21年房地产估价师模拟试题9章.docx

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1、21年房地产估价师模拟试题9章21年房地产估价师模拟试题9章 第1章会计确认和计量的一般原则中，权责发生制与收付实现制相对应。权责发生制是以收到或支付现金作为确认收入和费用的依据。( )答案：错解析：知识点 会计核算的一般原则资金时间价值的大小，从投资的角度来看，主要的取决因素包括（）。A、投资利润率B、风险因素C、经济发达度D、通货膨胀率E、投资结构答案：A,B,D解析：本题考查的是资金时间价值的概念。从投资的角度来看，决定资金时间价值大小的主要因素有：投资利润率；通货膨胀率；风险因素。参见教材P150。下列选项中，表示房地产价格与一般物品价格的相同之处的是（）。A.受供求因素的影响 B.与

2、区位密切相关 C.价格形成的时间通常较长 D.价格实质是权益的价格答案：A解析：本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。共同之处是：（1）都是价格，用货币来表示；（2）都有波动，受供求因素的影响；（3）都是按质论价，即优质高价，劣质低价。“确定评估价值时的主要因素”，从何角度回答？答案：解析：确定评估价值时的主要因素是指根据不同估价目的、针对不同估价对象、采用不同估价方法时，影响评估价值的主要因素。比如抵押价值评估中，注重预期风险；分析市场变现能力；考虑抵押期间的耗损就是要考虑的主要因素。 房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机

3、关申请领取A施工单位B建设单位C监理单位D设计单位正确答案：B各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。（）答案：对解析：本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，位在15天内没有反馈意见时即在网上公示投诉情况。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师模拟试题9章 第2章某在建工程开工于2022年4月1日。总用地面积为4000m2，规划总建筑面积为16000m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的

4、花费为楼面地价1200元/m2。该项目正常开发期为3年，建设费用(包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2500元/m2。至2022年10月实际已完成了主体结构，已投入40%的建设费用，但估计至建成尚需2年的时间，还需投入60%的建设费用，建成后半年可租出，可租出面积的月租金为70元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为80%，出租的运营费用为有效毛收入的35%。当地购买在建工程需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为3%和5%，在建成前半年开始投入广告等销售费用。试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2022年10月1日的正

5、常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为8%，折现率为12%)。答案：解析：设该在建工程的正常购买总价为V。(2)续建完成后的总价值(3)续建总费用=2142.86万元。(4)销售费用=万元=146.09万元。(5)销售税费=4472.81万元5%=223.61万元。(6)购买在建工程的税费总额=0.03V。(7)V=4472.81-2142.86-146.09-223.61-0.03V，V=1903.16万元。(8)按规划建筑面积折算的单价=1903.16万元1000016000m2=1189.47元/m2。知识点 净收益每年不变的公式知识点 假设开发法的基本公式 如果房地产估价师希望

6、通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找（ ）。A建筑平面图B建筑立面图C建筑剖面图D结构施工图正确答案：C 交易日期调整的关键是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（）。A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提D.收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途答案：B,D,E解析：本题考查的是最高最佳利用原则。选项A错误，最高最佳利用必须同时

7、满足以下4 个条件：（1）法律上允许；（2）技术上可能；（3）经济上可行；（4）价值最大化；选项C错误，根据最高最佳利用原则，估价中可以采用两种估价前提的组合，如改变用途与更新改造的组合为前提。参见教材P166170。具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A、工业污染源B、交通污染源C、生活污染源D、大气污染源答案：C解析：本题考查的是大气污染源。生活污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。参见教材P54。下列不属于物业管理条例确立的基本制度是（）。A.物业服务招投标制度 B.物业管理议标制度 C.物业承接查验制度 D.住宅专项维修资金制度答案：B解析：本题考

8、查的是业主大会制度。物业服务的基本制度：业主大会制度、管理规约制度、物业服务招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、住宅专项维修资金制度。 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6和3。现某宗房地产的正常成交价格为2500元则卖方出售其房地产实得收入为2350元，买方购买该房地产实际付出为2575元/。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师模拟试题9章 第3章 利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确的是（ ）。A项目净现值期望值大于零，则项目可行B净现值标准差能准确说明项目风险的大小C净现值标准差越小，项目的相对

9、风险就越小D净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E净现值期望值相同时，标准差小的方案为优正确答案：ACEACE净现值标准差反映每年各种情况下净现值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。计算净现值大于或等于零时的累计概率，累计概率值越大，项目所承担的风险就越小。常用的风险评价方法有（）。A.解析方法B.幕景分析法C.筛选监测诊断技术D.蒙特卡洛模拟法E.调查和专家打分法答案：A,D,

10、E解析：本题考查的是风险分析的一般过程和方法。常用的风险评价方法有三个：调查和专家打分法、解析方法、蒙特卡洛模拟法。BC属于风险辩识的方法。参见教材P230。房地产开发项目的“开发销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。（）答案：错解析：本题考查的是投资与成本。对于“开发销售”模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设投资大部分形成了建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发产品，开发商通过项目开发过程中的预售或建成后的销售活动，转让了这些固定资产的所有权或使用权，所以开发过程中所形成的开发企业固定资产，大多数情况下很少甚至是零，开发建设投资基本上都一次性地转移到房地产产品成本

11、中去了，房地产开发总投资基本等于总成本费用。参见教材P170。 某地区某类房地产2022年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、 89.2、92.5、98.1(以2022年1月1日为100)。其中有一房地产在2022年8月1日的价格为 2000元/m2，对其作交易日期修正到2022年10月1日的价格为( )元/m2。A2121B2200C1819D2242正确答案：B2022 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20答案：C解析：2022 年3 月1 日起，房屋租赁市场税收按以下规定执行。(1)对个人

12、出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。 房低产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用答案：A解析：本题考查的是成本控制。在制定成本控制计划之前，要详细分析成本组成，分清主要费用与次要费用，变动费用与固定费用。成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。参见教材P87。21年房地产估价师模拟试题9章 第4章 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）A估价对象的真实价值B估价对象的重置价格C估价对象的实际成交价格D合格估价师

13、的重新估价结果正确答案：D 房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（ ）之日起计算。A竣工B竣工验收C入住D交付正确答案：D 某房地产投资项目的表面收益牢为16，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。A3.57%B4.00%C6.56%D10.56%正确答案：AA因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra=16%，实际收益率Rr=12%，又：l+Ra=(1+Rr)(1+Rd)所以对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A、刚刚竣工的收益性物业B、进入稳定期的优质收益性物业C、未进入稳

14、定期的收益性物业D、机会型房地产投资答案：B解析：本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资，以获取稳定的租金收入为目的，投资对象通常为进入稳定期的优质收益性物业。参见教材P23。 下列（ ）是货币政策的中间目标。A稳定物价B国际收支平衡C货币供应量增加D利率稳定E实现充分就业正确答案：CDA、B、E选项属于货币政策的终极目标，中间目标是中央银行为了实现其终极目标而设置的可供观测和调控的指标。 判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A0.060BO.940C1.060D1.064正确答案：D 税收是

15、国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，有偿地取得财政收入的一种手段。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师模拟试题9章 第5章 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的( )。A销售费用B维修费用C经营费用D管理费用E财务费用正确答案：CDE答案 CDE 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开

16、发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。答案：错解析：房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。 估价对象为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2022年3月1日。土地使用权出让年限为50年，容积率为5。根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共18层。其中13层主要为商业用途，建筑面积9000m2(含独立使用的车棚300m2)，其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2。工程于2022年9月1日建成。现需估价2022年

17、9月1日的土地交易价格有关资料如下：1房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。2建筑安装工程费为1100元/m2，专业及管理费为建筑安装工程费的8%。3商业用房建成半年后可全部用于出租，出租空置率及租金损失率共为10%，按建筑面积计月租凭收入会稳定在50元/m2。运营费用率为24%。4商品住宅建成半年时可售出30%，平均价格为2700元/m2；建成一年时间可售出60%，平均价格为2800元/m2；剩余的10%会在建成一年半售出，平均价格为2900元/m2，广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。5房地产报酬率为8%，折现率为1

18、2%，贷款年利率为6%，销售利润率为20%，估价测算如下(节选)：采用现金流量折现法测算估价对象于2022年9月1日的土地公开市场价值。解：1开发完成后的房地产总价值总建筑面积=100005=50000(m2)住宅总面积=50000-9000-41000(m2)(1) 商铺开发完成后的房地产总价值每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入12(1-空置等租金损失率)=5012(1-10%)=540(元/m2)每平方米商铺的净收益=有效毛收入(1-运营费用率)=540(1-24%)=410.40(元/m2)商铺开发完成后的单价=410.40/8%1-1/(1+8%)471/(1+8%)2.5=4118

19、45(元/m2)商铺开发完成后的总价=4118.459000=3706.61(万元)(2) 住宅开发完成后的总价值=4100030%2700/(1+12%)2.5+60%2800(1+12%)3+10%2900/(1+12%)3.5=8204.06(万元)(3)开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67(万元)2扣除项目(1) 建安工程费=500001100/(1+12%)=4910.71(万元)(2) 专业及管理费用=4910.718%=392.86(万元)(3) 销售费用和销售税费总额=11910.67(3.5%+5.5%)=1071.96(万元)(4) 销

20、售利润=11910.6720%=2382.13(万元)(5) 买方购买该宗熟地应负担的税费=V4%=0.04V3总地价2022年9月1日的总地价：V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04VV=3031.74(万元)正确答案：本题有如下错处，并应予改正。1商铺开发完成后单价计算错误。折现率应按12%计。商铺开发完成后的单价=410.40/8%(1-1/(1+8%)471/(1+12%)2.5= 3760.52(元/m2)2商铺开发完成后的总价计算错误。面积计算错误。商铺开发完成后的总价=3760.52(9000-300)=3271.65(万元)

21、3扣除项目中，采用现金流量折现法不应显示利润。房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法答案：A解析：本题考查的是市场调查的步骤。观察法是指由调查人员根据调查研究的对象，利用眼睛、耳朵等感官以直接观察的方式对其进行考察并搜集资料。例如，市场调查人员到新建商品房项目的售楼处去观察房屋销售状况和样板房状况。根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1%

22、。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为（）元/m2。A.2000 B.2100 C.2400 D.2520答案：D解析：本题考查的是路线价法。设临街深度为100m、临街宽度为20m的总价为V，则根据四三二一法则，280V（40%30%），解得V400万元，V7520V（40%30%20%）360（万元），临街深度为75m、临街宽度为20m的地块单价为360/（7520）2400（元/m2），据题意，临街深度为75m、临街宽度为25m的地块单价为2400（15%）2520（元/m2） 一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。 （ ）此题为判断

23、题(对，错)。正确答案： 下列关于减价拍卖的说法中，正确的是（ ）。A减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交C根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E减价拍卖皆为买方报价拍卖正确答案：BCD增价拍卖还可称为“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”，而减价拍卖可称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”；减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。21年房地产估价师模拟试题9章 第6章某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法

24、作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：(1)造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？(2)在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？答案：解析：(1)租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的

25、利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。(2)统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。政治制度、经济体制是房地产环境中的社会环境。（）答案：对解析：本题考查的是环境的概念和分类。社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安和邻里关系等。营业税改征增值税后，一般情况下，年销售

26、额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A、300 B、500 C、700 D、900答案：B解析：本题考查的是营业税改征增值税。一般情况下，年销售额超过规定标准500万元的为一般纳税人。计算动态投资回收期时，应以计算周期为单位。后应该再把它换算成以年为单位的动态投资回收期，其中的小数部分也可以折算成月数。（）答案：对解析：考点:动态投资回收期。根据动态投资回收期计算公式，得出的是以计算周期为单位的动态投资回收期，应该再把它换算成以年为单位的动态投资回收期，其中的小数部分也可以折算成月数。运用收益法估价的首要步骤是（）。A、测算收益期或持有期B、测算未来收益C、确定报酬率或资本化率、收益乘数D、

27、选择具体估价方法答案：D解析：考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（）。A应采用客观成本而不是实际成本B应采用实际成本而不是客观成本C应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整答案：A,C,D解析：在运用成本法估价时特别要注

28、意下列三个问题：应采用客观成本而不是实际成本；应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。A、租赁B、查封C、抵押D、土地使用权E、供求关系答案：A,B,C解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。21年房地产估价师模拟试题9章 第7章下

29、列关于资产负债率的表述中，正确的有（）。A、表明了负债占总资产的比例B、反映了企业或项目的财务风险程度C、资产负债率越高，则企业应变能力越强D、属于长期偿债能力指标E、房地产开发企业的资产负债率一般较高答案：A,B,D,E解析：考点:资产负债率。选项C错误，资产负债率高，则企业或项目的资本金不足，对负债的依赖性强，在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差。 房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实

30、质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得答案：B解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。这里所指的开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。施工图未经审查批准的，不得使用。（）答案：对解析：本题考查的是勘察设计的监督管理。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。 位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列各项中，属于变异指标的有（）。A.全距 B.中位数 C.平

31、均差 D.标准差 E.变异系数答案：A,C,D,E解析：本题考查的是变异指标。变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。包括全距、平均差、标准差、变异系数等。转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。（）答案：对解析：城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。21年房地产估价师模拟试题9章 第8章运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分

32、析。（）答案：对解析：长期趋势法主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法。加权移动平均法是在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大权重，对较远的数据给予较小权重，将各期房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67答案：B解析：本题考查的是金融杠杆、回报与风险。LTV1（1/LR）1（1/2.5）0.6。参见教材P266。根据物权法，不经登记也发生物

33、权效力的行为有（）房屋。A、买卖B、合法建造C、拆除房屋D、赠与取得E、受遗赠取得答案：B,C,E解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为( )。A36

34、%B62.07%C7347%D80%正确答案：B答案 B开发利润10000-1500-3000-400-500-400-6003600(万元)成本利润率3600(1500+3000+400+500+400)100%62.07%关于合法原则具体应用的说法，错误的是（）。A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响答案：B解析：本题考查的是合法原则。选项B错误，法律法规和政策规定不得抵押的房地产，就不能成为以抵押为估价目的的估价

35、对象。参见教材P157。 关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是（ ）。A房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C中介服务人员可以同时在两个中介服务机构_丁作D对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款正确答案：C21年房地产估价师模拟试题9章 第9章 下列关于土地使用权划拨正确的表述为（ ）。A经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者B在用地者缴纳补偿、安置

36、等费用后，将该幅土地交其使用C只要有政府批准，无须缴纳任何费用D在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用正确答案：D我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地答案：D解析：根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途(不能随意改变不能改变)。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。 房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售正确答案：D房地产开发企

37、业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。 指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D价值定价法正确答案：B答案 B 目标定价法，指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。A.按房产余值计征的为1.2% B.按房产余值计征的为2.4% C.按房产余值计征的为3% D.2022年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收 E.按房屋租金计征的为12%答案：A,D,E解析：本题考查的是房产税。按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%；2022年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收房产税。 以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（ ）。A基准地价B市场交易价C标定地价D房屋的重置价格E市场成交价正确答案：ACD中华人民共和国城市房地产管理法第32条规定：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。” 银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元A3583B3909C4300D4778正确答案：B