区之间的冲突E组织与公众之间的冲突正确答案：CDE2022物业管理师考试真题及答案5卷 第3卷“有缘千里来相会，无缘对面不相识”这句谚语中的“缘”，指的是影响人际关系的()因素。A:距离性B:吸引性C:相似性D:互补性答案：B解析：本题考核的知识点为影响人际吸引的因素。“有缘千里来相会，无缘对面不相识”这句人所尽知的

6、谚语给人缘蒙上了一层神秘的纱幕，道出了人们在一个“缘”字面前的无奈。似乎“缘”是命中注定的，是可遇而不可求的。其实不然，这个“缘”，是可遇也可求的，这个“缘”，指的就是影响人际吸引的因素。 电压对白炽灯的光通量和寿命有很大影响，电压升高5%，它的使用寿命降低一半，电压降低5%，光通量下降( )。A15%B.16%C.17%D18%正确答案：D 某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务内部收益率为( )。A0.1827B0.1947C0.176D0.1891正确答案：A 保险作用

7、是保险职能在具体工作中的表现，主要表现在宏观经济和微观经济两方面。其保险的宏观作用主要为( )。A.有利于科学技术的推广应用B.有利于国民经济持续稳定的发展C.有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡D有助于企业及时恢复经营、稳定收入E.有利于企业加强经济核算正确答案：ABC 下列选项中，属于来自投标人的风险主要有( )。A项目负责人现场答辩出现失误B未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误C价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营D窃取他人的投标资料和商业秘密E接受资格审查时出现不可预见或可预见但未作相应防范补救措施的失误正确答案：ABCE心理学在物业管理中

8、最核心的应用是()。A:内部管理B:客户服务C:公共关系管理D:处理物业管理投诉答案：B解析：心理学在物业管理中具有广泛的应用，可以概括为以下三个主要方面：客户服务，内部管理，公共关系管理。物业管理属于服务性行业，客户服务是核心。在国民经济监督体系中，( )是综合性的经济行政监督管理部门，是对商品生产者和经营者的外部市场经济活动进行监督的职能部门，也是主管市场监督管理和行政执法部门。A:审计监督管理部门B:统计监督管理部门C:财政监督管理部门D:工商行政管理部门答案：D解析：2022物业管理师考试真题及答案5卷 第4卷写字楼交通流线的管理，可遵循的原则包括()A:分流原则B:层次原则C:简捷原

9、则D:控制原则E:指导原则答案：A,B,C解析：写字楼交通流线的管理，可遵循三个原则：(1)分流原则：垂直分流；水平分流。(2)层次原则：时序层次；等级层次；主次层次。(3)简捷原则。 注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应以撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( )年内以不得再次申请注册。A1B2C3D4正确答案：C从物权种类上讲，物权法的基本原则是指( )。A:公示原则B:物权法定原则C:公信原则D:物权优先原则答案：B解析：供暖系统的组成部分有()。A:热源B:热媒输送管道C:消振器D:散热设备E:动力装置答案：A,B,D解析：供暖系统自热源、热媒输送管道和散热设备等三部分

10、组成。其中，热源是指：制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备，热媒输连管道是指：把热量从热源输连到热用户的管道系统，散热设备是指：把热量传送给室内空气的设备。 房地产市场活动中，解决住房问题的有效途径是（ ）。A政府干预B建立市场经济体系C市场和非市场结合D实施经济和社会发展规划正确答案：C 以下不属于保洁员知识培训的主要内容是（ ）。A各种清洁工具B清洁材料的功能及使用知识C物业管理基础知识 D所管理物业的基本情况正确答案：D我国物业管理是在城市房地产综合开发和()制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。A:物业B:住房C:产权D:分配答案：B解析：2022物业管理师考试

11、真题及答案5卷 第5卷 按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为( )三种形式。A浮动租金、毛租、净租B毛租、净租、百分比租金C固定租金、净租、百分比租金D固定租金、毛租、净租正确答案：B 在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和( )问题。A费用B供电线路的匹配C环境污染D噪声污染正确答案：D 物业管理的基础是业主的( )。A知悉权B财产权C安全权D人身权正确答案：B下列权利、义务中，属于房屋承租人的义务是()。A:保障房屋安全B:可以依法转租C:按约定合理使用房屋D:监督物业管理状况答案：C解析：承租人的义务：(1)有按期交纳租金的义务；(2)有按约定用途合理

12、使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务；(3)有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务；(4)有遵守有关法律法规和物业管理规定的义务。关于实际利率与名义利率的表述，正确的有()。A:实际利率是真实的，名义利率是虚拟的B:名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异越大C:计息次数大于1时，名义利率小于实际利率D:名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值答案：B,C解析： 按成本控制的时间不同，可分为事先控制、事中控制和事后控制，( )是成本控制的中心环节。A长期控制B事先控制C事中控制D事后控制正确答案：C前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有()A:长期性B:一次性C:风险性D:过渡性答案：D解析：前期物业服务合同具有过渡性。前期物业服务合同的期限，存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡时间内。实践中，物业的销售、业主的入住是陆续的过程，业主召开首次业主大会会议时间的不确定性决定了业主、业主大会选聘物业服务企业时间的不确定性，因此，前期物业服务的期限也是不确定的。