21年房地产估价师模拟试题9卷.docx

《21年房地产估价师模拟试题9卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21年房地产估价师模拟试题9卷.docx（22页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、21年房地产估价师模拟试题9卷21年房地产估价师模拟试题9卷 第1卷 工程投资控制是指投资越省越好。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 机会成本和沉没成本不仅运用仔投资分析中，也出现在企业财务会计的记录中。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某房地产广告，将正在规划中的地铁站点，描述为正在建设中，此违背房地产广告发布规定。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产广告。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，如在规划中或者建设中，应当在广告中注明。P113。下列各项中，不属于基本报表的是（）。A、现金流量表B、利润表C、资产负债表D、项目总投资估算表答案：D解析：本题考

2、查的是基本报表。基本报表包括现金流量表、财务计划现金流量表、利润表、资产负债表。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（）。A.资本化率的变化 B.物业毁损造成的损失 C.未来租金水平 D.未来房地产市场销售价格答案：D解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投

3、资者的收益产生巨大影响。21年房地产估价师模拟试题9卷 第2卷住房置业担保公司与被担保人之间为连带责任保证。同时要求借款人应当将其本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。（ ）答案：对解析：本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证，依照连带责任保证的法律规定，债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同时要求借款人应当将其本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。担保公司有权就代为清偿的部分向借款人进行追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押物。P210。

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。A类似写字楼的客观收益B市场比较法C该写字楼的实际收益D无法估算正确答案：A答案 A无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）答案：错解析：本题考查的是求取建筑物折旧应注意的问题。非住宅建筑物的经济寿命早于土地使用期限而结束的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括（）。A.项目是否符合产业政策B.项目主要产品质量符合国家的规定C.是否合理开发并有效利用资源D.

5、是否对重大公共利益产生有利影响E.是否危害经济安全.社会安全答案：A,C,E解析：本题考查的是项目核准和备案。选项B没有质量规定；选项D，不要求必须有有利影响，只要没有不利影响就行。为评估一套建筑面积为90m2的公寓2022年8月31日的市场价格，选取了三个可比实例，有关资料如下：（1）可比实例及其交易情况见下表。上表中交易情况判断以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于正常价格的幅度，负值表示可比实例成交价格低于其正常价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例状况优（劣）于估价对象状况导致的价格差异幅度。（2）该类公寓2022年1月至2022年8月以人民币为基准的价格变动指数见

6、下表，表中的价格指数为定基价格指数。假设美元与人民币的市场汇率2022年6月30日为1美元等于6.61元人民币，2022年8月31日为1美元等于6.65元人民币；人民币与港币的市场汇率2022年7月31日为1元人民币等于1.20元港币，2022年8月31日为1元人民币等于1.226元港币。试利用上述资料估算该公寓2022年8月31日用人民币计价的市场价格。答案：解析：（1）建立比较基础可比实例A1）建筑面积60m2/0.875m22）房地产价格含有非房地产成分的房地产价格非房地产成分的价值120万元5万元115万元可比实例B1）统一计价单位，6.6120万美元132.2万元人民币。2）统一税费

7、负担，正常成交价格买方实付金额/（1+应由买方缴纳的税费比率）132.2万/（1+5%）125.905万元人民币。可比实例C1）统一计价单位，120万元港币1.2100万元人民币2）统一付款方式10030%10070%/（16%）96.0377（万元人民币）（2）进行交易情况修正可比实例A交易情况修正系数1/（1-4%）可比实例B交易情况修正系数1/（1+2%）可比实例C交易情况修正系数1/（1+1%）（3）进行市场状况调整可比实例A市场状况调整系数=99.2/100可比实例B市场状况调整系数=99.2/98.5可比实例C市场状况调整系数=99.2/98.6（4）进行房地产状况调整可比实例A房

8、地产状况调整系数=1/（1-8%）可比实例B房地产状况调整系数=1/（1-5%）可比实例C房地产状况调整系数=1/（1+6%）（5）比较价值计算可比实例A比较单价=115/751/（1-4%）99.2/1001/（1-8%）=1.722；可比实例B比较单价=125.905/851/（1+2%）99.2/98.51/（1-5%）=1.539；可比实例C比较单价=96.0377/751/（1+1%）99.2/98.6 1/（1+6%）=1.203；比较价值（1.7220.31.5390.31.2030.4）万元/m290m2131.36万元。21年房地产估价师模拟试题9卷 第3卷电磁辐射对人休的危

9、害程度随电磁波波长的缩短而减少。（ ）答案：错解析：本题考查的是辐射污染。电磁福射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。 税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产 开发投资企业纳税的主要税种包括（ ）。A经营税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加B企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税C土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种D房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税E土地增值税正确答案：ABAB C、D项均错误，土地使用税是房地产开发投资企业在开发

10、经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，房产税是投资者拥有房地产时征收的一种财产税。两者均在企业所得税前列支。民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（）的法律规范的总称。A.合同关系 B.财产关系 C.人身关系 D.社会关系 E.经济关系答案：B,C解析：本题考查的是民法的概念和基本原则。民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。外商投资企业及其在职职工无须缴存住房公积金。（）答案：错解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单

11、位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。关于城市规划的说法，正确的有( )。A.城市总体规划分为控制性详细规划和修建性详细规划B.修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据C.控制性详细规划的内容包括规定建筑后退红线距离D.城市总体规划由城市人民政府组织编制E.城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容答案：B,C,D,E解析：控制性详细规划的内容包括：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；制

12、定相应的土地使用及建筑管理规定。21年房地产估价师模拟试题9卷 第4卷房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。A、利润总额B、投资利润C、税后利润D、可分配利润答案：A解析：考点:营业收入、利润和税金。利润总额营业利润+营业外收支净额。 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）。A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅正确答案：D城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50

13、年；商业旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。 ( )答案：对解析：关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。A、在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B、在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C、自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D、自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间答案：D解析：本题考查的是收益期和持有期的测算。收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止

14、的时间。参见教材P238。根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建成本的方法有（）。A.单位比较法B.市场提取法C.分解法D.工料测量法E.指数调整法答案：A,D,E解析：本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。市场提取法，是收益法中求取报酬率的方法。分解法，是折旧计算的方法。21年房地产估价师模拟试题9卷 第5卷 以下适宜公开招标的工程项目有( )。A建设周期长的工程项目B技术复杂的工程项目C工程性质特殊的工程项目D专业要求强的工程项目E工期紧迫的工程项目正确答案：AB答案 AB

15、C、D两项适用于邀请招标方式。（）原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。A、估价对象B、价值时点C、估价程序D、估价原则答案：B解析：考点:价值时点原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。普通商品住房开发项目的最低资本金比例为30%答案：错解析：2022 年5 月25 日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例为：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。（）答案：对解析

16、：本题考查的是城镇土地使用制度改革。在计划经济时期，城市土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城市土地使用制度；我国现行城市土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。A土地使用期限B土地使用管制C土地面积大小D土地权利性质答案：C解析：土地权益状况的表述，主要包括：土地所有权；土地使用权（一是土地权利性质，对于出让的建设用地使用权，说明土地使用期限及其起止日期、剩余期限、可否续期。二是还应说明是单独所有还是共有）；土地使用管制；目前使用状况

17、；出租或占用情况；其他权利设立情况；其他特殊情况。21年房地产估价师模拟试题9卷 第6卷为评估某房地产2022年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：成交日期为2022年4月1日，成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整。在2022年6月1日房屋登记时建筑面积为100m2。自2022年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为（ ）元/m2。A.7737.83B.8145.08C.8423.75D.8573.77答案：A解析：本题考查的是市场状况调整的价格变动率法。（800095）/100

18、（10.3%）67737.83（元/m2）。P195。 下列属于会计恒等式的是（ ）。A资产费用负债+所有者权益收入B所有者权益资产+负债C资产+费用=负债+所有者权益+收入D负债资产+所有者权益正确答案：C六大会计要素之间的关系：资产=负债+所有者权益+(收入费用)分配前资产+费用=负债+所有者权益+收入下列关于物业服务招投标制度表述错误的是（）。A.物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征 B.提倡业主通过公开.公平.公正的市场竞争机制选择物业服务企业 C.鼓励建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业 D.鼓励建设单位将房地产开发与物业管理结合答案：D解析：本题考查

19、的是物业服务招投标制度。物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 某房地产开发项目的占地面积为10000，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/。A2350B29375C3250D40625正确答案：B下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A、回收固定资产余值B、开发建设投资C、长期借款D、净转售收入答案：B解析：考点:基本报表。选项B是流出

20、项目，其它的是流入项目。21年房地产估价师模拟试题9卷 第7卷因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税答案：对解析：有下列行为之一的，减征、免征契税：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；(2)城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征；(4)土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；(6)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双

21、边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。 防范估价风险的最后一道防线是（ ）。A撰写估价报告B审核估价报告C出具估价报告D估价资料归档正确答案：B某城市2022 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2022 年跨入2022 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2022 年商品住房新开工面积是（）万m2。A500B700C800D1000答案：A解析：房屋新开工面积是指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积

22、和上期停缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。则该城市2022 年商品住房新开工面积为：1000300200=500（万m2）。敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，下列属于这三项预测值的有（）。A、最乐观预测值B、最悲观预测值C、最可能预测值D、最不可能的预测值E、最接近的预测值答案：A,B,C解析：本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。三个预测值（估计值），即最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。参见教材P227。小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。（）答案：错解析：本题考查的是零售商业物业分析

23、。小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说特色对小型商场并不很重要。参见教材P357。21年房地产估价师模拟试题9卷 第8卷下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。A、根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费 B、承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C、聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务 D、利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务答案：D解析：本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密；应妥善保管估

24、价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P3738。 若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值正确答案：C快速变现价值指的是估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值，即在不符合市场价值形成条件中“适当营销”下的价值。例如，卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值即为快速变现价值。基准地价系数修正法是根据替代原则，就估价对象的区位条件与所在区域的平均条件相比较,按照基准地价的修正体系进行区位因素及其他相关修正，进而求取估价对象

25、在估价基准日价格的方法。根据城镇土地估价规程及成都市土地定级估价成果，采用基准地价系数修正法的计算公式为：估价对象地价=区域基准地价X(1区位修正系数）X基准日修正系数X容积率修正系数X使用年期修正系数X土地权利状况修正系数士土地开发程度修正值1.基准地价成果简介及内涵成都市于1992年完成城区土地定级估价工作，2022年根据成都市城市规划，并考虑到城市向东、向南发展的趋势及高新区建设的需要，对城区土地定级和基准地价进行了更新，面积达442.20km2。土地定级采用综合定级与分类定级相结合的技术途径，在综合定级的基础上将市区土地按商业、住宅、工业三种土地利用类型进行了土地级别划分，其中商业、住

26、宅用地定级划分为七个级别，工业用地定级划分为五个级别。土地估价采用收益还原法、剩余法、成本逼近法等多种方法，得到城区土地按不同用地性质（商服、住宅、工业）的分类定级及各类用地基准地价及相应的地价修正体系。该项成果通过了四川省国土资源厅验收并在国土资源部备案，四川省国土资源厅于2022年12月25日以川国土资函2022685号关于批准成都市土地定级与基准地价更新成果的函批准，成都市人民政府于2022年8月7日以“成都市土地级别与基准地价已经通过国土资源部和四川省国土资源厅批准更新”公告予以推广实施。由于估价对象设定为住宅用地，下面具体介绍成都市住宅用地基准地价的内涵。成都市现行住宅用地的基准地价

27、修正体系主要包括修正因素说明和因素修正系数两个子体系，根据成都市住宅用地的特点，选择了影响住宅用地的交通条件、位置、基础设施完善度、公用设施完备度、规划条件等区位因素及宗地个别条件、使用年期、容积率等个别因素。(2)成都市住宅用地的基准地价内涵基准期日：2000年1月1日。土地开发程度：设定区域为“六通”（通上水、通下水、通电、通信、通气、通路），宗地内“场平”(场地平整）。使用年期：设为住宅用地法定最高年限即70年。容积率:住宅用地标准(平均)容积率设定为1. 2。土地权利状态：基准地价为有偿使用（出让、作价人股、出租），无土地他项权利限制条件下一定年期的土地使用权价格。2.估价对象的基本情

28、况至估价基准日，估价对象位于成都市XX区XX路X号，土地面积7256.82m2,项目规划容积率为1.69，剩余使用年期为67.25年，开发程度达到宗地外“六通”、宗地内“场平”。本次评估设定估价对象作为出让住宅用地，无他项权利限制、容积率为1.69、宗地外“六通”、宗地内“场平”、土地使用年期为67.25年。3.估价对象所在区域的基准地价根据估价对象的位置，査对成都市土地级别图，估价对象属于IV级住宅用地，据成都市土地定级估价成果，IV级住宅用地的基准地价为1333元/m2。4.区位因素条件分析根据成都市住宅用地基准地价修正体系中所选的区位修正因素，通过实地调査，确定出影响估价对象地价各项因素

29、条件。5.区位因素条件修正将影响估价对象地价各因素条件，对照成都市城区IV级住宅用地修正系数指标说明表(表383)确定影响程度的档次，再对照成都市城区IV级住宅用地修正系数表（表384)，在对应的档次上，确定每个影响因素的修正系数（Ki)及总修正系数（K)详见表385。经计算估价对象的区位总修正系数为3.895%。估价对象设定的容积率为1.69，与基准地价所设定的容积率不一致，需进行容积率修正，根据成都市土地级别与基准地价住宅用地的容积率修正体系见表387。基准地价设定的容积率修正指数为1.00,估价对象容积率为1.69，根据成都市住宅用地容积率修正系数我们采用内插计算出估价对象作为住宅用地的

30、容积率修正指数为1.0408，则容积率修正系数为：1.69/1.00=1.699. 土地权利状况修正估价对象设定为出让土地、无他项权利限制，与基准地价的设定一致，则土地权利状况修正系数为1.0000。10. 土地开发程度修正基准地价所界定的开发程度为区域“六通”(通上水、通下水、通电、通气、通信、通路），宗地内“场平”(场地平整），本次估价对象设定的开发程度宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路）、宗地内为“场平”，与基准地价界定的开发程度一致，故不需进行土地开发程度修正。11.地价测算据前述基准地价系数修正法的公式，我们编制了基准地价系数修正法测算表（表388)。计算出估价对

31、象的地价为：1333X(1+3.895%)X1.0200X1.69X0.9970X1.0000+0元/m2=2380.16元/m2答案：解析：改错如下(1)基准日修正系数为：103/100=1.030 0(2)容积率修正系数为：1. 0408/1.00=1.0408(3)估价对象的地价为：1333X(1+3.895%)X1.0300X1.0408X0.9970X1.0000+0元/m2=1480.21元/m2(4)基准地价系数修正法测算，见表390。 我国现行的建筑安装工程费用由直接工程费、间接工程费、利润和税金四个部分组成。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：对具备供地条件的地块，规划、

32、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后（）日内分别提出规划和建设条件。A.10 B.15 C.20 D.30答案：D解析：本题考查的是严格住房建设用地出让管理。对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后30日内分别提出规划和建设条件。21年房地产估价师模拟试题9卷 第9卷下列选项中，（）可以从住宅专项维修资金中使用。A.人为损坏住宅共用部位所需的修复费用 B.保修期满后共用设施设备的维修费用 C.有线电视管线的养护费用 D.住宅维修期满后共用部位的改造费用 E.由建设单位承担的住宅共用部分的更新费用答案：B,D解析：本题考查的是住宅专项维修资金的使用

33、。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 假设开发法中，测算开发利润的方法与市场法巾的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。（ ）正确答案：利润测算也只有在传统方法中才需要。测算开发利润的方法与成本法中的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。在测算时要注意计算基数与利润率的对应。 国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制

34、度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍答案：C解析：本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务（房地产开发除外），不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保。担保公司的资金运用，应当遵循稳健、安全的原则，确保资产的保值增值。P211。 某地区商品住宅价格自1997年2022年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2022年住宅价格为（ ）元/m2。A4120B4149C4184D4216正确答案：C