2022物业管理师每日一练8篇.docx

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1、2022物业管理师每日一练8篇2022物业管理师每日一练8篇 第1篇关于签订物业服务合同要注意的事项，下列说法正确的有()。A:对违约责任进行约定B:合同的主要条款宜粗不宜细C:没有免责条款D:明确物业服务企业的权利和义务E:合同的签订要实事求是答案：A,D,E解析：签订物业服务合同应注意的事项有：明确业主委员会的权利义务；明确物业服务企业的权利和义务；对违约责任的约定；对免责条款的约定；物业服务合同的主要条款宜细不宜粗；合同的签订要实事求是；明确违约责任的界定及争议的解决方式。 某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为（ ）

2、万元。A83.26B92.26C94.12D96.25正确答案：C物业服务企业编制管理费用预算的最佳方法为( )。A:零基预算B:滚动预算C:弹性预算D:固定预算答案：A解析：共用题干某小区采用智能化管理，其建筑设备自动化系统、办公自动化系统、安全防范自动化系统、通信自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统等一应俱全。问题：属于安全防范系统的有()等。A:门禁系统B:火灾自动报警系统C:入侵报警系统D:巡更系统答案：A,C,D解析：楼宇自动控制系统可采用集中控制和集散控制。集中控制方式是将所有现场信号集中，由一台计算机进行集中控制。这种控制方式结构简单，但功能有限，可靠性低。集散控制以分布在现场

3、被控设备附近的多台计算机控制装置，完成被控设备的实时检测和控制，以集中控制室的管理计算机完成集中报警、显示、操作、打印和控制。安全防范系统包括：门禁系统（出入口管理系统），入侵报警系统（周界防越报警系统、防盗报警系统），电视监控系统，巡更系统，停车场自动管理系统，中心控制台。火灾自动报警系统属于火灾报警及消防联动系统（FAS）。区域报警控制器具有以下功能：接收区域内各火灾探测器连来的火灾信号，发出声、光报警，显示着火的部位，记下报警时刻，在与集中报警控制器配合使用时，向集中报警控制器发连火灾信号，检查传输线路断路、探测器接触不良或被取走等故障。集中报警控制器具有区域报警控制器的功能。不同的是，

4、它接收的信号是区域报警控制器连来的，而且能向联动控制装置发出操作指令。楼宇自动控制系统(BuildingAutomationSystem,即BAS)是利用微机控制技术和现代通信技术对建筑物内的电力、照明、空调、电梯、给排水、消防、安全防范等楼宇设备实施监视、测量和控制的系统。按控制的对象划分，楼宇自动控制系统可分为：电力供应子系统、照明子系统、环境控制子系统、消防子系统、安全防范子系统、运输子系统这六个子系统。物业管理师注册时，注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起()个工作日内，将标A:10B:15C:20D:30答案：A解析：物业管理师注册时，注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起10

5、个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发物业管理师注册证。注册审查机构决定不予批准注册的，应当书面说明不予注册的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权力。 房地产投资项目还本付息的方式有( )。A.等额还本一次性付息B.等额还本利息照付C等额还本付息D借款期内任意还本息，到期末全还清E.一次性偿付正确答案：BCDE商品房买卖合同应当明确的内容应当包括()。A:当事人名称或者姓名和住所B:商品房的销售方式C:面积差异的处理方式D:商品房保修责任E:解决争议的方法答案：A,B,C,E解析：甲公司2022年的平均物业管理费是8元/m2，2022年的平均物业管理费是5元/m2，

6、甲公司2022年的报价是相对于2022年报价的1.6倍，所表现的相对指标的种类是()。A:结构相对指标B:比例相对指标C:计划完成度相对指标D:动态相对数答案：D解析：相对指标的种类包括：结构相对数，比例相对数，比较相对数，4强度相对数，动态相对数，计划完成相对数。其中，动态相对数是指不同时间、同一空间同一现象的数值之比，用于反映现象在不同时间的发展变化情况。动态相对数又特为发展速度，计算公式为：动态相对数=报告期数值/基期数值*100%。2022物业管理师每日一练8篇 第2篇 下列行政管理组织机关中，不属于辅助机关的是( )。A办公机关B.信息机关C.咨询机关D统计机关正确答案：D关于业主大

7、会制度的说法，错误的是（ ）。A:业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B:业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项C:一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D:业主大会不得作出与物业管理无关的决定答案：B解析：在物业房屋及设施设备的维修保养工作中，应自始至终把( )工作放在最重要的位置上。A:安全管理B:计划维修养护C:质量管理D:降低能源消耗答案：A解析：物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是()。A:物业装饰、装修的标准和特点B:物业公共服务内容C:吸引客户的竞争优势D:物业所处地区流动人口数量答案：D解析：要充分考虑物业所处地区的流动人口和常住

8、人口的数量、购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求，还要考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况。A、B属于写字楼要重点分析的内容，D在市场占有率分析中有提到。下列关于城市紫线、蓝线、绿线和黄线管理的说法有误的是()。A:绿线内的土地只准用于绿化建设，不得改为他用B:在城市紫线范围内，禁止违反保护规划的大面积拆除、开发C:控制性详细规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市蓝线D:不得未经批准，在城市黄线区域内改装、迁移或拆毁原有城市基础设施答案：C解析：城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市蓝线，并

9、明确城市蓝线保护和控制的要求。在控制性详细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市蓝线，规定城市蓝线范围内的保护要求和控制指标，并附有明确的城市蓝线坐标和相应的界址地形图。与其他商业模式相比，物业保障服务商模式对企业的()能力提出更高的要求。A:风险管控B:客户关系管理C:社会关系管理D:人力资源管理答案：B解析：与其他商业模式相比，物业保障服务商模式对企业的客户关系管理能力提出更高的要求。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”的第二节。 、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示()。A.可以撤换物业管理企业B.可以检查督促物业管理企业的工作C.可以选聘新的物业管理企业D.不得干涉物业管理

10、企业的任何工作正确答案：B可持续发展的关键是将人、（）几个相互关联的方面放在一个大系统中，进行协调。A:环境B:资源C:社会D:信息E:经济答案：A,B,C,E解析：2022物业管理师每日一练8篇 第3篇 房地产置业投资，包括房地产( )两部分。A购置投资、流动资金投入B购置投资、工程建造投资C流动资金投入、工程建造投资D流动资金投入、物业管理投资正确答案：A业主委员会委员有下列()情形的，可经业主大会会议通过，终止其委员资格。A:以书面方式提出辞职请求的B:不履行委员职责的C:利用委员资格谋职私利的D:拒不履行业主义务的E:工作单位调动答案：A,B,C,D解析：业主委员会委员有下列情况之一的

11、，由业主委员会1/3以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：以书面方式提出辞职请求的，不履行委员职责的，利用委员资格谋职私利的；拒不履行业主义务的，侵害他人合法权益的，因其他原因不宜担任业主委员会委员的。在管理的基本特征中，管理者的任务是()。A:组织B:处理好各种人际关系C:有效地利用各种资源和各项管理职能，去努力实现既定的目标D:建立完善的管理体制答案：C解析：管理是为了实现组织未来目标的活动。作为管理者，首先要明确界定组织的目标，然后需要有效利用各种资源和各项管理职能，去努力实现既定的目标。成本的弹性预算主要适用

12、于()A:弹性成本预算和弹性费用预算B:弹性运营预算和弹性利润预算C:弹性成本预算和弹性利润预算D:弹性支出预算和弹性利润预算答案：C解析：成本的弹性预算是为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的.它主要适用于弹性成本预算和弹性利润的预算。 房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。自然寿命一般要比经济寿命( )。A长得多B相等C短得多D无关联正确答案：A我国个人储蓄存款和国库券的利息是以()计算的。A:复利B:单利C:市场价格D:功效系数法答案：B解析：我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的.计息周期为“年”。 前期物业管理的风险有许多方面，但最主要

13、的是( )。A项目接管的不确定性带来的风险B合同风险C物业管理日常运作过程中存在的风险D合同执行的风险正确答案：B房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同应当载明()。A:建设用地规划许可证编号B:建设工程规划许可证编号C:国有土地使用权证编号D:竣工验收许可证编号E:住宅质量保证书编号答案：A,B,C解析：以在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容包括：国有土地使用产权、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号，已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额，已投入在建工程的工程款；施工进度及工程竣工日期；已完成的工作量和工程量。2022物业管理师每日一练8篇 第4篇

14、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间( )。A只有个体利益B只有共同利益C没有利益D既有个体利益也有共同利益正确答案：D对大型公共区域绿化，说法不正确的是( )。A:植物养护应注重对绿地的围护，避免人为因素造成植物损坏B:在植物选用上必须选用生长快、成活率高、抗性强的树种C:不宜使用带刺、有毒、易断的绿化植物D:不宜使用果树或大花植物作绿化答案：B解析：下列关于现有商业模式的说法错误的是()。A:物业资源开发商的实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营B:物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品C:物业资源开发商，又称为多种经营模式D:物业顾问服务商

15、，又称基础服务模式答案：D解析：从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为三种类型：物业服务提供商，又称基础服务模式.物业资源开发商，又称为多种经营模式，其实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营，物业顾问服务商，又称不动产顾问服务模式，其实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。 改革开放几十年来，我国房屋管理一直采取( )的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。A私有型B福利型C多元型D强制型正确答案：B物业的车辆管理人员应包括()。A:车辆交通的疏导人员B:客户服务人员C:园区巡视人员D:道路清洁人员答案：A解析：为做好管理区

16、域内车辆管理，提供安全有序的车辆停放管理服务，物业服务企业应根据小区车辆管理实际情况做好人员安排，包括小区车辆交通的疏导及管理人员、停车场维护人员和车辆收费管理人员等。变形缝不包括()。A:施工缝B:伸缩缝C:沉降缝D:抗震缝答案：A解析：变形缝有伸缩缝、沉降缝和防震缝三种。承诺在商品交易中又称为( )。A:发盘B:收盘C:接受D:出盘E:出价答案：B,C解析：本题考核的是合同的承诺的概念。承诺，在商品交易中又称为接受、收盘，是指受要约人按照要约规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示完全接受以缔结合同的一种意思表示。要约一经承诺，合同即告成立。 在描述供给曲线时要假设保持不变的因素有( )。

17、A供给数量B开发成本C政府政策D建造技术E相关产品的价格正确答案：BCDE2022物业管理师每日一练8篇 第5篇 物业管理从业人员培训合格上岗制度是( )。A关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗的实施办法B物业管理企业经理岗位规范C物业管理企业部门经理、管理员岗位规范D加强财务管理和经济核算E适用于专户存储、专款专用正确答案：ABC银行总部工作的难点包括()。A:政府人员管理B:访客管理C:高层次专业会议管理D:社会冲突管理E:银行内部员工服务与管理答案：B,C,D,E解析：银行总部工作特点实际上也就是物业经营管理的难点所在，表现在日常物业服务与经营管理中，其难点在以下方面：

18、社会人员管理，访客管理，高层次专业会议管理；社会冲突管理，银行内部员工服务与管理等。下列属于邀请要约的有( )。A:广告B:标价C:拍卖D:投标E:招标答案：A,B,C,E解析： 财务报告分析的主要形式中，( )分析是财务报告分析的最基本形式。A全面B专题C财务报表D内部报表正确答案：C大型企业物业资产管理的内容包括()A:编制企业物业资产清单B:设定管理目标C:适时处置资产并获得收入D:控制成本E:进行系统化的物业投资答案：A,B,C,D解析：通常，大型企业物业资产管理包括如下内容：(1)编制企业物业资产清单；(2)设定管理目标；(3)控制成本；(4)适时处置资产并获得收入；(5)进行多样化

19、的物业投资；(6)结合企业主营业务选择物业占用形式；(7)建立合理的物业资产管理机构；(8)明确物业管理师的责任；(9)审慎选择物业资产管理顾问。写字楼物业租赁经营绩效的主要指标有 （）。 A.租金价格水平 B.出租经营成本C.净租金收入占毛租金收入的比例 D.销售价格E.租户的规模答案：A,B,C解析：写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括：租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等。人际关系的行为主体是( )。A:组织B:企业C:街道办事处D:个人答案：D解析： 根据生产的总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线之间的关系，可将生产依边际产量(MP)的

20、取值范围划为三个阶段。作为理性的厂商，其决策选择是( )。AMPAPBMP0CMPAP至MP0之间DAPMP至MP0之间正确答案：C2022物业管理师每日一练8篇 第6篇物业经营管理的主要服务对象是()。A:房地产开放商B:业主和租户C:物业招标人D:政府答案：B解析：物业经营管理的对象主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店物业和休闲娱乐场所等。物业经营管理的主要服务对象是业主和租户。管理是指组织为了实现预期目标，以()为中心进行的协调活动。A:效益B:品牌C:人员D:质量答案：C解析：管理的定义可以简单概括为，组织为了实现预期的目标，以人为中心进行的协调活动。在诉讼时

21、效期间的最后( )个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。A:3B:4C:5D:6答案：D解析：根据收集资料方式的不同，统计调查分为()。A:直接调查B:专门调查C:全面调查D:询问式调查E:凭证式调查答案：A,D,E解析：本题考核的知识点为根据收集资料方式的不同统计调查的分类。根据收集资料方式的不同，统计调查分为直接调查、凭证式调查、询问式调查。 利用共用部位、共用设施设备经营的前提是( )。A必须符合国家、地方有关共用部位、共用设施设备安全使用、管理等相关要求及规定。B必须符合物业管理条例C必须符合物业服务收费管理办法D必须符合普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)

22、正确答案：A 房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是( )。A转移登记B变更登记C他项权利登记D注销登记正确答案：D 有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是( )。A按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B按照出让合同约定进行投资开发C转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书正确答案：A产权人将其房地产()的行为，属于房地产转让。A:买卖B:捐献给福利机构C:所有权抵债D:使用权抵债E:抵押答案：A,B,C解析：房地产转

23、让，是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。2022物业管理师每日一练8篇 第7篇企业物业资产管理涉及的领域活动包括()A:购置或剥离物业资产B:财务C:管理人员职能D:投资数额的大小E:投资回收期的长短答案：A,B,C解析：通常，企业物业资产管理涉及三个领域的活动，即：(1)购置或剥离物业资产；(2)财务；(3)管理人员职能。 一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越( )。A小B相当C大D无关系正确答案：A房屋租赁契约必须是()。A:法定要式合同B:非要式合同C:抵押合同D:买卖合同答案：A解

24、析：房屋租赁关系是一种经济契约关系，它体现契约双方有偿、互惠互利的关系。同时由于房屋租赁的特殊性，租赁契约又必须是要式合同，而且是法定要式合同。 下列对业主专有部分以外的共有部分权利和义务的说法中，正确的是( )。A业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务B业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务C业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定D权利和义务是相对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务E业主可以放弃权利，不履行义务正确答案：ABCD物业房屋消防设施设备系统主要包括( )。A:烟感、温感火灾自

25、动报警系统B:消防栓系统C:防排烟送风系统D:自动喷洒灭火系统E:保安监控系统答案：A,B,C,D解析： 在建筑排水管材中，具有耐酸碱腐蚀，但脆性大、强度低特点，可用于排放腐蚀性工业废水的管材是( )。A排水铸铁管B塑料管C钢管D带釉陶土管正确答案：D物业服务企业对物业实施管理的重要基础是()A:物业服务B:物业组织C:物业资料D:物业计划答案：C解析：物业承接查验包括物业管理资料移交和物业现场验收两部分。其中，物业资料是物业服务企业对物业实施管理的重要基础。出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅按照不低于售房款的()从售房款中一次性提取。A:5%B:10%C:15%

26、D:20%答案：D解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。2022物业管理师每日一练8篇 第8篇国家对于从事物业管理活动的企业实行()管理制度。A:登记B:注册C:审查D:资质答案：D解析：物业管理条例第三十二条规定：“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。” 下列属于物业管理档案内容的是( )。A物业运行记录资料B物业维修记录C物业服务记录D物业消费资料E物业管理公司行政管理

27、档案正确答案：ABCE物业服务企业在社区文化建设中的作用主要有()。A:物业服务企业能及时把认同的文化要素形成规范和制度B:在社区文化形成过程中起阻碍作用C:在社区文化形成过程中起引导作用D:在构建社区文化的初期营造文化氛围的基础E:物业管理为业主创造了安全舒适的人居环境答案：A,C,D解析：物业服务企业在社区文化建设中的作用主要有：在构建社区文化的初期营造文化氛围的基础，在社区文化形成过程中起引导作用，物业服务企业能及时把认同的文化要素形成规范和制 物业经营管理企业实施CRM的基础是( )。A租赁合同B租户档案C服务价值D物业租金正确答案：B下列物业服务企业提供的服务活动，属于物业服务合同约

28、定的是()。A:物业管理区域内秩序维护B:业主专有部分装修服务C:为业主送餐服务D:孤寡老人照管服务答案：A解析：B、C、D三项均属于特约服务。申请人逾期自请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的()倍以下收取登记费。A:2B:3C:5D:7答案：B解析：申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括( )。A对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修B管理和养护房屋及配套的设施设备C对小区进行清洁卫生D控制和管理业主房内的装饰装修E做好小区的安全防范工作正确答案：ABCE 以下政府干预房地产市场的手段中，对土地开发、利用起指导作用的是( )。A住房政策B城市规划C土地供应政策D地价政策正确答案：B