22年物业管理师经典例题7章.docx

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1、22年物业管理师经典例题7章22年物业管理师经典例题7章 第1章 猪肉需求曲线左移的原因可能是( )。A猪肉价格上涨B猪肉预期价格上涨C鸡蛋价格上涨D鸡蛋预期价格上涨正确答案：D零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为()km内，限制重复设店。A:36B:48C:510D:612答案：B解析：限制租户在一定地域范围内重复设店，这一条款旨在防止某一租户于购物中心的一定距离范围内(通常为48km)，重复设立经营内容相似的商店或发展相似的连锁店。其他物业管理合同包括土地使用合同、售房合同等。按照这些合同的作用以及合同主体的不同，大致分为物业开发建设过程中涉及物业管理活动的合同、其他与物

2、业管理活动相关的合同等。下列属于其他与物业管理活动相关的合同是( )。A:土地使用合同B:装饰装修管理服务协议C:清洁承包委托合同D:供电供水有偿委托合同答案：D解析：业主大会制度是()确定的一项基本制度。A:物业管理条例B:物权法C:民法通则D:业主大会和业主委员会指导规则答案：A解析：业主大会制度是物业管理条例确定、物权法确认的一项基本制度。 在房屋及设施设备维修养护计划的实施中，以下关于维修保养人员职责的表述，正确的是( )。A接到运行人员通知后，应在2h内解决一般故障，4h内解决严重故障B对维修保养的消防设施运行情况，每月不少于1次到现场进行一般性检查并记录C按照计划对建筑消防设施进行

3、定期检查、维修和保养D维修保养人员进入现场后，在15个工作日内提供所保养设备的现状报告，并对存在的问题提出解决方案，由有关领导确认正确答案：C 物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同（ ）制定的。A业主委员会B国家财政部C物业服务企业D国务院建设行政主管部门正确答案：D22年物业管理师经典例题7章 第2章写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标有（）。A:员工流失率B:服务满意度C:员工年龄结构D:物业经济指标E:物业品牌化答案：B,D,E解析： 售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照( )分摊到各相关物业。A建筑面积比例B公共面积比例C住宅专

4、项维修资金的比例D建筑单位面积正确答案：A 建立、维持和发展人际关系的方法不包括( )。A提高知识素养，增强交往实力B牢记对方的名字C直言不讳的指出对方的缺点D尽量迎合对方的兴趣正确答案：C 担保物权的特征有( )。A从属性B可分性C不可分性D物上代位性E出让性正确答案：ACD写字楼物业管理风险的特点包括()A:全员性B:特殊性C:全期性D:一贯性E:动态性答案：A,C,E解析：写字楼物业管理风险的特点有：(1)全员性；(2)全期性；(3)动态性。利用物业共用部位、共用设施设备进行物业经营活动的，业主所得收益的使用途径包括()。A:可以补充专项维修资金B:滚动计入下一期物业服务费C:与物业服务

5、企业合理分配D:可以按照业主委员会的决定使用E:可以按照业主大会的决定使用答案：A,E解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充住宅专项维修资金。同时，为尊重全体业主的意愿和特殊使用需要，也可以按照业主大会的决定使用。物业管理条例第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。22年物业管理师经典例题7章 第3章 社会保险的特征主要包括( )。A.社会性B强制性C.义务性D.互济性E福利性正确答案：ABDE

6、属于共用设施设备运行管理主要内容的是( )。A:制订合理的运行计划B:外包的选择C:节能管理D:配备合格的运行管理人员E:建立健全必要的规章制度答案：A,C,D,E解析： 物业管理招标中，招标人为( )时，须经业主大会授权，同时应将招标投标的过程和结果及时向业主公开。A部分业主B政府主管部门C业主委员会D业主正确答案：C下列有关水泥的说法，不正确的是()。A:水泥受潮后，表面易结块，从而失去胶凝能力，严重降低其强度B:水泥浆体不易在水中硬化C:水泥的强度是评定其质量的重要指标D:常用来制造各种形式的混凝土答案：B解析：B项，水泥浆体不但能在空气中硬化，还能更好地在水中硬化、保持并继续增长其强度

7、，故水泥属于水硬性胶凝材料。A项，水泥受潮后，因表面已水化而结块，从而丧失胶凝能力，严重降低其强度，C项，水泥的强度是评定其质量的重要指标，D项，水泥可用于制造普通混凝土和有特殊要求的混凝土。物业管理条例调整和规范的范围仅限于()选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。A:业主B:业主委员会C:居委会D:业主大会答案：A解析：物业管理条例调整和规范的范围仅限于业主选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。一般认为建筑物区分所有权中的( )在性质上属于空间权。A:业主的共有权B:成员权C:土地使用权D:业主的专有权答案：D解析：22年物业管理师经典例题7章 第4章 物业管理招标程序中，有关公布

8、招标公告或发出投标邀请书的表述中，正确的有( )。A招标人采取公告招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书B招标人采取邀请招标方式的，可不成立评标委员会C招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒介发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标公告D招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项E招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书正确答案：CDE关于产业园区物业经营目标客户说法不正确的有()。A:园区开发商负责园区的开发建设和经营管理，是园区的具体经营管理单位B:园区管委会负责园区产业政策的

9、制定、招商引资C:园区的入园企业是园区的租户或业主D:园区聘用的基层员工多为本地务工人员E:外来人员是物业经营中商务项目的主要消费人群，也是园区产业发展的主力军答案：D,E解析：D项，园区地处偏远，企业刚刚发展，聘用基层员工多为外地务工人员，E项，外来人员是物业经营中商务项目的主要消费人群但不是园区产业发展的主力军。在消防安全检查组织形式上可采取( )相结合的方法。A:日常检查B:重点检查C:全面检查D:专项检查E:抽样检查答案：A,B,C,E解析： 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管

10、部门确定。A15B20C.25D30正确答案：C 物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的()原则。A.产权经营权分离B.业主之上C.专业高效D.公平竞争正确答案：A不对其销售产品成本负责的内部组织是()。A:收入中心B:成本中心C:利润中心D:投资中心答案：A解析：22年物业管理师经典例题7章 第5章物业承接查验应当遵循()的原则。A:客观公正B:保护业主私有财产C:保护业主共有财产D:诚实信用E:权责分明答案：A,C,D,E解析： 下列费用中，( )费用超过预算一般预示着建筑物内的某些设备需要予以更薪。A.维护B.经营C管理D.成本正确答案：A

11、 下列行为中，( )只是附属于出租的非独立活动。A.转租B承包C联营D代理正确答案：A对商业物业的一切可视事物进行统筹设计、控制和传播方式属于()。A:管理促销和营销活动B:建立商业物业识别系统C:管理商业物业内部形象D:管理商业物业外部形象答案：B解析：建立商业物业识别系统是强化商业物业形象的一种重要方式，是种借以改变商业物业形象，注入新鲜感，使商业物业更能引起广大消费者注意，进而提高经营业绩的一种经营手法。它的特点是通过对商业物业的一切可视事物，即形象中的有形部分进行统筹设计、控制和传播，使商业物业的识别特征一贯化、统一化、标准化、个性化和专用化。 房地产开发前期规划管理的内容包括( )。

12、A开发项目的选址定点审批B规划设计条件审批C规划设计方案审批D核发建设用地规划许可证E核发建设用地批准书正确答案：ABCD 房地产投资中危害最大的一种风险是( )风险。A政治B周期C政策D市场供求正确答案：A22年物业管理师经典例题7章 第6章出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的()A:承租权B:管理权C:使用权D:继续承租权答案：A解析：房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定，任何一方不履行约定，就会给对方造成损害。因此，出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权。通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下(

13、)时限完成物业管理招标投标工作。A:新建现售商品房项目应当在现售前30日B:新建商品房项目应当在销售前45日(名师解读：现售前30日；预售取得商品房预售许可证之前）C:预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前D:非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日（名师解读：应为90日）E:非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日答案：A,C,E解析： 公共秩序管理服务的实施，一要以国家相关法规为准绳，二要以( )为根据，明确相关各方的责任和义务，不得违规操作。A物业服务合同的约定B业主的愿望与要求C公司的管理制度D政府的相关规定正确答案：A 信息、通信技术水平的提高和交通条件的根本改善，会缩短(

14、 )之间的相对距离。A.同类物业B.不同物业C不同房地产D同类房地产正确答案：B房地产投资中，()通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。A:开发投资B:置业投资C:股票投资D:证券投资答案：A解析：房地产开发投资是指投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。下列关于写字楼租金的说法错误的是()。A:市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系

15、而出现的一种租金B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准C:商品租金是写字楼租赁价值的体现D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的答案：B解析：成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现，承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。22年物业管理师经典例题7章 第7章 酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( )。A服务质量不同、地理位置不同、服务内容不同、地点不同B服务对象不同、地理位置不同、服务内

16、容不同、建筑设计和装潢风格不同C服务质量不同、地理环境不同、工作内容不同、地点不同D服务质量不同、档次不同、地点不同、建筑设计不同正确答案：B合同的订立中，要约应以()为目的。A:达成共识B:缔结合同C:签订意向D:遵守承诺答案：B解析：合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的状态，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。其中，要约是指方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件、希望对方当事人接受的意思表示。在商业活动及对外贸易中，要约常被称作发价、发盘、出盘、报价等。 在干燥环境中的混凝土，不宜选用的水泥有( )。A火山灰水泥B矿渣水泥C复合水泥D粉煤灰水泥E普通水泥正确答案：AD 物业管理服务的（ ）源于其服务产品的特征。A即时性B长期性C持续性D无形性正确答案：D物权法规定，维修资金的筹集、使用应当由()共同决定。A:物业服务企业B:业主和建设单位C:业主D:业主和物业服务企业答案：C解析：,物业服务企业组织机构设置的要求是( )。A:统一领导、分层管理B:按照规模、任务设置C:分工协作D:精干、高效、灵活E:加强专业管理的职能答案：A,B,C,D解析：