22年物业管理师模拟冲刺试题集6辑.docx

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1、22年物业管理师模拟冲刺试题集6辑22年物业管理师模拟冲刺试题集6辑 第1辑关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有()。A:已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会B:首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会C:业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不设立业主大会D:行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会E:未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会答案：D,E解析：本题考核的知识点为成立业主大会的限制和选择。一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积50%以上，或者首套房屋出售交付使用之日起已满两年的，可以成立业主大会。符合业主大

2、会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处（乡镇企业），在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部门一起组织成立业主大会筹备组。业主大会和业主委员会指导规则规定，业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业区域只能成立一个业主大会。只有一个业主，或者业主人数较少的，经过全体业主同意，可以不成立业主大会，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 对企业应当纳税的税种、税目、税率以及纳税时限和处罚等作出了规定。A民法通则B税收征收管理法C合同法D公司法正确答案：B 物业管理作为一个新兴的行业，其作用不包括( )。A实施物业管理可促进经济增长B实施物业管理有利于提高人民群众居住

3、质量C实施物业管理有利于增加就业D实施物业管理有利于维护业主权益E实施物业管理不利于推动房地产的发展正确答案：DE 下列各项中，属于无效民事行为的有( )。A恶意串通损害第三人利益的民事行为B显示公平的民事行为C一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所做的损害国家利益的民事行为D行为人对行为内容有重大误解的民事行为E以合法形式掩盖非法目的的民事行为正确答案：ACE 在办理物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括( )。A.竣工总平面图B单体建筑、结构、设备竣工图C人住通知书D物业质量保修文件和物业使用说明文件正确答案：C 下列选项中，不属于空调系统按被处理空气来源划分的是(

4、)空调系统。A封闭式B直流式C分散式D混合式正确答案：C保险人承担的公众责任保险赔偿责任包括被保险人应付给受害方的赔偿金和有关费用，其中，公共责任保险直接保险的对象是()A:保险人B:投保人C:被保险人D:受害人答案：C解析：保险人承担的公众责任保险赔偿责任包括被保险人应付给受害方的赔偿金和有关费用。这里要注意的几点是：(1)保险人在任何情况下均不承担任何刑事责任；(2)被保险人依法应承担对第三者人身伤害的经济赔偿仅指身体上的伤残、疾病、死亡，不包括受害人的精神伤害；(3)公共责任保险直接保险的对象是被保险人，受无权直接向保险人索赔；（4）有关费用指的是被保险人因侵权行为而应付给受害人的法律诉

5、讼费用及经保险人事先同意的被保险人自己支付的费用。在正常使用下，地基基础和主体结构的最低保修期限为()。A:50年B:工程的合理使用年限C:100年D:40年答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列（ ）等文件到房地产开发主管部门备案。A企业规划B验资证明C营业执照复印件D企业法定代表人的身份证明E管理人员

6、的资格证书和劳动合同正确答案：BCD22年物业管理师模拟冲刺试题集6辑 第2辑保险的特征包括()。A:危险依赖性B:危险选择性C:分担社会性D:科学性E:资金公益性答案：A,B,C,E解析：保险的特征主要有：危险依赖性，危险选择性，分担社会性，资金公益性，目的合法性。 下列选项中，属于房地产转让合同应当载明的主要条款和内容的有( )。A依法收回土地使用权的B房地产权属证书名称和编号C土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限D房地产坐落位置、面积、四至界限E房地产的用途或使用性质正确答案：BCDE目前已经出现的特殊性能混凝土不包括()。A:电磁屏蔽混凝土B:智能混凝土C:抗菌混凝土D:净水生态混凝

7、土答案：B解析：除水泥、水、砂、石及化学添加剂外的添加第六组分，不仅可以改善混凝土的使用性能，而且使些特殊的功能型智能型添加物以及些特种混凝土，可提供特殊的绿色节能生态功能。如目前已经出现电磁屏蔽混凝土、调湿混凝土、透水混凝土、生物相容型混凝土、抗菌混凝土、净水生态混凝土、净化空气混凝土、再生混凝土、温度自监控混凝土、绿色高性能混凝土等新型特种功能混凝土。 由于物业管理本身的特点，使物业管理招标投标具有与其他行业招标投标不同的一些特点。主要有( )。A早期介入B特殊性C长期性D阶段性E不确定性正确答案：AD 影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括( )。A与其他商业设施接近的程度B偏好C习惯D周

8、围土地利用情况和环境E易接近性正确答案：ADE下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是()。A:前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议B:前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据C:前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及业主D:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同答案：D解析：D项，物业管理条例第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 绩效评价的三项主要指标是(

9、)。A服务满意度B管理人员的素质C物业经济指标D物业品牌化E物业安全指标正确答案：ABD服务式办公经营的特点是()。A:完备的服务B:办公空间灵活机动C:特定项目需求者D:租赁期限伸缩自如答案：A,B,D解析：()的选择和确定直接影响着经营效果，决定着经营管理的威与哦。A:项目负责人B:管理团队C:经营管理小组D:专业操作人员答案：A解析：组建团队是经营管理过程中非常重要的一个环节。项目负责人的选择和确定直接影响着经营效果，决定着经营管理的成与败。22年物业管理师模拟冲刺试题集6辑 第3辑 以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（ ）。A工会经费、职工教育经费、失业保险费、工

10、伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定B住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计人定价成本C医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支D其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支正确答案：B下列不属于转移登记的是()A:继承B:划拨C:合并D:境迁答案：D解析：转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的，均属于转移登记。修建性详细规划目的图纸比例为()。A:1：500

11、1：2000B:1：0001：1500C:1：5001：2500D:1：2501：2000答案：A解析：检修性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计图，图纸比例为1:5001:2000.申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括()A:书面租赁合同B:房地产权证C:房屋所有权证D:城市人民政府规定的其他文件E:当事人的合法证件答案：A,C,D,E解析：申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同；房屋所有权证；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交

12、存首期住宅专项维修资金的数额为()。A:售房款的2%至3%B:售房款的5%至8%C:当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%D:当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3%答案：C解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%8%。 从投资的角度来看，影响资金时间价值大小的因素包括( )。A风险因素B投资利润率C通货膨胀率D政策因素E利率正确答案：ABC 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由( )予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。A县级以上

13、地方人民政府房地产主管部门B市级以上地方人民政府房地产主管部门C省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门D.国务院建设行政主管部门正确答案：A以下关于业主大会会议的表述正确的是()。A:应当有物业管理区域内共有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加B:应当有物业管理区域内共有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主参加C:可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式D:应当采用集体讨论的形式答案：C解析：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的；业主且占总人数过半数的业主参加

14、（双1/2）。我国在物业管理条例颁布前出台，有关物业管理服务考评标准的国家法规政策有()。A:全国优秀管理住宅小区标准B:全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则C:关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知D:普通住宅小区物业管理服务等级标准E:物业服务企业资质管理办法答案：A,B,C解析：2000年6月8日，物业管理条例正式颁布。在物业管理条例颁布前出台的有关物业管理服务考评标准的国家法规政策有：全国优秀管理住宅小区标准，是原建设部于1995年印发的，1997年原建设部印发的全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则，2000年5月，原建设部发布的关于修订全国物

15、业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知。22年物业管理师模拟冲刺试题集6辑 第4辑 下列有关水泥的说法，不正确的是( )。A水泥受潮后，表面易结块，从而失去胶凝能力，严重降低其强度B水泥浆体不易在空气中硬化C水泥的强度是评定其质量的重要指标D常用来制造各种形式的混凝土正确答案：B下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述，不正确的是( )。A:物业管理招标投标的法律依据主要有中华人民共和国招标投标法、物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及各地方的相关法规、政策规定B:在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素C:招标人在发布招标公告或投

16、标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D:投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估答案：C解析：对于房屋等建筑物的管理，业主在实际过程中采用的方式有()。A:业主自行进行管理B:业主将服务内容委托给专业公司C:业主选聘物业服务企业进行管理D:业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司E:业主将服务内容委托居委会处理答案：A,C,D解析：对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要有三种方式：业主自己进行管理，业主将

17、不同的服务内容委托给不同的专业公司；业主选聘物业服务企业进行管理。消防装备的维护、管理措施有()。A:定期更换B:定期检查C:交接班检查D:专人保管E:随时启用答案：B,C,D解析：消防装备的维护、管理包括：定期检查；定期养护；专人保管；交接班检查；消防器材的定期统计。下列对滚动预算与概率预算的表述中，错误的是()。A:滚动预算具有促进企业管理服务活动协调进行的作用B:逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量大，但是预算精度较高C:滚动预算能根据当前预算执行过程中的种种情况及时加以修订D:概率预算可以对成本预算编制中涉及的诸多变量做出近似的估计，使预算更为符合实际答案：B解析：B项，逐季滚动编制的

18、预算比逐月滚动的工作量小，但预算精度较差。ERG理论中的相互关系需要对应于马斯洛需求层次理论的( )。A:生理需要B:社交需要C:尊重需要的内部部分D:自我实现的需要E:尊重需要的外在部分答案：B,E解析： 为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部于 ( )年颁布了物业管理企业财务管理规定，该规定结合物业管理企业的特点及其管理要求，从代管基金、成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业管理企业的财务管理行为。A1995B1996C1997D1998正确答案：D 指为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服

19、务，企业内各部门的研制质量，维持质量和提高质量的活动构成一体的有一种有效的体系。ATQMBTMQCMTQDMQT正确答案：A 业主使用物业，接受服务中发生的风险包括( )。A物业管理带来的风险B物业违规装饰装修带来的风险C物业使用带来的风险D物业缴纳带来的风险E法律概念不清导致的风险正确答案：BCE22年物业管理师模拟冲刺试题集6辑 第5辑物业服务定价成本监审的依据有()。A:经会计师事务所审计的年度财务会计报告B:原始凭证与账册C:物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料D:国家时政部门发布的成本标准E:适合当地物价水平的平均价格答案：A,B,C解析：核定物业服务定价成本，应当以经会计师

20、事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向( )提供债务履行担保的行为。A.承租人B承保人C抵押权人D房地产开发商正确答案：C业主A为避免出国在外的邻居住所被盗，联系了一家商户帮其更换了破损门窗，请问业主A的行为在法律上称为( )。A:不当得利B:侵权行为C:无因管理D:慈善行为答案：C解析：零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素是零售商业物业的显著性和()A:停车的方便性B:交通的便利性C:市场的潜力性D:所处位置的优越性答案：B解析：有关调查研究发现，零售店店主

21、在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性。合法租赁合同的终止一般分为()。A:自然终止B:有续终止C:无续终止D:原因终止E:人为终止答案：A,E解析：租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。在符合法定条件和程序的情况下，允许合同的变更和终止。合法租赁合同的终止一般有两种情况：合同的自然终止，人为终止。 新建物业承接检验中过程，物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题提交( )处理。A监理单位B业主C建设单位D项目负责人正确答案：C 设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A建设行政主管部门B民政部门C工商行政管理部门D劳动人事部门正

22、确答案：C 前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是( )。A项目接管的不确定性带来的风险B合同风险C物业管理日常运作过程中存在的风险D.合同执行的风险正确答案：B某租户的基础租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金（ ） 万元。A. 9 B.10C.11 D. 20答案：B解析：应支付的租金为基础租金加上超过自然平衡点的百分比租金。在该题目中，应缴租金= 10 + (200 - 200)x5% = 10（万元）。22年物业管理师模拟冲刺试题集6辑 第6辑根据物权法，关于更换建设单位聘请的物

23、业服务企业的说法，错误的是()。A:业主有权依法更换B:通过招标的方式更换C:请求行政主管部门更换D:经全体业主同意后更换答案：C解析：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。共用设施设备一般包括()。A:电梯、天线、照明B:消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井C:屋顶、户外的墙面D:非经营性车场车库、公益性文体设施E:楼梯间答案：A,B,D解析：共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、 在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是( )。A我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为 市场

24、化的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用B.物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理 的水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府以全局的高度进行必要的监管D改革开放后，我国的房地产业发展和提升速度迅猛E物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响正确答案：ABC 对蟑螂的防治方法，以下叙述错误的是( )。A严格控制食物及水源，及时清理生活垃圾，消除蟑螂食物B彻底整顿室内卫生，

25、清除残留卵夹，控制和减少高峰季节的蟑螂密度C对建筑物各种孔缝进行堵眼、封缝，防止蟑螂人内D利用灭蟑的天敌、杀虫涂料及毒饵粘捕等进行化学防治正确答案：D关于管理规约的说法，错误的是（ ）。A:管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定B:管理规约对全体业主具有约束力C:对不遵守管理规约的业主委员会委员，业主可以依法予以更换D:管理规约引起侵权纠纷，人民法院不宜介入答案：D解析： 影响房地产市场发展的社会因素，包括( )。A经济发展状况B物价水平、工资及就业水平C房价租金比D房地产金融政策E家庭收入水平及分布正确答案：ABCE企业和国家技术创新能力的关键组成部分和重要衡量指标是( )。A

26、:研究营销组织B:研究管理手段C:研究开发能力D:资源丰富程度答案：C解析：下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。A:写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B:在确定租金时，一般应首先确定个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C:根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D:一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E:物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入答案：A,D,E解析：B项，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，C项，一般情况下，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越低，即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用，采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。 房地产投资系统风险中，资本价值在很大程度上取决于（ ）。A预期收益现金流和可能的未来经营费用水平B其他投资机会和相应可能收益的机会C获得最大投资收益的同时使风险降至最低限度D物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短正确答案：A