21年房地产估价师考试试题及答案7节.docx

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1、21年房地产估价师考试试题及答案7节21年房地产估价师考试试题及答案7节 第1节按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府 B.国务院 C.省级监督管理机构 D.国务院保险监督管理机构答案：D解析：本题考查的是保险业监管。按照目前规定，由国务院保险监督管理机构对保险业实施监督管理。 在我国，房地产价格计估制度是根据（ )确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件正确答案：A 经济适用住房采取（ ）的方式进行。A出让B行政划拨C有偿转让D无偿转让正确答案：B答案：B。经济适用住房采取行政划拨的方式进行。因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的

2、，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。 国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。 （ ）正确答案：国家实行土地登记制度，县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为 B.购买习惯 C.购买动机 D.购买心理答案：A解析：本题考查的是消费者市场及其购买对象。根据消费者购买行为的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。营运能力分析包括存货周转指标和应收账款周转指标。（）答案：对解析：本题考查的是财务分析

3、。营运能力分析包括存货周转指标和应收账款周转指标。体现谨慎性会计信息质量要求的做法有（）。A.设立秘密准备 B.不高估资产或收益 C.不低估负债或费用 D.对可能发生的资产减值损失计提资产减值准备 E.对售出商品可能发生的保修义务确认预计负债答案：B,C,D,E解析：本题考查的是会计信息的次要质量要求。谨慎性要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时应当保持应用的谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。选项A错误，谨慎性的应用并不允许企业设置秘密准备。城市维护建设税以纳税人实际缴纳的( )税额为计税依据。A.增值税B.所得税C.消费税D.契税E.营业税答案：A,C解析：城建税以纳税

4、人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。“两税”税额仅指“两税”的正税，不包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。 合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试试题及答案7节 第2节 某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁估价指导意见，甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司

5、可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？正确答案：解法一：(1)甲公司可能会提出如下要求：1)要求按改造、装修后的办公楼市场价值进行评估；2)对该办公楼的改造、重新装修费用支出进行评估；3)对该办公楼的承租人的损失大小进行评估。(2)房地产估价机构可以作出的答复为：1)该宗房地产应按改造之前原法定用途即标准工业厂房进行评估，并且评估价格中不应包括改造、装修为办公楼的费用支出，但可按工业用途评估时，另外委托评估停产停业的损失补偿；2)对当前办公楼承租人的损失应由甲公司与承租人协商解决；3）如果经拆迁当事人双方协商同意或者经城市规划行政管理部门确认认可，也可以按改造以后的办公用途进行评估（评

6、估中应注意土地使用权性质是行政划拨还是有偿出让的区别），还可以对办公楼承租人的损失进行评估。解法二：甲公司可能提出的要求：(1)按改造后的办公用途市场价值进行评估；(2)对办公楼承租人损失进行评估；(3)对装修、改造费用进行评估。房地产估价机构可作的答复：(1)应按改造前工业用途评估，评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失。按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿；(2)经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认，可以按改造后办公用途评估，也可以评估办公楼承租人的损失；(3)对承租人的损失由甲公司与承租人协商解决。 销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时

7、间。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度就越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产市场细分。一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度就越浅，研究成果对投资者的实际意义也就越小。P38。下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A提高贷款利率B提高购房最低首付款比例C提高法定存款准备金率D提高房地产交易环节税收答案：D解析：财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策。财政政策主要内容包括政府支出（政府购买、举办公共工程与转

8、移支付）和税收。ABC 三项属于货币政策。城市房屋征收估价是评估被征收房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）答案：错解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）答案：错解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估投资价值时所采用的应是某个特定投资者

9、所要求的最低收益率（通常称为最低期望收益率）。这个特定的投资者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。某宗房地产买卖合同约定，买卖中涉及的税费均由卖家负担，买方向卖方支付的金额为5500元/m2，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/m2。（ ）答案：错解析：本题考查的是统一税费负担。站在被转嫁一方，卖方视角，X为正常负担下的价格，X5500/（13%）5340（元/m2）。P187。(2022真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变

10、更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A、出租率B、基准收益率C、成本利润率D、资本金投入比例答案：A解析：本题考查的是选择基础参数。选项B属于评价标准类指标；选项C必须加目标两字方为评价标准类指标；选项D属于融资参数。参见教材P

11、258。21年房地产估价师考试试题及答案7节 第3节 消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元；全部以自有资金的形式投入。第2年该办公

12、楼预售了600m2，预售均价为7800元/m2。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少？（假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末）自有资金现金流量表（此表题中给出）答案：解析：本题考查资本金现金流量表的编制与净现金的计算1.设月租金为A元1）第1年：年初自有资金投入200万元，年末销售收入4008000320（万元）2）第2年：年初

13、自有资金投入400万元，年末销售收入6007800468（万元），年末还本息：400（110%2）480（万元）3）第3年：年末出租收入100012A60%7200A，年末运营成本为7200A30%2160A或者直接计算出第3年末的净经济收入：100012A60%（1-30%）5040A4）第4年：年末出租收入100012A70%8400A，年末运营成本为8400A30%2520A或者直接计算出第4年末的出租净收入：10001270%（1-30%）5880A5）第5年：年末出租收入100012A80%9600A，年末运营成本为9600A30%2880A或者直接计算出第5年末的出租净收入：100

14、01280%（1-30%）6720A6）第650年：年末出租收入100012A90%10800A，年末运营成本为10800A30%3240A或者直接计算出第6年末的出租净收入：10001290%（1-30%）7560A自有资金现金流量表根据已知条件，开发商要求的目标收益率（自有资金收益率）为16%可以计算净现值指标，净现值0时，可求出最低租金水平在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A、 市场案例B、 交易实例C、 交易预期值D、 市场预期值答案：B解析：可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些交易实例。要约原则上是特定人发出的，因此承诺必

15、须由要约人做出。答案：对解析：由于要约原则上是向特定人发出的，因此，只有接受要约的特定人即受要约人才有权做出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人做出承诺。各类面积的测算，必须独立测算三次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。（）答案：错解析：本题考查的是房地产面积测算的一般规定和方法。各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 建设该经济适用住房小区应当符合（ ）要求。A土地利用总体规划B年度建设用地计划C年度土地使用权出让计划D城市详细规划正确答案：ABD甲企业因分立新设乙企业，乙企业承受甲企业房地产的评估价格超过原账面价值的，需全额缴纳契

16、税。（ ）答案：错解析：本题考查的是契税-其他有关具体规定。企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考数据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为二年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（）。A.应充分考虑各店面租约租金的限制B.

17、只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制C.若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制D.不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准答案：A解析：租金收益的测算要区分是否存在租约限制，有租约限制的，评价出租人权益价值时，已出租部分在租赁期间应按合同租金确定租赁收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后应按市场租金。但如果合同租金明显高于或低于市场租金的，应关注租赁合同的真实性、解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响。本题中，该大厦地下一层满租，且均有租约，租金从实考虑，租约期满后，采用市场租金。（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保

18、障凭证。A.投保单 B.保险单 C.暂保单 D.批单答案：C解析：本题考查的是保险合同。暂保单是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。21年房地产估价师考试试题及答案7节 第4节某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的

19、现值为（）万元。A、22253B、23352C、26488D、27796答案：B解析：本题考查的是开发完成后的价值。建成后每年净收益100580%12（115%）（130%）2856（万元），开发完成后现值为：参见教材P332333 管理巾心运作住房公积金的基本要求是（ ）。A效益性B安全性C流动性D风险性正确答案：B住房公积金管理中心在保证职工提取的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以依法运用住房公积金，比如将公积金余额用于购买国债。这样既能保证资金运作的安全性，又具有较好的效益性。关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法，正确的有（）。A、横轴上刻度间距离相等，其上

20、的数值代表不同时点B、房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的1时点C、发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内D、各期运营费用的垂直箭线全部向下E、转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上答案：A,C,D解析：考点:房地产投资活动中的现金流量。选项B错误，初始投资必须放在0的位置上，不能在1的位置上。选项E错误，期末的转售税费，属于现金流出，箭头向下。 下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是（ ）。A职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利

21、率调整，分段计息D每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日正确答案：B关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（ ）。A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值C.收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率答案：A,B,C解析：本题考查的是后续开发的必要支出。选项D错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除

22、了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等。特别是未来开发完成后的房地产为酒店、保龄球馆这类收益性房地产的，其状况通常是“以房地产为主的整体资产”，包含着建筑物内的家具、设备等房地产以外的财产。在这种情形下，后续开发的必要支出通常还应该包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出；选项E错误，评估投资价值时，所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率。为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查 B.典型调查 C.抽样调查 D.普查答案：B解析：本题考查的是统计数据的收集。典型调查是

23、指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，24个月内不得变更。（）答案：错解析：本题考查的是营业税改征增值税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。 按照中华人民共和国公司法规定，2022年末甲公司所提取的法定公积金累计达到（ ）万元。A3B4C5D8正确答案：D 已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英

24、尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。A65.4B81.8C87.2D109.0正确答案：A21年房地产估价师考试试题及答案7节 第5节业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门答案：C解析：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做出。下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A子女继承取得房屋B以获奖方式取得房屋C接受赠与境外别墅D住房所有权更正为夫妻共有答案：B解析：契税暂行条例规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单

25、位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：以土地、房屋权属作价投资、入股；以土地、房屋权属抵债；以获奖方式承受土地、房屋权属；以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某开发商于2022年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2022年4月1日完成规划设计，2022年8月1日取得开工许可证，2022年2月1日项目建成

26、并获发竣工证书，2022年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2022年6月1日至2022年2月1日 B.2022年6月1日至2022年8月1日 C.2022年8月1日至2022年2月1日 D.2022年8月1日至2022年8月1日答案：B解析：本题考查的是财务净现值。房地产投资项目选取计算期时，出售时的开发经营期为开发期和销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括准备期和建造期；销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。 假设开发法其实就是成本法的倒算法，它与成本法其实没有什么区别。 （ ）正确答案：假设开发法在形式上

27、是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。两者的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需求取的是土地的价格 某房产年折旧率为1.6%，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应届完好房。( )此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。A民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼C私有住宅转让后改为副食品加工车间D职工已购公有住房首次上市转让E国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房正确答案：AE我

28、国注册建筑师级别设置分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。其中二级注册建筑师注册标准不低于目前发达国家现行注册标准。( )答案：错解析：知识点 勘察设计的发包 国有土地所有权由（ ）代表国家行使。A国务院B国务院土地行政主管部门C市、县人民政府D市、县人民政府土地行政主管部门正确答案：A21年房地产估价师考试试题及答案7节 第6节、从估价角度出发，下列属于运营费用的是（）。A、房地产抵押贷款还本付息额B、房地产折旧额C、房地产改扩建费用D、房屋保险费用答案：D解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。从估价角度出发，运营费用与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧

29、额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。A、建筑物区分所有权B、建筑物共同共有权C、建筑物按份共有权D、私有权答案：A解析：考点:房地产权益的含义。房地产所有权还可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。多波式折板屋顶是由钢筋混凝土薄板形成的一种多波式屋顶，折板厚约（）mm。A.50 B.60 C.70 D.80答案：B解析： 本题考查的是屋顶。多波式折板屋顶是由钢筋混凝土薄板形成的一种多波式屋顶，折板厚约60mm。 私募债券的最大特点是募集对象不特定。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：影响房地产价格的环境因素不包括( )。A、 大气环境B、

30、 声觉环境C、 卫生环境D、 治安环境答案：D解析：影响房地产价格的环境因素主要有大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。（）答案：错解析：本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。参见教材P36。 对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某旧厂房的建筑面积为5

31、000m2。根据其坐落地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等费用400元/m2(按建筑面积计），同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费用为每平方米建筑面积1000元；装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为每平方米建筑面积4 000元;在装饰装修改造完成前半年开始投入广告宣传等销售费用，该费用预计为售价的2%;销售税费预计为售价的6%;购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%。请利用上述资料采用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价和单价(折现率为12%)。设该旧厂房的正常购买总价为V:答案：解析： 房屋租赁合

32、同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试试题及答案7节 第7节某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10。则该房地产的收益价格为（）万元。A、228.23B、229.36C、224.74D、223.63答案：A解析：考点:净收益每年不变的公式。（1）先根据未来3年的净收益求取不变的净收益：22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%1-1/1.13，A=24.21（万元）；（2）再求取30年净收益的

33、现值，即房地产价格：V=24.21/10%1-1/1.130=228.23（万元）。 运用长别趋势法估价的一般步骤有（ ）。A搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C观察、分析时问序列，得出一定的模式D以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E对未来的价格进行分析和预测正确答案：ABCD运用长期趋势法估价一般分为下列四个步骤进行：搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠；整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；观察、分析这个时间序

34、列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律，得出一定的模式；以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。 下列不属于平均指标的是（ ）。A众数B中位数C水平指标D调和平均数正确答案：C平均指标包括算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数和众数。对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A、 建造商B、 总监理师C、 开发商D、 监理工程师答案：C解析：因为建造商只负责施工，而监理工程师负责监督施工质量。王某 2022 年取得房地产估价师资格，如在 2022 年申请初始

35、注册时应提供继续教育合格证明。（）答案：对解析：取得执业资格超过 3 年申请房地产估价师初始注册的，需要提供达到继续教育合格标准的证明材料。关于利息的计算，下列说法正确的有（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息 B.还款当年按年末偿还，按全年计息 C.每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额）贷款利率 D.“气球法”，是指借款期内任意偿还本息，到期末全部还清 E.等额还本付息时，在规定期限内每期偿还的本金额相等答案：A,B,D解析：本题考查的是利息。选项C错误，每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）贷款利率；选项E错误，等

36、额还本付息时，每期偿还的本息和相等，每期偿还的本金额不等。基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。（）答案：对解析： 本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A、客观评估被征收房屋价值B、公共利益C、被征收人同意D、签订补偿方案答案：B解析：本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。 各级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：