2022物业管理师经典例题5篇.docx

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1、2022物业管理师经典例题5篇2022物业管理师经典例题5篇 第1篇 从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有( )。A综合性B差异性C公共性D统一性正确答案：A常用的安防系统有()。A:房屋及设施设备紧急抢修系统B:自动消防监控系统C:门禁系统、自动呼救系统D:道闸系统、巡更系统和燃气自动报警系统E:闭路监控系统、红外报警系统答案：B,C,D,E解析：物业管理安防系统指物业管理区域内用于治安、消防、车辆管理及紧急呼叫等安全防范的技术设备系统，一般包括：闭路监控系统、红外报警系统、自动消防监控系统、门禁系统、自动呼救系统、道闸系统、煤气自动报警系统和巡更系统等。 为了

2、经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。( )是指风险的承受人自己要承担某项风险的部分以至全部的损失。A回避B自担或保留C预防与抑扬D转移正确答案：B物业服务企业持续经营的前提条件是（）。A:资金运用B:资金消耗C:资金收回D:资金分配答案：C解析： 办公费是物业管理企业开展正常工作所需要的有关费用。主要包括( )。A交通费、通信费、低值易耗文具、办公用品费B书报费、宣传广告和市场推广费C法律费用D节日装饰费E办公用房租金正确答案：ABCDE 业主临时公约中相关主体的法律义务不包括( )。A建设单位不得侵害物业买受人的义务B建设单位对业主临时公约的说明义务C物业

3、买受人对业主临时公约的承诺义务D物业的自然情况与权属情况正确答案：D 制定物业管理计划的前提是( )。A明确物业位置B进行房地产市场分析C明确业主目标D分析房地产供求状况正确答案：C 物业管理企业的财务管理包括营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及( )。A现金流管理B资产管理C股权管理D专项维修资金的管理正确答案：D某小区业主委员会有11位委员，当超过()位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。A:3B:4C:6D:8答案：B解析：本题考核的知识点为业主委员会的职责。遇有特殊情况，经1/3以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，应当及时召开业主委员会会议。2022

4、物业管理师经典例题5篇 第2篇 投资价值与市场价值都可采用的评估方法是( )。A成本法B比较法C收益法D对比法正确答案：C 下列( )不是新建物业承接查验的计划准备。A物业管理企业制定承接查验实施方案B与建设单位确定承接查验的日期、进度安排C要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料D让承接查验工作按步骤有计划地实施E派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作正确答案：AD物业服务企业发生()的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。A:分立、合并B:破产、歇业C:名称、法

5、定代表人发生变更D:终止业务活动答案：A解析： 投标过程中的关键环节中，（ ）是投标工作最难把握和最重要的因素之一。A确定管理项目的整体思路B确定物业管理费价位C准确的物业管理年度收支测算D物业管理目标承诺、前期投入、奖惩条件的任何承诺正确答案：B 关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是( )。A业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督正确答案：

6、C在办理物业承接验收手续时。物业服务企业应接收查验的物业资料有( )。A:主体结构及外墙、屋面B:物业管理所必需的其他资料C:物业质量保修文件和物业使用说明文件D:设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料E:竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料答案：B,C,D,E解析： 物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要的方式有( )。A业主自己进行管理B业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C居委会管理制度D上级政府直接管理E业主选聘物业管理企业进行管理正确

7、答案：ABE 房地产投资分为直接投资和间接投资，其中房地产直接投资包括（ ）。A房地产开发投资B房地产股票投资C房地产置业投资D房地产信托基金投资E房地产债券投资正确答案：AC 在物业受到侵害时，业主有权请求( )。A停止侵害B排除妨碍C经济援助D赔偿损失E消除危险正确答案：ABDE2022物业管理师经典例题5篇 第3篇 垃圾清运费是指由装饰装修工程所产生的垃圾的( )费用。A管理B清运C回收D清除E销毁正确答案：AB 是当电路开关断开时的电路状态。A断路B短路状态C空载D额定工作状态正确答案：C 关于风险与保险的关系，下列说法正确的有( )。A风险是保险产生和存在的前提B风险的发展是保险发展

8、的客观依据C保险是可能造成损失也有获利可能的风险D保险是风险处理的传统有效的措施E保险经营效益要受风险管理技术的制约正确答案：ABDE建立物业管理人员职业资格制度的现实意义有()。A:有利于提高物业管理从业人员的职业素质B:有利于规范物业服务企业的经营行为C:有利于降低物业服务企业的成本D:有利于物业管理健康发展E:有利于改善人民群众的生活和工作环境答案：A,B,D,E解析：实施物业管理师制度，是物业管理科学发展的必然选择和制度保证，必将在提升行业竞争能力，强化企业风险意识，完善现代企业制度，优化人才激励机制，改变经济增长方式和改善行业社会形象等方面对物业管理行业产生深远的影响，全方位推动物业

9、管理行业的持续进步。实施物业管理师制度，有利于促进物业管理的市场化进程，实施物业管理师制度，有利于促进物业管理的专业化进程，实施物业管理制度，有利于促进物业管理的规范化进程；实施物业管理师制度，有利于促进物业管理的国际化进程。已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是()。A:0.5%B:6%C:6.16%D:6.19%答案：C解析：该笔贷款的实际利率i=（1+r/m）m-1=（1+6%/12）12-1=6.16%。 我国一般按照组织的性质和功能，将社会组织分为( )。A经济组织、政治组织、文化组织、群众组织B生产组织、政治组织、整合组织、模式维持组织C互利组

10、织、盈利组织、非盈利组织、公益组织D企业组织、事业组织、机关组织、武装力量正确答案：A 某宗物业是政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益为8万元；该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为( )万元。A90.56B91.52C94.43D95.12正确答案：B企业发生坏账损失时，如何进行处理( )。A:企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金B:收回已核销的坏账，增加坏账准备金C:不计提取坏账准备金的物业服务企业，其所发生的坏账损失，计人管理费用D:收回已核销的坏账，增加管理费用E:收回已核销的坏账，减少坏

11、账准备金企业及执(从)业人员信用档案系统的建立和监督管理答案：A,B,C解析： 写字楼安全管理包括工程安全、消防安全、应急预案和( )。A业主安全B租户安全C治安安全D工作安全正确答案：C2022物业管理师经典例题5篇 第4篇商品房销售应当遵循的原则有()A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B:房地产开发企业可以采取售后包租方式销售商品房C:房地产开发企业不可以采取返本销售方式销售商品房D:成套商品住宅可以分割销售E:房地产开发企业发布商品房销售宣传广告的，广告内容必须真实、合法、科学、准确答案：A,C,E解析：无论商品房预售与现售，都必须遵守

12、以下原则：(1)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售；(2)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议；(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布的商品房销售

13、广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。花场花木种植工作包括()。A:时令花卉栽培B:荫生植物繁殖与栽培C:苗木繁殖、撤出花木复壮养护D:盆景制作、E:绿化苗木答案：A,B,C,D解析：花木种植包括苗圃花木种植及工程苗木种植。苗圃花木种植是物业服务企业为了方便绿化管理而自建花木生产基地，用于时令花卉栽培、苗木繁殖及花木复壮养护等。花场花木种植工作包括时令花卉栽培、荫生植物繁殖与栽培、苗木繁殖、撤出花木复壮养护、盆景制作等。工程苗木种植是指在绿化工程施工中按设计要求栽种绿化苗木。物业管理条例的立法指导思想主要表现为()A:强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同

14、利益关系B:强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上C:强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系D:强调业主作为建筑物区分所有权人的权利义务E:强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项答案：A,C,E解析：物业管理条例的立法指导思想，主要表现在以下三个方面：(1)强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；(2)强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；(3)强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。 当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经规划部门批准后方

15、可实施。A使用公共设施B更换公共设备C确需改变公共建筑和公共设施用途的情况D以上都不对正确答案：C我国的物业管理制度是由国家法规政策和()共同组成的。A:物业管理部门法规政策B:政府制定的法规政策C:国务院制定的法规政策D:地方性法规政策答案：D解析：我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成的。 物业服务企业在员工人职时即应明确告知，员工辞职应当提前( )日以书面形式通知企业。A3B10C15D30正确答案：D 写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是( )。A服务满意度B物业经济指标C物业品牌化D专业服务的水平正确答案：A通过各种管理手段，在不投资或少量投资的情况下杜绝能源

16、浪费，减少各种非正常的能源消耗，是一种( )的节能方式。A:最普遍B:最广泛C:最经济D:最适用答案：C解析：()不受已往实际费用支出水平的限制，完全根据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急，对各支出项目进行逐个分析和计量，从而制定出费用预算。A:固定预算B:弹性预算C:零基预算D:滚动预算和概率预算答案：C解析：2022物业管理师经典例题5篇 第5篇 画需求曲线时经常假设其他商品的价格( )。A有所上升B有所下降C保持不变D不能确定正确答案：C 企业创新机制体系主要由( )构成。A动力机制B运行机制C发展机制D以上皆是正确答案：D 物业服务企业编制管理费用预算的最佳方法为（ ）。A零基预

17、算B滚动预算C弹性预算D固定预算正确答案：A 根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为住宅项目招标和( )。A商用项目招标B其他用途项目招标C非住宅项目招标D公用项目招标正确答案：C按照我国建筑抗震设防相关规定，28层普通住宅楼建筑的抗震设防类别是()。A:甲类B:乙类C:丙类D:丁类答案：C解析：根据使用功能的重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。(1)甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑；(2)乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑；(3)丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑；(4)丁类建筑应属于抗震次

18、要建筑。从外墙或地下室到总照明配电盘的这段线为()。A:进户线B:干线C:主线D:支线答案：A解析：照明配电线路自进户线、配电箱、干线和支线组成。其中进户线是指从外墙或地下室到总照明配电盘的这段线。B项，干线是从总配电箱到各分配电箱的线路。D项，支线是从分配电箱引出的照明线路。下列选项中，不属于物业管理信息系统的特征的是()。A:集成性B:交互性C:动态性D:综合性答案：D解析：物业管理信息系统是应用现代计算机技术、信息技术、网络技术和自动化技术等，将物业管理业务融入计算机网络一体化的自动化监控和综合信息化服务平台，具有集成性、交互性和动态性等典型特征 设施质量管理的核心是( )。A授权给雇员，让他们承担责任B使用全面的、管理良好的回馈系统C能够接受评价与评价自身D持续改进技术水平和管理水平正确答案：D 物业管理条例规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行( )等义务。A处分B罚款C告知D制止E.报告正确答案：CDE