21年房地产估价师考试答案8节.docx

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1、21年房地产估价师考试答案8节21年房地产估价师考试答案8节 第1节建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.有防水要求的卫生间D.给排水管道E.外墙面的防渗漏工程答案：A,C,E解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。某房地产在2022年3月的价格为2022元/m2，现要调整为2022年9月的价格。已知该类房地产2022年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数

2、100），则该房地产2022年9月的价格为（）元/m2。A、2700.8B、2800.1C、2800.8D、2817.7答案：D解析：本题考查的是市场状况调整的方法。环比指数9月价格3月价格4月指数5月指数6月指数7月指数8月指数9月指数2022（94.8/100）（96.6/100）（105.1/100）（109.3/100）（112.7/100）（118.3/100）2817.7（元/m2）。注意必须从下个月的指数开始乘起，不能乘3月（当月）的指数。参见教材P197。 一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 1991年

3、城镇住房制度改革取得了重大突破和实质性进展，结束了一段时期以来的徘徊局面，进入了全面推进和综合配套改革的新阶段。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。A、建筑面积1500 m2，一年前出售，售价为2000元/m2，位于同一工业区B、建筑面积10000 m2，近期租出，年租200万，位于同一工业区C、建筑面积500 m2，近期租出，年租10万元，位于同一工业区D、建筑面积2000 m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区答案：D解析：考点:选取可比实例的要求

4、。主要从以下四个方面考虑：（1）可比实例房地产应与估价对象房地产规模相当，根据0.5可比实例/估价对象规模2，可得出750估价对象规模3000，排除选项BC；（2）可比实例的交易方式应适合估价目的，排除选项A；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点，排除选项A；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。 房地产开发企业的经营成本主要包括( )。A土地转让成本B经营管理费用C配套设施销售成本D商品房销售成本E房地产出租经营成本正确答案：ACDE答案 ACDE 经营成本是指房地产产品出售，出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销

5、售成本和房地产出租经营成本。对于分期收款的房地产项目，房地产销售成本和出租经营成本通常按当期销售或出租收入占全部销售收入和出租收入的比率，计算本期应结转的经营成本。商业银行的最基本职能是（）。A、充当信用中介 B、变货币收入为货币资本 C、充当支付中介 D、创造派生存款和信用流通工具答案：A解析：本题考查的是商业银行。商业银行的最基本职能是充当信用中介。在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资答案：C解析：本题考查的是房地产市场与资本市场。发行股票属于权益融资，并且可以交易，属于公开市场。P285。21年房地产估价师考

6、试答案8节 第2节古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：古桥公司在住宅楼交付使用前应该( )。A、 成立业主委员会B、 申请业主委员会验收C、 申请单项建筑竣工验收D、 申请住宅小区竣工综合验收答案：C解析：在证券市场上市交易的证券，基本上就是（）。A.货币证券 B.资本证券 C.商品证券 D.实物证券答案：B解析：本题考查的是证券的分类。在证券市场

7、上市交易的证券，基本上就是资本证券。 该房地产的年净收益为（ ）万元。A1626.75B2086.75C2726.75D5569.20正确答案：C (一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自 营副食店。请问：1你所在的估价机构通过什途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告？2你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?正确答案：（一）答：1.经被拆迁人投票或拆

8、迁当事人抽签方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。2.该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：（1）以房屋权属证书及权属档案的记载为准；（2）当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定：（3）拆迁人和被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定；（4）对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。A房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内答案：

9、B解析：房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价。A项，房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格；C项，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；D项，房地产估价难免有误差但误差应在合理范围内。 下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A 在房地产市场比较成熟且牌正常状态时， 积算价格低于收益价格B 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价正确答案：C均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调

10、均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定估价对象的最佳规模和最佳用途。（）答案：错解析：考点:最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。均衡原理可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是（）。A.定期进行资产的投资分析和运营状况分析 B.室内布局与空间规划 C.设计和调整房地产资产的资本结构 D.持有或出租分析答案：B解析：本题考查的是设施管理。设施管理的具体工作内容通常包括：制定长期财务规划和年度财务计划，设备更新财务预测，为业主提供购买和处置房地产资产的建议，室内布局与空间规划，

11、建筑设计与工程规划，建造与维修工程，设施维护和运营管理，电讯整合、安全和综合管理服务，信息管理与设施管理报告等。21年房地产估价师考试答案8节 第3节下列( )是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)A、 工商行政主管部门B、 民事主管部门C、 民政主管部门D、 司法行政主管部门E 文化行政主管部门答案：A,D,E解析：除选项外，拆迁部门还包括县级以上公安行政主管部门、规划行政主管部门、环境行政主管部门。李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A32.0

12、0B34.67C49.78D52.44答案：D解析：所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额月物业管理费其他债务月偿付额）月均收入。本题中，李某的所有债务与收入比=（8001440120）4500=52.44。作为不动产产权证书和房产档案的附图的是（ ）。A.地籍图B.不动产登记簿C.宗地图D.房产分户图答案：D解析：本题考查的是房地产测绘成果。选项AB都是管理部门保存的，不会在不动产产权证书中；选项C是不动产产权证书和宗地档案的附图。P170171。建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到所有构件不堪使用时的年数。 ( )答案：错解析：建筑物的自然寿命

13、是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。根据合同法的规定，以及最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（）答案：对解析：考点:按权益状况划分的种类。人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照合同法的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线答案：A解析：编制各类城市规划，应当划定城市蓝线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、

14、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 假设2800元/m2是2022年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量大于供给增加量，则到2022年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（ ）。A3000元/m2B2600元/m2C2800元/m2D有多种可能正确答案：A对城市土地的承载性、区位等评价，属于城市用地的建设条件评价。（）答案：错解析：本题考查的是城市用地。城市用地的建设条件评价，包括城市用地布局结构评价、市政设施和公共服务设施评价，以及社会、经济构成评价。对土地承载性、区位的评价，属于城市用地经济评价。参见教材P2830。21年房地产估价师考试答案8节 第4节在房地产

15、项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A、单元估算法B、概算指标法C、单位指标估算法D、工程量近似匡算法答案：B解析：本题考查的是房屋开发费。概算指标法常使用的估算公式是：直接费=每平方米造价指标建筑面积，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标建筑面积。房地产资产管理的主要工作不包括（）。A.制定物业策略计划 B.监控物业运行绩效 C.客户报告与现金管理 D.协调物业服务企业与租户的关系答案：C解析：本题考查的是房地产资产管理。房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出

16、，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。 甲公司向银行申请的贷款，其种类为（ ）。A短期贷款B中期贷款C自营贷款D特定贷款正确答案：AC甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。短期贷款指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。中期贷款指贷款期限在1年(不含1年)以上5年以下(含5年)的贷款。长期贷款指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。 金融机构在融出资

17、金时，要遵循（ ）原则。A流动性B安全性C偿还性D盈利性E地域性正确答案：ABD 若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（ ）。A股票+债券B股票+投资基金C债券+投资基金D股票+投资基金+债券正确答案：B 边际产量曲线在平均产量的最高点与之相交时，边际产量大于平均产量。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时，可增设的附加险为（ ）A水管爆裂保险B洪水保险C雪灾保险D雷击保险正确答案：B 地质条件包括( )。A地基的承载力B地基的稳定性C地下水位D地下水质E地下稀矿的放射性环境正确答案：ABCD答案 ABCD地质条件包括地基的承载力和

18、稳定性，地下水位和水质(包括地下水的成分和污染情况)。21年房地产估价师考试答案8节 第5节下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A、房地产抵债 B、房地产作价入股 C、房地产买卖 D、房地产继承答案：D解析：本题考查的是房地产转让概述。根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。估价委托合同的内容一般包括（）。A、委托人的名称或者姓名和资产状况 B、估价服务费及其支付方式 C、解决争议的方法 D、估价机构的名称和住所 E、委托人的协助义务答案：B,C,D,E解析：本题考查的是受理估价委托。委

19、托人的资产状况不需要在委托合同中约定。 城镇住房制度改革的四项基本原则是在城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段提出的。（ ）正确答案：该政策是在1991年11月提出的，属全面推进和配套改革阶段。在国际上银行一般要求流动比率维持在（）以上。A、100%B、150%C、200%D、250%答案：C解析：考点:流动比率。在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上。商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。（）答案：错解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比是实测面积与预测面积之差与预测面积之比。合同未约定的，

20、按以下原则处理：面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款。按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3以内的，根据实测建筑面积结算房价款。面积误差比绝对值超过3时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3之内的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。房地产抵押贷款包括（）。A、土地购置贷款B、个人住房抵押贷款C、商用房地产抵押贷款D、在建建筑物抵押贷款E、个人住房质押贷款答案：B,C,D解析：考点:房地产抵押贷款。房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款、在建建筑物抵押贷款城市经济发展和人口增

21、加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。（）答案：对解析： 本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。 在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。( )正确答案：答案 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在传统方法中

22、是根据估价时的房地产市场状况作出的，而并不是在现金流量折旧法中。21年房地产估价师考试答案8节 第6节某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800 B.79104 C.80118 D.81562答案：B解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。dDC，年折旧额DCd1208002.22112（元）；折旧总额EtDt2112816896（元）；建筑物现值VCEt1208001689679104（元）。 征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（ ）。A土地补

23、偿费B安置补助费C拙上附着物和青苗的补偿费D土地使用权出让金等土地有偿使用费用E安排被征地农民的社会保障费用正确答案：ABCE 根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按（ ）收取。A面积B套C成交价格D件正确答案：D现金流入与现金流出之差称为（）。A、现金流量B、现金流入C、现金流出D、净现金流量答案：D解析：考点:现金流量的概念。现金流入与现金流出之差称为净现金流量。比较法的理论依据是（）。A.规模经济原理 B.均衡原理 C.替代原理 D.预期原理答案：C解析：本题考查的是比较法概述。比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格。(2022年真题

24、) 政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。（）答案：对解析：本题考查的是土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元。A.172858B.182786C.192858D.202206答案：D解析：本题考查的是复利系数的应用。实质：贷款余额第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值。第一步，已知贷款P

25、，先求出月还款额A。P=50（1-30%）=35（万元）；i月=6%/12=0.5%，n=1012=120；A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1=3500000.5%（1+0.5%）120/（1+0.5%）120-1=3886（元） 以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括（ ）。A土地出让权B征地拆迁费C基础设施建设费D土地转让费E契税正确答案：ABC21年房地产估价师考试答案8节 第7节商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。A、贷款价值比率通常不超过50%B、贷款期限最长不超过10年C、贷款期限最长不超过20年D、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款E、仅对已经通

26、过竣工验收的商用房地产发放答案：B,D,E解析：本题考查的是房地产抵押贷款。国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。所以选项A、C不正确。参见教材P309。运用假设开发法估价在建工程价值时，当在建工程要续建成房屋时，在建工程价值需要扣除（）。A、续建完成后的价值B、在建工程取得税费C、续建成本D、管理费用E、投资利息答案：B,C,D,E解析： 本题考查的是按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式。在建工程价值续建完成后的价值在建工程取得税费续建成本管理费用销售

27、费用投资利息销售税费续建利润。 当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该房地产的收益价格最接近（）万元。A、276B、283C、284D、291答案：A解析：考点:净收益在前后两段变化规律不同的公式。该房地产的收益价格：V18（18%）19（18%）223（18%）32511（18%）3538%（18%）3278.15（万元），选项中最接近的

28、值为选项A。下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。A拆迁补偿费及有关税费B市政基础设施建设有关费用C贷款利息D建安费用答案：D解析：土地储备开发成本包括：征收、拆迁补偿费及有关税费；收购、收回和置换过程中发生的有关费用；市政基础设施建设有关费用；招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；贷款利息；土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。住宅房地产市场调查研究报告一般包含哪些内容？答案：解析：（一）宏观环境分析经济环境；城市规划；政策环境。（二）房地产市场发展现状和趋势分析城市土地供应；城市住宅开发状况；住宅供给和需求状况；

29、存量住宅交易状况。（三）客户分析产品的需求特征；产品购买决策过程；客户生活形态特征。（四）竞争分析竞争对手分析；竞争项目分析。 某商店的建筑面积为1000 m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2022年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/ m2，租金支付方式 为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/ m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2022年10月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取8%）。（8

30、分）正确答案：（1）计算出租人权益价值1）合同约定，租金每2年支付一次，年末支付，2年的租金=1501221000=360（万元）2）出租人权益价值=360（1-30%）（1/1.082+1/1.084+1/1.0816）=1072.38（万元）（2）完全产权下的市场价值1）第一年租金，租金支付方式为每年支付，年末支付。即租金=200121000=240（万元）2）完全产权市场价值=240（1-30%）1-（1.05/1.08）16/（8%-5%）=2031.90（万元）（3）承租人权益价值=2031.90-1072.38=959.52（万元） 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，

31、以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A、规划许可证 B、设计条件通知书 C、选址意见书 D、建设工程许可证答案：C解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。城乡规划法规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”21年房地产估价师考试答案8节 第8节(2022真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书答案：A解析：本题考查的是不动产

32、登记的基本规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立，对全体业主（包括物业使用人、继受人）有普遍约束力的自律性规范。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括（）。A.一般因素 B.客观因素 C.经验因素 D.区域因素 E.个别因素答案：A,D,E解析：本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。假设开发法

33、是以( )为理论依据的。A、 收益递增原理B、 均衡原理C、 预期原理D、 未来趋势原理答案：C解析：假设开发法又称预期开发法，是预测估价对象未来完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。租金常常以（）为计算基础。A、建筑面积B、使用面积C、出租单元内可出租面积D、每平方米可出租面积答案：D解析：考点:写字楼租金的确定。租金常常以每平方米可出租面积为计算基础。城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）答案：错解析：被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围

34、内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 常以每月每平方米为基础计算。A百分比租金B基础租金C建筑面积租金D使用面积租金正确答案：B答案 B基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A、经济折旧B、功能折旧C、物质折旧D、设备折旧答案：C解析：本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。物质折旧也称为物质损耗、有形损耗，是因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。参见教材P311。