21年房地产经纪人考试试题及答案6节.docx
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1、21年房地产经纪人考试试题及答案6节21年房地产经纪人考试试题及答案6节 第1节在房地产贷款的种类中,土地储备贷款的借款人仅限于( )。A.负责房屋开发的一级开发机构B.负责土地一级开发的机构C.负责住宅与工业房地产项目的开发机构D.负责房地产开发二级(含二级)以上的开发机构答案:B解析:土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。居住区内绿地包括( )。A.宅旁绿地B.屋顶的人工绿地C.城镇公共道路绿地D.居住区小游园E.居住区公园答案:A,D,E解析:居住区内绿地规划布置;居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公
2、共服务设施所属绿地和道路绿地,其中包括地下或半地下建筑的屋顶绿地,不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地,包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等。在房地产经纪市场中,住宅绝大多数是( )。A:集资房B:商品房C:经济适用房D:房改房E:私房答案:B,D,E解析:地籍要素指土地的( )。A:等级B:面积C:等高线D:权属界线E:利用类别答案:A,B,D,E解析:共用题干某市拟在2022年10月以拍卖方式出让一宗土地,土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元,起拍价为7600万元。该宗土地竞买者最高应价
3、为7800万元,则该拍卖可能的结果是( )。A:按7800万元成交B:通过协商在7800万元8000万元之间的某价格成交C:按照8000万元成交D:应价不发生效力答案:D解析: 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。乙公司向客户推荐房源的方法有()。A、描述房源B、尽可能介绍房源的优点C、真实地介绍房源的优缺点D、提出经纪人的专业观点 答案:A,C,D解析:房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下四个技术要点:对房源信息进行
4、列表。房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性,不能夸大其词,故意掩盖房屋缺陷。对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下,向客户提出经纪人的专业观点。向遴选出的房源业主致电,进一步了解房源信息的同时,也可通过电话判断该房源现在是否已经成交以及业主方比较方便的看房时间。共用题干张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅,采用按月等额本息还款方式,每月还款8320元,为了规避风险,张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时,仅约定了保险金额,而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后,需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000
5、元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前,对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置,以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。假设张某在还款3年后将贷款全部还清,由此对银行产生的违约行为属于()。A:被迫违约B:理性违约C:恶意违约D:欺诈违约答案:B解析:崔某申请个人住房贷款30万元,贷款年利率为6,贷款期限为20年,采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。A.1256.25B.2068.88C.2149.29D.2758.92答案:C解析:已知:贷款金额P=300000元,贷款月利率i=6%12,按月计算的贷款期限n=2012=240月
6、。该家庭的月还款额计算为:=2149.29(元)。房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是()。A、考察与监督计划的执行B、项目筹划与地块研究C、产品设计与规划D、项目策划与销售答案:A解析:房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要包括:项目筹划与地块研究;产品设计与规划;项目策划与销售。21年房地产经纪人考试试题及答案6节 第2节房地产经纪机构人力资源管理的内容中,外部招聘的程序分为()等。A.编制宣传手册B.广告宣传C.人员推荐D.招聘测试E.招聘决策答案:A,B,D,E解析:根据企业新员工招聘来源的不同,可分为外部招聘和内部选拔。外部招聘是指从企业外部吸收具备
7、相应能力和资格的人员,然后编制到相关岗位的过程。外部招聘的程序分为编制宣传手册、广告宣传、招聘测试、招聘决策等。个人住房贷款中,不带有互助性质的贷款种类有()。A.商业性贷款B.住房公积金贷款C.保证贷款D.信用贷款E.抵押贷款答案:A,C,D,E解析:A项,商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款,其贷款利率比公积金贷款利率高;B项,住房公积金贷款,是住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款,其贷款利率较低,但贷款额度相对较小;C项,信用贷款,是指向借款人发放的无需提供担保的贷款;D项,保证贷款,指由第三人提供保证发放的贷款;E项,抵押贷款,是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的
8、贷款。只有住房公积金贷款带有互助性质。商品房买卖合同中,由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是()A、定金B、订金C、违约金D、预付款答案:D解析:预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为,合同履行时预付款要充抵价款,合同不履行时预付款应返还。共用题干孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款10万元.在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈
9、某.刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.针对刘某受让孙某房屋这一行为,当事人应缴纳的税种为().A:房产税B:契税C:城镇土地使用税D:营业税答案:B解析:写字楼项目售楼处现场展示的要点是()。A、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区,实现客户引导动线最优化B、通过具有明确商务感的形象围墙、广场等清晰界定项目城界,提升卖场氛围C、不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点等D、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅等环节的过渡性包装,提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感答案:A解析:写字楼项目在售楼处展示的要点为:通过对初始接
10、待、3D宣传片放映、模型讲解、洽谈、休憩、签约等环节的合理分区,实现售楼处内部客户引导动线最优化。B项是外围包装的要点;C项是样板层展示要点;D项是看楼动线包装的要点关于房地产广告发布的说法,错误的是( )。(2022年真题)A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前,应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息,可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告答案:C解析:承办房屋出售、出租经纪业务的,房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同,并经委托人书面同意后,方可对外
11、发布相应的房源信息或广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时,应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法,不得欺骗和误导公众,特别对于能否实地查看待售的房屋,房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露,不得作不实宣传。下列房屋中,属于不得出租的有( )。A.不成套的房屋B.不符合安全标准的房屋C.违法建设的房屋D.拖欠物业服务费的房屋E.擅自改变用途的房屋答案:B,C,E解析:房屋租赁中的禁止行为;不符合出租条件的房屋包括:违法建筑;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋;违反规定改变使用性质的房屋,房屋应当按照规划用途使用,如不能将用途为办公的房屋用于居住,或将居住用
12、房用于开展商业活动;法律、法规规定禁止出租的其他情形。禁止将不符合条件的房屋出租。当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后,发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时,该房地产经纪人正确的做法是( )。A.剔除该住宅房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注答案:D解析:勘查房源时的作业须知;房地产经纪人在现场勘查时,应仔细核对不动产权证上所载的面积、业主登记面积以及实际面积是否相符,如有不符,应及时向业主指出,还要根据实地房源查勘结果编制房屋状况说明书。王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房,因预期房价上涨,王某同意付给卖方
13、76万元,并承担应由卖方承担的交易税费,该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,该套住房的物业管理费为300元/月,王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身,现月收入为5600元,除住房抵押外无其他债务支出,假定当地商业银行规定贷款价值比为70%,王某拟采取按月等额本息还款,贷款年利率为4.8%,贷款期限为30年。王某每月的还款额中()。A、本金递减B、本金递增C、利息递减D、利息递增答案:B,C解析:等额本息还款,又称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,
14、然后平均分摊到还款期限的每个月21年房地产经纪人考试试题及答案6节 第3节房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明( )。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式答案:D解析:城市房地产管理法规定,房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。我国土地管理基本制度包括( )。A.土地登记制度B.集体土地有限期使用制度C.国有土地有偿有限期使用制度D.土地用途管制制度E.耕地保护制度答案:A,C,D,E解析:土地管理
15、基本制度包括:土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。国有土地有偿有限期使用制度。土地用途管制制度。根据土地利用总体规划,将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。房地产经纪服务合同采用()形式是中外房地产市场的惯例。A.口头B.书面C.公证D.法律答案:B解析:房地产经纪服务合同的特征包括:房地产经纪服务合同是双务合同,即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。房地产经纪服务合同是有偿合同,即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。房
16、地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源,属于房源获取通道里的直接开发方式,这种方法的主要优点有()
17、。A.覆盖人群广B.投入成本低C.目标性较强D.方式新颖答案:A,B,C解析:房源获取渠道根据在获取过程的沟通方式分为直接开发方式和间接开发方式两种,前者指面对面沟通的方式,后者指非面对面沟通的方式。直接开发方式包括门店接待、社区活动、派发宣传单、老客户推荐及人际关系开发。其中派发宣传单被许多房地产经纪企业所采用,它的优点包括:覆盖人群广;投入成本低;目标性较强。某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息,以10000元的价格购置了该商业用房,企业自筹资金700万元,其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面
18、积为1500,通过出租摊位每年可获得净收益80万元,报酬率为10。该商业用房使用年限为40年,甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要,政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。(2022年真题)近半年来,王某各月的经营收入分别为1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30万元,则其半年来经营收入的中位数为( )万元。A.2.30B.2.35C.2.40D.2.85答案:B解析:具体计算如下:将各月的经营收入按从小到大的顺序排列,即1.90、2.30、2.30、2.40、2.70、3.00;取中间的两个数,即2.30和2.40;中位数=(2.
19、30+2.40)2=2.35。 在房地产经纪信息的管理中,除了房地产经纪信息的搜集和整理之外,还应该注意房地产经纪信息的()。A、保密B、运用C、传递D、保存 答案:D解析:在房地产经纪信息的管理中,除了房地产经纪信息的搜集和加工整理之外,还应该注重房地产经纪信息的储存。因为房地产信息无法完全依靠文字来描述的。这就需要一种可靠的、能够储存多媒体信息的方式,将同一个房源的不同资料放在一起,以便查询和维护。共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈房屋买卖合同事宜。在万某与李欢就该房屋的转让合同进行洽谈过
20、程当中,宋莹莹不得( )。A:将万某可承受的最高购买价告诉李欢B:将房屋转让涉及的税费告诉万某与李欢C:将李欢的付款能力等个人信用情况告诉万某D:将李欢的房屋存在租赁情况告诉万某答案:A解析:房关于房地产经纪服务主要特点的说法,正确的是()。A、房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B、房地产经纪服务是受当事人委托进行的C、房地产经纪服务属于公益性活动D、房地产经纪服务的特点是价格垄断答案:B解析:房地产经纪属于房地产中介服务活动,又称为“房地产经纪服务”。A项,在我国,根据房地产经纪管理办法,房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设(房地产)管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地
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