21年房地产经纪人历年真题解析5辑.docx

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1、21年房地产经纪人历年真题解析5辑21年房地产经纪人历年真题解析5辑 第1辑甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）A、物质折旧B、功能落后C、功能过剩D、经济折旧答案：B解析：功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。功能不足折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损，又可分为：功能缺乏折旧和，如住宅没有卫生间、暖气（北方地区）、燃气、电话线路、有线电视等；办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。功能落后折

2、旧，如设备、设施陈旧落后或容量不够，建筑式样过时，空间布局欠佳等。功能过剩折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（）。A、信念B、性格C、气质D、能力答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地

3、产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门答案：D解析：经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的（ ）特性。A.活动主体的专业性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动收入的后验性答案：D解析：经纪的特性；无论经纪服务提供方在经纪服务过程中所提供的各项具体服务内容的数量与质量如何，最终是否能够获得佣金完全取决于经纪服务是否使委托人与交易相对人达成了交易。经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定。这体现了经纪的活动收入的后验性特性。挖掘卖点的阶段划分为()。A:片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、项目定位、挖掘卖点B:片区市场研究、竞争对手动态跟

4、踪调查、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点C:项目定位、片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、挖掘卖点D:项目定位、片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点答案：B解析：21年房地产经纪人历年真题解析5辑 第2辑我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和( )也进一步发展起来。A:具体化B:公平化C:专业化D:法制化答案：C解析：下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。A:房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B:房地产经纪行业学(协)会是法人C:产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员

5、给予奖励或处分D:房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理答案：D解析：搜集租金资料的途径主要有（）。A.交易双方当事人B.以欲承租者名义调查较不易受到拒绝C.可至欲调查区域内房地产经纪机构查询同类产品租金行情D.参考专业杂志的租金行情资料E.到专业的房地产经纪平台网站上搜集市场资料答案：B,C,D,E解析：一般搜集租金资料的途径有：以欲承租者名义调查较不易受到拒绝；可至欲调查区域内房地产经纪机构查询同类产品租金行情；参考专业杂志的租金行情资料；到专业的房地产经纪平台网站上搜集市场资料。下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（）。A、宣传法律法规B、专业化的人员培训C、扎实的房地产专业知

6、识D、了解市场信息E、收集和积累信息答案：B,C,D,E解析：专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为( )。A:要式合同和不要式合同B:主合同和从合同C:双务合同和单务合同D:典型合同和非典型合同答案：D解析：21年房地产经纪人历年真题解析5辑 第3辑房地产要有价格与其他任何物品

7、要有价格一样，需要具备的性质不包括（）。A.有用性B.有益性C.稀缺性D.有效需求答案：B解析：房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，即具有使用价值；稀缺性是指物品的数量没有多到使所有人想要得到它时就能够得到它；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要不仅愿意购买，而且有能力购买。地籍调查是以清查每宗土地的（ ）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。A.面积B.位置C.权属D.界限E.形状答案：A,B,C,D解析：根据土地基本术语（GB/T 192312022）第7.1.1.3条规定，地籍调查是指以清查每宗土地的位

8、置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有（）。A.产生氯氨化合物B.产生粉尘多C.释放硫氧化物D.易形成光污染E.释放氮氧化物答案：B,C解析：火力发电的煤和油用量大，主要产生粉尘污染和硫氧化物污染。（五）某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）元/m2。A、3000B、3200C、3500D、

9、4000答案：C解析：该新建商业用房周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，若采用市场比较定价法，则该商业用房的价格应为3500元m2。中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过（ ）。A.10年B.15年C.20年D.25年答案：C解析：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。21年房地产经纪人历年真题解析5辑 第4辑由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。A、倾向性心理B、敏感性心理C、习惯性心

10、理D、感受性心理答案：C解析：习惯性心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。房地产经纪人在开发房源的过程中，应重点关注房源的（ ）。A.真实性B.适用性C.经济性D.舒适性答案：A解析：房源信息的获取原则；房地产经纪人在获取房源的过程中，必须保证获取的房源的真实性，也才能保证房源信息的真实性。房源信息内容应当符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求。将房源信息的真实性归纳为三个内涵，包括房源的真实存在、真实价格与真实委托。国家规定的契税税率是（）。A、 1%3%B、 1%6%C、 3%5%D

11、、 4%6%答案：C解析：契税采用比例税率，税率为3%5%。各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据本地的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：A解析：土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要有（）。A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费答案：A,B,D解析：在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要包括：提供买卖信息；提供交易流程、交易风险、市

12、场行情和交易政策咨询；房屋实地查看和权属调查；发布信息及进行广告宣传；协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；代办抵押贷款（如有需要）；协助交易资金结算及监管；协助缴纳税费，代办不动产登记（如有需要）；协助交验房屋等。CE两项，装饰装修和代缴税费主要是在存量房租赁代理业务中需要提供的服务。21年房地产经纪人历年真题解析5辑 第5辑建筑材料中，大部分无机非金属材料为（ ）材料。A.脆性B.硬性C.弹性D.韧性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分

13、无机非金属材料均为脆性材料，如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。以深圳为例，下列关于“办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用”的表述，正确的有（）。A、抵押登记费的收费标准为贷款额的0、OlB、贷款合同公证费的收费标准为贷款额的0、3C、贷款合同印花税的收费标准为贷款额的0、05D、无论境外人士还是境外人士都必须缴纳贷款合同公证费E、抵押登记费的收费单位为地税局答案：A,B,C解析：办理银行抵押贷款需要缴纳一些税费用，以深圳为例，具体为：抵押登记费，收费标准为贷款额的0.Ol（不足l00元按l00元收取），收费单位为财政局；贷款合同公证费，收费标准为贷款额的0.3（境外人士必须办理，境内人士

14、自主选择），收费单位为公证处；贷款合同印花税，收费标准为贷款额的0.05（不足20元的按20元收取），收费单位为地税局。刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。甲公司的该宗房地产经纪业务属于（）。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务答案：B解析：房地产买方代理

15、业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产。某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。A、大气污染B、环境噪声污染C、辐射污染D、固体废物污染答案：B解析：噪声是指干扰人们休息、工作和学习的声音。噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。建筑施工噪声是噪声污染源的一种。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。C项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。在房地产测绘中，通过测定房屋“四至”归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（）。A:房产分幅图B:房产分丘图C:房产分户图D:房产宗地图答案：B解析：